独立屋已成明日黄花 卖不动 存量猛增

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大多伦多销量剧减 存量猛增 独立屋卖不动价格再难涨!

5 n' a' ]8 _) l7 C根据多伦多知名房地产网站Better Dwelling周二的一份专题报告，独立屋为所有房屋中最为昂贵的一个类型，从9月份的情况来看，大多伦多（GTA）地区独立屋销量大减，存量猛增，令这个一度供不应求的梦之屋再也卖不动了，价格恐再难上涨

6 L# V; g6 t/ @7 o, ~7 }8 [% p5 d2 o! u3 \根据多伦多房地产局(TREB)的数据，9月份GTA地区独立屋销量为2,780 套，比去年同期下滑40.4%。其中416地区为642套，比去年同期降41%;905地区则为2,138套，比一年前减少40.3%。
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; }- ^( c( v  g( y/ M如果与销量相比，GTA地区独立屋上市量上升，9月份新上市增9,009套，比8月增加58.14%，如果与去年同期相比，则增加17.63%。
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当月月末房屋存量(Active listings)增加更为明显，达到11,048套，比上月增19.89%，比一年前则猛增109.28% 。

% A' g; t7 m% h7 ~- bGTA地区独立屋的销量持续下降，而新上市的独立屋又不断增加，因此现在的问题是，如果与去年同期比较，库存量将会增加到什么程度。显而易见的是， 随着销售下降，库存增加，价格将难以稳定下来，恐怕再难涨上去。
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4 k: c; @+ U  R$ y; X; _905地区独立屋价格已经下跌
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TREB在本月月初发布的数据数据已经显示，9月份GTA地区独立屋均价为$1,015,067，其中在416地区，均价为$1,355,234，比一年前仍然涨4.4%;但905地区的均价降至$912,921，已经下跌1.7%。
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0 |4 x% y. G$ ]& A3 c从更能准确反映房价变化的基准价格来看，GTA地区独立屋均价为$930,500, 比上个月略降0.59%，但仍然比去年同期高8.56%。其中416地区独立屋的均价为$1,093,900, 虽然比上个月微跌0.56%，但比一年前仍有6.63% 的涨幅。其实对一个正常的房地产市场而言，这仍然是一个比较理想的回报。

, J3 G  V3 z' p" F业内人士指出，在各级政府接连出台措施之后，从今春开始，GTA的房市由热转冷，而且已经进入买家市场，现在的市场行情对买家更为有利。
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目前买方和卖方的处境与数月前已经大不一样，他们开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于把房子尽快卖出，且不希望买家大幅砍价，争取能够卖出个好价钱。但买家则开始变得淡定，一方面寄希望于价格进一步下跌，故不愿轻易出手。另一方面，即使买家决定买房，也更有讨价还价的底气。
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