现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
) L- i7 x& `, x假设1----分两种情况：
& n) \2 h5 I4 }1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
! h$ E2 w; g4 C0 {8 l+ o# b$ Y5 T/ O2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
+ j% }( N* o9 \% |" @8 H7 x. V比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
# ~2 _" d  u/ t: Q还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
' C8 o8 M' d' e. h  ?. \这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
  h3 ]9 i( z# p& R1 @- K8 Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
% X. m0 W% j3 i, a5 h/ Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
+ G6 H" v' V' [5 M" K. Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

- G+ L1 z7 P$ P7 `- _8 G* g[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

0 W% @7 }, K' b9 P价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
5 z3 ]% R1 Y9 }/ U老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

; I/ o# t- G5 y  L6 b" O你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

6 G5 l6 R2 ?6 @' F; g9 g3 ?( R如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

1 `' K3 _: S4 S6 L; n

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
4 I; Y6 J3 `- M$ t: ]老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
8 t# Z9 A5 w) \房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

- \" m0 W8 B; L4 `8 h. m/ c8 v  u. X
6 Z! C( w& i6 t8 i& u' a理论正确。
, ~' y1 z# d6 z% I9 q  ZfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
8 a+ @0 V! R, V7 H% D- p

理论正确。
, V0 X4 S# @1 K1 V: ZfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

9 p7 F* Z( C) A9 q那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

6 B: j1 m" X4 R# D) G

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
. O0 P4 f' ~2 N" D, Z

8 Y' [; Y2 i8 K6 `: z
- f3 ]  C7 _: Z1 b2 E0 |" k' A, q7 l那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
3 ^+ e" r+ }7 @* {$ `
9 s) W: G* B( b6 C- u在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
6 ^2 r6 f0 U* K: ~2 V
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
" U* [! H7 O4 H* O* \8 p: B! R昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
1 J1 n3 e, y7 M8 ^房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
- r# B( G: K, L  h房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
% B& ?+ L+ _. d$ ^! A当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
, }9 T! f  }" \+ `; O. i你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

+ {# b% ^. f3 s" G8 ^

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
$ y1 u& I1 _  o. k" ^' C" w% v9 q房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
% I4 X3 q5 j! D; N; Z0 B“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
. k8 I, T; t) O, U房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
+ f3 [. v% x& m& D. G% j6 I还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

  s# ^( t" l! W' Q; p: j9 P这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
/ A( \  k% y% I0 r5 \4 [+ n/ u; S9 Shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

! d# V/ M; b7 N7 n5 K. R也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
) Y& f5 t/ r! K% z) }
8 g, X0 Q7 y4 K- b0 V

4 t5 L6 @2 E! P" X5 P. P: W那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

% `2 K/ p2 Y# W$ v6 m
5 _8 h7 Z. \) ^+ b( c太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
# c0 J6 c8 V$ q; v. `3 v0 Z一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
* K5 v9 z, g( T5 a. S

, \: Z$ `! C6 x& U
5 T" M1 t% ?8 U1 h你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

" B) [7 ?) a3 m' m9 _' d  c同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
; Y8 Z) T6 \5 D8 p+ u) ]讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
( w9 j+ r; ?9 q4 B! R. r) e假设1----分两种情况：
1 I& y6 {7 R: S& J4 I5 }! Q& Y, N0 F1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
; W: ]  F! g' I  W2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
. l$ J( ]5 j$ J+ y% d! [9 H只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
/ L7 M; J/ {1 H0 i
0 g/ f) ?( W9 a# S
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
  D! C/ i4 b* A
0 e" V& l0 b8 i$ J" H8 G4 W+ V同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
6 n. O2 Y0 q1 T0 z; a2 v7 g' x我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

5 D# {' S( G. Q' t3 h跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？