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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ f9 O' S4 I4 t6 b1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.- {  l2 s8 _$ M- l
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.5 O. }, B, N+ U2 U/ y' F1 E% Q6 u

) f" [  \* e* F& x" @7 c9 p[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
! G8 Z; _4 z$ o" S
4 ?5 Y3 p% O( e( O  L2 |( @* J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
8 Z' P/ Y! x. r4 x07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
0 I: N6 R# I; A! T3 W+ a

& h$ ~. i, b" b9 u- eI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.: Z0 y% |# S& B
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
5 U& ?$ E4 U4 O7 ^4 Z6 P: v$ Q( [1 U" S% C
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ K; q( A5 `/ h3 h! }
/ t" X9 b4 @2 s" G5 p) l
" a2 q) M% A' A4 m  v8 @( h7 N  WI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
6 E! f4 p7 s* r) _* |" ~0 qLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
3 O# [" M! ?* x2 |1 O8 MI would think it will be 15% to 20%.
: f$ @+ z5 `' j: U) w
. f4 t- Q; ~* K/ [. d; z
4 H5 u- s* O$ A4 z
0 ]- V4 \( J3 y9 r4 A
Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 g" S+ ~, d; q6 i+ x: D: l. g9 g: r6 O. i3 P

$ @( B2 M( m: @: F7 TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ n7 s/ Z  H5 O, `. Z5 rLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
) K, Y' G! U; b% I4 E/ b" c  y7 }9 ]
# M/ e/ G% F( U3 B我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:7 |9 {& r" }9 T) w% q9 x: K, ]6 |
9 h/ Z0 @5 g0 O9 H7 @( k
Calgary: 10% to 15%
% e) X4 I0 D5 T. Yedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表  r" Z: U- d( J' n9 C! ]8 o: v
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?1 i6 D* P. J8 ?: _" A9 C& H+ T

- Q  E  d# X# _我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
1 |0 x  e2 F) e. `* j: k
! b& Z0 h# V' ~+ {! vCalgary: 10% to 15%' C( l' P7 W0 g
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表& l5 Y$ s7 R& A3 X0 ^
. \/ J% O" G# V1 M) ]
! t& P7 B2 C; k/ r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.% Z1 V9 F/ X! y& E0 X" b
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 Y" ?3 C; L( h1 n6 I  [$ q
, t& y9 P; B$ ]1 S9 ?( d, C3 o' L8 Y& P5 e- A7 E2 [
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表* V% Z/ n1 B& x- w3 E0 ?+ O8 y
up or down?
" j" c+ T0 B, R1 t' S

" w& A) u; b6 H: t( ?% @, W
- u6 s3 s, l1 f& }* y  ~9 s2 D我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
, ?& ?% }1 ~9 C4 T看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 }" I. d8 ^+ k/ A9 I( e5 I4 M% a+ C
& c. T' R1 V( }2 L6 n; T1 ^$ l
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表% g7 y6 a1 j" [1 I5 N
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?5 ^. X' x% O4 k& A- d: A

2 w! `$ M+ g" g, K2 d: r: b$ A我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:6 M- i- j3 n" T% f" [
# V: x/ s, @# \3 T- K
Calgary: 10% to 15%
& b7 F0 b" T# D* n# ^8 K9 Jedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表, P) x0 _. o5 Q1 N, X) i
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? - ^1 I3 P1 x* J- N8 }" m# C
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。# L3 U2 J5 _* H% V# Y' u) ^+ m9 L
1 x7 T% Z" x( ?# b6 s0 A

% w2 b: p% A5 b! @, z3 k
& F1 t! i& I% y1 K! f( G3 z; F醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。: M) {" B6 F( O0 F
1 v9 X; k( ]4 w9 g3 C$ M6 f
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ f( l' n  U$ r) ^难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 4 m- L' N5 f0 U  N
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# O1 F5 j' S) D' i8 P" Z0 c- F# w# i6 s- t3 |5 w9 `7 B

9 x5 @7 o& j5 C! W: S! x6 _涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:/ I& q& Z# @- L  r. z+ F% X" d8 h
( ]6 o7 t7 A9 L9 ?# ]0 W
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:5 M" y% U2 S5 f; ?# _/ q) g
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 40006 X( I* T' |" r! K+ o* C
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838. * r! X# ~, n0 z. g# J

1 U1 N! B8 G& O2.        按揭利率降低, affordability 改善* S- X4 y0 H  d- Q  O
9 Y) j* Q) K  `+ y- @
3.        春天买房旺季将临4 t- v+ [, R6 y& ]3 b

