1978年房子那个年代房子质量如何？

Cavin · 发表于 2016-5-31 07:11

本人想买房子，看了1978年代的房子，院落挺大，房子内部打扮装修得体，尽管只有1129英尺，比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了，质量不知如何？房子寿命一般能有多长？谢谢大家给我点建议。

幸福好人 · 发表于 2016-5-31 08:23

现在开工的新房你可以看看一看，都是像国内的木杂板一样的板材施工的，以前的老房子都是纯实木的厚板材，如果说房子有泡水现象，还是老房子经得起考验，新房的板材就很可怕了，开胶膨胀，因为是胶合板，木杂板的，，，而且朋友买了新房子，树要自己栽，草坪自己铺，哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意，成熟社区购物出行方便至极，开车每天就省了好多路好多时间，所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子，也不买孬地脚的好房子，况且这里的新房质量根本赶不上老房子，现在网上还有100年前的老房子在卖，新房子一定不会有这么结实

新势力 · 发表于 2016-5-31 08:37

幸福好人发表于 2016-5-31 08:23
9 q+ ~% m9 U) s9 P$ r9 N现在开工的新房你可以看看一看，都是像国内的木杂板一样的板材施工的，以前的老房子都是纯实木的厚板材，如 ...

为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子？

qzlyy · 发表于 2016-5-31 08:48

新房装修好，老房如果肯花钱内部装的和新房一样，估计会更受欢迎。

aiyouwei · 发表于 2016-5-31 09:52

老房子的窗户和墙壁的填充材料不行，保暖不够好，锅炉也不够节能。

free000 · 发表于 2016-5-31 11:41

要小心石棉

一朵花 · 发表于 2016-5-31 13:03

赞同幸福好人说的，老房院子大亮堂，新房和邻居靠的太近，出去抽口烟，烟都能吹到邻居门口，我买的老房74年的。

新势力 · 发表于 2016-5-31 15:18

本帖最后由新势力于 2016-5-31 15:28 编辑

说实在的，我还真喜欢70，80年代左右的房子的小区，有参天大树，房子间距离大，花园大，环境也幽静，我特别喜欢，其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子，后院这么小，房子间挤得要命，我要是在家包饺子，隔壁邻居就会砸蒜。可是，一想到这也旧了，那也要换，我就头大，我啥也弄不了。就是花钱请人，那也得去打听谁干得好。再说，在爱城我还不一定一直住下去，别说网友都有离开爱城的，我认识的几个也搬走了，其中包括洋人，好像随着新能源的推广，这石油想再东山再起，够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走，会搬离爱城，万一买个旧房子，或者太贵的间距大的新房子，到时候就怕出不了手，在爱城，不要说挣钱，估计连本钱都保不了，还要倒贴给买家。
所以，真想听听大家对新旧房子的看法，列出一些比较客观的优缺点来。
欢迎各位能给点中肯的建议！

多谢了！

小黄 · 发表于 2016-5-31 17:25

1）老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董，你要是以为它计算力强于现代计算机，那就天真了。

2）老区地块也并不比新区大，至少这过去的100年是这样的。

新势力 · 发表于 2016-5-31 17:45

小黄发表于 2016-5-31 17:25
7 Y7 {/ u& `3 E! M1）老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董，你要是以为它计算力强于现 ...

谢谢黄教授专业回复！

speedjet · 发表于 2016-5-31 18:20

yueli · 发表于 2016-5-31 20:08

幸福好人发表于 2016-5-31 08:23" V! q' b6 Z5 x
现在开工的新房你可以看看一看，都是像国内的木杂板一样的板材施工的，以前的老房子都是纯实木的厚板材，如 ...

我也喜欢老房子，院子大，小区路也宽，不想新区，一家挨一家

幸福好人 · 发表于 2016-5-31 22:53

yueli 发表于 2016-5-31 20:088 o$ h" Y6 b: I8 X" W3 n
我也喜欢老房子，院子大，小区路也宽，不想新区，一家挨一家

有些新区离市区忒远，和townhouse没啥区别，连排的，树木只有胳膊粗细，有些地方还特别偏僻，小区配套跟不上，就是出来散步都觉得害怕，开车上班要是在市中心，要多费很多时间，汽油现在是便宜，不便宜的时候，再加上损失的时间，自己算算就知道损失多大，而且将来卖都不好卖

Cavin · 发表于 2016-6-1 22:36

老区新区各有优劣，老区交通方便，各项设施齐全，社区成熟；新区房子新，环境好。

yuz967 · 发表于 2016-6-2 14:36

Cavin 发表于 2016-6-1 22:36
: s( G3 H2 [3 p( e老区新区各有优劣，老区交通方便，各项设施齐全，社区成熟；新区房子新，环境好。

我的房子是6几年的，大学旁的就更老了。主要看你需求。

老区，优点：环境好，安静，安全性好，小区里汤耗子和坎都少。小孩上学方便，尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快，基本上上市两周就卖掉。

缺点，房子旧，有时需要换点啥，比如水管，锅炉，一般请人做。还有房子的设计肯定过时。

新势力 · 发表于 2016-6-2 18:08

yuz967 发表于 2016-6-2 14:360 W) d5 k! ~' g$ K) i
我的房子是6几年的，大学旁的就更老了。主要看你需求。( K  E5 p, c* y/ Z/ h" r( N, v
: P* d4 k  O& X1 j* w3 H9 Y0 i
老区，优点：环境好，安静，安全性好，  ...

