让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

! _! T, `6 e1 `. i看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 p4 E4 p" [) j% k
! Z% l5 G5 o+ R# ]+ A+ }! A# }  N$ r看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& K9 m8 ?. f3 ]. Q, B4 t大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
: F+ w: y: _  i2 T8 N  ~UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# `; a8 x( ?  u那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- w, `: V; F9 h# J' I: q/ ~, U6 B大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
& x3 c4 X$ {8 _- ]7 l: W! W: C前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; O0 C4 @/ u' S% R' V! O* [( q
大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ f5 P5 C! i5 J) L有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
8 s* F1 I2 _( O0 L0 e1 ]! o
" s) h& M/ Y) D% {; `" P* |5 `% v
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ _( b* o5 @7 q1 t
) c1 Y+ M/ W, k+ ?  ]7 b, i( s( LAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 E2 Q+ x9 N0 X
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
& B1 \+ W9 Y0 G
1 c+ ~" P, n- B( EI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 Q$ R. [2 P: b& o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! z- m: i# P1 z) r; D$ ZNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( z; F1 }1 u! x( n9 Z" S[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

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eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
8 B" a0 ^. A5 U. f/ V: p/ }
/ C' d1 M' m3 L
$ Q# A9 E( D# F: V7 o: d; _买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

6 }* W, G5 M9 c1 p你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
0 L/ E; ?9 Y' S
5 U2 [& z# U' l& C  H' D[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

7 R  n6 d% w% B8 t* N8 E6 @去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 _- `4 p3 D' U$ Z
7 }' M5 [4 T5 K3 I9 m即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
+ z7 l% q9 v; \  P
& j8 G  {1 g  c, }2 l8 B3 a

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# f) ~. K9 ^/ g% J
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
# o. F: T- T! _" z: y' Q
6 a; P+ v9 Z7 P3 Z6 O

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
2 _- y& p! Z- U0 t
这个提议不错

8 ]" W% K9 r1 j* I) o
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
& L1 h5 R% l3 q" y/ {+ J

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

- p* W- s) ]* N4 U3 n& @' b你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

2 {9 v7 O6 ?! R& [; Y5 g我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

) N, |/ N) c6 B* {萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
+ S1 A9 h8 z% N+ S* E
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

1 G$ p' k0 K; ^3 Y) _$ H5 v
6 N- c+ F; S  U潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! B5 ^* N4 e# P+ k6 \( A0 L+ I  C
# C5 {6 }) h1 C9 J; p便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) B5 ?0 q( V; G
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ v1 z6 U* u4 U$ N6 ?2 {- j1 }
* Z$ S/ A8 K! P" x* M% g潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. W% l! E  h  {) c4 {
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

5 ~) \! {! v. s& I
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

" v! D/ F) Z! P+ j0 k6 r你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

8 O; z4 w. _6 {3 c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

: a) l3 A6 M$ w3 b( Q' U
! u7 H: W4 p; F) Q0 E两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?