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和中国买家撕破脸后 温哥华住房销售暴跌94%(ZT)

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发表于 2016-8-23 19:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华的房地产市场终于降温了。( a5 w: a7 b& N. k: @( L

! [; i7 ]0 N1 pMLS (房地产中介业者公用的买卖数据库)的房源数据显示,8月1日至14日,西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%。加拿大房地产协会的数据显示,七月份加拿大全国范围内的房地产销量连续第三个月保持下降,其中尤以大温哥华地区和菲沙河谷地区的下降最为显著。
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- `0 J" v/ ^& }+ B3 T温哥华市场降温的原因是当地从8月开始执行的针对海外购房者的额外征税政策。* Q, t4 s$ `, S) i
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7月25日,温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。4 a  g) U1 k% G" t9 W  Y% @. O6 U

( ]4 k+ k+ S+ ]卑 诗省居民购买房屋时,房价的前20万加元(约100万元)要缴1%的转让税,20万加元至200万加元(约1009万元)部分要缴2%的转让税,超过 200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后,外国买家若以200万加元购买一间房屋,就要多缴税款30万加元(约151万元)。
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" b$ g( C1 J0 q8 ~% F# C在海外投资者中,中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。因此这一方案也被视为和中国买家撕破脸的方案。4 E" i7 z- n$ i2 t8 l
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此前加拿大国家银行金融分析师彼得?劳特利奇在一份报告中称,中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。
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加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示,在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中,约三分之二的买家是中国人名字。
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* K- @3 [' [3 `( `2 @在过去的一年中,温哥华的房价在持续上涨。- N. p+ K. U% z, i) }3 D! i" q

2 E' a! u) @7 i, `8月12日公布的加拿大房价指数显示,7月份全国房价比6月上涨2%,涨幅最明显的仍然是四大都市区,维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头,多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。2 R$ o5 w. z; M; O# k
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其中,温哥华7月房价已经连续第18个月未出现下降,7月环比上升2.3%。
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# h3 z  ?" T" [! ^% G) x3 b+ d在莱坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。; ~8 \& r) f4 g0 K7 I0 Y3 ~
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莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出,供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低,而需求量却一直上涨,因此对房价的上涨构成压力。再者,低利率降低了借贷成本,也加剧了房价增长。
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: J# V" C9 Z1 K# M) w# F在这样的背景下,当地政府认为温哥华楼市的房价已经到了非理性的状况。
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加拿大不列颠哥伦比亚省省长Christy Clark指出,有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场,他们推高了本地房屋价格。对于政府来说,需要保证本地居民可以负担得起房价,首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。
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新规生效后,温哥华楼市骤然变冷,市场成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款。# N' }# O0 k' _: R9 e
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2016-8-23 19:16 | 显示全部楼层
继续收空置费,海外购房特别税。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2016-8-23 20:02 | 显示全部楼层
亦非台 发表于 2016-8-23 20:16
4 \. r% J% {+ k( q* O$ c6 v继续收空置费,海外购房特别税。

/ Y9 m( e& F% z+ G9 [+ v' j9 s/ ~太好了,多多加税,把房价砸下来,等到打三折时偶也去抄一套
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-8-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
虽然交这个15%还是值得商榷, 但这些地方的住房本来就是给本地居民住, 不是用来炒房子的。 要炒房子, 可以在郊区建别墅群。) t9 |! P. B" V6 h! v5 Z* I
只是投资房产有何用? 在加拿大的工业、农业与旅游业, 是很难见到中国人的影子。只买房子, 与加拿大的主流社会没有多少交集, 买多少房子, 也难以渗透到加拿大的上层社会、当家作主。
; z# g: w/ A8 Z9 J& f" p. H所以这个15%, 也是只钻钱袋子所付出的代价, 加拿大的世界是谁说了算。
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2016-8-23 21:32 | 显示全部楼层
这满嘴冒泡的2B说法真是没谁了。
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根据加拿大统计的调查,房产占加拿大投资的四分之一左右
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发表于 2016-8-23 21:56 来自手机 | 显示全部楼层
降了吗?我怎么觉还涨了呢,丝毫没有觉得价格下降
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