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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。( Y. R  n3 r) l2 {4 E! o+ S* e  w* I# |
政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。
: e' K8 v6 Z7 D- I由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。1 @* F3 E0 {/ r9 K
因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。
% B# d% L) C) `6 L% o1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。0 G0 A  x& P* Q6 ]3 V2 D. `
所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
- c0 k9 U3 G8 V不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。
0 `( @$ m  l8 b, S! E没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?- E8 y4 T- j& |5 F8 r9 U
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?: m. N" l: l9 _9 X) f
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html 6 U  E( h/ g9 v' [
$ }* V% V0 R/ p0 h# t; q3 t
根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。6 s* n0 l0 Q" j4 Q
1 W: }3 q, f& o
如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。8 ^* {( V& t, x0 K3 R9 M4 Q7 L
. d2 L& \8 H1 i3 [6 a% g3 T
而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。( q+ W- M. r+ Y) v
3 ]1 o" n; ]2 R* `* c, R+ l
不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。5 o* ~& h( j, p+ [0 R: e; p

- m- {2 K" b8 \9 `* @- f9 c[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
8 h2 C- l7 T$ k4 I2 z; t% Z倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE( S$ k. m9 X! M2 G
如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。
. U$ C. U+ R$ x2 _; E1 t3 nhttp://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html& J7 S) |' ~1 G. k/ N9 f: U
更多的REPORTS.
2 }* \) r" |+ {8 {9 N
4 q- R, \7 n, u7 c8 {  o[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。
* j3 j) d; g5 l7 h* r' v- t3 [
# f/ @' d! f( T* q目前似乎是这样:
) ^+ |% l. J$ J, q; u! H- w我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。
3 K$ w) W# N2 q7 H) |但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。; Y- A( w. V: i
另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。
+ P7 Y6 k& \" U" v. N8 e  h$ t
/ ]& ^. `) P6 o7 E* d7 K2 c剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。1 T  ?4 a2 }- g! A
因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。
2 k- j$ d2 B/ M( n' u% N7 p前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。
! _+ F" L" Z/ P: w6 T  h倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。
4 O$ c$ K! b9 m3 J* Y- {9 n/ W另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。
" x3 h5 }& }/ N4 V3 M7 B9 v: [, A5 Z; m% Z
对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。1 I% Q3 S/ V& k2 d* L" m

$ E: p1 h( i5 M. ]7 |2 M另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。/ `7 M& ~" }1 ~# h2 t

' J# ~3 v; S& x. F
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表" e% l, E; ~0 p2 H* C
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表' E) N3 B. Q& {/ P# f  z% z
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
; H4 V! x$ c+ n" \" r+ r& W另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?% c$ |! m8 Y0 U5 b7 Z
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...

) g  u. N- G/ A4 b# c* _8 F8 ~) n6 ?' A3 n7 m4 `

1 ^4 ]. Z/ p$ B( p! B同意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表  x( {+ i0 i7 `/ y- F
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...
0 K& n9 ]: S# x8 z' ^* r7 z6 z4 N5 e, \
( g4 n8 {7 p9 U: d
" r/ C4 g$ h! G9 Z; h
这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
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发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表
- T) N* l$ n5 L' Q0 G5 Q美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
  T% V9 _7 Z) R# E' h政府确实是想给过热的房地产 ...

5 p( i& T6 e: o3 a# k  r# x% x
3 N$ T: I! t5 Z. u( i8 F' |0 s* c* |: z7 g* E+ ?: f+ Q7 r8 p* m
不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想
" z! P: v% [7 |  K. p炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的$ @9 Z& O+ {$ a8 q; \! ~" i# r; j
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套
& L' m# T0 p! I  {' ?  U房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到3 u( c; f! [4 \
教会住了几天耐心开导,总算想通了。
6 v5 i$ V9 l0 D7 [" ]& @9 k
9 w9 E8 R2 z5 U' w* r+ M此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好
3 S7 x' @" B1 P& V/ l2 k6 C形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。3 @9 m; T% j" @. q2 Z! ?
本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表
+ _" c" L  X1 C  u+ Z/ V+ n8 ?申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
1 W2 s6 ^8 A; m本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
4 h# |0 u1 v: d) ^5 t

( ?/ p6 \8 P. ~; |7 N3 i紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表
  |$ x5 {; L: n! r8 q$ R. d( Q+ N, k7 @" J& v3 b8 U5 l
8 C* Z: g$ G/ m6 G
紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...

