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最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?0 k- l8 ]; S; p, U' c8 m# d; W7 [
6 E0 j' h, i: j0 p先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测: ; T7 a' ^7 n8 m2 }6 S" V: K1 W
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8 R0 y d# {: X- M+ C/ Z其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.2 ^$ }6 F, x- N3 s) I; D& c' P
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有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.5 \) S4 D/ T: {5 m; r7 `0 J
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$ M( o9 i( f. ]7 b4 u# s+ O作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.
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) M8 a: A; h( X$ H- @ l' m1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.5 Q% S0 I( r1 j- N6 X3 E. r' @
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.5 {3 j6 m8 S8 p8 ?4 V* g: g X' p
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2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.
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) o0 b1 [( t/ m/ u4 [" `3 {3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.
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4 |. f4 w) ^$ h# g* D4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.
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5. 加息, 进一步房地产降温./ W3 E1 d @( @. f
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从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.
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" C0 W& i! W) U5 `$ O央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.5 j9 o" z4 g; Z7 ~5 ~0 |- ]
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: Q% }3 K! G7 F5 {. y0 K; w【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】6 n: g; T' O# k3 ^% i/ w" B! a$ M
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狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
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