埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3088|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
$ Z! N# W! }/ d, P' z8 D' T
: ?6 O' p4 p: m/ a
5 S6 x) A7 k: Z8 j5 C) L* C$ t0 {8 C$ B! d; ?4 Z/ j% i
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
1 P& D' C: q7 ?7 b
5 \1 ]: {5 }! M; L  A% Q  B# ?- u" w( h  w; X- E
具体是:D.UN,
  B) B4 W3 u- L1 D' V5 [  L, s: E8 ^5 z7 @9 o3 ?
2015年, 600x26.27买入;% U* E3 ^8 \& J' W4 o& C. \

8 Q) i/ Z4 D) d; _8 h- n) m2015年税务年: (T3)7 V7 ?( m. O$ y: u1 e
21 - 165.02
6 D  _" f9 ]# O: P3 R26 - 325.70
/ e* c: ^: b6 M; ^42 - 666.39
! e' l' t7 s$ i( _- y
; b5 q  G, W) r0 h" y9 D5 H' K8 F! y
( v* Q/ c  I: p1 S8 m(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
. P# g& m9 f& [3 }4 _5 i( ~4 L! ]1 m2 r& S% H* a4 \
, ?0 \6 e& t( t" h' x
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
& F" P# k7 S0 A1 n8 e% Y21 - 237.29# R: Q  o- F0 e8 b8 G) W- i
26 - 130.70
8 g% G8 `; g& g42 - 2.71
6 [1 h9 G9 j! k; X4 H4 v7 a) z+ R; O: j$ h4 s$ a
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
2 Z2 H& w* e: o. Z5 f) F) _) t0 @/ o4 N( m
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?: v7 C; R* i$ |$ A& v

7 r# l7 V8 J; E* M& w8 L+ a  l) _我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
3 ?% x. Y9 y: Z8 B, {$ |: a$ ?6 h0 F+ b1 L5 X; t  D8 ~: R. q) V/ A
谢谢大家!  @& i5 u* m" e$ Y2 N; H

9 y- R- z% C" ^7 V0 f0 a" W" E. k4 o0 n. ^

) r( l  C$ s# }8 f+ L5 ]6 Q, b* K! M+ v) f8 w+ X2 t
8 w0 `5 R5 ?2 C2 ^) {5 J2 H5 L
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37  r7 \  Q  ~! K; d# ?) x. B
**** 本内容被作者隐藏 ****

) Z# |3 A' o& K谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11: _0 t/ t9 y; T, b* y
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

$ v# t9 E: J/ [& ~4 ^1 ?5 T说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。2 I" @, R# `2 j0 ^- y3 k7 ~; T
5 x* g4 v* v, \/ \
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。- Z1 M+ E  H. p2 b- o! q3 W5 O1 M5 U

6 f3 |, ^9 H1 X. h+ a另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 ; M2 t9 X3 U( ~; M2 k. o
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
1 l! U0 ~' V- T- R  _( Y9 y9 Q说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

$ O5 F$ Q. f% I4 f7 Q
/ }( F' Z/ q6 u0 w谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-5 20:07 , Processed in 0.167381 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表