2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
7 t/ M/ Z4 o" i5 }1 i5 N" U# D: D/ w
$ I4 Z  }: N  F3 p- e! _# X[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
/ l, M! R' J3 ]6 h5 W
) \! t, G3 q  h& [1 D4 `4 B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

6 r1 T' A0 @9 S, p
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
. V6 \  v: b  }1 ]' I" {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ r8 r2 t# j0 \9 ]
2 n: y2 J: L4 C9 u$ D, i
: T# g% u. f: t3 Y; tI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ Y" O( [2 J0 H; e; oI would think it will be 15% to 20%.
8 X  z* J; |3 K/ ^9 E' I! o

  ~  ^. e' F/ \
( P+ a5 b4 q* {  U Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; A$ |/ F* d$ ~' b
. x8 }- x5 c7 ^: k! {5 y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

9 ?5 M8 D( D/ H( c$ r4 |( u我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' @- s' a3 r3 ]; z
5 b7 E0 W6 z1 WCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

/ C7 x$ p6 \$ S) F我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ {2 t/ M4 V1 g# n
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  w9 i1 q9 S- w' G. `1 G4 C

5 `! _3 E+ d0 C5 M& X2 yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 Y4 q- G$ w. u( S/ N$ ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

# `" T# i  V+ x5 o% j/ |5 {4 p& Y
7 D  V3 j& {1 A1 l

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
( d+ k4 R; ~- N( K4 L) L! E up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: l* v! `1 y# Q) Y8 U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
) }. d$ t5 Q- R6 ?6 t
, f" d, j9 L5 iCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ o/ t3 i: L3 @* {7 h; o4 O/ a" }难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 m0 K4 ^* e% [3 b" {! N7 ?: q' [3 Z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( Y" G2 Y0 U/ ^1 Q

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 I, G1 d: ]3 |( W难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 J3 K6 n. h! ?; z. M$ o" M

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% Q$ `5 k& {4 z. \/ a" ~Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 W+ I  L/ I4 y! I5 @9 ~$ O8 Z! CEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 p1 m, N9 W. w0 b
2.        按揭利率降低, affordability 改善
  w9 f% i# P+ D+ R' W; @
+ {$ b$ b2 P. g& z! \# c1 `' z3.        春天买房旺季将临

/ }$ L1 ]0 R/ R$ h$ ]4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ T2 r+ w5 _/ N0 I, C6 R0 I
8 @1 `+ r! M; e& n5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. C' O2 s- b1 L0 O4 n) n" H9 p3 a- d" L& y
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
+ U" g4 o/ p: V$ \房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
/ c- |; q# g1 \$ R; b* K
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; W6 f$ g; O; x' s# _Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
- l, l% b1 T% C5 cEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& Q" p4 x1 r9 l5 M; F& Y9 L
  L8 C3 z* [5 t8 a2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
0 V" T1 |' t+ Z. i+ r. l
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
2 g( H4 f- v+ @! K8 U# b% s: E
3 R: X. E- g$ Z4 [% I5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 k* x2 {2 K/ E
2 r( @  S6 |9 s; X( W! P1 G爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

& J7 g* y% |; Q; U7 ?, n1 z2 }4 y( n我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 ^0 {# d$ A3 N* Q: O
- q2 t. r1 ~3 ^1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
2 k7 @- ?3 d3 }: W6 N! D
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
8 s, }, C! D% |8 E0 J- z4 B
: Z+ A$ h' X' H2 l0 n+ p+ J4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
  p8 M4 b+ k' r
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
& n7 }9 X! P: b7 H

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

7 _% j* I6 E* \1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

4 Z' E$ ~, |6 X  m
0 E% c; ], a. [- n: K
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
# j+ f9 Z- J" @4 v( y: @* g难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: B5 |( P+ A  B6 C, k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) r+ H% c4 x3 Q; o% G' {- z

/ u7 \  X4 D9 S% @
6 z, ^* k1 M& b! F+ f, O看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
! K7 W) k0 Q! i' l: y
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
1 e+ g) f" |( k$ ?* n: p

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. T; O; h) a/ R% W% m; T
& s1 W; L7 |" ^8 w7 w厉害厉害！！！！

* F+ [- g# A" b( Y! ?# r" [8 P 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" J# P: l; o$ b, _
) U6 `4 J0 X9 |# e+ E8 d- @5 e: r+ k 0% mortgage rate + 0 property tax?

/ [2 t! k" J0 D3 m! F! `) s
; s' d$ n' {0 S
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

" o' C! ]8 |2 j; c6 e$ {0 {' ?" {7 l* I

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 L. H) z- P" G" B9 O/ S
0% mortgage rate + 0 property tax?

& b1 L4 V5 A1 w  ^3 ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; }5 d$ q) `* ^* Z同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( k7 I" k3 R+ h  C0 C

, ?2 R, s8 [4 o  u1 K6 _) ]5 v7 _25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ e* s- v: j) L1 Z) r: s/ K# l- I同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 ~8 ^: Q# ]; e5 @' C
3 L1 q$ K; I7 X" x

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

. v5 u5 |, ^0 @/ R* ^. k0 O2 K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


" p/ _) v5 }2 v3 J5 A! Q如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。