非常中肯，谢谢！

小黄 · 发表于 2016-6-3 07:51

新势力发表于 2016-6-2 18:08, J' b0 a* y/ E l: U6 C
非常中肯，谢谢！

语气中肯，但内容完全不对啊。

新势力 · 发表于 2016-6-3 08:24

小黄发表于 2016-6-3 07:51
) ~9 R+ U4 r8 v6 U语气中肯，但内容完全不对啊。

请黄教授补充一下，谢谢！

小黄 · 发表于 2016-6-3 09:45

新势力发表于 2016-6-3 08:24
! a' o% {4 y( g" ]' r请黄教授补充一下，谢谢！

是更正，不是补充。其实具体分析具体区域即可。

环境，安静，安全性：
肯定是新区比老区好。你看看唐人街，以及往东北过去一点，基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
可以说老区有差的也有好的，参差不齐。新区好的很好，差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.

学区：
老区一般都有学校没错，但爱囤有几十上百所学校，华人重视教育，盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
其次，学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.

小区里汤耗子和坎都：
这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区，不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。

地块面积：
过去的100年，地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块，中档的400～750，高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.

反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二，允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.

yuz967 · 发表于 2016-6-3 12:07

小黄发表于 2016-6-3 09:45
# S" @, a! x. F3 J是更正，不是补充。其实具体分析具体区域即可。, G' O" w! V/ N

$ x8 z) t; e. ~" a0 A* k1 A环境，安静，安全性：

我想黄教授误解我了，或我想的有问题。我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区，不是笼统的城市老区。说实在的，在爱城也居住快十年了，除了西南这点地，外面的去过的也就西茂和中国城的和平，绝对是只在白天去。

yuz967 · 发表于 2016-6-3 12:09

yuz967 发表于 2016-6-3 12:07' }) |5 t$ P5 o
我想黄教授误解我了，或我想的有问题。我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区，不是笼统的城市老区。说 ...

所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解，见谅。

gstudy · 发表于 2016-6-3 13:52

那时候的材料肯定实惠，真材实料结实，好好看看暖气，锅炉之类的设备，还有门窗之类的是否更新过，厨房嘛各有所爱，如果满意的话，祝贺你啦！

gstudy · 发表于 2016-6-3 13:53

free000 发表于 2016-5-31 11:41
3 s1 T# y4 v, ?& U# l0 R要小心石棉

石棉之类需要担心70年代初以前的，以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。

gstudy · 发表于 2016-6-3 13:55

本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑

小黄发表于 2016-5-31 17:25; R+ v, `! G' l1 k
1）老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董，你要是以为它计算力强于现 ...

地块其实大小差不多，只是老房子的容积率低，房子小显得地块大吧，

yuz967 · 发表于 2016-6-3 14:25

gstudy 发表于 2016-6-3 13:550 \/ i7 A: D- B+ Q# Y$ A+ j. r
地块其实大小差不多，只是老房子的容积率低，房子小显得地块大吧，

老区5，6千尺的地很普通吧，新区4000尺的地应该在大部分，但还要建2200尺以上的房子，建完房子和车库，后面就一点地。

小黄 · 发表于 2016-6-3 14:42

本帖最后由小黄于 2016-6-3 15:19 编辑

yuz967 发表于 2016-6-3 14:25
7 L3 Y' l& B+ O5 H4 r老区5，6千尺的地很普通吧，新区4000尺的地应该在大部分，但还要建2200尺以上的房子，建完房子和车库，后 ...

老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

在 Windermere，只看独立屋的话，3500～4500左右的地块大概占区域总面积的30%，4500～8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).

yuz967 · 发表于 2016-6-3 14:49

小黄发表于 2016-6-3 14:42
" b' j0 f8 u" o4 t6 b) I老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

那我们算幸运了，我家是5990，周边大部分都在6000尺以上，是在city的map上查的。

北京老方 · 发表于 2016-6-3 21:47

whitewud creek这个区域怎样？

hehe888 · 发表于 2016-6-3 23:37

家有学童，想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教，谢谢！

小黄 · 发表于 2016-6-4 07:39

yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
8 _. ?. D/ f2 {+ g+ L) W我想黄教授误解我了，或我想的有问题。我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区，不是笼统的城市老区。说 ...

我明白你的意思，不知道你是否明白我的意思。

我们有共识，就是西南区老区不错。但分歧在于，你认为这说明老区不错，我认为这说明西南区不错。所以我指出，其一其他区老区不好，其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。

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