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加拿大全国房屋按揭保险机构指出,去年秋季实施新的按揭保险规定后,全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。" W5 F9 f, Z" Z. r' D$ {* s+ z0 `7 J
}1 v* V: G# Q! G# n: y* r* F加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称,截止6月30日的这一季度,共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险,而上一年同期是117,463间。# M5 H% l/ v) b% [" c
# C1 E: x- m6 L. R6 x% `/ U3 p# [CMHC指出,按揭保险业务量减少,主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。1 Z; Q) K; C( L K2 H, K
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“压力测试”令房屋购买力大减
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' q0 [% a2 \: W. j# M, |新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试,以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。5 K1 ^5 |) a* E- F; z4 q+ \
# Q# F. Z Z" _据Global and Mail报道,CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance),其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%,至36,836间。
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CMHC资深副总裁Steven Mennill指出,这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌,他认为,要政策环境不变,这部分业务量将一直保持低位。
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资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%,仅8,691间,而去年同期为36,553间。
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1 A o3 f/ Z$ N/ m( T7 X+ Y5 W' a4 `这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关,例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时,CMHC也提高了资产组合保险的保费。
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6 Y. L$ g- t' ?% z# f' t' }很明显,这些规定大大压低了保险产品的需求。& W$ t/ l4 Q. Q3 k, f/ b0 a2 Z; ?- j
, x" ?% E. {$ `; c% t* B( ~CMHC也指出,新规定实施后,该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比,第二季度的总体违约率为0.29%。* W7 N1 X5 r' ?) `; }4 ]
; i7 j1 I5 F, VCMHC第二季度盈利为$3.97亿元,较去年同期增长17%,总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称,将向联邦政府支付股息$2.4亿元。+ [% f& d6 }* V
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