0 R; R* k0 J4 f4 C' R. K4 c1 R0 ]7 _$ m& R  H5 h+ V
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
  Z$ D0 M. k" H; g' q  U8 G7 w& U2 }: s- ~  P, {
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.4 M: T( i6 E% z7 I" R; D" T" |

6 O9 K% J/ E# t/ O退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?9 f4 [/ |% O/ n
! a3 E6 t/ q( l
还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?4 |& |+ P. U5 p4 q  S( c3 r

/ f/ G% D* D" V5 x以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表
0 G$ s' z2 T! Q3 C# l+ _, ?) m
  y! X) ~3 R" A; v# t. j$ R" q
9 x3 ?7 @* j* C" d' R说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
+ V' H. r( z9 h: b- n/ _& H$ w" y' R5 s- ]8 |! ^
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.. R& N- W( O- j3 t8 c6 p. T

1 I1 y$ D8 u+ y# I* @* s& @7 p退一 ...

. m0 [) l: e$ R1 x2 O3 x, j0 r  v% C+ C5 S( J# ?& c

; z8 n, u* Z1 |& ]+ D4 j5 u$ W谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。2 x: n5 M4 n% E3 J0 j
如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。9 G) G2 \0 N/ ]. h: r% n
当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!
$ U  O, x6 C/ j/ E. t7 t
3 _2 [$ J. ]. [8 d" ~0 |[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表
4 c  @7 @  j/ q6 b# o简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...
! {3 }" L5 q. K9 W

5 P5 }* e% J0 N0 Y
) F( ]9 G9 Y  S: r0 D种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。5 w7 f% H* j6 c/ @% p" f3 [+ g- q
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表
( Z/ N  G3 m: x; c6 l
+ E' g8 g" N4 d1 j5 q7 k+ \4 Z2 e: H
$ E* J4 `7 }' W" J* l4 |8 H
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
" x) t- `9 Z5 O: p另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...

5 \6 V  n0 z; H6 o) v
% S. H: `) E# \; O" j俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。8 ~0 h1 g' U4 U6 o+ c5 o% a( }
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。
  W1 X; O5 j# ^! S也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W! Z7 O; |! \, q
loan                        = 40 W) j$ r3 j/ x& K# L5 T, `& b& O

9 C9 F4 y5 ~. g$ V/ b" M5 lTotal house cost = 50 W
* ]! q( b2 }9 j0 U
+ z, X% T' F6 g. P5 _* W9 [if house price went down 10%, your house would be 45 W./ b8 F' p2 s# _. K$ B7 n
7 Q: _( w) A9 p6 v- Y) Y# L5 S* I
so your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!1 w  ^, t* _% |7 E

0 i; B/ [! F( w1 c银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层
* h. \& O7 x* K* ^& S& `
的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。/ i# r/ H: Z6 O2 r1 D& E5 I& q
在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。4 X$ E2 G5 [# h2 m

$ t; q9 R- I+ E2 v
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表7 ~9 v" n0 q* r3 d

$ X$ z; p/ t8 }4 H这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

3 _2 Y7 v; U% F7 G卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。
" W7 p1 Q; x5 c% K% t- R不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。$ I+ `# L3 Z) Z' ]0 a8 Q- B. `1 ?

+ N* ]( y& k: I' u/ v. Q( R7 i
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表" ^. m3 \* }' Z0 M
...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表1 O2 w/ \6 l2 r1 q  J: s
纠正一点:涨幅去年为42%左右。
! T+ I' ~9 h: U实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。7 z, {$ V; Y' f+ M6 v' M
也许你根本都不会相信。

4 }4 B1 l6 q! p, G3 z/ F" i4 D
, ]* q9 G) I' Y' p: E# E2 h哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
理袁律师事务所
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