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2007年爱城房市

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clues
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
3 O8 X' ~/ @; f1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.3 x/ W4 z0 Y$ h9 ?
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.' D$ W% C$ \1 m

( t; T% Q- E- k[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
. v8 s; r; t4 |7 k) D# z  M, h; ^8 h
$ y" A$ |6 d4 G$ m; I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。
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浅草
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
* n. o/ F: k6 {2 G. m$ _07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
- p$ T8 P1 B+ v$ H
, d, q+ T- T+ n6 A& t; t  s
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.: U8 q9 n. V: s) S3 ^
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
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dave2004
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
  k! n2 x) T1 H" ]  {
% C% C' l% m+ G" |
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 e& o, J8 u6 _" U
# i7 |, N! g( ?# V- k, o# s/ Q+ [' Z/ |2 A' h9 Q5 |4 |
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ l1 D2 R# `8 Q7 r0 |Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
0 |' [3 P: \  s4 YI would think it will be 15% to 20%.3 f/ f; F- S0 c

$ A! W4 B' d; h5 b+ r0 k* p- d5 k
  `7 m& W" ?& h% @# c# G
* J" s: M! O5 H! @
Still 15% to 20%.
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abcdefgh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 m. {8 \. }2 Q9 `5 ~, _
' K* Q2 P) t: i7 r$ B) j# o
9 R$ G2 X) U0 _9 V8 E. tI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007./ V1 ?5 _" A/ B. Y
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？- n9 D, L* h/ y4 o5 V( Z% d

$ N1 i- {  h$ O0 G我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 E: i9 V3 O" O7 Z
8 w# F3 q* z$ t/ r2 O  ^Calgary: 10% to 15%
7 i* c" q8 B2 Sedmonton: 15% to 25%
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abcdefgh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表, }" a, b" N# z& Y7 l2 X9 w- I
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？) s4 P. z# U) \/ z) ^$ }2 V$ b
& c! E, r+ S, C4 H  M/ O; U' l
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 c$ N8 n( J3 T3 j+ A$ r9 U8 t: i( H7 w& Q% U3 z5 ~
Calgary: 10% to 15%
7 G( C6 w  o3 {. h- n! P5 Fedmonton: 15% to 25%
理袁律师事务所
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西西
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表6 N- n6 Q& z0 j; ^
' a  f: B! G$ Z  i: w& t
, e3 D5 R: |4 D6 q+ e+ W
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.$ C+ @' q3 P" D/ k* w, S
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

. b; [" V+ Y: W2 V& C2 E& h
( T6 s4 q$ u0 C1 F8 e2 N0 O/ ?1 z& w9 p
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 g8 O6 `4 p! E* Q+ G up or down?
8 g& @& D, U- |( ]
/ M0 s4 ]- g5 _* `! _8 T
/ I3 @# @; g5 ~/ O2 {
我什么时候看过跌的？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ l+ z, M1 F( R: V, J看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' R+ W) i% v$ Z7 @+ \
0 k: c3 n4 q( D+ b# ]# Q5 P, z
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表' ^1 D( y/ v; R1 j$ {$ t
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？$ s" C# i) w2 I$ Y6 I' d
% O7 ]* ]/ p8 N
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：. c" ~. s( a# j2 O7 z

  C3 @' m! {9 L2 K1 L8 b" X* D" }: z0 ^Calgary: 10% to 15%
% ?4 M7 g2 B6 Y: ~" t0 X6 vedmonton: 15% to 25%
理袁律师事务所
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老鱼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
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闲人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, ^; i% u* c! ~5 l+ @& @; X6 ?难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ $ \7 h; N2 G# ]+ a: |
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。3 z. o, [( w6 V" g( \# Y6 N! E

/ ?) u6 v8 L% D* L; J7 x

( b6 d+ o3 g/ Q" L2 V$ d9 l! X: ?
, ]0 x! ^' b% }9 e醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。0 [0 o( m1 B3 W- s" k3 B

5 L8 Q; z& A5 m. l* g& ]$ m* G厉害厉害！！！！
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. k! |% v9 a& S; B8 j- }3 K1 t难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ N) d7 q* H" ^2 T看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。) L. A0 _( C9 B
! w4 X  R' e) e
* t) ~/ r, H7 ^7 N, `
涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:$ h7 S$ j& \; T! n+ T

3 b, {$ j2 X5 [: ?; h1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; j3 H- l: j! c: q" H6 SCalgary: MLS list from about 8000 to less than 40004 l4 e# D1 \8 u; G$ e1 n+ G8 d
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ {( e' V6 N5 e: H6 J! m5 F# [* ]- C. L1 R  {0 v
2.        按揭利率降低, affordability 改善+ W3 d" H" ~! v" B: h5 o4 J- D

