让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
; U/ h, \8 O2 N( U
6 _" |9 m* |* m. ^, s, u, i看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
: X. V$ m6 Q1 H! }' LUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 B& d9 t; t& h3 D( r大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 D4 H! P3 j7 t+ t& s我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
& B" q& a# H; G4 n9 ~9 o' L: x前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 Q. t4 y) p6 w. m- A( {4 }: N/ I
6 p% c. `! n/ o) w! N大家对大学附近的房子还有信心吗?

" E; h, w7 o# A& W# l# C
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ t7 x$ x+ q  b7 h
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: T$ N5 o. |: i( l/ U5 p
8 m- n1 y3 @+ m; W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
. \7 l- Q2 q% S) I/ ?& d5 R) I
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
" @  h" B$ m) N+ P  ]4 U
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- j; [1 p+ B& W% L/ V4 a
- S6 P( U( j+ K8 H  e% |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 O: v* p+ u% X! sNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& M, c& r5 a2 u  T4 w
; K  G5 A9 R& Q# w5 M7 u说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

& F& B' u. g( r3 I7 |

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


) J6 X# C& Z  D; E: `+ T0 V$ d买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

& }, X4 a$ Z3 f; X. Q; n
你厉害.
% K" }( \- }1 L! ^; Z但是我的观点更有普遍性.
+ Q) H& b2 R+ v3 A
7 c$ D) p7 c- c0 r( v: i8 E9 P[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
( w, p+ U9 _, K" N- \
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
! f+ c3 ~; H2 [9 t在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! c' b: j/ S5 |3 I" v# r9 Y* v3 o买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

( F8 O* [3 D+ f- c, U这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

1 W  b: ?+ N, b% x这个提议不错

9 h( N: z! j/ ^  ?- k
% V' g2 A0 \# X6 |/ b错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
" r- s% C2 f! d: W' v# g' M' P

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 [  w' _" }: ~3 c9 d
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
# l, w# B9 I4 e3 \8 [
* Z% U6 R7 T6 r9 y+ Z/ |你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
- I+ i+ e; s! V7 W
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
5 _5 {% i( e6 m, r5 z
2 h: `  h" `" u* {2 A" c9 T' k% x便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! J, {2 v/ I2 ?* o2 L
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

) P9 h5 u; i; y& [潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

9 w  h. N& t  T3 K潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 Y' x% _# \$ i: e9 k& b
  h$ W, x8 `9 A6 h" B! V$ O# @你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
% h5 k4 s+ V- f

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) S, l; p6 Q$ m' E. e
1 \9 j$ c* [3 p- d  `两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?