2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ f9 O' S4 I4 t6 b1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

) f" [  \* e* F& x" @7 c9 p[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
! G8 Z; _4 z$ o" S
4 ?5 Y3 p% O( e( O  L2 |( @* J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
8 Z' P/ Y! x. r4 x07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

& h$ ~. i, b" b9 u- eI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
5 U& ?$ E4 U4 O7 ^4 Z6 P: v

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ K; q( A5 `/ h3 h! }
/ t" X9 b4 @2 s" G5 p) l
" a2 q) M% A' A4 m  v8 @( h7 N  WI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
6 E! f4 p7 s* r) _* |" ~0 qLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
3 O# [" M! ?* x2 |1 O8 MI would think it will be 15% to 20%.
: f$ @+ z5 `' j: U) w
. f4 t- Q; ~* K/ [. d; z

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 g" S+ ~, d; q6 i+ x

$ @( B2 M( m: @: F7 TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ n7 s/ Z  H5 O, `. Z5 rLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) K, Y' G! U; b% I4 E/ b" c  y7 }9 ]
# M/ e/ G% F( U3 B我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
% e) X4 I0 D5 T. Yedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

- Q  E  d# X# _我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 |0 x  e2 F) e. `* j: k
! b& Z0 h# V' ~+ {! vCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 Y" ?3 C; L( h1 n6 I  [$ q
, t& y9 P; B$ ]1 S9 ?( d, C

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

" w& A) u; b6 H: t( ?% @, W
- u6 s3 s, l1 f& }* y  ~9 s2 D我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, ?& ?% }1 ~9 C4 T看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 }" I. d8 ^+ k/ A9 I( e5 I4 M% a+ C
& c. T' R1 V( }2 L6 n; T1 ^$ l

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

2 w! `$ M+ g" g, K2 d: r: b$ A我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
& b7 F0 b" T# D* n# ^8 K9 Jedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% w2 b: p% A5 b! @, z3 k
& F1 t! i& I% y1 K! f( G3 z; F醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ f( l' n  U$ r) ^难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# O1 F5 j' S) D' i8 P" Z0 c- F# w

9 x5 @7 o& j5 C! W: S! x6 _涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

1 U1 N! B8 G& O2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

% K$ U. g6 s6 J: t' V2 `4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 S, h  p! y9 A. f: i9 l
+ L! `" L) v2 T" W5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

6 \6 ^7 V4 J4 v& o  N爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

; H" o+ O7 ^8 C; g1 T' P1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# p3 q/ U, T5 B( QCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) _0 d9 r; x( @4 ?. Y' u, }Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 ^; ~* @& n, P; k& m' C% `
3.        春天买房旺季将临
+ f1 V: X: k0 l
& J# A& b5 a7 L: j6 `  f4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
1 Z  E" M. F  i6 |, F
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

' T* t2 ~$ f# a: o$ p8 h& L" o6 _我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

* N! x8 C+ ]6 \8 \$ P, M1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

. c! y; W  Y* U! }1 O3 T# M# t# O2. 证据？

$ N# }1 A5 b  U9 R/ @# D! ~3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

8 c$ e6 c6 ~: B" p* y9 C9 `4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
/ `' R8 v( S' H2 z6 L5 F
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
. c7 U) a2 p0 l
+ X( V" I$ @- J
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
- V# g2 G, z/ k0 i4 y
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

3 F$ `2 C1 d' n( C* F2 S5 }

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' p5 x/ K  F, w1 w; I/ U' K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: C! ^' t* M2 k! x, s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( H. \1 O6 p) _& t6 t( w  w

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
; ^; A+ s! y( l& f) r/ `8 v, s
% ^7 u! m9 h! }
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

3 V- O! i2 @, Z3 H- Z 0% mortgage rate + 0 property tax?

- u) T7 q* Y* F6 G7 S! R
1 C5 L8 h7 b* @; A  pThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, {7 b4 L" Y9 g/ U  N6 n1 X; T* z
2 R" g+ H4 M! i2 E# \

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
! t4 m  ?' U: z$ G7 a9 t
( t5 d4 Y  R$ Y0 ]/ O; \ 0% mortgage rate + 0 property tax?

$ y  a8 U8 e. \+ t1 ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: d. N+ R( a! q+ Q4 B0 e同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

, g  |* @2 k3 [6 j- Y! q( e

4 j. C# r: ~% ]25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 i4 q8 O) M, f$ \
& @. \* L2 [! {5 ~  |! ]0 W0 L, d

' M( }& d2 t! A- P
7 Z* R# [7 b4 m. D3 j( l- g如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
3 l6 {- B9 W8 \* P2 x* r; ~2 _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

- ~8 E% D1 Z+ H/ d$ W4 p
4 K2 k. X5 G! J* K如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。