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【老杨团队原创】大学区简介

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2016-9-14 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大学区简介' ?' d/ o4 m3 O* Y6 n) t
  f& l* E  v: N2 x. F
阿尔伯塔省至少有8所大学，其中排名第一的毫无争议是University Of Alberta，即阿尔伯塔大学。该校1908年建立，堪称百年老店，在加拿大的大学排名中稳居前十，在全球大学的排名中也长期在前100名之内。2 W+ K. X$ t. E

2 H7 L) L0 Z: W4 u大学区地理位置优越，与downtown一河之隔。自2015年油价下跌以来，埃德蒙顿房市低迷，成交量萎缩，有些小区房价下跌，但大学区却逆势上扬，说到底还是因为它的location。下面我就简单介绍一下大学区的房产情况。
- R9 g# L) W; S4 g* V4 Z 屏幕截图 2016-08-21 12.21.43.png + L6 _( p5 c/ W
, C2 \: A8 |: x" O) u
大学区共有17个小区，我们把17个小区分为大学西区、大学北区、大学中区、大学南区、大学东区，这样便于大家理解和记忆。每个区包括2到5个小区，特点也有很多类似之处。1 T& q* p  H2 m8 t; V3 h* C" s

( j* M$ _* U/ D& }4 {& }一、        大学西区
! t) _& ?' {3 {3 E: w- B1 I& r大学西区是沿着北萨河从北到南一共5个小区，在大学区里面排名第一，分别是：WINDSOR PARK，BELGRAVIA，GRANDVIEW HEIGHTS，LANSDOWNE，MCKERNAN。这5个小区里面曾经有帖子专门介绍其中的两所学校，下面的链接供参考：
' Y# K1 p# V+ Y3 G0 i# t; {! L# xhttp://www.edmontonchina.ca/foru ... amp;_dsign=61418f67
$ k4 E- u; [; l3 {: H/ b4 |( Mhttp://www.edmontonchina.ca/foru ... amp;_dsign=ef43343f3 |; ^" n6 ^9 n8 ]( o" K. q& E

4 D; ~( C1 I2 y8 K  T. b2 @ WINDSOR-PARK.jpg , K9 E. V' @4 N/ l- Y
Windsor Park
5 W; L; G$ r9 n+ K
$ n+ \5 P5 @* Y: ^- v9 B BELGRAVIA.jpg - \& k. i& ~9 a
Belgravia) I4 _: U1 L8 F! ?8 p5 v

* {* ?. g/ b0 x/ K4 F: J" E GRANDVIEW-HEIGHTS.jpg
2 G2 w( r; ]5 T" DGrandview Heights' l5 C9 s* s6 |# Q; F* D
, @: q4 a  D( c5 r" g0 d
LANSDOWNE.jpg
7 O7 E/ @" U+ MLansdowne: A, o% m  O7 u1 R# Y, [; B
/ l. n; n+ F& o5 r# x+ q& U2 {
MCKERNAN.jpg # L8 ^3 j  t9 H2 z
Mckernan5 z9 f$ `5 \( v
$ h+ ~% H0 U" y, o8 f4 w
截至2016年8月31日，本年度大学西区房产平均价分别是：
, ~8 ]  H$ f& Y# y. Y3 iWINDSOR PARK         $    882,769
( x2 |' |7 k3 ]BELGRAVIA         $    890,890
' b' P! F* ?5 u$ U4 L" Z/ |( I1 fGRANDVIEW HEIGHTS         $    785,560 9 L, i. z& ?1 ~4 f6 w% w
LANSDOWNE         $    753,333 8 R! e( C, M$ H) L
MCKERNAN         $    650,863 8 T7 ^% j; B6 z6 H
) _% I" q. i. ]9 s- E, Z7 [( N
需要指出的是，只看一个小区的平均价其实只能看到一个侧面，真正对一个小区的房子感兴趣的话，还需要看其他的数据，这里就不赘述了。（未完待续）/ _8 ]5 k0 y8 {2 o' t
5 l% o- k0 h0 z+ W
大学

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-9-14 15:56 | 显示全部楼层
二、        大学北区3 g% R: ^8 n, e1 }
由GARNEAU和STRATHCONA两个小区组成的大学北区位于北萨河的南边，不仅紧靠UA校区，而且埃德蒙顿排名第一的高中也在这里，加上著名的怀特大街，生活极为便利。如果说大学西区是教授们的最爱，那么大学北区就是学生们的最爱！0 B, j" u& A; @% I

