由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

5 b6 d& j: d6 H4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
1 }0 Z% @! f1 I1 B; s2 d1 |' f又是一个玩理论的。

. ]) s' F' L: c& L) p看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
/ ]' ^) @- R7 b( q* `; x
( o- o7 g* C" J" z8 u3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
2 t7 i% P4 }6 z% f1 q( K# q
5 ?- h4 |( y2 c# v* ^) }/ K5 R4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
0 j4 G" v! \9 @·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
+ z( S9 C. N1 x# E·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

0 x/ y: m4 b, i3 a; G

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
* Z% a1 L+ w* T$ x( D& K
( b9 J3 n5 s) o" C1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 S3 @  B4 _) D+ P, J7 k/ Hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
* k( D8 r7 |1 s8 N3 C0 V6 l" F
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

$ w9 ?1 F1 R( ?3 _- k' o

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
8 h3 q: Y) r  o/ T- z) `http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

; Y: ]" [5 }& G0 U( \0 [2 C6 M* m0 j5 Y补上走势图。
7 }- ~" }1 q+ i4 P: L& k

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

* d) S( O; B. e) a0 |把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
2 _5 I$ ?9 O# J/ C+ u" V这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

6 Y- P3 P% U: T* K把calgary 的数据发过来，我画个 ...

. R8 V0 I& _; D/ n: U8 F4 R
2 Y* d1 d# V5 G/ Q! i  A
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

! Y! [7 B9 }3 p6 |) ^" a1962        12,556
1963        12,925
1 ?! o2 O. m, Z) p2 u% F1964        12,662
/ O# {4 ]9 X, O1 f& ^8 Z1 J1965        13,291
1966        13,752
9 T. e. L2 u. x9 Y$ Y1967        15,442
9 s! H/ ?0 R3 b" F% l: m. Q1968        17,434
; u+ ~7 d" L6 g8 R& ^- v1969        20,526
( K6 E- R5 S8 v! b1970        21,446
1971        22,227
& M3 Z0 c) I1 C  S0 ^+ N5 i+ h1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1 ^% I3 E! P' s- O! B& `1978        71,679
& C7 d, R$ E9 Q- v+ K: Q5 G3 E1979        78,719
* V" q. N3 u0 I0 ]7 [- G* v! f1980        84,367
& q* \7 W0 d$ @4 X1981        91,438
( \1 F) |! I- W: A1982        91,405
1 @. ]5 U; J( X3 v* j& a' R1983        85,667
1984        79,246
& q6 V3 r( Y# C9 U7 n1985        74,175
3 a( H) D" s' H9 G8 l$ o7 ^1986        74,306
1987        76,878
' p- O: w5 Y1 N! Q) M" R1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
" r; C8 _' i9 Z; L  ^$ g$ A1991        107,076
1992        109,594
% B- E5 a3 x( `+ q* h, X1993        111,796
1994        112,501
& @4 z, n' Y3 X: ^4 H% R1 `1995        110,577
9 H5 B# D' v: v$ C# N: r1996        109,042
1997        111,545
. F- Y0 k" {/ f% a- y1998        114,536
$ h3 N8 O" M7 G) o* N. x1999        118,871
" u- h" p& B/ {) X) C; R2000        124,203
2001        133,441
7 X- ^, ~# S# L# ]: g9 i2002        150,258
( _. A( z, Z$ ?  p! p& s* i2003        165,541
# w: a% L- M" U: N0 ^2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
) t" ~0 K: c7 g3 H6 X

7 n: }3 `- O' Y9 ?
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
. S; B) C/ [4 e$ H( Z4 m不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ ^9 [! @+ u' q" I8 [
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 `: M# z7 t' |8 \) J- a" ~由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

0 o! X% {9 Z4 Q5 Z. X# n  v- s* C[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
( t* _/ V( f9 x; ^" J# s4 H* w恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  t/ X* _0 d  S

0 a3 C+ b6 ?' {- q
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？