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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:437 D8 p' d# P  R; `
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

0 _( w0 Z. e; F/ U0 n2 U' a" F感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45* Q/ d" a4 f+ v+ V* f  z
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

, Y$ F8 a8 P( {; K& I6 r9 L8 M谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:359 l; D& g3 w+ k; Y3 t/ t) x! J) G
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

8 b: l3 K9 S3 l6 Y5 F* R砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
理袁律师事务所
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘3 y, s9 {' c6 A. ]) T
, Q; x; f* c: j3 C; t
! ^+ s# i7 K' W8 ~5 y5 q- j
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
4 w8 B6 x- ~& h+ d, Z这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

2 \: y/ z! O* c. R" P  [% L哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45% \9 |1 c& Q/ A3 g2 O5 \. W1 y
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

, {1 @) I' |" ]' R$ ^0 m) o5 r/ l好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
: f& g( v0 C9 E' R; m1 j好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
0 f% y$ J4 @+ x0 o/ p" L" D
因为价格偏高 7 ^" k; M7 W& {: W
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35( Z6 O' S  e- B2 i  H4 l
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

0 e0 f4 ~: `7 v, t( y如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
) T# R+ R1 C' f/ D# W) ]这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

5 I, z) n& I8 kkeswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
8 O& e2 Y  _/ [5 v% A4 d0 K! }因为价格偏高 , j* S" C+ a& i3 H: B* H2 D
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...

2 x, }& V3 g! H3 w/ U同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:037 R! T. L3 E; }
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...
9 Z; H% M2 w7 |! A$ V+ ]3 y& z+ e
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge.
: A* Z, `. \- e, NKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强
5 E7 G5 z3 c8 d) K- T
0 B9 X& D- O) R6 V4 i如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...
& a- }% b0 L/ _, h8 d* W7 M- ~! B$ o" [% y* t" L. O
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
) ^0 g3 p, P  B$ p, L
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:240 b0 z' S6 L% `( \
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...
3 f. a+ X6 m( H; D- s
7 r) J& D9 K" W
Keswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而
* M" M1 J& r( {UW Estate 是 52~62 pocket
- o- l9 q- A9 n( [UW Premier 是 32~40 pocket
. C/ X4 s6 p% C( R5 |0 ~. g+ q- T! O0 U! z& Y1 F* T- b, [
如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上0 y- }' n, c- p( Y6 c/ a+ s2 ]
UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate' W4 A+ K1 @+ {6 Q- P4 ^" m4 C
UW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片
  F. i# h% f* _2 l7 k6 Q  B! f* ^: R. k) I$ c  G
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?
- ]) ~" a& x: q* j* h& j6 T% B% d所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
1 I+ t7 p7 A5 n/ _/ h
1 H( a; F! s8 R% m/ m如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。  {- [! t8 g- d! O+ Z3 S
3 ^2 f' T) e0 y$ B% _
这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念! `" u1 w) ]" j7 T1 X  a

/ w! ]% k+ O2 g# [你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
% i, a, H8 m* V5 n) P2 @! t' \8 W+ d8 y) _' f1 L. |
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀
1 L8 r/ ]* G9 b* s& ?' V3 o
' r7 B1 E4 H& L2 Q: Qone at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 5 c9 [6 J* d: d3 v, n

; s* k" D; S9 _6 K7 K最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。7 n' a9 T: j0 V3 U4 r3 n- E) y

, s; Z' R/ ^9 s2 Y# S) H; Y最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。9 s0 s7 H: y2 J% q5 h

! e0 ^7 \! f3 ]2 Q2 P9 T
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36' _8 I+ ~9 [4 H/ X5 S/ V7 ]3 u
langdale有靠ridge的房子,upper没有;

$ K: \% |# f5 z! c& p& ~
: F! I# _/ e. l1 O; I+ z/ [4 w6 t& R% M) t
0 [% `0 s7 g/ G4 y. l$ W1 X' h8 y
你到过 Upper吗?
* F5 v* o$ b: G$ z6 s# d; i7 G; I0 O挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 1 G( I" m6 w) |$ j" U$ J
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:153 z8 w/ \; |8 D6 b0 z
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
5 c. H' j/ m3 _5 [  n
) S1 i  K7 W# r1 w+ n; U  W: m
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。
/ s! \( ]2 E4 g+ G* V# y* `5 \( F* ?7 W1 Y  ]9 t
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
* s. J, P2 @) l- E" \) c: t看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
1 r0 D! o& s4 p* ]9 w: ^7 V/ C, @6 w+ U

( B# z3 |% I# e/ b; W2 c. B4 C/ M" f/ J: K" ~" a! r1 w! C7 M* ]
我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
5 @5 P0 c+ r8 x0 Y# @+ hWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...
1 W6 A; y  A, S8 o5 l; r
版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。; u; }& h; ^3 J! c8 B3 z7 x
9 n* c+ x0 d, n3 ^- U# G5 a
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
5 `0 k2 }, e& ~* A5 X/ D我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...

3 ^! M& Z; V8 c0 _- k  g% ^嗯好的,发短信了请查收。
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