让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

' I  I) p" `3 i- r看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 I" U4 p/ l& W7 s0 W大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 j) A( f% ~) I' B& h  o大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
- H$ d$ X; ~% S: I* a, s" c1 W8 p# f前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
4 x! Q) y& @/ `$ p+ L
( ~& h# i. ^. X) K. i$ Y- @( ^4 X
% J# R! @7 a7 }+ `2 b该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. Q2 K6 U5 B9 w9 x5 u* `& K0 h
8 [- |3 A5 x0 l0 p说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
3 t2 `8 T* O) J% A$ p
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
1 C; q" e+ C, E! L! r2 I  _
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 B4 [7 Q3 Z9 t2 @" `9 p现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" \' ]) t# Q2 S& x
- d, D" c5 E, c  B3 Y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

& o, O( j5 d7 b' _[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% G- l8 D0 v/ `* B
+ V, U' s- ]3 G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

; j; a, K1 R1 p0 a9 b: k' O, r8 \
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

. j8 Y+ P$ s' N0 v3 `( E6 ~1 M6 S
) T: K; y5 `; M1 K/ j# n你厉害.
. j% F0 M- y3 s- A. V5 F. _但是我的观点更有普遍性.

) t6 v$ u$ j  ?2 e( G$ O) q[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
% [9 M4 u7 [/ x& \* z% R2 h8 O0 l
. h9 t# d6 ~' [, ^+ k! f& P: Y去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
# S7 V. [; o' Y# e7 \' ?
- ?* A) h* P. }7 U6 k8 ?6 f0 X即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
" a& x9 s9 D, i" B: i1 }  y: c5 }, k8 q
; B, ~6 w0 `& c9 U  E; p

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
3 @% E; l/ [! k$ X买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
2 R- [( m8 ^, U9 x大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

* H# f/ }: g' ~7 M; Y" }这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

  X2 k, t9 M2 Y. I, E这个提议不错

/ I2 l) M! g- p) c$ M$ K
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


& p( Z% y2 r) j/ v5 P# X错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) v) n9 O( m8 r0 N
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
  K. x, I; b8 g% k  P
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

2 P; O. h" J% |7 ^' l" l我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# K) K$ ^! g* j/ g% r0 |: ?
8 w3 i/ @8 y# F: V* Y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- I- Z' c6 X' n5 a- V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" q, h$ F$ ^" u
9 ]: N7 @5 _: Z  N' s8 u便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
1 w+ p" B, P- d. P7 y
3 ]7 M1 x% ~1 l: S
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

" ^0 d6 K  k  S8 P9 ~& \潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
* A3 ]3 D- ?) ~* H2 c
8 r4 Q) u5 ^8 ], \: p* o
* N; g9 y- f% c% Y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

! ]# I" q+ L, u3 K* ^: L
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?