2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
0 b3 _* F7 ]0 W1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
$ y! S7 x5 e7 r' _. W( ~2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
8 o$ B! d3 u# {( o7 l: K
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

4 [. c; L" L, ?* z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- ?, m/ B7 ]4 f3 P1 E  yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
" Y, z8 p+ x$ J% P  F
) ]- t# ~: ?- m1 q! q5 q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


* m3 j4 q7 l8 U( D  E# [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 h  t) P' [/ s, J: h1 aLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

# t5 z1 o/ {7 `3 R; j0 w, `

* U+ L# C' H2 P( U; d- D# i% }
: q+ T  K* @: k: u4 C2 L Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

- x% Q4 p# G9 q- P5 Z1 ~8 x! F  U$ A
; Z/ v* [! j; C5 R7 g0 S+ e; PI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. b" O) \8 b; Y5 w/ u
. X3 u0 y4 ?6 e* g2 qCalgary: 10% to 15%
$ O$ `6 O0 L4 ~4 p0 s1 S, h5 Yedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* ~0 l7 Y. f' W5 z* l+ z  M5 P5 V
$ n, d; F" v5 N$ ^8 i, _我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- h, P  ^. \  m& M: Y' c# j
! }% l: E3 o  k' _* L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; C  G5 L, F3 {6 O* w+ OLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% B5 j4 ~" d8 O# i9 f

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
2 a) R7 i1 h# y# P( Z. ]9 ]$ v0 h up or down?

% J" u  q0 Y9 y7 B

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) F7 `% i" m) n" o* V) y# [
, O  j1 [5 H  [( P1 w$ j我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- G3 A; g' ^3 Q" N$ B0 d9 c5 X; d
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; y) m! X6 K! M; R# R* K) Q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 K+ Z& u5 w; p4 x- f- v* |

! L) O: W8 \7 i/ t( [) c- j1 [- _
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 h! p# O+ i0 s! B

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

- T3 K1 A* P/ H, j' `; F0 G. s1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, n" x6 ^: D4 C1 B  J9 J- @7 r  zEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

, W0 ]- q1 q( I: h2.        按揭利率降低, affordability 改善
* B. v4 W8 t) @' {/ l9 Q$ t
: W8 A! @2 {/ X9 X5 F" ^' T3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
) r4 h5 |* `# }  p+ c
3 ?/ Q& R1 H! s% H( [9 H  V5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
! M( e5 r+ h, i8 f- _! W2 m7 Q6 S7 n
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
7 ^$ n* `( X$ b5 h房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

- y. ~' V: [& ~/ o* N1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
1 w" f6 V1 {+ E$ a: ]) oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
- v' @$ w9 m0 v9 X3 F! u6 MEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! V$ h2 H- D! ?# v$ ]! ^1 d! E9 m
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

4 a# \" p1 y' D2 ~' w5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ M4 C# D/ p  j  Y" g+ D3 c
- a+ v* |& m! |* Q; t爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

3 K/ x# ^) P' T  ~# J$ g
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

% q, d  W8 M- @8 O, r1 M5 }1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
8 V; B5 R' v# @. w. k0 O( j
, |/ \3 z7 f5 k2 B2. 证据？
' f8 G, m% G# A3 u$ _0 G
. ~" \8 D3 p2 I  T9 c3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
9 Z3 M& F3 a8 Y9 {4 b
' ?* s  x' P2 T) k8 _% P4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

7 L% ?7 B/ u, ^" p* Q. u& }5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 H- b1 c( f$ B
+ c9 b# K0 R( l. U7 H4 _7 o
# V/ e9 [0 Y$ l+ o/ C3 A  O我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1 k% `9 {& R2 Z5 {4 r/ S1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

) _  S# A8 A, O& O, K& D+ w
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 ]9 ~% Y) `, y- L+ r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- s6 d  c; ^+ }/ j
+ W% L/ _/ J6 x* R0 P' d* S3 F看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
8 a* s3 |6 b- i
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


0 J0 h0 r4 s# i, @4 O醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
% v& C+ |3 I, }
/ T) u4 ?& Q$ i& s- e$ Q" `厉害厉害！！！！

( E; Q* t! o8 ] 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) n7 p2 J4 k$ U5 B5 y+ x
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: U+ J( r, A5 x3 U

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
  `8 D! U8 @& I9 A
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 W9 W0 F; P% a, K

, g& l# C0 D$ }: V25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  C! E, W3 y' @. x) s. a

' }5 H+ h6 n. D7 H如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
) }, o5 U2 f9 N
+ F& r7 g$ C1 s$ Y: T

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' c0 J6 m; d6 b& R9 j3 m4 x
8 s' N& p7 z% i
% F1 q% W6 u5 |/ b7 R8 b9 ^. `7 A如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。