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温哥华楼市这样了。

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发表于 2016-8-19 06:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市从天堂跌到了地狱。
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# f# o- o$ ~, C0 S* C% b8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。
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4 B( {0 p" A8 ~4 r; F6 X# z) R加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示,温哥华楼市正在经历一场主要的调整,房价和销售量齐齐下挫。- q+ q8 d2 Z+ p. y
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尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。* p1 @. n6 z0 m+ i6 [: g9 A: R

6 b& @0 c! s; V0 M  ^  m6 z  t' W除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高貴林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News:$ p  A- M  N5 b; `+ G
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& ?6 S& |' d+ `9 {1 B彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称,新税导致市场骤然冷却,“基本上没有生意可做了”。Ash并指出,失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”,可能危及之后最多六宗交易。6 R1 k; Q8 J% o1 C0 {: C, Q
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目前来看新政对楼市的冲击立竿见影,但根据Eilers,温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子,2015年同期是80套,7月出售74套,而前一年同期是102套。% _6 [, F% [" |$ ^/ n$ `

4 \' ]& J* }, W4 [; L' T, `( C9 ?在房价方面,不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示,温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。" {1 X" h' V8 i$ w: W+ y5 C

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" n* t) k8 N: [此前加拿大国民银行数据显示,7月温哥华房价涨了2.3%,为连续第18个月上扬,且每月都刷新历史最高记录,已较去年7月大涨24.3%。不过,7月的销量同比下滑了19%。
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. J' _+ w2 I$ K温哥华楼市曾有多火爆?北京青年报提到,据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。7 q9 _7 b& q2 v6 ^

5 v  M' p3 r4 X0 E2 W据大温哥华地产局日前发布的统计数据,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。
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& f- v9 c  _! _, {$ O2 B有分析提到,温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外,但其他地区可能迅速崛起,成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了,其他泡沫还会站起来。
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2 L- S* G; U" M另外也有业内人士称,现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称,“现在真的很难说楼市是否冷却下来了,你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”
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发表于 2016-8-19 07:18 | 显示全部楼层
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发表于 2016-8-19 08:59 来自手机 | 显示全部楼层
下来好,本来就没那个实力
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发表于 2016-8-19 09:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请小黄发言。
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发表于 2016-8-19 09:13 来自手机 | 显示全部楼层
拉倒吧,就这点税对于带满是现金皮箱的中国冨人,毛毛雨了,加上一年房价已经涨30%以上了。
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发表于 2016-8-19 10:49 | 显示全部楼层
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发表于 2016-8-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拭目以待
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发表于 2016-8-19 12:26 | 显示全部楼层
还是比屯里强不少啊
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发表于 2016-8-19 14:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 bobo 于 2016-8-19 14:52 编辑 5 [9 a; z4 F1 R" d

! q% ]' ?& q- dBC当局有远见也为本地居民考虑,看得出,BC政府这15%是不定的,打不下去就加到30%没准。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-19 16:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
该冷一下了,否则老百姓都住不起房。
大型搬家
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发表于 2016-8-19 16:57 | 显示全部楼层
来阿省买房子吧, 特别是卡城, 好地方。现在又将扩建一倍的国际机场开通, 来往中国更加方便。
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发表于 2016-8-20 08:19 来自手机 | 显示全部楼层
还可以在保有环节加税,另外在卖出盈利上收取70-80的税。就是让外国买家保本而归就好了
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发表于 2016-8-20 10:59 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对外国买家将有相应的持有税,每年再多交一笔,空置税,出租有出租税,卖出有利润税,反正他们没选票还不是想咋玩他们就咋玩
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发表于 2016-8-21 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让它们血本无回,因为它们的钱就不是好道来的。
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发表于 2016-8-21 19:35 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈。真的是仇富气氛热烈呀
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-21 19:41 来自手机 | 显示全部楼层
只希望以后老了搬过去能买起一套townhouse
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2016-8-21 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
量子风水 发表于 2016-8-19 16:57
' Z# g$ m% x9 J' |( F+ c% ^来阿省买房子吧, 特别是卡城, 好地方。现在又将扩建一倍的国际机场开通, 来往中国更加方便。

1 T2 s* D6 n7 j! o7 t0 o' ~同意!新机场直飞中国、各使领馆、不冷,这三条比爱城好。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-21 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2016-8-21 20:59% h3 l1 e" H: N" S7 ~" R/ J9 b
同意!新机场直飞中国、各使领馆、不冷,这三条比爱城好。

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鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-21 21:21 来自手机 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2016-8-21 20:59, s; A6 N9 [  P/ L0 i4 G+ m
同意!新机场直飞中国、各使领馆、不冷,这三条比爱城好。
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直飞确实是一大利好,今年回国,得知2位朋友熟人的孩子到卡城留学。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-8-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2016-8-21 20:597 `. K$ a  R4 V3 g  f
同意!新机场直飞中国、各使领馆、不冷,这三条比爱城好。
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是啊,卡城好, 红鹿尚可。
$ G2 `, p8 _, x$ ]7 W) K9 T" X不论回到卡, 还是在红鹿换个单位,都实现了加拿大的人生转折, 从现在的受欺负, 受压迫环境, 转变成踏上加拿大人中之龙的青云路开始。
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-8-22 04:11 | 显示全部楼层
吃西爪
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发表于 2016-8-22 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2016-8-21 19:35: w# Y2 y7 r/ I2 H9 r% K! X
哈哈。真的是仇富气氛热烈呀
) D. H8 _' Y0 D! {0 D& v" G( }
如果这些买家都是在加拿大挣钱交税可以说是这是在仇富。。。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-22 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
就这点税钱对于动不动就几千万现金买房的华人算啥啊!真正受伤害的还是普通大众
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