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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
0 b3 _* F7 ]0 W1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
$ y! S7 x5 e7 r' _. W( ~2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
8 o$ B! d3 u# {( o7 l: K: E* ]! y/ x; c9 ^7 B9 f7 ^
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。7 b8 C" K4 \& \- w" P) q' a  X

4 [. c; L" L, ?* z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表# `) O' J, U( @
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
! v2 u; a. a8 T; L
2 E6 w2 y& m" e" L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- ?, m/ B7 ]4 f3 P1 E  yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
" Y, z8 p+ x$ J% P  F
) ]- t# ~: ?- m1 q! q5 q
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表5 v. A' t) L" g$ }; b3 s
/ |  K7 M$ O3 `9 j8 l* f

* m3 j4 q7 l8 U( D  E# [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 h  t) P' [/ s, J: h1 aLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表# b7 D" T8 |. q8 z
I would think it will be 15% to 20%.+ q( O2 M- l* r  ~- B

# t5 z1 o/ {7 `3 R; j0 w, `

* U+ L# C' H2 P( U; d- D# i% }
: q+ T  K* @: k: u4 C2 L Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表4 r: }) N5 d2 W9 H5 [

- x% Q4 p# G9 q- P5 Z1 ~8 x! F  U$ A
; Z/ v* [! j; C5 R7 g0 S+ e; PI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.4 l& p# V' E( f3 ^5 K  t. h8 ^, g
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?3 C! {% i" E, [  O1 ]
' n+ V, G+ L8 ^/ t- c# H$ h3 G
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
. b" O) \8 b; Y5 w/ u
. X3 u0 y4 ?6 e* g2 qCalgary: 10% to 15%
$ O$ `6 O0 L4 ~4 p0 s1 S, h5 Yedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表+ O" Y2 J9 x  A! J4 E
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
* ~0 l7 Y. f' W5 z* l+ z  M5 P5 V
$ n, d; F" v5 N$ ^8 i, _我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:5 t  K* K/ D7 F4 v/ U3 F
- K# p  T# S9 n$ D) B3 A" v
Calgary: 10% to 15%7 X! T8 ]: P' }4 {5 A% w6 ]- G$ k
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- h, P  ^. \  m& M: Y' c# j
! }% l: E3 o  k' _* L1 ?' @3 N5 Z( O. P
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; C  G5 L, F3 {6 O* w+ OLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% B5 j4 ~" d8 O# i9 f  E/ `9 Q6 Z9 M" h% i9 O3 f
. Y; l9 i5 u5 o$ }) K
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
2 a) R7 i1 h# y# P( Z. ]9 ]$ v0 h up or down?

% J" u  q0 Y9 y7 B, r$ V& ~' {  }
( w" c  W  H( B! N% {6 }. k! L+ K6 L) f4 ~
我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? ! d2 B+ T( ~) t5 G( Y+ M+ C
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。/ w( N; I; D, _
! n/ F% Z& s) S1 P3 A8 Q
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表9 W* J& r. S' ?: }. z
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
) F7 `% i" m) n" o* V) y# [
, O  j1 [5 H  [( P1 w$ j我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
- G3 A; g' ^3 Q" N$ B0 d9 c5 X; d  P  [: X& i/ G. Y) _" n
Calgary: 10% to 15%# J+ l& o% g0 S# a) q; X
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; y) m! X6 K! M; R# R* K) Q难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? , e" j' ^: Q( ^2 G
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。. U* C" a0 F. R

4 K+ Z& u5 w; p4 x- f- v* |

! L) O: W8 \7 i/ t( [) c- j1 [- _  e& @8 [2 V* X/ ]; D5 o
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。3 e9 ^+ v* B. A* H. v* l+ X# a) R
/ b9 v, V2 |$ k8 t. S" Q# c9 y% D
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表8 K2 O* ]  |+ F- b0 p
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?   A6 K$ c; b8 k2 y
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 h! p# O+ i0 s! B9 Y& E, b# ?, S+ J- J6 t, ?# G
" O' K6 G( z) w$ h9 N$ T! l1 K& _
涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:! h% Q# q* n# ]6 H8 u2 p0 _0 Q

- T3 K1 A* P/ H, j' `; F0 G. s1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:" p" Z4 v! O* r. ^! D
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, n" x6 ^: D4 C1 B  J9 J- @7 r  zEdmonton MLS list: from 5295 to 2838. & v8 u1 L+ w  A, z# r4 ^* z% x' S

