 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?
) I2 l7 e: i3 s! }# P( f0 I, B1 z; ^4 i3 G* C# Y* S, w! v x3 ?5 j
先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:
* v7 h" t+ i, y! C6 p Y$ K
M- K% f0 D' A+ u
6 Q& p+ \6 d( c' N8 f) H
" V# _+ T/ k8 @* E2 ]其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.4 l+ i3 E( P/ T
- E, R% l0 m; O J W5 _
有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.. H% F1 a, n( N1 g, L, f& N8 p
1 N1 F. v# k4 x4 K1 X+ P l
f0 Y) o l. C. r* A3 d, E( S# k: }$ m r8 X1 n/ B0 S0 H
作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.
2 N! p* w3 S0 w4 r7 W8 V
, a# @, F4 l3 e* W$ @& O- q/ [1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.8 _; ?$ K% f3 F2 j- Q4 a, j4 c( E
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.
; m |# w/ \" Q& a; V; Q* g4 b & E& j4 C2 |. U3 a! y
2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.1 U1 [ t E8 E8 K4 Q8 g+ L
, p8 f% F" R# H. y- n4 W3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.
) O. t* o( V' d; C1 m) x. J$ }$ P3 X+ l
4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.
" M) L7 J. {4 z. `9 }( j
$ c: G( U% {2 v" e5. 加息, 进一步房地产降温.
! V' i; b: Y1 f1 C" y. D7 V& E) J+ u5 M- e
$ B' Q' }0 b. j, m1 y) `, m
% I9 V7 y6 D' ~- J O, N( {2 t从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.; G) h+ s: S2 [8 |$ L' u
3 `2 N) L$ u. v5 _央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.! |5 o5 ^" s8 Q! h
9 o7 E* f! C0 S; R) N$ F: j
3 d# E$ p' ]: H$ I* C
【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
8 I# ^% Q: }/ G; y3 w" c# E3 f L# }) ^8 X B2 m/ h
|
|
狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
