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根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的多伦多楼市月度报告,今年6月份GTA地区房屋销量比一年前惨跌37.3%,但房屋价格仍比去年同期上升6.3%,至$793,915加元。., ]+ h H, X6 Y# q1 v g, C
* b- z, q! x# L( n& p* p1 K6月的总成交量为7,974套。若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。
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) L4 T7 z. Z+ T: X1 S1 |: x, [与去年6月相比,独立屋成交量暴跌超过45%,半独立成交量暴跌39.6% ,Townhouse成交量暴跌32.8% ,公寓(Condo)成交量下降23.4%; z, _' w B9 W5 v( n: U! R* E5 N( O
5 n2 G" s7 [8 x整个大多伦多地区的独立屋6月平均价格降至$1,055,863,与5月的$1,141,041均价,4月份的$1,205,262均价,3月份的$1,214,422均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约15.9万或13.1% 。
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$ h0 ?' s+ B5 `7 ^ l华人聚居的905地区,跌势更加惨烈,6月平均价格降至$948,099,与5月的$1,025,893均价,4月份的$1,098,827均价,3月份的$1,124,088均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约17.6万或15.7% 。" m1 ^, ?6 ]' e
, p% }, M V$ @相对而已,Condo的价格则相当坚挺,仍然维持较大涨幅,年比大涨28%。
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9 n$ g) `7 o8 c1 v5 Y9 ^不得不说,这是一个相当有意思的现象。一度打死也不涨的多伦多Condo,咸鱼大翻身,成了楼市的抗跌产品。如果联想起大温哥华6月份的楼市,大温Condo年比大涨17%,独立屋仅涨1% 。 不得不说,风水轮流转。Condo成了市场的新欢。& F. @1 w" q8 S* E- l; |
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, i; H9 @$ v6 D3 l3 M9 b随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施,多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄,与此同时,房屋成交量大跳水。
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大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 - 同一个月,凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。+ S* `8 U- B8 v
3 {" h s! e4 W6 A' l9 K在多伦多房价突然崩盘之前,多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象,“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。
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2 h6 O7 Q6 ^; R, `9 J* L不过霍格也说:“虽然房屋成交量同比大幅下降,但去年(2016)却是一个奇迹年,而2017年的数据显示,多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”
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! ~) j. e; z- S# M6 d霍格表示,“如果单纯和2016年的数字相比,这如同多伦多楼市的世界末日,但请记住,2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”8 H$ e( z0 Q+ n: i9 C
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霍格补充说,多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑,显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标,至少多长时间将房子卖出)将以月计算 - 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月,而公寓平均出售时间则为2.1个月。$ O! X2 ` n" ^/ F# c
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而在今年三月份,多伦多的房子仅有3个星期的库存。3 v7 k; v& v: `' j4 k9 ?# b
4 W5 Q1 j% }# h5 {: b$ c“我们正在进入一个更加平衡的市场。”
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/ Q& x+ m8 @9 _省府的新税及政策收效显著& a! y* t* z3 N j6 z6 @0 g* a
- M( z8 M) j N2 v! ~! l" |3 oTREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说,从6月份的月报可见,省府在今年4月推出的新税及政策收效显著,从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出,买家暂时不愿出手,他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。
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9 M5 Y! H, M; C2 k5 R8 @* bTREB降低了今年房屋成交量的预期,估计会在89,000至100,000套之间,而今年房价的增幅则在13%至19%之间。: j4 f2 B P1 V; h' M" h
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