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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
9 u; Z$ P+ j; W  K目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

7 X% M" r, k4 F- q. L感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:455 ^8 ^6 x$ h  R2 ~1 p
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

, O; [4 h5 V! J  f# |5 Q" _# ^: [谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
- w: n& q, i: _+ v2 }% D4 M4 f/ w谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

& a# U/ V+ y% f+ l. H砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
+ ?: B9 c& [3 `4 T8 F+ F5 {% q
3 {) r" ~, X/ p
+ D7 ]! e! k" h6 Z7 \
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53/ t# e% W! e3 S9 m' e, r
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
% c) b, r! D& n4 b8 D9 ^- Z! D3 _( l7 [
哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
1 Y. G* o; F3 k' g! }绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
! F/ t( C, q2 ?& d3 [
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28( n- r) Y7 Z6 \$ [1 U8 Z# t: M4 J3 S
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
' t& f/ C. @) C
因为价格偏高 # G- ]- o# C& H2 O- e/ ^4 a
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
9 V3 X- L- D: c9 C: C/ x' Y谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
% y# K9 p1 ]( K9 `
如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
大型搬家
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:533 O/ M; U7 d3 |7 {$ C
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
8 n. N8 m4 U$ \6 q0 C
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
8 E$ @0 [0 F( V0 c* t' y; o因为价格偏高 3 f$ Y4 L( r3 L6 A, o: Z7 E0 m$ L
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...
$ m; J; c. {/ O1 @0 X6 z; R7 ^
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03. ]# Z$ W, j5 X
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...
+ t1 g9 i7 m/ p+ t4 _3 i
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.. C1 W$ x8 J- n7 v% j
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
. ]8 J9 j/ d/ k& ]# i
/ w0 t' P" m* m# f如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...7 V4 s& Q- j- I# y( m' U( B0 d
9 F# }- u; F5 b8 B6 m3 {9 z: J
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
2 P6 Y8 b/ |& U4 w# C# [" b8 u" `
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
+ E3 x' V5 c7 s) x4 k$ b2 kupper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
7 b) z2 @( R$ {

) D5 ^/ a" Y0 t4 e. dKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
/ b( Q3 U( z( V7 R* ~UW Estate 是 52~62 pocket
4 h6 e* _0 t3 eUW Premier 是 32~40 pocket4 G0 _5 a$ |( ?

: G& B. f4 j$ B& S! H" `* Z如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
1 }# g5 H0 Q- W) @UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
2 R8 c: a! n, O" l2 c0 y5 I4 `# VUW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片5 m* ?' L8 n( H" j4 y: `0 t

& {/ L8 h) r( \6 a, `( t根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？7 g) ?6 Y& k+ g: B
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
; {, A$ O4 ?5 C7 Z+ g7 b& g; R$ `7 g3 X8 }  D  v9 w
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
; q  N# }7 f. n0 x/ A* Z: a% u2 d* B- a+ L7 }7 b
这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
# h7 R+ w# E$ o: [. h3 I+ J* t% V+ T, \
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
* ^8 E, Z5 P$ g3 I) }$ |6 J9 w6 E! ^0 q+ V: n
不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。% A/ k( y: U% y

* l5 N3 I, a. y( p1 w) U1 Oone　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　- a% r) g6 c2 ~/ q) c4 @

& r) z) X, s& @. }$ T- N8 H! n  H最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。  ?- j+ h0 \, g3 s; I
- }9 l% I1 h5 t, D* ?
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。0 l2 w# y! s4 J. _/ h

9 r! \$ p0 [& l3 e% |! i1 U$ C
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
3 I3 Y/ O5 T! s# U  slangdale有靠ridge的房子，upper没有;
# J0 u6 M) D) r! a
* A% o  A6 @8 N; e" l2 Z$ \) K

& [- |, \3 S0 Y4 B! [. F% [1 B7 C& a; u& U0 c
你到过 Upper吗？
# O# q9 `! |! ?' a8 a9 }挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
2 B1 d5 W' B7 `- o/ e
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:151 B6 a  _$ A5 F
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
# _7 M2 [8 M; ?7 ]

- v. {- V; u3 |0 L2 AWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。
$ L. h) O% ]) V* i( e* O7 L( R# m6 X) o+ `$ v. @% X
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15+ W: `* v9 v( k9 y& S
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
) X4 a1 e6 t7 ?: a* K0 R/ i
: \5 w* s0 G) O/ n% U
  V& R& L3 k& g) \' L
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20/ c7 ?: Y4 |7 U& D
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...
( ~8 c8 x" J. U: L( R# ^1 a
版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
! ^9 N# ^* h7 u8 l* i4 C0 r
+ @9 ]! O' V4 n# E$ Ckeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:447 F1 [) N5 e5 {  r: y; c5 i- n
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...
+ @1 H' @( x8 P3 ]7 P6 ^8 t$ ?" Y
嗯好的，发短信了请查收。
理袁律师事务所
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