一个有趣的现象在comfree.com上

十字的彩虹

大家都知道comfree.com这个房主自卖的网站吧。
* f$ e4 U# H( K# v7 C/ M4 Q6 _今天无意中发现，房市最火的两个城市：温哥华和多伦多，在comfree.com上很少有房主自卖的资源，换句话说，这两个城市的房子，基本上都是在realtor手上的。
尤其是温哥华，几乎没有房主自卖的资源。多伦多虽然有一些，但相比于它的总量，不见得比埃德蒙顿多多少。很不成比例。
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# F: t& }8 Z' I为什么呢？

James-s

因为温哥华多伦多那边地产经纪竞争激烈，很多经纪rebate给客人甚至高达自己75％的commision，所以就算交给经纪卖房子也不用花大笔的经纪费，干嘛还要放在comfree上呢

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经纪rebate 或者commision 折扣之风迟早会刮进 Edmonton

ceramistpalace

James-s 发表于 2016-9-14 17:32
因为温哥华多伦多那边地产经纪竞争激烈，很多经纪rebate给客人甚至高达自己75％的commision，所以就算交给 ...

# ^  _% a! u+ y7 A$ D8 }' g9 H) R應該是說合理的現象

workingman

在用资产的方式，进行专业的炒房。炒房的核心问题是什么====稀缺资源。但事实上，无论当初的日本、香港、上海、北京，乃至今日的温哥华、多伦多，真的是资源稀缺吗？
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5 [* L0 X5 ^/ B& N" N' o+ V0 t所以房地产公司需要、而且必须让资源成为稀缺，这样才可以玩下去。

: ~; n& q' y1 }' E怎么玩：？？？就是垄断资源。以国内的链家为例，你是房东，链家会找到你，市场价比如100万，链家承诺110万把房子卖出去，多余的钱五五分成，签订独家销售协议。你自然会答应。呵呵，房子独家代理签署之后，因为房源在链家手里，想买房的人，找不到房源（已经变成稀缺资产）。这时候，链家对这套房子的挂牌价格就会到130万，明白了，？等你去买房的时候，这房子就是130万了。。。市场的价格就这样被推起来了。对于卖家和买家，链家都需要签署独家销售和独家购买的合同，这样，两个人见面的时候，都已经被链家牢牢控制了。除了找中介，你们别无选择。对于潜力非常大的房源，链家就用员工的名义，直接购买下来，进行大幅度的价格提升。。资本杠杆就来了
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  t! g9 f3 d( I2 W( L+ K6 H1 l链家同时推出了自己的金融公司，拿这个房子作抵押，你没首付，没关系，链家替你出，高利贷给你，房子抵押。。。所以最终套牢的就是消费者，或者国家银行。原本100万房子，变成了130万，消费者全部埋单，贷款到银行，银行等于要承担风险。

) G' Y: q, A5 |  a- N这就是在国内越演越烈的房地产投资化运动，已经吹到了温哥华和多伦多，看着每天坐火箭的房价。。呵呵，你奈我何！！

Bluecherry

请问，Workingman,你看这股歪风吹到了爱屯没有？

lzhmsa

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早就吹到了！我2011年在TWINBROOKS买的房子，390,500。经济返还了5000.补充一下，经济是SELLER INVITE.

Bluecherry

我是说中国链家式的炒房运动，不是问返佣金。

lzhmsa

没回答你，我回答3楼

十字的彩虹

所以，原罪在于经纪，在于抱团的经纪。

开水青蛙

这个信息成本很低的世纪，房产中介这种门槛特低的简单工作，其垄断暴利一定会被其成员的贪婪自掘坟墓。

ceramistpalace

开水青蛙 发表于 2016-9-18 20:41
3 G9 ?8 u5 c7 s# b9 Y这个信息成本很低的世纪，房产中介这种门槛特低的简单工作，其垄断暴利一定会被其成员的贪婪自掘坟墓。

不知何時方會