让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
3 }; ~. @, s5 M, U3 [4 h
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
! o, Z) N  Y1 x& r" Z* D
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' k# {# `; y# O+ O大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 e: _- D9 b. I; V( ~我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
+ E4 a$ z3 Z* }; J1 a/ ~" v$ \前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! t& l3 v6 y( s8 U
大家对大学附近的房子还有信心吗?

& s# w( U6 r; w2 A" @有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

. M) l5 I6 h4 q5 [7 a9 W6 `( r
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 }8 s; O3 p/ C7 z/ R$ j
3 I2 Q  F  R8 U$ }! C. T. o* j8 L& EAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

# _4 E, z0 z( [6 ?1 ]& S& MI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

6 ?- C  R) |# ?  o3 H" T! e说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ |2 }# Y; U, i- ^3 ]$ O! ~- }买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ k& [: V: Z) [
9 C3 ?% W$ X; Z& V9 D* Q[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

- q; }9 W- @0 E) u* F+ W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- V$ [& ]- b: X, G$ |  {: {
7 D3 s. m7 J0 t5 H4 m$ e

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

3 j8 }1 _: g6 e1 I: @
你厉害.
6 {/ k7 \& j* F: K  r) d9 o但是我的观点更有普遍性.

0 Y9 s$ q1 _) s! \[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
: N: k" P0 Q$ T+ _- u
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
( V9 P" j: ~) q* I& c2 t8 H

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: _- I0 F/ q0 C3 ]. {" r; ^, I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. i' O. N8 }% y3 I: y. ^
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
( k* S# g0 V! G5 j2 z$ G5 G在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
3 i* O1 s  [+ |; Y9 y" h

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 _9 {# S2 e' C' v+ \- U) z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
# u  \  X6 }% x3 M$ v* G1 j& P2 ]大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

7 y% U2 e% O0 Z" o$ C这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
0 x+ p0 y: V9 i
5 V+ K" ]8 w7 }2 h这个提议不错

) \. B/ _1 t! Y3 R- V( e8 R( T
5 V3 o# u2 |  |4 e& s) B错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
( ~8 z# t$ w, w2 ]) \, U3 o

. f2 D$ x9 o3 `! S8 P9 L# K错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
2 n3 q& R! |/ c$ d( T* Q! e
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
5 W: H' l/ L3 S
/ m6 [$ b- \( u- b+ I0 E! I你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( R  M; v6 W3 F3 h* g' U7 _! r
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

3 l. W( }) X8 L- y
3 [1 S5 G& ?* n- G2 A潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

6 {$ B4 I" E7 O/ q1 u) l
, x9 ^9 a+ K1 q$ X潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
+ {, m2 S- r* G, V1 l
& b0 ^2 `! d( J3 X8 B' [( N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

$ a  J: y  |) o潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
+ C9 q9 `+ f1 O& [- n
: K2 X; o& J3 G' [9 f: B9 @( g3 `2 V潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

+ V! e+ I: Z  m9 Z% V你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
6 l7 y# n4 I7 Z( u: s) s1 U" c

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

5 ]+ ?6 ?; q" M你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
% B' T5 Z% |, e+ c3 n( D: O
' q2 ^% ~; }) B/ D, E/ Y你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

  n7 E' |- g! a3 Y3 T" N  A' F6 a
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?