出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：

1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
8 K: a0 [& @. n' N9 d$ E4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
& w7 h1 ~% t. x2 V5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
& F- w, D% f# {/ R) [8 r
请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
4 ~& S' Y' f: \0 [: B2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
& X! R% [- I+ ~0 T; `+ B" n5 L房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

8 O: U' U0 S. \* x3 i; E6 L. S- ^贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
. Q) q. k9 c5 ~) f贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

: a3 h6 C: r5 ~5 l9 O2 L) u+ I算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

) b. D9 A1 Q  m) [! o* R% h4 Q我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
0 M3 D1 P- z9 P求解释？

0 o' S5 q& V( X专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
0 h1 f( j& x; a% M专业建议免费做？你太抠门。。。

# o" l6 D6 r0 {, t; {7 r哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
哈哈，造福大众嘛

' U3 I2 _, F6 ?% |1 X为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
2 h5 }! H2 k) z5 e楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

4 F6 H% n9 b- q夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
% k: L0 V1 d( S0 C  v" F夫妻共买的难道是50/50了？

! T; l+ @4 b* |3 t8 a3 j5 B) S8 @是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
$ Z: _8 G) e" o+ S夫妻共买的难道是50/50了？

, }, K, d- W  h9 {9 R1 e8 N我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
2 {$ i0 g  P2 h- v4 H9 p我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

# o0 ^  N5 Y2 m+ m/ u# l你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
2 }% p( z; Q/ H) S% g( k2 e专业建议免费做？你太抠门。。。

% g3 n& Z# i" k, t7 {' E6 o  ^您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
: O# B" p* z4 }( y% o* _您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

- d( I* J7 Q; o2 a: L0 y6 |以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。