由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

( @, \9 A% q( O9 t* F& h4 H2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

* U4 j$ J& @/ W: [: x3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
! J7 ?1 }0 H1 ]
% p9 w6 e4 x. {- q+ |4 k4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

' Q: k' ~4 i. J. g5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
4 \3 G4 o, }4 |% \% [& y+ ^7 n又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
- v2 V& X) Z/ K) K' u9 P- t% l1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
8 S+ [/ o" F8 m% S2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
: b: X. L1 |" u
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4 j1 o8 ~' g1 t0 w+ L4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
7 R3 c  Z- P# ]" ]0 l2 w·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
, S' Y8 M7 s5 C. b·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

( U5 B! ?- P0 |& b1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
, d  s  ?- _+ j# ~2 |+ M
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
6 H3 N# o! x& Ghttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

. z1 Q( R9 J, E! m
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 @$ K# `( @5 h8 W, `
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

$ J3 l9 y3 l  j补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ Q6 Z8 C9 j) ^  j( x& }; l% o6 D! m- b
: j1 Q7 N" W% m5 j$ M) N把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% C+ |1 S3 j4 L+ a- W
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 j5 h) ~$ _0 _$ W7 \3 S, ]不知温哥华在同期涨幅多少。
& }. r$ X0 }4 S# \2 A) s8 Z以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1 X9 ]: A$ p3 z1962        12,556
1963        12,925
! N. F6 L# Q7 r. G$ C1964        12,662
1965        13,291
  F, a# l1 c6 B; ]8 ~1966        13,752
1967        15,442
% A4 N* I8 N9 y3 i9 F1968        17,434
1969        20,526
6 Z/ |2 J+ ^( I3 M, m8 v0 n7 H1970        21,446
1971        22,227
$ Q9 E6 M8 ]# Q. ?' f. w% N: {* z1972        23,681
2 L1 d; `+ c0 J1973        27,146
1974        34,809
# Z8 @8 e8 R( \& F1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
+ E. B; X! o# T5 v: C1978        71,679
1979        78,719
8 k; B: g( u: ^9 i1980        84,367
* _: o/ a, f1 t; ?) ^: g1981        91,438
. [) E6 B& f( l! L- A1982        91,405
1983        85,667
% Q# D6 y& T& n- P9 ]# O5 X1984        79,246
1985        74,175
) H# X9 w* e' }1986        74,306
1 E& c/ W) L4 j- h. n3 C  [. J6 z1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
2 X! h4 n2 O- @; O+ t7 i0 N4 j6 c' l1992        109,594
: y5 {5 y# d4 C! ^) {% W2 w$ H, s1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
. k9 E' [% u5 Q2 \3 P/ J8 y1997        111,545
# y! w2 N. ]. a) {! X1998        114,536
2 p( p# C! c5 `3 ~9 L/ t" Z1999        118,871
+ m5 q- m# F, f; D8 a8 l2000        124,203
8 @  B- \7 i. F- D: T2001        133,441
# c; s+ ~8 K: q2002        150,258
2003        165,541
; R. A. F/ Z$ z; e( `7 @9 A9 S2004        179,610
6 B8 C. A" @. d) x& `& p2005        193,934
% O6 e' {9 Z( G% a. |2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
( K! \- f+ u. s/ m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

- O" Y" q6 X, g( i; C; G3 ~
. A! k/ Q) S, F! X
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
0 T& C" u# t: ]2 Q. G- o由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

: Q6 K7 ?/ q; ]9 c- k: T  G4 h[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
- x- @- S0 N6 K

# a! \1 h/ \4 \9 P( p

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？