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卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2017-9-11 08:20 | 显示全部楼层
地址是什么?我帮你看看
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
超50万就必须卖。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-12 16:12 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2017-9-12 14:59" c+ F- f4 u6 G! M
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。

9 g1 H3 ?  a" y9 N) f/ E% f# F如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 17:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-12 17:12
8 _, q) B  [) c/ r( R0 u如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?

) q. ^8 s* h- k) u! Q5 {如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
估计卖家反悔了吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 19:39 | 显示全部楼层
强买强卖啊,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Windermere 于 2017-9-12 22:00 编辑 0 u: [- ]  C7 |& F% S
# f! i& d* i  X$ ?7 _3 \
找个朋友出52万, 加condition, 卖给朋友, 朋友再不满足condition, 然后就买卖不成情谊在。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 18:308 E0 I# U2 o. i
如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。
& P( E$ L$ x. G5 N  v9 X$ y  T% x5 ~
在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 兰君子 于 2017-9-12 23:16 编辑 : g: K" J/ B4 P6 f6 B5 u
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
% f4 J' s5 b0 }; {0 m9 i在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?

" }' \5 _$ j2 S. k; r5 L; Y( P4 p, X. j+ j6 U' y. p
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性,比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样,因为是卖家先发出offer的!买家如果不同意这个offer,想要做出改变,才会提出自己的offer!% P% l+ h7 Q/ ~2 E

1 d7 S8 E  q$ ~. U9 {% `2 ^, p这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约,顾客决定买了,商家是不能拒绝销售点!
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:39 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
* B3 k: N+ S) z' ^( v  t/ I$ O) z在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
1 U$ Y; z, t9 I$ A2 s
之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受,是因为决定一个deal的不只是价格,还有很多别的条件并没有在listing是列出,需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件,比如什么时候房屋交接等等,买家全部接受,交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂,有很多事情需要交易双方协商。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-9-12 17:12
1 n# [9 P" A4 D2 j' j4 Q5 w" w( d如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?

& G2 N& h5 v" A& [$ e不是必须卖,至于为什么,我可以私下告诉你。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-13 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 23:13' j  k. z, w/ t- a: \
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...
( ?+ p" t- O( |1 W% p) r5 K, m+ x
或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格,但是就合同性质上看,买家不是完全接受,而是修改后的新邀约,所以还需要卖家再确认才算承诺吧?不能说因为你出价高,对方就一定要接受,一定要卖吧?因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。
理袁律师事务所
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-14 22:12 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-13 21:16! ?1 P+ z* x, u% f) V! `
或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提 ...
2 l% b' e; b" J; ^; j4 c
- e* e2 D( h) N* ?
还是您的见解高明,有道理。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 09:26 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
. T& P+ X: J) l# @. D7 p$ c还是您的见解高明,有道理。

% L# I, Z2 q( V& S9 P; ?& z( K# K  r- X
我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-19 13:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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