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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 4 S; n+ K; T+ U2 x$ {
$ f& z# M0 L4 h" E0 o9 F
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......- |; `% n, i- a: R/ u' `* V5 `
3 \& u9 U2 V* u! e
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 P4 L! R$ @3 V# Q4 |大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
6 |# e' W6 k& Y. c% SUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表0 v6 a' p% x: N% X$ h5 V
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?1 \0 l" ?, ]$ l- R
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 u/ e9 Q* _0 q  l+ [7 R我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
+ m: w( l, r( W3 ?, T- C8 b前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表& P/ T0 Z; |( B' ~: t, A

+ P6 `6 j# u9 z, b# {: u大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ R& d2 [8 g2 y- f
+ A1 [# `0 e8 V1 j0 m# f有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down./ W9 E  C/ s& S

9 \# I4 D& `" O6 C5 \
0 m5 E! N  e' T. o* g3 M6 g该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' D, A5 n; M4 W' v: q; ?, y, [0 S3 H9 w% y8 b0 ]
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- S( c/ B9 W* \" e
( _/ t% u+ p3 {6 z; C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.$ e7 c! O/ h4 P
, a# r: H2 X9 H1 w7 f8 j
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
8 o3 v  \0 K- q* X, d
5 E1 i0 n& o0 x; l) w/ d; [8 r[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  Q) ^- j; f5 J  s, ?现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 1 v  `' W. l6 g0 O
+ Q; }/ F# G2 ?! x4 y3 O
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
* c# v( h6 f+ J4 l0 p# P( r; g+ H
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
3 ^3 E- J; C# z, h" L买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
3 }% {" M# B8 y/ d( [9 T
9 n9 N! B) k" m, G9 J+ r; w
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.5 `2 r1 L) k8 A1 ^+ b& |

. d0 o# C/ ]+ ?7 w[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表; N1 G, r# T6 R: I0 ?1 u
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. + |2 w5 \& ^2 v0 g  v; W

- n3 ?1 e: E2 A说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
9 h- B, B7 u5 Z4 H
7 A" g( l" V/ L4 x9 b! N
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表6 ^# W& y% V" {+ @

3 X/ w* I2 p( o* n  s
$ r9 E0 @1 J) }9 W  n! n买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( e  N! ]( p( f: P
& U; R& K$ e  P' K+ u( P你厉害. 3 s9 P6 z% a# S* p
但是我的观点更有普遍性.: V( U: E' a# K  F' ?4 L" k

( L" Y- e2 z7 {: S[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,1 {/ u9 g2 r: w
& {5 E6 u0 k2 Y
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
4 v1 }6 q) U1 F: {. k5 S. U9 P  O* i8 [4 \
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
1 a5 X) A8 U9 y7 N6 I4 J9 g7 p" I2 A3 J; ^' l
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 J% {. L" ?' G5 i" ^( p* g现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 ?# k& i/ p* ?8 y# `& F1 }0 C( D% u$ m
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
- p4 d, \0 H4 q- [在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.( U3 j* I! E) X+ c) ?

- Z6 ]$ s" y) p2 @
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表1 N; L4 C* G! q
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表$ L5 M  P- s. u
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

: _6 `6 r+ H. B* D% `7 D0 f% q9 [这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
+ o9 j( x5 ]7 H+ S" U
$ d- B% B5 a0 F3 S这个提议不错
. n; D: B+ o7 T7 }; s) Y! ~# T
" \( E  K" A& A4 n, F
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
3 D4 h% G8 c% x* e$ C8 \# Q+ b  Z+ ]/ b9 s; D
9 N/ W! t: x1 k) D. e7 M, K2 s
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
" E, V/ w2 \) S# e8 B
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
3 h! M8 e% o" B. i6 l6 L3 X0 x6 _3 ~. d2 t! A& P6 }1 Q. t: F
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
" l; R; v0 @. J4 w- @+ n6 I( y0 T3 d$ j9 T% _+ w6 a& O
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表3 c( Z9 f- p  k* u

' D% S# A' U2 ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？- l5 l) b; Z4 |
: q& U4 }% S+ p$ K  F* ~4 q
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？6 ~9 ]! Y3 A+ _/ T7 j4 ]& L* x% \
9 l# s3 Z3 a/ f! g
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
+ {7 K9 V" l  f4 G5 ~, a: ]

9 N& ]* y: p& Z$ S: P* Z, R8 \$ W! q/ j潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ( I! r0 }& k0 m) L7 ?

  r' T3 ?3 z" A  U& [! r6 B便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
# X/ |& n) s( }( h
/ f9 A7 L0 A+ k: |& ]3 N4 V1 i9 q0 m  a2 x1 D+ X9 q
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 6 ?" k4 M. [7 c6 u* B: S0 L$ X4 ^

+ m; t1 m' N; f. c; D便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

. R4 l4 a$ }; r2 s潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表; r2 t! C8 X3 X

& \  |5 v% [* t# r9 S+ Y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
" r/ y6 v" n) |  P; I

; r" I; t% L7 T3 _3 y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表: j6 w7 l& @2 I# L8 @$ \! `- U4 C
' Z3 {  c; p- @: @( Z
. _$ V! p, w8 c7 q7 y$ j9 F8 D# Y
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
; q6 Q6 E' B3 O1 D
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表7 e2 ?$ n6 ~; k% i, Y
3 m/ o* T- [8 W, g5 r
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

# B# e, o( u0 c& N1 b1 U5 u0 c' o' ~
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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