 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。% m) q# a7 a" Q5 l
" h+ X( m% X/ M
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。$ w9 a- c/ y7 ?# E% ?
% ^, [0 y- I# L
独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
~+ X, I/ O6 ~# g( _ 4 k1 E: j [6 {
政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
& z" a n1 F* v; q, ^: r6 e$ B$ S# }9 o% U, O+ ~
接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？
: \. @3 R6 q& ~) `; {6 h" J 5 h8 u6 }& l7 U b( Z/ Y+ y6 W/ R
加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。0 U5 N2 ^: F/ t: r/ P
/ G& V! v$ _* g3 e! v换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
! P5 c O1 b' u5 v6 a* Y+ r
4 i+ }' F( V# J( T% g' s q加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
+ \2 d: p1 F, u7 J0 \# V+ A# e0 h _
- i+ ]! z# s5 V6 j0 Y. V然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
2 ?! y- K$ I# J4 B1 z 4 X) G) }5 _7 X, X
另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
! }4 J/ V# C& j: g% C$ ~3 K$ ~0 J6 H
加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
: E( ~1 M! P: K0 l8 `! Q# E9 c9 h8 E 2 R0 U* d6 T* V% `$ b2 H3 X# p- S. M
另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。
! Y6 n$ \' [4 c: w# c9 E* C, z9 q; a5 U + S/ i3 G# i0 X3 t; L9 D( b
蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。* D4 X& p; Q7 j& X/ s+ ]
1 Q, J6 ]( T* z
看涨看跌都要赞好心态！
! d7 V- b4 l0 w3 v( D$ b买与不买都是个人选择，
$ I) b; c9 {: [& {但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！- G5 G [% w- X* \6 d9 c. s
|
|
狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
