出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：
3 M2 U3 [5 @8 t7 N+ i4 n# `
3 g" M* p- C5 `: \0 Y+ }& R" C1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
3 R: ~5 T" O5 J% ^2 D2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下

" H, [! I' e" _5 N请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
* P& @. ?% ^" u  C: o; L# d$ X: r2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
1 }0 Y$ u9 ~' |2 y2 d房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

# y2 v0 d6 `# d( G0 v贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

& r: R" [) H" g$ l7 f* g3 T) d算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
+ k/ W0 g  Y7 r4 E2 N算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

! j. T# k0 R. g" s9 r我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
求解释？

专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
* m6 {" S$ [( G/ q) S专业建议免费做？你太抠门。。。

6 P% ]5 S% l' @+ l9 g7 ~! H哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
哈哈，造福大众嘛

为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
4 ^' I2 @: Q* h夫妻共买的难道是50/50了？

是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
% M$ W# W( V( a7 ?( i是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

9 f1 C  E2 B6 _5 N/ B$ E4 u, b我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
+ ^" S, g( F2 u! j0 B- }! n夫妻共买的难道是50/50了？

3 Q4 V7 C, D5 s我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

' w  `: Z3 O7 i3 H/ l你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
! A5 }) E6 `! o" d  X: b; d专业建议免费做？你太抠门。。。

& c& _/ I# ~  V您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

! i  ]7 H& m4 \1 W以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。