让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
) x) z5 a1 f# k7 Y; Y
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

2 G4 K" v9 Z  {! m, y; u看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
1 M# P& K( Z" Z; z前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

) Y" J( \8 y0 T! ~# x4 X: e* }大家对大学附近的房子还有信心吗?

: j$ W4 u! y1 [6 `* q' \7 ~7 E
2 J2 U: O5 ~* g; K, s有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
# j0 _" O: t+ R) ?0 ?. t. s. @

4 y( u6 Z: I( u3 U2 C该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

. J  E- T( Q$ a8 A9 S3 cI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
! O1 i' I8 {- W/ w# G2 n
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% z- Z, i& H8 S6 @/ C+ w
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

' ~- y! h7 l2 e% N' B+ g买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  l0 D3 G: R: o( Y! }
7 Y; e' M$ }) m; r$ V% j2 L" ][ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

! {" f8 @% M' f0 q# }4 p3 ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
; v3 {) H- p$ p- w
0 m6 I8 d$ W8 O* a" D% F
* n7 D  B* m, e买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
& G6 g. H& ?' P0 D. e) _. l但是我的观点更有普遍性.

- T* u5 P; `7 P, N+ `: a) I* X[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

- \  C2 f2 P: x6 Z去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
% s0 h4 O& E$ m0 U6 u
) `3 k  _' ^$ T3 x! J1 M即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
& R" ]/ Q7 d: ^& q
: n# C* _+ k; r3 R" k

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 A" \8 j* Q+ n8 t# H现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

, t% H/ R( E: B

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! L+ X* J) T6 Y0 a买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

5 F4 W8 _1 U* ~9 a这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

# Y6 _3 @0 ^( I) c  p& u! I1 x* M这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


9 u" b2 f! Z& |错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

+ G9 J2 z3 o" J( m/ F你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

3 u* ^4 U9 y: i1 M& d- o# p我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

; L% o6 s% L4 n萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

1 J& W1 m+ V' b( k你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

0 W6 k9 g$ z1 c% p# @我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 j3 n1 ?0 ]% B6 w: z
" V! `' R6 M8 S* k  s# U8 e萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

4 a0 y( J; h+ b* M4 @潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

! _1 ?8 e& a3 V& z! `2 B6 G便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

1 {* F6 Z6 ?, s4 V6 c
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
& N) I* X" \0 y% y. M
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ V. C, C+ e2 H9 V5 M/ d# p  y
3 t- E/ P8 v3 s4 e潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. T4 B+ h$ ~. H5 U4 B, o+ D
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

- s/ e" p" ?! E* }你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

5 w" z$ w+ Q) @! d% A
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?