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加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。
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加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。
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' c$ c* Y2 ] t- {+ `. `8 d- t赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，「安省房产经纪人对此的忧虑在加深」。6 R6 x4 h! o9 F4 x
! S+ W7 I0 y- j, X" x3 M! U这个新举措由加国银行业的监管部门「财政机构管理办公室」(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。7 `: i$ n- w! H# `" x I) _
8 j4 \! E( B( H6 l, Z* \6 H" J历史上最最凶悍打压房价辣招3 u2 J+ V$ |& s- F
9 p) S! b* }0 Y9 {6 L0 K2 p加国大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有* H# U# t5 N# I9 d3 ^+ K1 z
更大的影响。
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- Y a! V% ~+ ^赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策「有可能带来房地产市场崩溃的风险」。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。
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目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。7 q% B/ j- N6 G7 b/ x
' @: c/ Q& ], ?% F O赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府「应该对任何新的压制措施踩下煞车」。
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1 _ Z/ i9 D; _( G' | L多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，「我们作为贷款经纪也很担心」。她说，「我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的」。
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: X, B3 k/ S$ z" h3 n" @7 A但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。
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2 k8 ^* i3 C0 o N多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。; F( H Z+ d, t! R3 R) y2 p G3 n
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满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有「实质性的影响」，使得多伦多地区的调整「更深更长」。$ j) D$ m7 G/ s2 B
" ^$ N3 ^; O$ p2 _1 v7 w* k他说，迄今的2次加息，已经开始「蚕食人们的购买能力」。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。4 Q: m8 ~& n8 Y6 F
2 P M! J7 k9 m4 q" |" o3 _他认为，大多区市场的「最深的调整」已经过去，但由於本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。. ~* N) |( S* ]
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虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。$ V7 C) V/ b9 t3 Z8 R x
% v4 N3 B) y; e5 ]8 N全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏- n" A8 Z s% F# |9 Y8 \2 Q
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安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%0 z6 P) E) X" H# k- d' \& l/ [
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今年初升势急速的烈治文山楼房。! X$ `7 R2 r( B
, K! m' W# u$ e2 y; G加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。
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* v* @% F e. }该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。
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% w8 I. H) }3 ]他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後，楼市复苏形势将更加清晰。
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关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。: s# H7 a" D4 |% g1 e8 F
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加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。" `$ |& w7 v- T' K$ K
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关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。! C r$ g, r; k3 G Z
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加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。
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4 f( z0 Q9 R# r) L6 i2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。
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3 ~' q) c0 D: t6 a2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。9 \* Q8 U) l! | Q, |# [
5 o* a0 W: ^( ]8 H- Y- W加拿大地产协会指出，预料加国央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。
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狗仔卡
发表于 2017-9-28 21:49
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