多伦多8月楼市惨不忍睹：房价比高点已跌去20% 销量跌35%

bbcnew

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，今年8月份大多伦多（GTA）地区房屋销量比一年前跌34.8%，如果对照TREB上一次发布的月报，8月份比7月份房屋交易的下滑幅度有所减缓：在今年7月份，GTA地区房屋销量下滑幅度更大，按年降幅曾经高达40.4%，而且各类房屋的交易均在下滑。
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! ^3 ~6 D. f6 B8 A$ k房价方面，各类房屋平均价格仍比去年同期上升3%，但与今年7月份相比，则从$746,033下跌至$732,292。如果按月来看，这是安省省府实施新税等系列措施之后，连续4个月的下降，今年4月份GTA房屋均价曾经高达$919,086。若与4月高峰相比，8月房价已经下跌20.5%。

% B/ S( @5 Y& B. V( ^; g2 `5 f独立屋价格下滑最严重

, a; d3 Q2 [6 q3 ?2 c% Y' B从各类房屋来看，独立屋是唯一按年价格下滑的类型。在416地区，8月份独立屋平均价格降至$1,191,052，比一年前下跌1.2%;905地区独立屋均价则降至$906,592，跌幅0.1%。

* \# C8 ]& H4 F# O% B如果与今年4月的高峰相比，整个GTA地区独立屋价格下滑严重，从4月份的$1,205,262跌至$968,494，跌幅高达19.6%。换句话说，GTA地区独立屋均价已经跌回百万元以下。

除独立屋外，其它房屋类型与去年8月相比仍有上升：其中半独立屋价格仍比一年前上升12.1%，镇屋升8.9%，升幅最大的是condo，比去年8月上升21.4%。
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TREB在其月报中分析说，独立屋之所以成为GTA各类房屋中最弱的类别，一方面是因为买家改变了购房策略，避开价格昂贵的独立屋而选择更易于负担的其它房屋类型。而从卖家而言，独立屋业主们见房价下跌不愿卖房，宁愿按兵不动等待时机再出手。

7 K) Q4 f5 d% K" z; Q2 }TREB表示，8月份房屋均价下滑很大程度上与所售房屋的构成有很大关系，也就是价格偏高的房屋交易偏少，与去年同期相比尤其明显。因此如果按照更能准确反映房价变化的综合基准指数(benchmark house price index)，实际上8月份GTA地区平均房价比一年前升高14.3%。
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房屋上市量7年来同月最低

TREB在月报中称，今年8月份各种类型房屋上市量为11,523套，是2010年以来同月最低水平。如果与去年8月相比，各种类型房屋上市量也下滑6.7%。
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TREB的分析认为，这在很大程度上是政府政策变化，影响了卖家心理。省府实施对海外买家征收15%的转让税之后，房市趋冷房价下跌，卖家不愿意在此时出售物业，因而导致房屋上市量减少。
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今秋房市将回暖？
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TREB在分析中认为，卖家不愿卖房只是暂时性的，他们当中不少人在等待机会，也就是秋天房价上升之后再卖房。

: }2 ]* p- f: V! @  S' Y& L* \TREB市场分析部主任Jason Mercer指出，政策变化的效应以及心理学影响仍然对GTA地区的卖家有很大作用。一个最简单的算术题就是，在4月到7月短短3个月时间，房价就跌了$175,000，而这个倾向还在继续，8月份的均价比7月又跌了几乎$15,000，卖家看到这个情况当然不愿卖房，他们选择等待。

Mercer还说，根据TREB委托民调公司所做的调查，GTA地区潜在买家的购买意愿仍然强烈，他们在一段之后，也许就在今年秋天，很可能就会纷纷入市。而当越来越多买家涌入市场，而房屋上市量又有限的时候，房价就会上升，这样反过来又会推动卖家，他们也在那儿伺机而动。

如此这般，在秋天天气渐凉之时，GTA的房市反而会回暖。

pingp9909

额，走过看过，，

你好我好大家好

Rob2233

去年8月份、温哥华实施了外国人税后、温哥华房价就停住了，多伦多利用那个机会继续上涨，今年年初，又猛窜了近百分之30左右。
( p" J  t1 b$ F* A4月份，政府在多伦多实施了外国人税后，确实降了百分之20到30，说降也就是降到去年年底的价格。
简单可以验证，你看看房子今年的地税，现在多伦多的挂价一般都高10万、20万。

迎风起舞