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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:' u6 M7 Z& y4 t- Y) _

" x5 }9 k" P) r9 m1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税& y* l* m. i4 q( m
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲+ b3 P* K; i5 R3 R/ C( x
3.appliance + funiture每年折旧20%6 a! c+ T* u  u& l' O, y
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以) }% P* s3 a' T  V" |& b
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下
" u& Q( }7 P7 [0 B3 b$ @  w
0 y1 ^, Z5 P; r请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论# w$ y7 ~  y7 U* a, H
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39
: }) T6 O: k2 |7 _% d2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

1 S8 E. O# \$ G7 ^3 c# O- t求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24/ V2 ]4 i! j- Y: ?# E
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
% [1 H1 k* y; p+ }8 o
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30# O. V- t( k  t2 x: g0 v8 c" d. t8 \
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...
( R7 E+ `8 ^7 L5 L
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
) B# N$ `7 Q8 _7 N! ^. f算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

  V" r' J" C, m+ c% D我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28: W+ o5 e. }! N8 _1 y. M& U
求解释?

0 ]; \* E* D9 ]# T- @0 m专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
  C$ S' d# z4 G% c7 A8 J; B专业建议免费做?你太抠门。。。
) A7 a5 W+ i3 N; R6 v
哈哈,造福大众嘛
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13( x0 L! J$ g7 R. A5 w3 L! ^: |, ~! S
哈哈,造福大众嘛
" P3 q  @- K/ J/ e8 a
为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
: T8 F/ |, U, q( K楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

) Z7 I1 U7 M  |; O$ i2 A6 u) w夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
& B1 m/ ^1 t/ F. V0 o+ E! \; ]夫妻共买的难道是50/50了?
" H. F, q; _- l( i% Z4 o7 Y
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46" A+ o2 Y6 {: u& `4 n. x
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?

5 C; ~: j/ @' ^2 w& ?我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
8 _/ i- ^& P! h2 P4 |: L夫妻共买的难道是50/50了?
" U5 V9 ]7 ?* R! W6 L6 R
我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
! Z: F$ V& i# Z# z/ W* V* x, Y8 q0 R我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

( L9 C% D& {7 V; P1 ]& J3 a你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42; u/ N7 X: i4 B+ I( i: ~
专业建议免费做?你太抠门。。。

. g. |# \0 U# J' x) O7 l您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37+ Q6 b0 |; g# ~) l
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

- ~! c6 w0 o" g1 d- R以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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