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[时事热评] 大多区新公寓销量大涨81% 独立屋销量惨不忍睹

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发表于 2017-11-25 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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大多伦多地区独立房价格过高,令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月,大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成,并创下10年新高。
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据加通社报道,建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告,在今年10月份,得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情,大多伦多地区新屋销量继续上升。5 T% Y3 P( R* p6 E( z! Q& t+ o

. s# S; z) |2 }4 ]数据指,上月本区新屋销量为5377个,其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%,也就是493个。
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公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点,销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%,并创下了10年新高。
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低层房屋的销量行情则截然相反,比10年的平均数低了64%。! f) [7 Y" u+ [5 E

6 X) Z4 o# h* g( y: d在今年的前十个月,大多伦多地区的新屋销量为3.95万个,其中80%为多户型住宅,这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。7 t8 x7 I/ F2 ^- Z0 X+ f

( i+ y: e1 L, C" W/ t  _报告还显示,10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢),低于健康水平。截至上月月底,市面上有9308个多户型住宅待售,而低层住宅只有3192幢。5 K2 u$ C7 Q. R2 a# ?

$ U7 E, V: W( ?7 k* O" b房价方面:今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元,上升至121.74万元,而去年同期则为93.77万元。; n( {$ M+ h6 o. A# ^2 u

5 f/ w& L" p9 J/ n7 _: |多户型住宅均价则为67.75万元,比9月份的66.12万元略涨。$ Y2 ?2 }% X2 e- |, R6 h9 I
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研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示,推动新建公寓单元销量大涨的力量,主要来自买来后出租的小型投资者,以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类,一种是喜欢公寓生活,一种只是由于买不起低层房屋,所以只能退而求其次,暂时买了公寓。
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BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示,新的销量数据再度显示,由于低层房屋的价格实在太高,本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只3 l5 L; O0 {+ D
能退而购买公寓,而这导致两个结果:一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足,价格进一步上升。  V& r: g7 Q3 ^& Q) }- l- h
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安省省府目前推行高密度人口政策,导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅,这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高,而低层房屋也将由于存货太少,变得更加抢手。! P7 k8 z5 w" M+ b. w7 d

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