由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
" f: g6 Q3 a5 I
8 x) w# ?2 u& \* k- x1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
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2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
. X( Z7 N5 J% K0 C4 U; i+ S# k
8 N3 ]! N& s) |. o( w3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
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( H8 R+ G$ r  m& s% l: k7 ]4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
. G* D5 k* d5 e2 n2 u! o6 V
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

; I- S  ]3 v3 K# m( L! D4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
9 |/ R: d1 i1 S) V% X/ {3 Q' N/ `·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

& Y3 i" ~. K9 T" z7 Q& Y% _1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
, V) [# O' X3 H/ h, z
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
9 s7 {! F- Y5 h$ W' T- s

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
4 n8 s! R3 v- P) h4 Ihttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
* ], e, q& Z6 D

9 _  G" o2 X! Y' }! J  C( p& |[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
8 Q4 k+ z: ~& U: ~0 @不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ T2 i( ]( x! X6 Q/ J/ D9 h# E5 A
+ {& w& K+ r) [% j! L* K1 U2 h. }& l3 e1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
/ B; R. R6 f' H# f/ w
; c& ?0 E' C8 t- x) d' N) g

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
2 Q0 C) a" ?+ s这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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$ M' t0 f5 O- l( S把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, U+ ?  W( H4 b* H
" j) ~: @) _. K卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
! D4 N" S5 T: r. k以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

# z. |3 E7 U6 S: `$ m, [1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
6 T$ q6 M5 t2 ?8 Y9 ]1965        13,291
6 R2 ]( i3 |4 b( m; _: M" t1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
) _4 q! Q9 `  U8 \. V2 e1 e; x+ d1970        21,446
1971        22,227
- O: W) l$ ]/ w, a1972        23,681
. |3 @3 i* w3 Y  G2 g1973        27,146
  N( r* y5 n: f! K' M$ D8 @9 y1974        34,809
1975        43,995
# s0 R3 m! u* @! X0 Z0 D1976        58,064
1977        62,884
, N- x- n) d" ~( [4 k% c! F$ O4 r1978        71,679
6 z7 R. J- ?0 j- d# m2 ?' _- L( V1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
( W6 m7 t4 L6 U" Y1983        85,667
4 Z5 p. G0 ?9 _! g1984        79,246
! o* K! Y" a0 x! X3 F" i8 E1985        74,175
- u, ~2 z# c; e, p% U7 o1986        74,306
- S7 b% ^% {, w! v" P1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
" _/ D+ g5 J  S8 C( a1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
8 V* _' X1 R) I' F: v1993        111,796
, s7 a# X! r& l* r4 n# n2 |1994        112,501
5 [, K2 |* C7 i: k1995        110,577
# n8 {; z3 h: u6 z1 B  r# M/ w1996        109,042
1997        111,545
3 v0 O$ w2 ~! D9 A# f5 H1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
$ l6 r% `% }6 e+ n. P8 t2004        179,610
2005        193,934
, N2 s  h, i2 r* q: U3 H2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
# H0 [# G% s) o; B+ B' @
* f; x  k2 w. j' z! D/ [

0 a. ^( z& T* {  R卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 H, |! L  S4 ^# T! j0 `不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
# [0 _/ x1 j5 {2 @- e7 _$ s( g
4 }# y1 V  ?) k6 C$ [9 j5 {4 M1962        12 ...

; c# V/ u" s. c$ e; b6 S
* {% `- d3 e; ~! ~. l" |) b9 F
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
! H, \" E+ r; Q由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
/ P1 S9 t( y; x7 f% q
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
  t; E" L! p/ Q5 `+ n8 G9 C

$ i4 R$ D' w2 Q" A

6 @0 @- O4 m( h; |4 m最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？