 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
# q8 W5 X O. U+ u. G6 \+ n3 s8 b' y y
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
& z+ q& k2 x0 B6 n/ C! z
& ]( ?* S' q8 T. e' v9 N宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。5 O; i- H$ N$ F+ U# o1 W2 G
5 J/ x7 C& c7 ]) J" y简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。: C. L$ F- H9 R4 g ]
" {" y+ P5 D6 V3 {1 |% z3 u加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产$ U8 v. g! G8 y# n& Q9 j( W, j
D' r! b) D- u$ W
(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%), V& ?4 R- s. U% M. i
0 }9 T F/ k; C7 U3 c' m* X
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
" R0 g. @; Q' m/ j) C: `7 N& s% h# V' h( D9 ]
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。& U8 h+ o o+ N; @7 O
! S+ n: T0 w, }" J/ [8 Y
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
. V6 N4 z. j4 ]http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
* x8 x1 m E- |; _ q# X9 ]. O
! p# l* h8 b# F' \* E& y加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
4 A9 R" e! B" _2 P' F' J) w
4 [ c% v% I1 o% Y, Y* P0 v& ](千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)7 V5 N/ V7 |" E
+ w) Y: @1 [/ K3 f/ y* P加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
+ {2 S' c( p/ s% x& o, j% } D& K3 v9 @' {
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。& u$ o7 @3 a4 t3 D
0 h' W1 c/ |6 u- Y" l. P
 2 r8 d' P9 B% s ?/ h% \1 I3 \
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产2 B- o1 O2 e9 R$ A/ G
8 Q" y9 n4 e; o r(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
9 O* Z. ^& K# N8 t" m( y* o1 J- c) w J8 N
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
/ @5 r# {7 M- _1 x& |4 ^. m2 M9 I
# @+ R6 k$ t2 O) h" s; l# O5 c事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。' [( ~$ D5 k0 N3 `
4 \0 v$ r/ X' ` q" k& _% F+ q5 V
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。 Z, s8 w5 O' P( U% Y% X/ U) W/ A
( }2 g! _, t$ _' N1 y加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
