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作者：Joyce
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现在买房子越来越难了，尤其是在温哥华、多伦多和维多利亚这样的城市里。加拿大人很快就会尝到摊子大、开支多的恶果，破产已经变得比以前容易多了。
1 ~7 G/ T: N0 b# g' M, W新近的调查显示，秋后算账的时候已经迫近了，至少对那些过度借贷的加拿大人来说是这样的。7 H" k0 q! ~) h2 q" Q8 p
某些城市的地产价格高得离谱，即便安省政府采取公平安居新政，预防泡沫破裂，多伦多地区的情况有所缓解，但是房价仍然很高。这时候再加息无异于火上浇油。3 J" ~, P. [2 l9 g8 E
加拿大国家银行最近的可负担研究显示，目前是九年以来可负担性最差的年份，房贷在收入中的占比过大。
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) }* r# I# f* _8 M/ K- Y按照今年第二季度的数据，要想攒够一个差不多的房子的首付需要39.4个月的存款，一年前这个数字是35.3。" `1 O2 n9 e, R9 ~: L
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今年第二季度是可负担性连续第八个季度恶化，在三十年里为时最长。全国范围内综合情况也是自2008年以来最差的。) V4 U A5 } q0 j/ Z% i% t5 }! J
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以前加拿大人买不起独立屋，大不了买公寓。可是今年二季度以来，公寓房也越来越买不起了，与其他种类的住宅相比，可负担性恶化的程度更大，是2011年以来最难以负担的。( G6 H" V* k4 U; X2 c
39.4个月才能攒出首付，这个数字没有明显的地域区别。魁北克城需要攒25.5个月，埃德蒙顿比这时间稍长。温哥华的首付需要攒127.5个月，维多利亚需要攒114.6个月，多伦多需要攒105.6个月。: _$ M+ ? L; K* n# e {
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& _* s) C% e' T" f加拿大央行等金融机构都警告说，加拿大人的债务水平之高前所未有，消费下滑已经从单纯的风险转变成大概率事件。加拿大经济好转，是加息的孤立诱因，但是结果将会导致大量加拿大人哭都来不及。
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* Z, [" T/ z, r8 Y7 x- {% Y: B( U央行未来一年还会逐渐加息，幸亏经济目前运行良好，否则后果不堪设想。尽管整个加息过程要到2019年中期才能全部到位，但是总计1.5%的加息会显著加大负债的成本。这是可能引发债务危机的第一个要素。 I2 O( f! }' c& p9 c: b4 H
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第二个导致债务危机的因素是政府花销，明年财政政策将拖经济增长的后腿，同时将推动房地产的花费增长。
! C% J7 o" k# R j2 P6 f0 G- `最后一个因素是外国资本的注入。BC省对外国买家征税，放缓了房地产市场但是并没有摧垮外国资本的野心。安省的措施旨在为多伦多房市降温，也是出于相同的考虑。; e2 Y* I$ N9 b; G; N; x
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另外，加拿大境外影响资本流动的因素也会产生作用。除非经济衰退，否则单纯的加息不会引发债务违约。
t w" U, v7 A1 p: h央行不是不知道消费者对利息更加敏感，但是央行认为这正是预防银行步子迈得太大的手段，收紧信贷是解决目前问题的办法。
8 r* ?5 M* ~0 D( Q8 F3 a经济衰退也是影响目前动态平衡的因素，尤其是美国如果在近几年里遭遇经济衰退，无疑会对加拿大产生影响。例如美国在2019年经济如果出现经济衰退，会引发加拿大的经济发展停滞。全球范围的经济衰退也是触发加拿大债务危机的宏观要素。
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狗仔卡
发表于 2017-8-8 14:04
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发表于 2017-8-10 22:35
