2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
& S2 O3 S/ e" U( T2 n. k6 F
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
0 i- p: t: F% h
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
, y0 O4 g  o5 D  ^/ x/ B3 a7 _07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

2 A" ^6 G" u' k' T- F
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' r1 p; X, X, s4 F+ ^* dLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

0 l- P6 A6 n) y) [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 @* W2 c" k2 }% f6 eLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
& u% ~0 G# @' G3 w& p( N5 f+ z. NI would think it will be 15% to 20%.
% C; F0 W6 Z5 R: }1 }# A% B: }' `5 @$ K

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

% ?7 ~% b1 D( Z1 I& J( y
0 R6 ^2 d! E% lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, V0 W$ q( V( y+ M' U+ i1 @" k居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

7 n! W. e. ?9 M0 \1 ^我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
5 ?6 B) t( T2 ]8 f* e7 m
# `* \' P8 w9 v& b" j* d  ~Calgary: 10% to 15%
1 Y  Z. U" J* D8 }7 V( i8 F4 k7 o' pedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


! g1 N; e" u- A6 c  @) I+ PI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. T9 d' |( N3 C4 k/ [$ JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ I8 {2 s+ N" y7 i1 B) @6 }" w

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

9 v; _1 ?# b# N! M- X" D, ?( }

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 x1 }9 z8 M' D( p' V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( ^4 G: n' e0 r. L1 Q4 [4 _$ t

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 x! n5 r- o* s) m, P% N& e8 ^
/ o' h0 Z; W* B  x9 z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. Y4 x- t* s& h7 A
" _  N6 `( _1 q  e7 yCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 A+ x: Q/ d, ?3 N8 i0 K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 E0 U$ |2 f! V+ K0 z0 q, P
7 H# z3 r& T* G  R醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

) H( l2 ]. \) m7 N/ j- a厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 \) U  R9 ]# F% H+ X难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, k* ^' u% R* A: w涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
* J9 x' M: v( }) xCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ ?! ?' S& @" M! C% R3 M: rEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

+ {. K& H; Q4 Q0 g2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
' H- t+ x' O# C2 Q
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

7 ]$ j% W' h+ z  F. ]0 K  x爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
. u: L2 ~4 K8 _房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
: F0 D  X/ N" B. o& ]Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& S/ B% n6 b. k5 k# z
& G4 P0 K# X  l! P2.        按揭利率降低, affordability 改善
, T$ b- L- f) U: ^" t) _+ l7 a7 G
3.        春天买房旺季将临

' d* N' S, z  b5 m4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

3 M3 W& m, ^: ^/ n爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

) ~8 O9 [! o1 j& `; i我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
2 e2 I6 M" `6 A2 z' ?' e, T2 J* T
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
3 d; G) Z+ J+ c6 R& a$ w, V* @
" b& Q' c% J; R2. 证据？

/ J' l, `7 S, ~$ F" ~/ k3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
- e2 ~1 B+ R9 i! M' ^
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
9 x: ^+ p- |- x6 K7 d
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

9 O& j; a) P& l1 Q
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! Q: Y! _) N! r0 e; j: |: v3 [
* Z9 b+ r. k4 H1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

' L' f+ S3 {9 C. {1 A" ~& j# y* T

3 o0 F; B  `8 q2 i% w" e任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

' F/ @: S: {. Z
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
0 i. O' F6 u4 Y2 K9 }/ l! H3 S% {
  H1 @% R2 d6 `, H* }9 t( Y
1 o! B  ~! N" l6 y2 r: ]/ U) c醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

( Z- @1 Q: M2 o厉害厉害！！！！

5 W' P1 v2 H) {/ m$ D 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- ^% D+ X  L- W7 l2 p
/ F4 m1 v3 U4 p) D" I  k 0% mortgage rate + 0 property tax?

$ ?" s; y+ ~0 J- J8 A0 M" J0 m( ~

+ }2 j2 X. @# QThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; R# ~  _% G. }6 Q* s" X% }2 a6 o

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
" b5 Q7 D+ r% c6 d+ M同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& X1 }. a0 ~: k# k

& ]! o4 A* Y! e" B$ I, H2 ?25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 N6 o$ J; \; i) p, U1 U同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

8 P& u2 m- _9 l1 @' n

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

& V" _8 o! \7 h
8 s7 [. d* x. Z7 ^如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。