由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
. y4 ]$ Q' c; N* x
; T" A" C8 n7 d1 y& v& `1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
' o4 Z- M+ [/ P1 S
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

) y" J: m" J) R3 q: P4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
( s- A3 N; Z7 o
/ `0 d' w9 a- U5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
6 v; ~" U1 ^2 j1 L, a9 D又是一个玩理论的。

1 Y6 D! K6 |4 S& Z看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
& W7 ^9 e# _5 W8 m2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

$ g% v6 S! ]2 v3 H3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
; ]) B9 F0 |+ D6 I# W
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* i$ u0 O- u/ h3 y9 z/ d
  F: `8 {  U; D! a& |

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
0 Q4 A4 {+ X; W- J+ T* {我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

6 I* [) y1 e  L- R; A2 i+ H1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

" ^7 N1 k6 b# H4 U  A1 |所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
) H5 }0 w  l0 H  M; C$ n) ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
' V, L/ |8 |) e& ~/ E! t( ?
4 m4 |! D2 Z% y! j4 n6 `
* @4 {" B( @( @" x$ A! b[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
0 A. z" ^# g) D$ u不要因为买房降低自己的生活质量就行。

; K% ?( o, m3 {- g/ s7 B- o0 [1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

1 n  P9 I$ [3 E# Y# r# F% @

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

  C. H8 e" b1 ?9 d: v把calgary 的数据发过来，我画个 ...

' l6 v$ V; l8 X7 H2 [2 f4 B
+ j! w! A% o2 A# U+ f5 {) Q% ?/ R
: B0 r3 n" P: U. }) M1 j3 F卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
+ ~2 o0 O* G2 b3 a: {" ?以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
7 k! ~, S. S. {# n1964        12,662
1 D8 W/ Q7 d8 m. Y; n1965        13,291
+ D7 Q" }( w  K" _2 t5 @! l1966        13,752
! r2 S0 t( P( i1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
, C3 m3 F+ }8 }2 r3 x( R  e1973        27,146
1974        34,809
( _) B. K# b0 c1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
# T8 A& |' A+ p, O8 ^8 B1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
+ G1 R7 ~" [1 Q/ p  K( x  n: h8 j. `, t1983        85,667
6 ~  p' H3 A: E& W& H1984        79,246
1985        74,175
: g4 B/ O  e6 U+ x* T1 l0 e1986        74,306
$ J  z( z" ?, J- m" u8 Q! ^8 |- e! H1987        76,878
3 Q! C. @4 Q. ]- f7 N. y* {3 W1988        81,841
/ U0 m" s2 B. g+ g1989        89,017
1990        101,014
) Q# G; k/ ], y" M1991        107,076
1992        109,594
& s3 f/ y) w. [- `1993        111,796
1994        112,501
) W# g0 R8 @0 T8 D, I4 D! F1995        110,577
1996        109,042
) v$ Q1 r; }" l1 |1997        111,545
7 u9 k# e2 O" G% \$ I1998        114,536
6 i; I/ L; L  @4 `! ?' G* Y1999        118,871
  Y+ J( |8 x  V2000        124,203
6 `% o0 Y8 J. Q3 V2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



- h; r. b# s* g, s6 e# y卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
: o4 `! j+ ^( W3 r& q8 U4 j以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, X6 K9 V' g7 v% H
1962        12 ...

. x6 i2 @2 I0 \# y' ~: O0 c% \4 D

6 \- {# @; p6 L- \+ s! [- l由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

: q' i+ A8 ~7 j) N

2 G( f" G$ [: _2 }9 Q2 k/ v1 g

( f$ t! o7 ^5 B$ S7 D) G) ]最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？