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和中国买家撕破脸后 温哥华住房销售暴跌94%(ZT)

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发表于 2016-8-23 19:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华的房地产市场终于降温了。
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. m0 \! y. m- @- Y4 ?! @MLS (房地产中介业者公用的买卖数据库)的房源数据显示,8月1日至14日,西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%。加拿大房地产协会的数据显示,七月份加拿大全国范围内的房地产销量连续第三个月保持下降,其中尤以大温哥华地区和菲沙河谷地区的下降最为显著。, U4 o: x% v) L* u+ y
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温哥华市场降温的原因是当地从8月开始执行的针对海外购房者的额外征税政策。7 b4 L8 x4 E( A3 S

2 H8 U% l0 \- m3 e. N0 z7月25日,温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。' w. J6 c/ c7 I, I

% q) H* u; c8 P& d8 ^8 q* ]; i卑 诗省居民购买房屋时,房价的前20万加元(约100万元)要缴1%的转让税,20万加元至200万加元(约1009万元)部分要缴2%的转让税,超过 200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后,外国买家若以200万加元购买一间房屋,就要多缴税款30万加元(约151万元)。
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5 b( M& O9 z3 h  P2 n/ ]在海外投资者中,中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。因此这一方案也被视为和中国买家撕破脸的方案。
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此前加拿大国家银行金融分析师彼得?劳特利奇在一份报告中称,中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。
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: Z4 J6 q- I. p& R8 N加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示,在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中,约三分之二的买家是中国人名字。4 a1 T" E2 x- ~' z. O( w# S' T1 Z
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在过去的一年中,温哥华的房价在持续上涨。; G5 j% b- v+ o- u* M
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8月12日公布的加拿大房价指数显示,7月份全国房价比6月上涨2%,涨幅最明显的仍然是四大都市区,维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头,多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。
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其中,温哥华7月房价已经连续第18个月未出现下降,7月环比上升2.3%。% I2 T: [8 i1 E1 |* V

3 d$ G) a" q. A( |' w在莱坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。( s, a$ r9 ?, W  I" x) w( ]$ R
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莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出,供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低,而需求量却一直上涨,因此对房价的上涨构成压力。再者,低利率降低了借贷成本,也加剧了房价增长。
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- I# _0 P+ S8 `5 j在这样的背景下,当地政府认为温哥华楼市的房价已经到了非理性的状况。
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$ `9 B5 A# B! c& }% z1 T; s加拿大不列颠哥伦比亚省省长Christy Clark指出,有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场,他们推高了本地房屋价格。对于政府来说,需要保证本地居民可以负担得起房价,首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。5 H; |+ ~- v& t2 ]# D  ~

- B& ]+ H7 b3 L新规生效后,温哥华楼市骤然变冷,市场成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款。
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理袁律师事务所
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2016-8-23 19:16 | 显示全部楼层
继续收空置费,海外购房特别税。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2016-8-23 20:02 | 显示全部楼层
亦非台 发表于 2016-8-23 20:16
* M5 o$ i2 ]) Y4 u' a! s* L6 h, l8 w" c继续收空置费,海外购房特别税。
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太好了,多多加税,把房价砸下来,等到打三折时偶也去抄一套
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发表于 2016-8-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
虽然交这个15%还是值得商榷, 但这些地方的住房本来就是给本地居民住, 不是用来炒房子的。 要炒房子, 可以在郊区建别墅群。
* [' r) x. q* A只是投资房产有何用? 在加拿大的工业、农业与旅游业, 是很难见到中国人的影子。只买房子, 与加拿大的主流社会没有多少交集, 买多少房子, 也难以渗透到加拿大的上层社会、当家作主。
5 W; l( |& z3 S! B1 v5 C所以这个15%, 也是只钻钱袋子所付出的代价, 加拿大的世界是谁说了算。
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2016-8-23 21:32 | 显示全部楼层
这满嘴冒泡的2B说法真是没谁了。
% [+ o9 l' r4 j
) z) Q) C# v. S7 D) K7 d# q根据加拿大统计的调查,房产占加拿大投资的四分之一左右
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发表于 2016-8-23 21:56 来自手机 | 显示全部楼层
降了吗?我怎么觉还涨了呢,丝毫没有觉得价格下降
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