由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
, [: y" U+ q( K% }) ^" X$ T2 |
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

$ m  h# }: L/ D/ D5 L; ~# q2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
4 @, C( Q, F$ x1 e2 ~
/ D, _9 `$ g8 Z/ O# N! N4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

/ T6 W! Y" z1 ^' t5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

& s- A# K4 c" Z看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
; S3 n; r# n* H' l) \, C2 l5 R2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
1 Z4 k2 n( D  i! d
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
. O9 o, R% Q0 l" c0 ]+ X
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
8 ^# e' k% H& ~: A: V·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: i2 s9 Z; Z9 X$ ^6 R7 @6 G: M1 Q

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
9 n8 \7 n$ g. p+ b- {7 V我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 n9 _! d* E4 l, s. p
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
, i0 E/ b4 J0 u) z3 ]+ m
3 J& W; {) z/ j7 a- M, K; @. i( _7 H所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

6 |0 x5 A9 O, T# i% I( S

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
, o7 b4 O( s4 \" w; Nhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
6 N1 r$ P4 H( d+ X7 H
3 r# A6 l" e# t8 H  W: o! ?0 D- w
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
" _( l6 K* `/ O9 k, |不要因为买房降低自己的生活质量就行。

% M' |8 ]; n/ o, U0 H* r7 q1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
' Q+ A) L$ w. |
补上走势图。
) ~+ M* R5 Y7 g% Z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
+ i1 J; i% M2 e) k- L3 P# Z2 V
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
. Z9 Z: p, R# n3 @这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  I/ H" L9 t, H( P- m" V$ ~
- \3 H8 {2 r7 U& Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

; x2 q! h# u; P! M5 i" }% u1 L
; y" q7 c. T2 S
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 t3 }9 j0 N# a$ `& S不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, J# G/ `# a9 K& E7 ]- ^; v
1962        12,556
" z" w$ Q# f0 C0 v6 p: p1963        12,925
1 T" t1 k0 z9 }  ?3 M. ^1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
" q& w9 Y6 b  B2 m/ J1967        15,442
" B% A* ^0 i9 z9 X1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
3 m+ b% J: M' J: A1 r1971        22,227
0 S0 ~1 E# N( E% o) g: m1972        23,681
3 \$ w4 C; @8 L* c7 W/ @# s7 T1973        27,146
9 {6 m8 H" x' w- H1974        34,809
0 [% o- x* O" Z! i/ y1975        43,995
1976        58,064
+ Y# X1 D* j3 {( c) Z1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
% V4 j; `9 `! X7 u$ j7 g, N1982        91,405
/ E3 K& g. P* p9 F7 ~1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
) C# W8 Y2 Q  z9 d' Z$ e) X; ]1986        74,306
! J- I4 f5 n* T$ e+ B1987        76,878
6 K4 W5 z+ `* V; h/ X1 Z) C1988        81,841
+ y  g. f; Z# F. J1989        89,017
; y( K" W2 e! W) |' L, r7 n1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
! z- s3 r9 ]4 c7 o* |$ n  p- f1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
9 D2 e0 C" J5 i  F1 e. J6 S& T2004        179,610
7 `% u$ G, E( y% p! @2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

1 x( Q3 w. ]5 C% d

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 `' A7 O4 V7 k! m) _# Q不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ J& R) \' r: ^* C* c3 ^
7 t& E. H( p/ h% a! p8 d1962        12 ...

0 g- {( o: v$ ^  A
9 K% I2 F+ \9 v, D
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
% H; U7 E5 ], f8 S% r( e由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
% z" i9 ^* i# n
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

+ c3 W1 R" z; g. Q9 K" |

6 j! I  o! w8 n
7 u1 I. _* q% A4 T最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？