% K$ U. g6 s6 J: t' V2 `4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 S, h  p! y9 A. f: i9 l
+ L! `" L) v2 T" W5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入  R- ^+ w' B5 N* G) k4 L

6 \6 ^7 V4 J4 v& o  N爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表$ Q/ |, }) L' _, R; ^, X
房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:$ ^7 K& m* q& R) y6 i3 \

; H" o+ O7 ^8 C; g1 T' P1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# p3 q/ U, T5 B( QCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) _0 d9 r; x( @4 ?. Y' u, }Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.4 l+ Y8 B* X! a! K' K7 B' p
% W4 s! Q* ^0 T& b4 o
2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 ^; ~* @& n, P; k& m' C% `" \8 k  W3 c7 z- _0 z- H
3.        春天买房旺季将临
+ f1 V: X: k0 l
& J# A& b5 a7 L: j6 `  f4.        先行指标房地产股票已率先领涨. n" w  m9 T/ t: i7 a: r
- `: U! t) q! ]
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
1 Z  E" M. F  i6 |, F1 m$ L' e* h7 M: Y) r
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
7 T: {/ c% j  r, K( l, e: z

' T* t2 ~$ f# a: o$ p8 h& L" o6 _我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。. i' h5 F4 e4 c7 Z+ {- V& J! R1 [, X

* N! x8 C+ ]6 \8 \$ P, M1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。& G% D, n9 h; E  b# R

. c! y; W  Y* U! }1 O3 T# M# t# O2. 证据?# t4 G2 ^) _7 V4 p3 B8 f

$ N# }1 A5 b  U9 R/ @# D! ~3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。% |8 C$ n9 H- b( N6 i% Q

8 c$ e6 c6 ~: B" p* y9 C9 `4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
/ `' R8 v( S' H2 z6 L5 F- I. g  Z5 @  J4 n) Y
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
. c7 U) a2 p0 l
+ X( V" I$ @- J2 S+ Z% k( D1 ^& _0 X
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
- V# g2 G, z/ k0 i4 y  J" U, q  |  u- F" l
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...

3 F$ `2 C1 d' n( C* F2 S5 }9 m( \4 ^/ x, P, K2 ^' J
" \' A: f! p1 \; R
任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' p5 x/ K  F, w1 w; I/ U' K难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
: C! ^' t* M2 k! x, s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( H. \1 O6 p) _& t6 t( w  w5 a/ D. [8 T" U* F- J( a+ v
3 P4 `0 q$ M' K* k# n/ ?
. j& W# B: E3 z: s' B& o6 B
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。2 l' A: Q1 ^) I5 b
6 `# z+ d' _  F2 @/ ~
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
; ^; A+ s! y( l& f) r/ `8 v, s
% ^7 u! m9 h! }8 m! p, B. \& T  L1 D
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。' Z( c  A, a2 n9 f# w
& Z. |& ^8 p! P
厉害厉害!!!!
6 B( n' e2 Q: J% t
0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表- k: K9 ?# L7 Q8 j, `

3 V- O! i2 @, Z3 H- Z 0% mortgage rate + 0 property tax?
5 Y, m2 s: }) i3 g: Q

- u) T7 q* Y* F6 G7 S! R
1 C5 L8 h7 b* @; A  pThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, {7 b4 L" Y9 g/ U  N6 n1 X; T* z
2 R" g+ H4 M! i2 E# \
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
! t4 m  ?' U: z$ G7 a9 t
( t5 d4 Y  R$ Y0 ]/ O; \ 0% mortgage rate + 0 property tax?

$ y  a8 U8 e. \+ t1 ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: d. N+ R( a! q+ Q4 B0 e同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。/ b3 }# R3 |/ K

, g  |* @2 k3 [6 j- Y! q( e

4 j. C# r: ~% ]25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表5 ?2 }- R( J0 F) {) B  M
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 i4 q8 O) M, f$ \
& @. \* L2 [! {5 ~  |! ]0 W0 L, d

' M( }& d2 t! A- P
7 Z* R# [7 b4 m. D3 j( l- g如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
3 l6 {- B9 W8 \* P2 x* r; ~2 _7 ~) e! H, ]5 z
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表6 T% L* J1 }7 A6 l, j) H

- ~8 E% D1 Z+ H/ d$ W4 p
4 K2 k. X5 G! J* K如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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