让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

& l$ L* B+ `- C看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 B6 n' F0 N9 i8 O大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 B$ _$ p# E3 r+ e- q: F/ J那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% p6 X) S9 R( S, O% `' u" o大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
9 i+ M6 M: d, |8 ?* V  F" Z, B! y+ ~: y2 A前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

' |! h7 q# c0 [2 F% L/ A
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 H$ d  F# P7 l( v
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
+ ], A, P6 n' w; I* L
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

! M! b6 m9 o! B/ v4 c" W[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ c& t+ P7 f4 F5 ]6 s* G
) w8 S0 F1 c, t# d0 h) w1 V) H" x说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" @5 }/ O' a& a4 c& _Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: M  E6 ~3 K& ]1 |* o% O4 f买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) R) ?7 a& L4 L4 a7 i8 U1 m买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ X! H8 t* f+ j' J
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 w* T' ^  l- W7 H8 _9 |0 _5 z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% r) d) M! L  B% K/ a2 u
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% m( [9 [' J/ Q, V8 ]$ ^5 h

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

; K! o; i9 {% a& i* ]! F) E% \
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( j! }3 s7 i  H* L" {
+ n3 z$ F; {6 y  ^9 c你厉害.
" o1 ^7 X9 ]+ f但是我的观点更有普遍性.

( J9 R1 ?7 l' U( d8 j: V, M[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

7 O1 x# i2 @* v7 {" y( Z去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
) p) ~1 S0 y6 N7 t  s' b
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
8 _& B( m; m0 G
8 w! _' _( u. P/ c0 s

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) [' ?1 v( q' j3 n1 i- P4 [; o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

* o, ?* k* [# E# U, k7 o说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
1 \5 C8 ~8 D+ \4 |在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ x; q. A" ^0 R# V. ~买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

8 s/ d5 U; y: {9 S/ K这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

: [# R2 d: D- c这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

' b, f( q( ^  V1 F- v0 a# z
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 p4 {/ @! N* Q8 t+ x# R萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
5 K4 S3 B4 G% W
5 W& }* q7 a0 I" b2 C, Q) g你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' q6 H' G" D" _2 @0 j% ^" G
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

- a8 m% O# D. _) y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. F9 H5 Z) S" l' @2 \+ W  ^& l0 W' r
  F8 ^# o* f4 |8 T& F+ y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 T3 v+ y4 s" C6 L
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

. _, j0 N  G) E! U4 k( W便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
* I# }0 @) Z. w" U
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 M3 T0 N4 w+ a, a- w2 b
9 O; n) a. R& W你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

8 B# ?0 `( v( J1 |* A
& G8 Q  n! l0 }9 N, p' B你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
3 e0 ~2 [8 v  g6 Z* d
2 L1 {. I2 L* ]# C0 b; R你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ T4 d, |5 _# Y5 E0 U6 ?, y
7 H( d1 g; p0 N% }/ i3 X4 X3 e0 ]两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?