& E( x1 F: Y# T' B6 P9 Y3.        春天买房旺季将临
* a" @6 |- V+ {) J3 d/ N" ?
( [, |3 z" g5 o! d% e4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 ~1 A1 J  i; Y- z  j4 n8 e- E+ k8 {3 T" A
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入; o' j8 U& C  A$ D0 V
" e9 r8 _$ t8 k5 n9 B
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
* l7 R6 _# N* Q: |房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:, j, c9 H, e' h% Z8 q3 [
) A  N- O4 U% B( j9 @5 [
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' f- O- }% s" B: A- d7 S9 oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
. \3 M3 N2 s  W* b3 Z* }Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
% U% c8 k+ D  b: D8 `6 r2 l2 c) N. f. \6 Y% Q
2.        按揭利率降低, affordability 改善' S, F8 X% x3 ?/ _1 `) [

# x& l  g5 i1 _% m. \1 H  Z5 c# x3.        春天买房旺季将临! m- i  r/ b! }' x# g' w* ^8 I5 j

! l2 V% d' A  {4.        先行指标房地产股票已率先领涨4 ^" ]- ]- C: w$ _& s$ c" ^

  ^0 j3 u" B  l- v# k. S5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入5 ]5 s4 A9 j7 t4 }7 \
4 S# P  O* q7 |1 D9 r+ U
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．
0 o1 |# T/ s, t7 G! z/ ^. p* Y7 {
9 |  q1 h; a! z, y/ o* z
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。) Q1 U( o  b- Q* ~! e4 v& |8 I
; ]. W, e0 k, e+ y# b  x$ U
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。2 k5 b/ B, u) I/ w

% E1 G! ~6 s5 e2. 证据？5 a. H& S  y9 B$ r. \$ i
$ ^6 x1 Y! V: T
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
4 B. N3 F( \! P9 g& n& C6 A
5 t( l. C8 q& t/ X$ K3 h4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
) I( K5 }5 ^4 o$ W, k( T
% a8 u  T4 P2 L4 d9 N; M6 R  p( f5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
& e( }% u$ ~: W3 ]4 D; |0 C8 ~4 U4 ]' h
0 d+ L' g; c+ {+ l; e3 j- t# C9 m
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
* k  U1 n4 e% m; A+ I8 A1 G7 [, k0 f1 ^) S6 E- I- g
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...
/ v3 V6 S' g2 ?! v) R
& Z2 J% u9 A0 z$ ?6 m& p' ?0 u$ h6 b
: l: R3 W1 Q5 N+ O9 Y  |
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- |) P2 M+ P( Z. U- Y2 B0 X" P难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 s* G: ]4 e1 o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! y: i- {2 G( ^& j. Q" Z8 j8 l  ^" @6 F% k2 T

  [1 b/ k- d1 u# Q% m- t
! |7 i! K3 h- f+ l看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
- [$ B* h& }* U& V/ ~' R
/ A# N8 d6 A6 v中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。
大型搬家
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U-boat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表: o3 l( x* D9 k' [/ ]+ C; \

; N% {0 Q/ ]6 s  H$ J- W& _6 r) d6 |+ V* V) I/ c) W1 K
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。( u6 [5 R9 S0 I8 N% B
! ?( n8 c  x, ?+ p8 Q1 ^( v0 b
厉害厉害！！！！

  r' a: c0 @1 J& Y$ W6 q+ C 0% mortgage rate + 0 property tax?
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
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yangzijiang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表) d0 ^/ L4 r+ a. x* N
4 J4 G0 b$ G; e8 s, j+ o1 B
0% mortgage rate + 0 property tax?

  ~( K$ g& A5 W" P7 k; N; j! e
3 y  {$ K4 v, B/ }0 v/ n4 S# Z6 U
; a3 f2 T, j) b. ?6 BThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。1 a5 b$ x3 w9 Z" C
7 |" @* w" e- f
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
3 P; P- ~' y+ B% q" N" c3 j! `2 a  M/ O$ f' ~+ ~
0% mortgage rate + 0 property tax?
4 y3 ]" v: Q% ^3 S9 _: J- k
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表+ V, Y- @5 B& q# Z
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# X" R% _8 ^: S* U. W, q
$ g# w& [( ^  i* Z& d5 W
& Q. B6 K. V8 X: D% g% }
25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# V$ b* U1 K! L同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" c( k' r) F0 V- F
( U; b$ }$ j1 R: F) M! m7 K
/ Y8 }) Y  _) f, c# V/ ~, N% _
% T; g* t4 b2 S% I: O8 |
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。8 c, G& {: P" W
! q( P  K% Q# l! B8 K+ A6 E
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表4 N* z( o. E$ B- W" v! Q

5 U2 G+ E. R! B4 R  k5 V) c  |9 r
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。
大型搬家
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。
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