* g  @8 R$ i2 I' t) ]0 Y GARNEAU.jpg
( V0 ?) d, Z5 ~' F* e4 ^: G/ tGarneau
( B* l. `* {% ~( r0 j  ^* ~& {1 _" C+ n6 @2 P- e) b
STRATHCONA.jpg % h* j( ?7 Y, S
Strathcona
1 o9 f6 l' g$ \" {  i0 C- I, f/ m$ ?9 @2 d* [/ v! w. \
截至2016年8月31日，本年度大学北区房产平均价分别是：
' y( t9 V6 N7 |% L: \GARNEAU         $561,133
6 B/ Z. d9 `6 b. Q9 Z2 cSTRATHCONA         $516,258
2 p* V8 n, D- f( H5 k9 L% U; j% b, e0 x$ L$ h8 ~0 N  v
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-9-14 16:15 | 显示全部楼层
三、        大学中区
6 v' `- ]; T! F/ p4 @  s* @大学中区由QUEEN ALEXANDRA、PARKALLEN、ALLENDALE三个小区组成，PARKALLEN由于市政规划的原因，兴建的新房比较少，QUEEN ALEXANDRA和ALLENDALE这两个小区近年来大兴土木，很多旧房都被拆掉建成了新房。现在走在这里的每一条街道都能看到已经入住的新房和正在兴建的新房，新房与旧房交错在一起。可以预见在不久的将来，每条街道的新房所占比例会越来越高，旧房逐渐会成为稀缺物品。事实上最近五六年来，大学区发生抢offer多数都是发生在大学中区。
- j1 [' x; R' {% }: `, o+ {5 ?5 Y  O, |: B/ T+ W
大学中区与西区和北区相比，更加平民化一些。用数字来说，在大学中区45万可以买到崭新的丢普莱克斯（duplex），而同样的房子到了北区至少要加10%。0 N# l' F. q. t8 f2 O2 C2 }
9 H) o' j% N7 Y9 a' D
QUEEN-ALEXANDRA.jpg
' m% T5 z$ g' c4 ^Queen Alexandra$ _! P* E) e6 H9 S5 {: ]
8 S* F) T  Y$ i% t3 }
PARKALLEN.jpg 6 x6 m* A) G8 r; l
Parkallen
! n  [6 D# [5 B1 l# B% v1 \
( I: }+ \1 O. v* [ ALLENDALE.jpg ! |  z1 N, A" M9 ^
Allendale
/ L- b% _6 f/ D! C6 u3 ~' W
& d% q" t" u' w# K% K! T) z截至2016年8月31日，本年度大学中区房产平均价分别是：7 i' ~) T" p1 [+ a9 t
QUEEN ALEXANDRA         $504,959 + D/ G* A5 G4 ^9 O$ q% v
PARKALLEN         $475,046 $ {0 J" B4 U$ V9 S
ALLENDALE         $389,280 $ Z2 ~" r# _& T8 p  G4 i" i# d

5 J7 S! M0 a: Y另外提一句，Parkallen有一所中英双语小学，正处于上升期，值得关注。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-9-14 16:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
四、        大学南区
) `6 X7 n' A! B3 G7 u% \/ E- {5 n8 B' H) q
大学南区由4个小区组成，分别是LENDRUM PLACE，PLEASANTVIEW，MALMO PLAINS，EMPIRE PARK。其中Pleasantview有一所著名的小学叫做Mount Pleasant School，排名经常在全省名列前茅，可惜它不是按照学区入学的，是需要考试和抽签的，所以并不是住在这个小区就能够进入的。从地图上看，Empire Park有地铁站，有Southgate Mall，十分方便，但这个小区真正可以在市场上交易的房产都在它的东部，所以去地铁站步行所需要的时间与其他三个小区都差不多，反倒是Malmo Plains在靠近111街的位置更加方便。在过去的几年里，老杨团队多次在抢房大战中帮客人买到Malmo Plains的房产，步行至地铁站在2至5分钟。Lendrum Place是洋人比较青睐的小区，不过也有一些中国人在这里买了房子。" f+ I* |) H* A1 {5 c6 ^/ F, O
0 m7 n6 |- U# G" k
PLEASANTVIEW.jpg ; j1 n. x8 w, A0 J* [- |; C
Pleasantview
, H8 l  `9 O! Q) n% y  \* V3 d
# ?& [- [# N% y) {2 Y! ^. S* ~ MALMO-PLAINS.jpg $ W+ I) K+ I6 y) [
Malmo Plains
+ {) C! D' ]1 K% L- D: Q7 l! j) H$ \$ a' S$ z, T1 {
7 R. s# j/ ?; N5 n. C$ [, z
EMPIRE-PARK.jpg   {/ ?# M4 H  x
Empire Park1 x9 j+ o( {# [

