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屋价跌收紧借贷 银行减贷款 将收楼者求助私人借贷机构0 ~. q0 E- Q3 H7 R4 n2 u
- \7 n' O- W3 W! E3 T4 v6 t% [0 {! s" g银行收紧贷款条件 私人借贷机构业务增20%7 \! R4 P* y O+ }; r, o! g8 D
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大多区房产市场处於胶@状态，一些银行收紧借贷条件，重新评估借款者物业的价值并减少给对方的贷款，造成在较高价格时买下物业的人们，突然发现资金短缺，需要立刻设法。
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1 Y W) \; E& b$ A9 k a6 l多伦多Realosophy 房产经纪公司的负责人帕萨勒斯(John Pasalis)表示，一些借款人近期接到银行通知，说已经对其所借贷款购买的物业，进行新的价值评估。发现价值缩水，借出的款项为此也将减少。
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$ ?9 C1 H3 r2 T" b3 S/ `0 H- P比如，一个买家购买的物业即将交吉，但银行来信说，本来借贷100万元的，现在只借85万元。该买家需要立刻设法补齐这个空缺。
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他说，估计将近5%的借贷目前面临风险。这种事一年前根本没有听见过。
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+ Y* ?7 p# c, I多市贷款经纪冯瑾说，她估计，被银行减少借款的人，主要是只付了不足20%房价、需要购买保险的置业者。因为他们首付的钱就比较少，一旦其物业价值下跌，很容易让银行发现借给对方的钱超过了对方持有的物业价值，必须有所行动。
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/ w* C! I. D8 x' ^" ^$ O) i但如果首付超过了20%，就会令银行感觉保证较大。而一般情况下，很少华裔置业者愿意另付保险，总是尽力付出超过20%的首期。7 D% k. y' p9 z. N( b# {
" t; J U* Q9 A" O0 u3 T. n- g: x物业评估师们表示，并非是他们希望给置业者带来坏消息。那是银行保守化经营、提高了借贷标准的结果。! u$ Q6 s5 R0 K+ x3 i9 f- }/ G
- m: ? z* p& [9 W% |4 q6 {加拿大评估师协会前会长布鲁厄(Dan Brewer)表示，银行可以要求评估时，缩短价格变化的时间，及缩小地域，这样情况下，评估结果就更能反映出市场的冷却状态。" W# O! _. r4 ?9 D( D' P* N
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省府於今年4月公布了给房市降温的一揽子政策，同时加国最大的非银行借贷商Home Capital Group 发生流动性危机，使得各大银行开始收紧房贷。! s: ~. J7 V Y) S
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置业者缺钱，而业主却希望合约尽快交吉，双方都寻求律师帮助。 但房地产律师阿伦(Bob Aaron)则表示，通常他都劝双方不要兴讼，因为告状不但耗时长久，而且律师费和堂费等加起来，也要花费3到4万元。" ^2 }+ Y( U- v+ g6 w
; v2 ~; X4 e* \3 q9 y7 y7 }# y# A8 Z他表示，他会尝试帮助双方各自妥协，比如让业主同意给买家更多时间来筹款，或者降些房价，等等。, q3 v% t6 @" i* q( q7 u" ~
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买家交吉在即、却临时缺钱，这为私人借贷机构提供了商机。多伦多「承信财务」公司总裁何启新表示，近期由於银行收紧贷款条件，他们的业务量有明显增加，大约达到20%。
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Atrium 房屋贷款投资公司负责人古代尔(Robert Goodall)说，近期不少贷款合约发生变数，「我们加紧介入」。6 F% ]" M0 r2 n7 o
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他们提供第二房贷，或者搭桥贷款，这类借款的利息都比较高，但一些买家没有其它地方可以筹款，只能接受。8 A4 a: f E. F
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一些专家认为，虽然人们通过私人借贷机构度过难关，但这些机构的高利率和央行的官方利率的提高，最终都将影响到加拿大经济。
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狗仔卡
发表于 2017-8-28 21:10
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