现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
9 l+ D5 g: f& S5 |假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
* o  q+ E0 \/ U年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
; m0 J' \  P+ [: O  t( j) E; U假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
& E+ h$ p# A; S0 x$ T3 C: n因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
2 N9 M' o3 _0 w这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
/ }, n# v0 ^, }2 Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
! F7 ?1 X  w; nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
9 B' M8 E- y' l, d
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

# v. V0 }, n4 P价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

( d2 ]7 d- h1 v* }! y, @5 y- L
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

) Q- |' M: R) Q: a- g4 e如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
% c9 W% X7 G$ J4 ?, |
- z6 f& K/ R! o& C( a# u

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
  B2 b5 C7 O6 E0 T: U房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
" p" J% l; d$ n- x7 ^# CfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

6 `1 V: h7 ^- T0 ~* T6 e. m' ?估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

/ p9 Q" M, }' N3 d9 _" i
( T( O: b! `5 u理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

+ [5 Z! F2 Q. _/ v3 h那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
/ p: F# ~* M+ u+ L% D( Z: [

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
" f1 A1 M/ @+ ?- B- p0 Q
# e1 ^7 g9 V; p& q5 O
5 j' a1 C* Z5 W  i, e% ?9 c3 g
+ [" W  f5 N$ M那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
4 p: b1 E$ K. _" Z
+ n+ D  q6 _6 O8 X- p9 H. B在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
; B1 z0 T7 p) S# M1 _昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
7 a% v  O% t" H# B% w( m房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
; _/ h4 Q& }. G“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
8 v5 }( w! g4 m' u* O1 p当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
' H7 |4 A% Y/ |" r这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
$ \' |5 x' }4 {- Q5 r8 W$ \9 vedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

! g3 b7 \6 w& D9 \9 s/ Z: S

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
  F7 Z; A+ ^' I* c6 G不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
: o$ ]+ }4 d0 P房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
* |7 A. I- w$ H“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

7 c7 P- ^: ^' f6 P这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
" P2 N% ?' p0 k: s& u. c3 [0 s0 K5 S* ^hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
; U6 F+ n) x4 Q1 i( V
8 T2 u1 G. \. k( E& w: [8 ^

9 Z$ v7 J+ H4 J+ i( S也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
# X- i* e5 k4 D2 t2 m


那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

; m+ Y, S+ T, t) c) g
! M$ i& G& L0 ?) c; a6 o2 i6 Z太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
5 ~4 T: ~/ s% C- q0 r- t" j
. y2 Y, e/ V5 G6 Y( [9 G

6 D7 A$ ~4 G( E9 S: Q
5 H- K5 y* c5 b7 g& q你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
; Z9 L1 y8 ~. k! S+ R& A我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
! [9 I; c& o9 {( h
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
! _% a0 y9 k, ]; G' A6 Q3 ^9 s7 O讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
+ |& p5 Y  p" |7 L假设1----分两种情况：
; s: o" x& t0 K9 Q1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
9 C/ `% l8 W, E6 \2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
" }) x9 ~. t' U# |* [4 {+ s9 t只讨论这两种情况的原因： ...

5 [9 G% w+ _& f$ Z& r; h+ W
我认为这是很精辟的分析！
: Q  M4 Y5 U# [- P6 `2 |6 e( X0 @我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
( t- i4 y( G$ S+ \* V$ o5 Z* ?

6 j' q  t. M% U' e" G5 A7 Y9 |你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
7 a: x. D% w7 k5 c. D1 L我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

3 p3 c! D3 o; D7 r) W/ g+ G同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
$ ^& y/ o' s* Q4 K( T! s. Z7 {
3 F4 M4 b, W' c3 U7 O
4 t$ ]0 s3 t; I' x& q( _3 }4 S; {你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
' ]2 Y5 \+ n% [" z2 E4 ?" m" B
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
4 L" W  C; w. V4 Ttownhouse 离40万还有多远？