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仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人

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发表于 2007-2-22 18:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
两个非常熟悉的朋友5 a  ~: Q2 \* z
' N" Z8 F5 f- n
1。去年7月份在最高房价的时候,买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手,很是后悔。: {- O( n. O( b) Q, T' v) w
2。另一个买了5套投资房子的朋友,没有一套出手,其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖,仍然没有卖出去,而且因为房子2100多尺,也没有租出去,心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。
* X5 W* Q- B1 I5 G, c! A; f+ E$ L  s( a6 s* ~
***以上就是我熟悉的两个朋友的经历,所以,醉酒再次劝告第一次购房者,房市慎入。***6 d# a2 g3 G: Y, O2 G) x

( h6 T1 b, a* p" d! w! [***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人***
; `, b3 D! z2 c( ]: N
& L1 d: \  g8 k( J& I; s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 20:03 | 显示全部楼层
买房子可是20~30年的大事!不是几个人忽悠就可以让人上杆子上的,如此大的市场和惊人的涨幅也不是几个网虫可以左右。
' w; ?' Y* G& ~* B平心静气坐下来好好聊一聊,看看加国的未来,油价的趋势,比到处吵架有用的多。
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发表于 2007-2-22 20:10 | 显示全部楼层
任何事件都应有两面看法,坚持啊楼主。
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发表于 2007-2-22 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
6 K2 G# u  M% X" b# O( x9 x好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
, u$ e9 L# e( |8 g, j& h$ ^! a你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?
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发表于 2007-2-22 20:20 | 显示全部楼层
没有人挖苦你,不要装着自己很委屈, Q/ j: l' c" _9 P) U/ y+ T
曾经有EDMONTON的朋友想在这买房,你竟然建议让人家去温哥华买- j0 M( C2 v7 ?, e
大家骂你傻难道很冤枉你吗?3 V5 d8 G- X$ [# Z3 o) G
人家在EDMONTON有工作,又家庭,你让人家去外地买房,为什么不建议他直接去非洲买呢?1 E) M- V8 l% ~$ w  I
# Q' T2 j; W5 a; e
从来没人挖苦你,是你一直在这里挖苦别人,记住~
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 楼主| 发表于 2007-2-22 20:21 | 显示全部楼层
回答高人:这个朋友投资的5个房子中有2个在edmonton.。。" [% ]5 p+ c. A( m
( r) _3 {! W/ c0 Y
原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-2-22 20:19 发表
- P5 E) U. f/ G/ m在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?: k5 N, F% m" r
好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
! @. R. L3 h- z. k& x# G你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?
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发表于 2007-2-22 20:29 | 显示全部楼层

回复 #6 醉酒当歌 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果他这么不会卖房子,也许我可以帮帮忙,免费!
) J3 Z) K& _- a% c' A真的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 20:37 | 显示全部楼层
这里很热闹啊?
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发表于 2007-2-22 20:37 | 显示全部楼层

回复 #6 醉酒当歌 的帖子

如果这两个edmonton 的房子是去年七月份买的,现在出手只是赚的多少的问题.带着租客卖可能会少点,不明白怎么会出不了手,能不能把房子的具体情况列上来,我正想投资一个小点的,带租客的正和我意.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2007-2-22 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧
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 楼主| 发表于 2007-2-22 21:03 | 显示全部楼层
这个人因为是我公司同事,所以,不能不经本人同意,就在这里胡乱把个人信息曝光啊,这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人,那么这里肯定有人认识。- q- }7 o. M+ r9 o

: p3 ?7 Z. Q3 ~. A
原帖由 peterpan 于 2007-2-22 20:44 发表
1 w4 J2 k" n, e" c& T1 h4 e楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧
$ t0 C5 z6 v) |0 K. h( |4 G3 \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:09 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 21:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表
7 Q& m* n( g) P7 g0 f$ c8 L这个人因为是我公司同事,所以,不能不经本人同意,就在这里胡乱把个人信息曝光啊,这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人,那么这里肯定有人认识。1 {( F, t( D4 z
4 J. p; e% J5 ~+ q
  w- E7 X! B6 J% u! I
喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他有那些房子. 这网上这么多人想买他的房子, 怎么也得看看吧? ; ]) q$ t( s4 ^8 I! P6 g+ j1 y& ?
如果没有这个人, 就别在这炸呼. 7 z! T, p0 M  r' E
你上个贴子刚说完: 他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的.
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发表于 2007-2-22 21:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒兄在这样激烈的唇枪舌战中始终坚持自己的真理,毅力不倒,实在是精神可嘉!其实还是有很多人欣赏你的,俺就是其中一个。
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 楼主| 发表于 2007-2-22 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
& a! u7 j# o0 g' n* X: j) O/ o0 n$ j; j" ~
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表8 F$ b: y4 N2 m" B

7 x( f1 k* H# ~4 H他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的. ...

