买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

# t# [8 l2 z9 y) F7 k. c8 v
! R/ \+ m7 b8 G在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。
1 H3 b% |- o) c7 H4 E# K
) B9 ?& F1 ^7 h  f! g. [* [现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

7 f- t! S. l! ~2 i4 d是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

& P% V, L: |! i' k

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
: w) ]" b* c3 u2 G* ]2 y' E无条件下嗷佛，还要反悔？

是经纪诱导。
  o( M% C. z* v" P! j4 L
我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
; G0 y8 w  X' x0 X$ F是经纪诱导。

$ m5 G8 b$ f# u- D! I5 }我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

  E" U3 z% _6 D+ ~7 m* {$ I您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
! _. I/ _( C+ m: V" D' e比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
$ r% z$ b) y% K( B$ |既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
! O5 t! T" \8 N4 J% H2 h3 P还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

# r. B6 X5 H- p( n, U他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

& m  b: h5 p8 ~% a! c& [如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
- Y2 O2 S" m, Y在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

9 t5 w) f0 o/ c. W4 U应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。

; Z$ S$ V# e9 s0 w卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
5 P7 y/ N9 e% U" p  i% w6 z
* u/ }- R& ^! t. `2 M& y

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
: C$ @& r1 f( D, K6 x. ^: c大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
+ Q+ p& H8 a1 F+ g2 s' G  N在加拿大，你自己是老大。

我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

6 Q2 I& W) P% y% N

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
$ {" T" h5 i! @2 `! j您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

- z+ H/ }5 J. Y, e- m! }9 L& [
- v8 s, k+ ]& U4 l4 s经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
5 M6 v5 I  w) F& G5 N, ~* j9 Y6 t8 c
- h' y( U& o4 J经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

6 ?: i8 S6 V4 [( U( k经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

  c: U0 m) p& c. O离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
应为卖方
' D+ q) u, v$ |# @0 ~
5 S4 P/ t! E, _$ n4 ~; \$ ?- o* R. W卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

8 P! v0 |2 T$ V) `% w3 m
1 a' B' ^! n& z9 F1 f这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。

! ?( \8 G5 r- R: n/ \. W即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。

即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

' F* c, \, }, f至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

4 o  ^$ ?# J# t5 b5 e, L最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
! I3 `: b9 H! U" _' B- s, _
) C  p# Q. T" Y- _6 d否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
. p* D, l/ y! z: ^卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

. p1 j! {, r' ^2 e  B4 j您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
' |' m4 A! h7 y( b, G8 f除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。
) l; W. c" N0 O


2 a6 q- N6 k- \, D2 k7 i) K

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”

$ E4 N, \* C0 u! U! o8 P/ e上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
* h  @9 I9 G" A) u& {$ G' z
+ K# w* \4 ]) M* _经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
0 _- q$ Q4 K) i, v
经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
; ^/ ^* j$ g( v  F' `7 \
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
# l) ^) M: M* I- e6 ~6 v% S! Y
+ @4 D1 H1 ?- p( c5 f离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

6 r6 }1 W) d$ G( F" e4 g: X
从这段描述，经纪人完全无问题。
: |3 H; r. N4 P1 k( g& [2 e
做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。