加国央行长 收紧房贷打楼市

新闻从业员

加拿大央行行长波洛兹周四(12月15日)表示，家庭债务以及房地产市场不平衡的情况容易受到冲击，且对金融稳定带来的总体风险自6月份以来并没有发生改变。

波洛兹还表示，新的抵押贷款规定打击了房地产需求面，温哥华房价增速已经放缓，但现在断言新趋势为时尚早。温哥华房价的趋势依旧高度不确定，多伦多房价没有类似的缓和迹象。将谨慎观察未来数月加拿大房贷利率上涨的迹象。
, {. ^2 f' I# G$ m7 _
波洛兹指出，调控房价措施的效果旨在针对那些风险最高的地区，房价放缓可能缓解一方面的金融稳定担忧，但可能使得杠杆处于非常高的水平。预计加拿大房地产市场将继续调整。

( m4 t6 k# r9 v& j4 q2 z波洛兹称，美国经济调整的步伐看似稳固，但美国大选带来的不确定性仍没有减弱。
9 Y1 }  e0 p: \- ^
- T8 ^, e9 k, p% U1 X; l加元贬值将刺激本地楼市 加拿大不会跟随美国加息
' L2 f' [1 z$ ]* L3 ~% ^
5 ]6 Y0 ~  T+ f% j, S5 J0 i美国联储局一如市场预料，宣布加息4分之1厘，联邦基金利率加至0.5至0.75厘，并预计明年会加快加息步伐。有本地地产经纪表示，若加拿大央行不跟随加息，加币汇率很有可能会下跌，对楼市有刺激作用。
' h9 L/ U" ], W" E+ ~9 z, B
' i7 M/ _# n% C. M# {4 N  C. S3 H对于有分析指，加拿大央行未必会跟随美国加息，李姓华裔地产经指这情况会令加元兑美元的汇率下跌，加元疲弱便会刺激本地楼市，吸引持外汇的买家到本国置业。他又透露，他的客户一直留意加币走势，时机一到便会入货。
1 ]4 a7 m* Z0 o- W8 w/ h
7 p3 S3 S3 Z: x/ S但该经纪又说就算央行跟随加息，国内的商业银行也未必会跟随调高利率，因为多间商业银行早前已经在央行没有加息的情况下，自行调高借贷利率，不认为商业银行会在短时间内再次提高息口。
# F0 `5 c# o7 t- H9 w% p( J- S- f3 u
另一名地产经纪Angelina则表示，若买家担心日后的借贷成本增加，便应趁这段时间尽快与银行制定借贷条款。她称银行一般都可以将借贷利率锁定三个月，减低出现变卦的风险。
# K5 d+ l2 c2 F2 R  V( i+ e) e
# e- p$ I9 `' J' x5 \0 ]: F但她说，最近人民币贬值的情况严重，相信对于中国买家来说，汇率的影响比银行加息更加明显。

. `  U8 c" F5 G7 |她又说，今个月天气寒冷下雪加上临近圣诞节，很多业主都选择暂时不放盘。她预料到明年一月中，即农历新年前，买卖双方都会增多，市场气氛会再度回温。