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作者:思忆
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; Z& T. p5 w+ m* E' m8 W这有点像老生常谈,但是加拿大皇家银行(RBC)的最新房屋可负担性研究报告揭示出市场的糟糕程度,实在令人担忧,值得反复提及。' @2 K i- U; |1 e! \
最糟糕的一面显然与多伦多有关,今年第一季度,多伦多和南安省部分地区的房屋可负担性是自1980年代中期以来最低。2 q9 @6 Q B: }0 C
RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue在这份季度报告中指出,安省抑制楼市的新政可能有助于缓解这一负担。另外,国内其他地区的房市并没有这么严重的问题。; T. C' s- y7 p. r* R8 r. i
Wright和Hogue说,全国的数据显示,普通家庭“需要支付45.9%的收入来负担今年第一季度所购的平均房屋的开支。”
0 x" K9 S& @# I; J* | g6 _) X& p报告称,自1990年代以来,仅有一次达到这么高的比例。
! S0 R5 _/ y9 I+ K! |9 R9 G下图显示如果按揭利率上升1个百分点,房屋开支在家庭收入中将增加的比例:) X9 S1 g/ }, e1 q+ \- w7 |
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2 h: K( j' d( o' O8 ?$ m以下是各地市场的具体情况:
8 B2 _" J" U$ Y b# W- p, u6 S4 D5 W. ]多伦多 i1 \3 q# J. ?- [( {
这里的买家为了买房不顾一切,不管什么价格都接受,而市场上的卖家数量又少,预期价位又高。这种局面导致多伦多的房价涨上了天,同时也让房屋可负担性陷入从未有过的境地。
/ {6 h$ F2 M1 s9 ~, D1 K( G/ A“很明显,多伦多市场非常脆弱。安省公平住房计划对GTA地区负担性的影响可能要花6至9个月的时间才会显现。我们认为,市场会稍稍恢复理性,至少是一段时间内。如果不恢复,会极度令人担忧。”
, e( j: ~6 k* w南安省5 y$ q/ [( H3 C9 {8 v
全国的房市不仅仅靠多伦多一个市场。安省南部其他地区也因为大量来自多伦多的买家而被推高房价,如Hamilton、St. Catherines和Kitchener-Waterloo。' c4 V2 I5 B/ l4 q2 G. h5 w
维多利亚; ], J, M- W0 J2 }
维多利亚是仅次于多伦多的房屋负担最重的地区。& }& Y. ~6 b7 f7 c. l2 D' y1 ^( c
第一季度新上市量减少了20%,使得市场严重倾向卖方。有迹象显示未来几个月市场将趋于平衡。春季有更多卖家挂牌,可以给买家增加选择,减缓房价涨幅。+ P7 q) Y# G9 b9 e6 }9 y
温哥华; P7 v" a, s- c- Y1 A; A* X
过去两个季度,房价下降是可负担性上升的主要因素。可惜,负担力继续上升有限。春季市场重新升温,卖家又开始掌握主动。温哥华的房价实际上又创下新高。' F" v H1 G4 ~! W
渥太华$ o5 d% w/ j! g2 d
这里的房市非常理性。渥太华市场与大多伦多地区和南安省其他地区的市场疯狂完全隔离。“房屋可负担性维持在可控程度。”. A0 s0 M5 }% f, A B
蒙特利尔
6 f% J7 h+ z, A5 D+ d4 o J* ?这里的经济增长使得房市受益。该地区的房价小幅增长,当地房屋开支在家庭收入中的比例也是小幅上升。+ `8 K# p$ g) b" M3 y/ s0 w
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