由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
* @) x) ^4 q/ A( n
7 Y) q2 e3 G* [0 j- ]/ A5 i, O% o1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

+ I: {1 I2 q% ]/ _2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

+ @& v- C  w6 E& i5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

- U) l7 O2 {4 \2 U" u# w3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
) x  f3 y( j; @5 x! i·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

: d$ Z% D1 U3 K3 q/ x( Y4 b

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% E$ _* S4 i% @  v
9 D& v4 H) H& h: E: G6 \% y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
4 I* P" _# E4 mhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
" }( J: [# z6 w; F2 l" j' Z* d; f# `

+ ~, u. A  l0 h( }& z) l[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
4 u9 b* j3 `1 d不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% |- M0 t/ z7 Q% W& Y; i
0 I+ S1 g/ u+ `: o+ `1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
0 Y8 T% }1 Z7 j) Q, B8 [. J3 E
( ?! F' i! w7 @3 ?+ v$ K

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 A, o' o0 j- B! o' x
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
' s( m# J/ H; k6 T7 b; M
5 s% s' j1 e6 X6 a把calgary 的数据发过来，我画个 ...

1 I9 c& `  p  }9 s
0 H3 {- h3 W- B: U  o  k) }- Q
1 f1 |; H3 u" w卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
" }9 u- {7 l0 p6 j- d9 d% H不知温哥华在同期涨幅多少。
+ @2 ^7 ^+ |4 x8 L( B) a) n以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
% i+ k7 O: h5 N1965        13,291
+ ~/ E' S( |9 s3 v1966        13,752
1967        15,442
3 w5 J. N) Q8 ~6 M0 h. X5 I8 C( z1968        17,434
, V9 a7 p' s& D1969        20,526
. k* ^9 }1 f; u5 m8 Z7 c: l1970        21,446
3 J& J8 Y  o! A  Q6 I1971        22,227
1972        23,681
8 n0 ~5 ^! y8 l& R1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
4 J9 A- m6 O6 S! l& r6 o- n3 ]" g; h1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
$ u/ s  O" @/ q4 F, k; M9 y  ~1980        84,367
1 B! Q% y9 W* s! h/ T1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
( U: E- |8 a, J4 `4 e1984        79,246
, m1 J- }, C. I  L) w/ h( j1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
6 ^  t( J- H8 Y2 i( T$ e1989        89,017
* E! h, W8 a" U6 g- e; t* K: {1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
7 Q- V+ k9 _( i+ m, v$ q1 u" |" a1998        114,536
1999        118,871
8 b5 p. W# E$ `/ G+ s2000        124,203
2001        133,441
& a; n: }% r3 n: N" `% M2002        150,258
+ \( `5 B0 J- n! O2003        165,541
7 L4 T; p8 k( X+ C2004        179,610
2005        193,934
5 z8 o9 f/ A, R0 P) ^4 b) O2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



% S5 z- W) B- `# F" m" A; \卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
5 x9 m$ \2 G  K以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

+ U; @& b; r/ r- a8 l( {9 v1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
; k: x$ K3 e8 ~3 F$ j由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

/ j+ F8 k+ X) ~: }# C, v[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
5 X, p6 {' a% E  U6 l4 p4 ?恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ @1 h7 R7 x1 d* i; v

! K: J2 I% J' t: q5 d/ W

; r- D5 Y( y  ^5 ?最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？