, W0 ]- q1 q( I: h2.        按揭利率降低, affordability 改善
* B. v4 W8 t) @' {/ l9 Q$ t
: W8 A! @2 {/ X9 X5 F" ^' T3.        春天买房旺季将临6 f  J  j3 o7 p' E7 @! r) P
+ k' x: K3 j7 D1 B0 \' g, \: R
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
) r4 h5 |* `# }  p+ c
3 ?/ Q& R1 H! s% H( [9 H  V5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
! M( e5 r+ h, i8 f- _! W2 m7 Q6 S7 n0 b0 h5 r/ F2 O) l5 B! h( D3 j
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
7 ^$ n* `( X$ b5 h房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:/ H/ A$ X1 }# I  D1 ^2 u

- y. ~' V: [& ~/ o* N1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
1 w" f6 V1 {+ E$ a: ]) oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
- v' @$ w9 m0 v9 X3 F! u6 MEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! V$ h2 H- D! ?# v$ ]! ^1 d! E9 m0 n0 a( u/ @2 E1 l7 @  q
2.        按揭利率降低, affordability 改善& `- L" `* Q! _5 l7 I2 |
& Z5 n/ _* n% [
3.        春天买房旺季将临/ h: q# F/ {1 P! `  b
" K: h( Y; I/ T8 f
4.        先行指标房地产股票已率先领涨, n; v1 k5 p4 I( e$ A

4 a# \" p1 y' D2 ~' w5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ M4 C# D/ p  j  Y" g+ D3 c
- a+ v* |& m! |* Q; t爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

3 K/ x# ^) P' T  ~# J$ g, g' t1 i9 m9 P4 T2 a: t9 V# _* L
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。7 B; o: c" @0 o/ {! o. m

% q, d  W8 M- @8 O, r1 M5 }1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。
8 V; B5 R' v# @. w. k0 O( j
, |/ \3 z7 f5 k2 B2. 证据?
' f8 G, m% G# A3 u$ _0 G
. ~" \8 D3 p2 I  T9 c3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
9 Z3 M& F3 a8 Y9 {4 b
' ?* s  x' P2 T) k8 _% P4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。$ F0 Q' M' c1 v0 e' j% r1 |

7 L% ?7 B/ u, ^" p* Q. u& }5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 H- b1 c( f$ B
+ c9 b# K0 R( l. U7 H4 _7 o
# V/ e9 [0 Y$ l+ o/ C3 A  O我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。7 y# t* V# P4 }7 C+ L4 P+ t

1 k% `9 {& R2 Z5 {4 r/ S1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
9 ^2 n  Q8 ]* c. ?

) _  S# A8 A, O& O, K& D+ w" V. {! f) d! s5 D
任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表3 P( [- _' c; G* c
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
4 ]9 ~% Y) `, y- L+ r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。" M+ W8 e( P5 J: r* v! ?1 z& O
& o7 v. o4 c; c# q4 h

- s6 d  c; ^+ }/ j
+ W% L/ _/ J6 x* R0 P' d* S3 F看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。
8 a* s3 |6 b- i. y/ j2 B% @! T. W. ]" S- T
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表, Q4 m& d8 M1 j9 G7 Y
9 g' B) p, {4 @  C- X1 C7 S& Z

0 J0 h0 r4 s# i, @4 O醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
% v& C+ |3 I, }
/ T) u4 ?& Q$ i& s- e$ Q" `厉害厉害!!!!

( E; Q* t! o8 ] 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) n7 p2 J4 k$ U5 B5 y+ x. a. H5 P; Q8 n3 a
0% mortgage rate + 0 property tax?
. Q! q0 i7 c+ _. Y! T4 e& s( }
+ i6 z2 l) @5 l) q
* M% ?9 F4 a+ l7 U* w
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。. J/ n& ^$ Q! Y5 \0 H

: U+ J( r, A5 x3 U
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
  `8 D! U8 @& I9 A* J* @% o8 X: q, P/ J* H9 @
0% mortgage rate + 0 property tax?
" V* k5 ^: B3 p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表; I* z0 Z, ~5 B. l4 R. f
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 W9 W0 F; P% a, K/ `  b+ a3 b/ S' X( I  O; `$ v6 Q7 h

, g& l# C0 D$ }: V25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表: f4 R$ T' E: s7 n
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。' X# E" N' ~& ^- h/ f5 n

  C! E, W3 y' @. x) s. a
$ i# V. C9 b& _# e. o% @0 R1 ]' J

' }5 H+ h6 n. D7 H如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
) }, o5 U2 f9 N
+ F& r7 g$ C1 s$ Y: T
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' c0 J6 m; d6 b& R9 j3 m4 x
8 s' N& p7 z% i
% F1 q% W6 u5 |/ b7 R8 b9 ^. `7 A如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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