" X2 U# D" T% q8 T! m: T7 i截至2016年8月31日，本年度大学南区房产平均价分别是：
: N; M% ]; ~9 ^) f) vLENDRUM PLACE         $492,673
% X- D+ r* @- E- ?# J: N0 h" ?PLEASANTVIEW         $465,148 2 B8 z; C( S/ a" O3 }+ j
MALMO PLAINS         $438,940
4 f1 B. l% y+ Q  Y% T$ |; e. zEMPIRE PARK         $357,600 ( Q, `; D: D* n4 A+ c
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-9-14 17:12 | 显示全部楼层
五、        大学东区
1 W9 z! V6 r) @, o6 Z
% ]- i0 H  s/ o* |. n7 ?! R由著名的怀特大街向东就进入了大学东区，3个小区分别是BONNIE DOON，RITCHIE，KING EDWARD PARK。
% Q8 `/ u8 V" d+ l+ @# `7 v; V2 t2 Q) g! M4 \5 g/ ]4 U. l( F
大家都知道Bonnie Doon是法国人聚集区，但事实上近些年来德裔已经成为这个小区的第一族裔，法裔第二，英裔和华裔紧随其后。中国人的特点是哪儿好就往哪儿去，Bonnie Doon不仅有UA的分校区，还有一个Mall，去Downtown开车不到10分钟，而且小区内有河谷，这就是中国人选择这个小区的原因。Ritchie和King Edward Park都有河谷穿过小区，近些年来发展呈上升势头，以前是纯洋人的地盘，现在中国人也越来越多了。7 P& A- ]0 c1 [7 `% G* Z+ C
$ {* @; c5 n# j1 X/ o' X4 W+ k
BONNIE-DOON.jpg 7 o0 n( w& J" B
Bonnie Doon
% K0 Y; Y8 m8 ]: l
! b, a, h8 ^  _& G- ?. [1 |5 z3 g/ ?) ]* Z
RITCHIE.jpg
0 {! w! p, }  f8 j" [Ritchie
# ?6 T( a  u' x2 t7 B" z/ D/ s, Z( W
8 o6 ?' ~4 z- o5 ^  l1 ^9 V+ s
KING-EDWARD-PARK.jpg
# w% X1 z* o' F7 b8 m5 Z' @King Edward Park
  L& m6 a( c& H* N: K0 w. e9 |; D* L$ f" U: k
截至2016年8月31日，本年度大学东区房产平均价分别是：( n  S. U7 `8 Q  ^6 ]; p
BONNIE DOON         $467,383
" d/ e6 x) t, {1 H6 `* i3 u7 {RITCHIE         $463,140 . ~1 [% w; K/ k
KING EDWARD PARK         $409,996 9 M9 l5 _* o  \) c; R/ g: O8 u
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-14 19:19 | 显示全部楼层
老杨，每个区挑个案例介绍一下，购地成本，建筑成本，销售价格，税后回报率。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-9-19 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
APORO 发表于 2016-9-14 19:19
$ S! B8 E' E$ V5 L6 S老杨，每个区挑个案例介绍一下，购地成本，建筑成本，销售价格，税后回报率。
7 e$ X( w1 B8 [
每个区挑个案例介绍一下，这是个非常好的想法，但因为涉及到客户的个人隐私，所以请恕我不能介绍。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-9-19 11:57 | 显示全部楼层
大学东区在东南西北中里面算是一个潜力股。9 M4 [. n( y& U: z) b

8 T, O6 H$ [# t6 z% g
游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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ERP
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-19 14:23 | 显示全部楼层
kankankankan
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大记
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-19 18:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kankan
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svc
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-19 19:40 来自手机 | 显示全部楼层
可不可以不来这个设置
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Soft
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-9-19 20:38 | 显示全部楼层
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lmyczh
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-19 21:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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fanxu
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-19 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kNakan
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-9-20 00:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-9-19 11:57
: X7 r  ]9 Y9 [+ C大学东区在东南西北中里面算是一个潜力股。2 A, z% H3 H9 E- E( x
& v+ f( G! N& C% }+ m
**** 本内容被作者隐藏 ****
% Z# L! y6 k" O
看看～
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-20 02:58 来自手机 | 显示全部楼层
为什么是潜力股
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斯文败类
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2016-9-20 08:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
See See
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Taa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-20 08:32 来自手机 | 显示全部楼层
Thanks
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-9-20 08:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-9-20 08:45 编辑 , W  f" w3 j; H0 g4 r/ e. s
大学区共有17个小区，我们把17个小区分为大学西区、大学北区、大学中区、大学南区、大学东区，这样便于大家理解和记忆。每个区包括2到5个小区，特点也有很多类似之处。

8 S8 Z5 t! _' Y- v$ k8 h8 ?1 j4 t
, O/ y, o) r0 T- p. k4 J6 C7 }( H请问老杨你提到的“大学区”概念，尤其是“大学东区”概念，是地产局的官方定义还是你个人的原创？
) ?6 u5 P6 d, a2 k3 D我以前对“大学区”的理解就是地产局的15区，并不包括你说的“大学东区”。这个新定义是否有援引？
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-20 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Kaplan
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crane666
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-20 10:36 | 显示全部楼层
好帖，详细。
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charleshu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-20 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kkkkkk/ X1 P0 G# ?: ]+ D
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sunnymoon
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-20 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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秋雨来
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-21 00:05 | 显示全部楼层
kan kan kan
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-9-21 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
也觉得大了点
理袁律师事务所
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jessiechen
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-21 12:51 | 显示全部楼层
为什么说大学东区是个潜力股？
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willl
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2016-9-21 19:15 | 显示全部楼层
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coolgirl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-21 20:06 | 显示全部楼层
Kankan
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
seeee; O6 `  v- W, |4 G
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2016-9-22 13:46 | 显示全部楼层
叫大学东区是因为UA的法语校园在bonnie doon.
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