由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

9 l  |. n+ [, k1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
! z: W2 i2 v$ c. b+ Q& K
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
. ?4 M" }% J4 |/ m3 V- N7 k1 u) U
" E. j, F# M- t3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

6 t4 j3 x, c9 `, K6 t
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
% T) V! K8 c* e+ ?       
% O9 i, `* Z! A2 \6 Q2 f5 z8 A2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
! P: h+ l% A: X' h/ R8 Y' x
3 {3 n: O; e' I9 \4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
/ \( B3 _- S( r1 n1 k·        Since October 30, inventories have dropped 45%
) U2 A& a: L; E0 c' g5 D6 j- p·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
3 V! M+ s& w7 P- e* G' o我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
  G1 _. e+ q+ d5 w6 [
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
- W4 K, R( H9 bhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

+ n# g+ c/ ]% D1 z$ I0 E; X

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
+ i" p6 K: @9 x7 S1 thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
6 |* W3 {* o% [* c% p
6 J% v9 C% S( l9 y2 t( P$ D7 g3 o: ~: u
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
- I. }9 c% t- Q& _- l不要因为买房降低自己的生活质量就行。

6 _" d3 B& D$ e/ V1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

  Y- f: T+ E# c7 O补上走势图。

& i3 m7 q. N- j% M( S. L

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

0 V0 D! H# h- A: H把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
. Y: b; X7 K% t# F- ~+ W这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

& c5 |7 |( T8 e* G6 Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, V# G/ u$ N: p) }& [4 N$ v9 ~
5 Z+ K0 ?# U, ?
4 o5 X  u3 \7 c! X  y9 }0 R卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; a* r9 b' t( q( n0 B不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
1 O+ X' A0 j/ W: `3 K6 D; b# b
; l' Q# x+ x6 K2 m& I2 n& A* k1962        12,556
$ N  ]: M) w. ~! h8 u/ m% M1963        12,925
( P  T; t0 {, R% c0 J8 k1964        12,662
8 {( C9 ?7 d0 D% `: m( m1965        13,291
( h/ @8 Z& K' b: M7 z% y/ _2 Y1966        13,752
/ h* v+ n- b4 h$ V, v; }1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
6 l) `# c' }* Q% b( V" Q. x$ p1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
" a6 _3 A* J! [& l0 M1975        43,995
3 \' m1 b4 k& P$ l8 q  L- ~+ c! G1976        58,064
0 i0 f: j. g: i9 o1977        62,884
" q  g& J) L+ E9 V$ q1 C1978        71,679
7 v4 \4 k* i+ c1979        78,719
5 `9 f) j' z0 a# L: X' f9 |1980        84,367
1981        91,438
+ ]$ s2 m% D  w8 Z- o% R8 ]$ T1982        91,405
1983        85,667
- x& \1 U( o' H  ]+ ^. o1984        79,246
8 v; l% t" R; ^" |0 t( E( L1985        74,175
8 |" x$ H' _4 r  W( Q1986        74,306
4 I0 G* E5 d. A) \4 M- i1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
9 Q6 ]2 B9 R3 D. _, t' a8 T1991        107,076
1992        109,594
: l: z7 c. J; J1 _9 y4 I( ]1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
/ u' V9 [$ |5 }& I7 p" C1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
. z7 M$ P5 z8 `3 l9 E- W2000        124,203
, q. R2 n# r  `) ?9 ]2001        133,441
+ |0 K1 m* E* g: g' e! j2002        150,258
" A/ {4 Q% [( n0 B: |, C- _2003        165,541
* U# N. f; K4 V3 E8 B; P$ ?% i2004        179,610
. \! e- j% [8 z$ M) r- m2005        193,934
  k- h; i% }% F6 Y/ o2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



: H" V) d3 n2 Y6 Z卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ v  v* b5 a1 |' B4 K9 y不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

) g( R( K( C' G- A" @: j6 o3 Z. @

! h3 s8 S. P$ R0 p, A由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

. \( l) M1 O: Z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

# \. R( a+ b' y' K# A9 l- L+ u
+ ?( w& L1 x5 H/ K5 H# Y3 c9 A最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？