2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
& I1 u, q6 x- o* H: x' y! [
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

8 O! t: L( q2 }
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 ~1 i1 ?- N" C, M! w
) T7 R5 P% \' G  n, ?
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
( _2 W' I% O4 V& xI would think it will be 15% to 20%.

, A) D+ A1 o+ v- T2 q2 k  C

  k; p! a' P9 h6 {
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 V* {  W$ a$ L5 _" `

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 H; i, L: \( bLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

$ J" n) @3 v" a  ^3 I& K我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

) v# z% _& ~6 i1 {* [* {0 _8 a2 b( ECalgary: 10% to 15%
+ O7 k, {& b% U6 S7 {2 Kedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' ~" _' {' k5 j9 b
/ D; n7 N3 B, X- I# r我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
& r- u! ?& a/ i2 F( ?7 Vedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( K+ Z: S( f7 f. p! K
% H. n& P6 O5 C. a: ?& }
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" C1 m9 `; e; j
: [7 }% s) ?' R* w7 t1 \& K

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
8 i# q3 f; E) }' l2 P0 L* R1 G up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

) Q) q! |; e6 D# K6 l

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ ]9 W2 f  O( T  X5 f居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
- \  A5 \  I/ \+ I1 r# t6 Z
+ |0 {8 \8 F- [+ |' ]我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, _! W2 V- _, f6 s$ |. p  U, [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  q$ X$ N; p6 J5 s( C看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, m8 C9 L. ]" h" e  S
4 H1 H& e" v4 r

* Q" R8 J9 U7 P' V. m4 u
" y  Y7 L/ Q4 e0 f; `6 Q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 V2 H- C# V4 }# l& n难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% G+ B* }/ B8 |8 e! c, t看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' h/ g" l6 a% H2 L

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

' h0 D- ^/ p$ Q) @8 a1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; x, y: h/ y+ [1 D( eCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
7 y0 p2 `  }3 a) x
9 W, V! R2 v# R$ H2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 }% j* B9 M  p
3.        春天买房旺季将临
1 H) ~+ d8 [* M& I
5 C# k& j! J: {& P2 v8 \4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

3 W! m5 p. F) @8 p8 H: t/ r爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
6 K! l/ [" t4 `9 C, g  {房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

0 V! M! P# Z7 K9 b7 ], |1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 K2 s' v- F) y# {7 m7 EEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
* i8 k$ s5 K' y. ^7 i
4 v' |) Q4 @/ v6 [# K" I7 Y' r  M, O2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 t+ Q" N  E! u# ~* T
6 |9 H, {! T& ^* z: @3.        春天买房旺季将临
* @+ N9 `3 r7 S
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 Q* U2 D1 o4 n6 `
0 n1 j/ H& L( C5 b  M- M. S5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

, H  `& t& m- w9 Q  D7 m$ R9 X0 {
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
5 N" o& n, X6 p: {* h' `( @
) ^) m9 ~5 y6 w2 m5 P  g1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
' k; ?: t: U6 ?9 Z) D
2. 证据？
1 R4 b7 Z3 |* o& z2 R8 O3 m1 P( a
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
" M. J: L( r# r- P1 ~7 I
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
! h2 R5 z& x5 h" r

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
7 ~$ }0 R1 j# m
9 b7 j8 B0 F4 Q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

. Y  F' h1 r9 ?% \) S任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 ]3 M6 J* u3 g) Y9 d难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  v! V$ ~" m+ c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* o. [- R7 c- m

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

4 ~* x: d/ G8 N- m1 c2 W中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

% Z( X4 H) P, p' {/ y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
6 v. q3 x  H( ^3 _: e7 n1 }/ Q
厉害厉害！！！！

: I: r$ ^, N% a 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ Q/ N/ A, j9 H3 B
1 F" b8 r5 ^- |) [ 0% mortgage rate + 0 property tax?

4 Q) C+ X' g3 A2 \) j! ?$ b, V

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 o" F( ~* s# F9 D; D% F8 }
0% mortgage rate + 0 property tax?

, {' g+ w! A2 X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
4 {5 `0 F% e. _* |% f3 {同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
) k) L$ |# M! F+ F1 o$ n8 Y. [

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( C$ z( H4 M2 f/ X同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* P0 @# v$ W1 U( r4 z5 p6 x

5 w8 u4 K( o, a+ ^# c) v6 {/ X如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
, L# v( B! Z! c& f

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。