 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
/ t) y5 a$ y" d( E0 @7 s- n1 S/ o) e% t, p: I ]% I2 K
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
2 _5 e3 }5 G8 @) {+ s
* e4 R, J& d" J0 P( l7 W宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。/ P' H" r- n( E' F. _5 @$ _/ u
3 b! y, u( m7 a& n' R简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
4 z$ s9 F$ O+ V# o. B1 i. D5 h ! q4 Q6 T) a5 }" V
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产. O/ ]7 D# j1 D. S/ u
5 D( V6 K8 j! h! s+ X(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%), O) D- q8 r$ y; [* \4 Z7 Q
0 x9 q' F, H7 m- i2 Z, w2 E; X! E
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
+ A4 S; w- S5 F1 `1 k# ?
* u3 S. G0 q4 W7 c& H如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。3 ]. O! Q! O/ G9 q# a
: |& X* ^# Q4 j/ s5 c7 x, l# B同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。: `2 A1 o3 |# W2 |! U6 ?$ t
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg0 c# Y/ U1 {- d
 + V7 l5 ?2 H0 c* T2 ]+ \1 E( |
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
0 l' l6 d9 j% V* N! \, L
' [9 w( `* r z( q(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)0 Q* ]9 K+ ]& y7 ]' ^( D+ \' `
0 |, G1 m% D. }( y. g9 B加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
8 U8 a" P, D& ^$ E3 Y$ ]5 M3 ~/ |$ o7 ?8 O q
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。# S* j0 q3 g5 `: g2 \5 R+ N
7 E8 h% R+ s9 Q : i7 }: e/ R+ G" v, ` Z$ A
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
7 b4 j* z: y! t; g+ o
- O2 W% \" |$ W) C# l& V0 f(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
& V# h+ t8 N) h; w5 E0 Y3 E
. E( K" W* A" Z' F3 G+ N2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。- t# `( t8 l7 W9 g) p, {1 n5 k+ R
# _9 U9 a4 G' H2 Q/ H事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。) G/ P" \1 W) {
* b9 z1 E) f9 `一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
3 c. K0 L9 E8 o9 l5 X' z/ h' p3 n, F
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
