2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
/ I) q6 C1 x8 d1 B  U! g1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
* ?3 N! `2 E+ h- T$ T8 J! m* H
. m, \6 R: U: d1 I- ?  @[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
3 O7 q. u5 G! D
+ s1 v' U! `6 q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

6 i0 V8 |: T5 A- D5 n
( e$ T- `. n! j( oI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- W4 M) [( e" G+ j$ hLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
7 \! c- G9 W" d8 ]
/ K' M9 F5 y4 x$ ]/ g# a$ h+ [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
& R; S. J: ?! z: V5 {/ TI would think it will be 15% to 20%.
' F" a+ K) A+ t, J, f& {7 x

# b* S5 M0 l6 L+ L
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& W; y; P1 Y$ b0 L. L* w$ F7 I, I) Z
. O5 P7 g; M- g: c+ [' ^, \& }
' K. ~! Z7 {! K2 B2 k2 Y) D' |I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
$ l! a% P9 O$ T: j+ S% Zedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. g9 F0 R. ~9 e* g
- U& N9 C: ]/ _我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

$ ^2 S1 H: h9 B* h- C8 _$ yCalgary: 10% to 15%
/ f, D: m& [+ B: _& H8 ?edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ Q* r" C8 G' H3 a- o
: V, A7 Y* f7 R6 t& {: h/ }1 t
& r5 K; E6 ?" ?4 h& i3 \) ^% uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  F: P% c1 \% W, E" j  k. B) P: C) iLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

# {+ O9 r/ g( s
' m, Q" }5 I- W

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
% i0 S# i; t& E6 ~$ d8 q5 R up or down?

% R& r. v0 Y+ H% a
5 |- [1 E7 J; B( e6 d
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 _7 y' O+ K2 O% b+ u. f
( X7 D& {( m  c$ h! |" p

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, _8 {5 H" B$ X" k: @居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

9 G! f8 h* l5 p5 y我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
  p" `0 B3 `( \9 f9 q! tedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 J% A% H/ S+ {' l9 |2 I/ @. C/ P看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; M5 k# P9 v& Z4 [# P% s* i

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
3 n% @  W9 k8 h6 k$ u8 P$ f, h4 K) K
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; ^/ D1 D; x; ^; m' [$ ~5 M难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 r" b9 V( c% y/ n1 R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- \6 e# w  P0 a/ a5 i9 M" v涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: [' `0 S) W+ y, A- i
) I  j: u# D) Y- S% s6 R' l1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
  ?4 I0 H' {8 A$ rEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
" Z% p" f' Z3 T' v: G. z2 M. \, \
3.        春天买房旺季将临
& j. t6 C, [3 L6 v
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
8 D$ w$ R) u% K  H* _
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
: K& ^1 J4 |& t) P* A4 p; O( u% S6 X
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
. q& x6 g$ K4 @房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

5 [* }1 B; g$ y/ U! ]1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% L- N  \& l& G/ S" i) B* t3 C% N/ L- ZCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
. O0 ~! d& z& V' j7 XEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. J5 ?& u( Y6 u6 _
2.        按揭利率降低, affordability 改善
) }1 Y6 E( K. U
3 D* V% g( M# \2 `* @& \3.        春天买房旺季将临
- R+ Q! A5 Y+ J8 W
% z3 H" h1 b1 k4.        先行指标房地产股票已率先领涨

9 u; u' _- D- g5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

% X& Y3 j/ w% G( f4 S我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 {  j: ?6 W% r$ s7 |) F
2 Z  y$ y1 s) g1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
- [& B# V5 Z1 e8 N) g
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

$ ^( {, @+ W1 j+ r5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

5 I- L' ^. w2 d
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

( M& }0 d6 Z1 g7 |1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

, {% J7 }2 w& P+ U4 i) I, W

8 W6 k* _, X( ]  o任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 r5 X, H1 x% _8 W3 E# J' I4 W难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. U% g; ?+ k3 s+ j- P7 Y. |8 e看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 j7 L& n6 P3 T, P, C+ c. K
, ^! y7 A2 k0 e% F9 X1 x+ c

3 q, Y+ f4 K& Q4 E, P1 U* L- L看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
2 _5 }0 I" E" \6 o$ G  o# w6 J8 Z
+ j% d  o5 o3 q4 R  W: y中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
  }" N0 E# Y+ n. W5 V  Y
% Z" F% \$ g. r5 J4 V# L$ G
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
$ l- y5 B! Q( H) H0 }3 _& y. v9 q
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# J; p9 ~3 b$ K$ B; P$ C* m
) Q- ^+ X) P: [- h( w 0% mortgage rate + 0 property tax?

$ s3 {& w% Z8 V, J; lThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; q& ?$ |& A/ O

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

. p' u$ E( {4 {7 Z) A. P 0% mortgage rate + 0 property tax?

7 ^# [+ J" a/ @6 \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; p" F7 r8 {4 c) m) E/ D

% K: l+ W* p2 y, s$ J1 M/ j/ a2 h: ~25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, e( L5 I9 H# G) z+ J+ G0 M同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 h& O: g& x8 G4 J' |

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
, @  O. j. E4 ^' X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 }2 p+ c) P* v

! V. l2 U9 p/ }& x: U1 |( c# Z' q如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。