4 g9 w0 y# B6 R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:41 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-2-22 21:46 | 显示全部楼层
你说得对。请所有想买房的朋友发消息给我你的电话号码,这样我可以直接告诉我这个朋友你的电话,你们好进行买卖。
9 @: Z: L$ ~5 v8 f1 I/ w' n/ g8 ^5 @, b' K- n
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表
0 \; P" i2 p- K. p8 v7 i2 u6 a8 j( e% N" r+ ?* r
喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他 ...
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发表于 2007-2-22 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
( E+ B7 d; h  K+ @& \他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。

" K* r) Y! J* L: A
" V, N6 L, [1 ?5 h3 A8 h, u" A- k
5 E4 ^& r/ e( d: y说得有道理!炒房子是得要有足够的本钱,借银行的钱来炒,到最后得利的只能是银行。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 22:28 | 显示全部楼层

回复 #16 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
明白了,醉酒的朋友的房子不是没有涨价,只是因为炒做成本太高.
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发表于 2007-2-22 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-22 22:28 发表: A* q: N7 Z" H" Q' B! T4 c, P1 W( J
明白了,醉酒的朋友的房子不是没有涨价,只是因为炒做成本太高.

! A  c1 k0 j+ ~2 g4 Q& C* k6 A0 N  O! ^! l: k3 Z

; B4 ^% G3 q8 P' [; j0 e到了硬撑不住的时候,银行就会将其房子收走了,相信这样的房子会越来越多,到时候不要说涨价,本都回不来了!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-22 23:11 | 显示全部楼层
其实我真的希望你是对的,大家都能轻松的供房子,但你只凭直觉就真的不太对了。
5 l/ [" q; X1 u) Z: c8 @不管是什么意见,我认为都应该是负责任的态度,你说呢?, e  _, S4 V2 L1 f1 m% y8 D
你现在给我的感觉是:看跌需要理由吗?
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2007-2-22 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表* x5 A1 j) I% g. v5 `3 f4 @
这个人因为是我公司同事,所以,不能不经本人同意,就在这里胡乱把个人信息曝光啊,这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人,那么这里肯定有人认识。& t* L1 u' O8 K6 j5 t/ D6 a  |: Y
. X% a) z; {2 H/ ~. C/ E9 N
& ~- h; n) l3 F: g& c
) `/ g! m9 Q+ T) z; f  f
观点不同很正常,坚持己见也未尝不可,但是,作为一个没有恶意的朋友,我要劝你一句,你有些方式真的应该改改.也许你真的太年轻了.! p! F0 d# l5 B" G" F
这次我就算你是因为个人隐私吧,虽然对一个"急于卖房"的人这根本算不上什么隐私,我问你上次信誓旦旦说的什么多处低价出租公寓的信息呢?这个没有什么隐私了吧,我当时还真是想帮朋友问,结果你怎么提供不了了,说什么记得好象之类的话. 醉酒,我们都不是吓大的,也不是蒙大的,现在是什么社会?信息社会,如果没有记错的话,你对于数据和信息的信口开河不是第一次了,严重建议你以后说什么数据,结论的,先做好功课再说.这不仅是对你在房版的发展有好处,更对你以后的人生有好处
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 23:33 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 23:11 发表
( v4 C* w4 P2 I( A其实我真的希望你是对的,大家都能轻松的供房子,但你只凭直觉就真的不太对了。
' D9 x% X6 z7 q' x7 \6 N不管是什么意见,我认为都应该是负责任的态度,你说呢?- R# w2 @1 ?/ z, @7 A/ y0 c
你现在给我的感觉是:看跌需要理由吗?
3 |4 c0 r! G2 j( w

4 |# o0 e( w1 c+ S% f. x2 a绝对不是凭什么直觉看跌,现在在这个地方要供一套30万左右的还不怎么样的房子,我是亲身计算了买房的后的各项开销之后下的结论,其负担之重,风险之大绝对不是你所误传的那样轻轻松松。如果你那么看好房地产,真奇怪你为什么要急着卖?实在没钱付房贷可以便宜点出租哇!你的观点是买房子在任何时候都是合算的,然后摆出一大堆不实用的、站不住脚的举例啦、计算啦来支持此观点,极力劝人买房子。个人认为这就是一个不太负责任的作法。+ o: g* {$ }- y; T) F2 y

9 r5 c/ Q  B; r% D4 n9 o[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-23 00:07 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 23:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表. {; Z, S3 a4 d/ g* Q* i
他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。0 A+ m: h- P6 D) o( |

  W% I1 W0 T4 f9 Z" B4 @) X9 @( l& K

7 t, n* [: C7 l" S既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.
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发表于 2007-2-22 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 23:41 发表$ g5 M4 w- [/ Z/ y

) k" N) \$ K+ k$ N既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

- K+ _$ i1 U& W- r. C6 E+ n
: x9 W2 q$ C$ a( w! X46万的房子应该是算是像点样的房子了,可对于初次购房的人来说,还有几个买得起的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
6 ~; ~8 ^4 ^2 |8 z6 u- x1 e他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。  U, w' x5 `6 X; A3 A- w8 x

