现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
" O$ f. F" L8 I4 x假设1----分两种情况：
1 q$ s+ w6 }3 T/ `1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
- \8 _8 L* f7 A+ Z) A假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
( u2 q, ^+ @2 a1 z0 B0 T+ J因此现在最热的自住房就是这两种。
# n9 r2 w+ A/ t8 @4 ~2 a) ^& R还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
9 e1 {5 t$ S) z# |9 b1 ~! U% rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
- \) F, B( B! nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

3 L: n% ]8 b; D7 |/ k[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
: S! K" B. S0 ]7 {7 [# B老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

' b9 e$ U: \: r% w1 \你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

$ s, f+ c3 S3 _0 U" u" d9 o0 u如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

# h/ v7 ]# z7 f$ Y

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
! Y9 U% K: T5 r8 q) _9 `老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
/ N( q3 B( l% X: {房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
: {9 ]. u" [4 o* T: }8 x
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

5 y9 Z8 T5 V9 J. g/ A3 f: n
. Q7 Q& {, k$ e& u9 y& B; B1 U理论正确。
% C: ]$ C- }' Z2 p; hfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

* @7 o2 V' C, Q5 H1 E; e估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
8 x5 ]- \' J/ Z
1 h* B7 P" R/ C+ j
$ i" |& d+ c, c2 r理论正确。
) y' v0 v1 e5 @: E5 l, e( C0 BfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
  n/ |: f4 a6 I2 y
( L1 f# m/ A) G: C

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
9 l: e) j6 Y1 w, m
; I8 L( p6 W, F+ \3 D
8 ~: J8 Y0 A/ o
3 I8 ~6 ^; J& k那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

! G! d/ T! y/ {在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
: A: n+ k+ a7 q2 x6 ^. v
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
, V& y( F! ~3 W# M& B昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
# I, ?% m9 i$ a2 b, p房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
1 s" L  `% e; B! s( Z7 [. H例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
- h6 G& ]' Z1 F  E2 p+ gedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
- l: p: Y: ~1 X$ q, g6 M& U$ @不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
) G/ s! b2 i  f) Z+ K; t: {. Z房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
7 @1 ]  Q& ~* x" K6 {; T: M9 h) l3 C“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
( `/ {! |1 W5 ?" l$ L5 b4 c房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
$ v' V! h  R" A& X/ o7 _还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
6 l8 i! K! {8 ?3 {# }) ]另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
) w: t$ e6 P6 D9 N+ Q+ l) ihehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
: e3 t' P' o6 H

3 K' y0 f6 n2 S4 q4 H- u; z) X也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
* j9 F& P2 ], E' p+ c
: \- J2 |/ P/ f4 o4 p
, c; k0 n( O0 I7 B0 X7 r" R
, k: s$ ~) {5 E3 t那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

- k- B# w/ i2 b& c, U太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
5 U, z, B4 ^" [! A
, n3 D3 Q8 h( |8 n. ]9 `

+ b  l; J& ~* K: E
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
& {, `/ Q  \% Q8 s
- ~( H! `+ k6 W2 x3 R7 {同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
" T0 T: y3 Q  Z; `1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
* D0 k  n9 d0 H4 ^6 m3 L2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

* t. y3 o3 \% v! x$ B; x我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
- R- K* n7 {# B9 z* b
% u3 g+ w! k; M6 u- Q
) @; b. u& u7 j你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
# ?, l; B7 C; P我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
2 P% N; K  J/ f, j+ |) G& i: J
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

: f* W! N& i, l9 x3 x( l
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

* Z) B$ @, @0 b! u% L' ]同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

6 C6 s( C/ j* l9 ]跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
) ?% t+ C' ^9 |4 n) itownhouse 离40万还有多远？