让我们换个话题吧!

屯民 · 发表于 2007-2-13 21:47

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-13 22:05

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光 · 发表于 2007-2-13 22:16

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表/ f5 [7 V# ^: L @- j( b7 H7 I9 z
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- {8 [6 G. Y' ~大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨 · 发表于 2007-2-14 07:45

这个话题不错

Player99 · 发表于 2007-2-14 13:31

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表' h0 q, @1 I( ]

$ O$ Q/ l- n8 H/ u6 C" C) Z大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-14 13:55

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99 · 发表于 2007-2-14 14:29

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2007-2-14 15:41

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 15:47

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- E! z C9 S. |# F现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , l, T1 i, k t+ u$ u

% u4 Y6 b4 Z$ k; K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 16:52

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:47

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表# k' O2 v/ h B V& a2 F# d
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由屯民于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:50

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表7 [6 W! t7 d* n ~- `
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ w' E* C$ Y; G1 O9 M7 ~5 p, q$ a: Z1 D
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 20:11

原帖由屯民于 2007-2-14 19:47 发表
" L2 y1 p( l" E+ ~0 }! T9 p1 k S- @" m- z! X( f6 N

, F% A R4 {7 Q6 v3 p1 v& X: _买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-14 23:09

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:44

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& H# B5 ?. R4 w4 O! r现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
f6 a1 E) X1 w5 k7 J/ J0 U
0 J/ x7 n& e Q8 E/ y4 j: o9 F说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:48

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表: H) J. B. ~5 a! Y9 Z4 v
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨 · 发表于 2007-2-15 11:16

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表5 r6 w; |3 C4 Z! o3 N) _7 B
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 14:35

原帖由老杨于 2007-2-15 11:16 发表/ M9 `2 Z3 p5 j4 i6 |' g: Q' ~9 K

6 ]- z( L& f6 c3 p, ?# F( Z这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:02

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表& e) p# W: j; g% ]
1 q2 ?2 P% K+ g% F4 _' s

1 ~+ x4 [; e5 I; c }1 P" X错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 16:16

原帖由老杨于 2007-2-15 16:02 发表3 k/ }: J$ s, i8 \8 i

: T% F5 }7 X4 J0 G; {: f你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？3 c4 z& k$ k- l3 n) ?
$ k, t9 u, r7 Y" ^6 E& n+ w
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？) Q. r' J' m3 ?# i- T; d1 V2 D5 ~

9 O* H: I, I$ }. S. K萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:43

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表- r! [7 D& ~5 f. f# o+ V

! s5 r) e% T5 _2 v, G% T. ^6 D) B6 j5 y3 u v% L5 y6 u
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 9 l* P) U' ^' U- l; |% y

, A- _' d/ ~8 C0 S3 E6 S$ }+ q9 I便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:03

原帖由老杨于 2007-2-15 16:43 发表
6 t3 @: W& {6 k; z- k/ z1 E4 ]- j" O% |2 H
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨 · 发表于 2007-2-16 09:20

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表2 J( O* B7 B& v: `! U; s
, J# n ?8 z3 P5 M- m
# }% l% @( @9 _% B, v
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:35

原帖由老杨于 2007-2-16 09:20 发表
% S! K/ _: a, P6 |+ F. ]" H. H [+ U0 [! |' ]2 m4 c9 H# f
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?

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