$ R" i! H( m& ~4 w

9 t% y7 e* T9 r4 L, j本来不想说, 但觉的科普一下也好:
9 U, `- L6 T- e& u9 f现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它的费用咱们都用最贵来算: 律师费$1500, TAX咱们按一年半算: $4000X1.5 = $6000. 还有什么费? 这些加起来: $25,300. 就再算他又花了些水电: $4700(没人住的房子用这么多水电?), 总共$30,000. 40万的房子, 卖43万就已经是开赚了. 他卖46万, 已经是赚了3万, 近10%(对于房价来说). 如果对于他的首付, 假设10万, 那他的收益就是30%. 不客气的说一句: 世界上最成功的股票操作者的年平均收益率也不过如此. 我真是不明白是你不懂还是我不懂?
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发表于 2007-2-23 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有必要太认证,其实醉酒的气量也不大。最近一段时间,似乎没有人攻击醉酒。大家都是就事论事,但是醉酒提不出立得住脚的论据。
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发表于 2007-2-23 00:29 | 显示全部楼层

  ~  l$ K0 m  {/ M% o7 U( b3 C: k) o7 J3 O
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-23 00:17 发表" t3 g# U# `+ o7 D9 a8 ^
& X+ d+ Q- E$ k. C! J
本来不想说, 但觉的科普一下也好: 6 Q5 N/ j- x+ m
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它 ...

3 t& V( U0 `- o& f+ V* b: _, `" R' B( d( [. e. a; w" C0 s& B
mortgage ??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-2-23 00:29 发表/ n. q4 h. s+ C/ w% Y
7 P3 ]0 ?# h3 ^; t9 K8 w' p& l) P
) k% D- }% i" ^4 r" G5 ~" N

& I. |* w4 m* E( A0 s% j/ e! y* ]  w' E! v/ `+ x
mortgage ??

4 D6 J% V  b. u8 X# W3 z, N* v) u+ v0 N( T' ^5 ~) {4 A
) k. r. \) P/ H" q5 u% t5 n
40万的房子,月供怎么也得2000以上,如果首付少、分摊年数少的话,白给银行的更多!
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-23 01:05 | 显示全部楼层

回复 #21 wallyy 的帖子

观点只供参考,给有需要的人,觉得不对,你可以不买就是了。
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发表于 2007-2-23 01:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表2 c8 w; s4 \. P5 k3 I) I
两个非常熟悉的朋友3 t0 U6 x" S6 n9 T

; a- y2 B1 h: {; |, A& F两个非常熟悉的朋友1 n; K4 A7 V& G" q! @( ]- Q/ U

0 X2 B9 G& [1 P1。去年7月份在最高房价的时候,买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手,很是后悔。
0 W$ c8 G6 v7 o) m7 x* U  H2。另一个买了5套投资房子的朋友,没有一套出手,其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖,仍然没有卖出去,而且因为房子2100多尺,也没有租出去,心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。
, t0 e* F5 G5 ]- j, ~! S1 y" [$ j0 g
* {, M; }9 ]+ D  }# x
你的朋友可真是......                                  够笨的!  就这脑袋还抄房子 / ^7 D8 _$ D' C: u& r9 q5 h
就是不明白:你的朋友就没有买房子收益的 从来没听说你朋友买房后享受生活的,好象都是房奴 ?
1 U% i7 {$ I1 `$ N2 v# X" p1 \你还是到Edmonton高人取一取经吧.3 a0 [, }* V8 s0 Q7 S

2 M, F3 V1 O# C* v***以上就是我熟悉的两个朋友的经历,所以,醉酒再次劝告第一次购房者,房市慎入。*** 回答:永远谨慎从事
7 f- P* x; Z9 b, Z  ]***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人*** 回答:没人想挖苦谩骂打击妄图使你屈服,庸人自自找.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 03:35 | 显示全部楼层
涮墙 9 j' t% z' n7 k7 [* D

: ]3 {4 N: v' T. D% }3 |/ b2 u 楼主!
5 @0 w& V8 `" N; i 8 r& L) k& {6 o8 l; Z- S+ B
没人敢让醉酒老哥和俺屈服,除了姓钱 的! 4 ?$ u* r- B; B$ \) ^) W; n1 r% W
9 G# k4 C: h) t6 i
去年三月,我朋友30万买的1800呎新房,现在同样的新房叫价已经到了40万多.
) s( @! q4 F; K3 F0 D0 S* q; c ( ~# t( `. b# O' B
你朋友40万的房子居然46万都卖不掉,真的很 ,恐怕是被人装笼子了,和市场没关系.
: Z) k2 B9 B8 S5 }& [# y 5 H$ M" L3 l: k& g( j4 G

- z1 V, @! a. }; Z: O3 Z1 K7 }
: g. G/ t% E# @$ m5 Q
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表2 I& W* U+ H+ V) r1 m
两个非常熟悉的朋友
5 @3 w7 P- N$ O, g2 n0 w6 V1 z* u
! [$ q# y4 P# ^: G4 j# L1。去年7月份在最高房价的时候,买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手,很是后悔。& N6 u; [1 P/ S& Q
2。另一个买了5套投资房子的朋友,没有一套出手,其中4套小房子只能出租。另一套全新大房 ...
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