由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
2 v: V! y1 z1 X  _+ a- j
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

, G8 v# T0 x+ F% y3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
5 G& i# \5 @% J7 J6 w
+ Y5 x( N1 `4 f2 l( g( D- L$ D4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

7 z  ~( H' a8 N5 @- V3 C9 n5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

0 g/ L. `9 I" _- b8 Q
; U/ f) X) h6 @8 M9 H* c看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
) {/ H# l/ a* {$ u1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
& P. L: q" |) N! C3 I       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
% H! x  Y9 Q' t! g
% h+ o8 s6 E$ o/ @4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
/ z+ @2 @; k; ~4 |/ n) ~: C' c( [·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% n) p$ h2 k+ l

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
( p- B; u0 b) Z我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 i& s; i& L( h, w. B7 s1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

/ s3 b; |, V/ \所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
1 |) m* a5 Q( {+ B
3 w0 @7 Q$ P! W8 y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

. a4 p" t) ^$ }) P; U
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( g  d/ Q3 i8 T8 S; _5 F+ }6 R! {
& I( |- y: q# x1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
; z0 o, P# x; b7 z( K  G# U9 Y4 I
补上走势图。
& T  {1 @1 _- w/ i) \& |' C: P- Q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

3 I( c3 ?* L7 j把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 z4 p  k5 V% X& l: R
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! L* O7 _1 {% s# S
9 b; d8 P$ }: S3 b3 R; _
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
' f3 Y1 j3 q; n( [不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
( C- N( m& z. I1 R  I1964        12,662
# [  j# e: _; c' ^/ m) ]1965        13,291
3 k1 ~$ w& ^6 k8 x' N0 {1966        13,752
' i8 Q7 V' v1 w5 G. S- E1967        15,442
3 m1 r8 a7 l3 y1968        17,434
% {( k+ l  i9 \8 q( h. {( E! Q1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
5 P1 H: Y0 h) @' e9 L% a; R) n1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
7 a! W0 O# R5 Y1979        78,719
  p7 {# U* b8 R" M$ F6 m( C1980        84,367
) J2 C: ]: b4 f5 s1981        91,438
1982        91,405
. D* g0 q8 t+ d1983        85,667
+ Y4 `7 y2 s4 I/ ^: X( s1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
4 C1 M; C6 `0 |. z6 p1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
' P- l1 V6 Y9 Y8 X9 r/ A& S1990        101,014
1991        107,076
( f) {9 Y# C$ `0 ^! C1992        109,594
' j7 x3 W  ]4 I1993        111,796
) S! }+ k7 D  {3 N1 A1994        112,501
. _* h0 y# {; X5 [/ E1995        110,577
1996        109,042
- \0 e$ c( D( b; w  m% z1 Q' ~+ V1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
& J+ V/ X/ V, B* E$ u8 w0 j9 p2000        124,203
2 }% s' q2 Z" F# e* [2001        133,441
+ d' [. `) T$ ?" k" g3 R2002        150,258
7 H0 R( w. C  r0 x# o2003        165,541
# U, t) M7 p/ c$ O$ t2004        179,610
3 r- @8 y# O" Z9 t& g7 k  B2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
7 O+ p( \% J$ d3 B& B% \. `


. q9 ^8 z2 M3 w# n0 v) G  S卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

$ I$ A9 e9 J  W& l

$ b; j, {! b3 k. y% S1 ?  b, `由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
+ X  X7 o" K6 G4 w9 S由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
# c3 I* p8 t# O% R- q0 d恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

( b" E; B$ C! M" g

% o/ C" H9 A( }6 a4 g' c  c+ w
" c" j) Q8 d" k最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？