Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
2 R  `! l5 y& x  _- R* ^  O
; F; p9 k1 `) P- b1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
" |0 e0 ~" K" ~! V$ @" ~# [
% k+ d+ Z% @; ?7 h& P1 \4 _* E& h1 i

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
  V" X$ _9 h8 ]- \, ^9 Q
9 {  E) _) p9 ~所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
7 O/ w1 I4 E( ]0 R4 f+ n/ `  b) D不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
& t3 ~7 U! R+ v: \
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

6 h( L  @6 i8 E* r# R) Z同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

* c( g9 Q: ?2 ?0 V! ~你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) c+ U- R" a+ L. W  Z/ W
9 j# L" b, w5 C# \这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
/ W# _" j  P/ o( Y7 ?! a
: F4 k  c6 W. D目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

/ _% T5 T+ |3 d4 H9 H5 Z! x. `所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
6 O. n$ h3 J+ p  b- t2 S8 k5 R我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  u0 X5 @3 {5 `0 q$ a+ z
. B+ L3 C+ [  B+ }: M7 a; [架鸡棚， 是守望者。

7 J5 i$ U2 k4 r! y
9 a) m$ M; n# ^) y3 X7 V" O

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
8 ]+ d3 U& t' E% ?. ^
3 L, h1 y: w; B9 Z- G0 d架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

; p' w* R- |! {等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
* a) n& x9 ^& q% d% P
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
" A( b& l3 V, N# Q. O7 ^
0 M. q0 l+ A9 i- N# w! T0 v+ ]

kcn

Hey 架鸡棚,
: u: ~; {8 V, M  z- V我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
: \$ {  c. m; @# h0 uHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
+ A* d. d6 M8 C! g+ U
2 y( J# `2 y# Y/ B# K6 H现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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: [2 a4 c' `. i+ k) u/ v$ s再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

' S7 V/ L9 R3 m* m  U5 V, Y+ _9 C架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

7 g5 H; D4 S8 t  {那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
, Z' O" H6 _' M$ _% X我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

2 y7 t7 t# i* u/ E2 c1 Q如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

7 h5 k8 n7 ?: b忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& @/ X1 r6 [. K- y5 e忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

. W8 m0 J3 T' c) W$ k' Z( a) c
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
8 o/ ?+ e( W8 i1 e6 [4 e
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
% s, j& W# ], f
' l+ h; v1 Z. q$ b% \: U1 D所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
* Z+ L% {: Q+ O4 t: z& W- ~2 \我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

* M. g  S( ~% ~. Z3 s


厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
) K' n; f2 M( ~- s; M7 f4 {请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
1 K& C; `4 C, X! e; S( e% b# g厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
' Y' @+ h. m4 u3 t" K( x7 C. K请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

+ x9 P" Y% H3 A, c- d' I8 z9 y  I教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

- {% b8 I' k+ m7 G* h谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

$ E9 M- N# G( w) b  s

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

8 z6 q8 ]+ T1 J! O0 _. Y7 y教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( q2 u! E. G" `: V7 ?# k
* P( O) W' {, Z2 e! d谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

9 S4 {' o8 u, |% O8 u1 U0 q  |% |
/ o3 B. b! w- ?" i: D0 j% ?( T
$ O; N5 V" e4 E3 c没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
% j( p+ _, A' L) k" T, P' J
& ^6 e! L- v: ~* H2 ?2 @. ?: }记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
$ Y) A8 g4 T1 D  `- t- \没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 O. c& {* D, m5 F外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

* o0 W2 C+ z: r8 q; t2 ^6 V0 G你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
8 L: k: k- ?0 w8 I
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
& _2 G4 V) r2 y, {: t$ `9 N' O- z  V你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

3 J7 o& D2 V3 v# s) D6 C. R8 r没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
6 t, ~, V; T' D: {" q, E学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

2 Q+ i  P0 }3 O% R- _15‘ 是内径，教授说了算。
7 A7 D8 l& l: `7 X: l0 |. q& b
0 T) F/ |# p, u! ]* e3 W3 |回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
4 [6 Q7 K9 E: k) h7 ^9 I% v6 ~: \
% d  O$ u# z0 t2 X- y, i5 J回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

8 X! l9 Y+ u3 E% V, N. L好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
- k# q8 R. p6 u0 [  Q) Y* B* ]好，谢谢。有教授认可，就够了。

) e  s; E4 d* L3 i3 b. _之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ F0 s* z* B& j7 H8 W4 c珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
! ^4 i1 K; T% W; d之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
  O0 d# F. V0 b3 m珍爱生命，远离克莱斯勒。

  V$ |7 ]8 A) f你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

  b% a8 Z; B* F" v( q( e$ c3 F而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
2 [$ D/ V4 A- a' z4 Y你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

1 X6 O1 l8 i: ~- [你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

/ |7 q6 G% ?6 \! m* h: V" T3 p# F9 K

$ ~$ b& V, y* o9 @" r  U一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
6 ~9 @" P) N* }3 @0 `; Q
  @+ A% M* e& F/ P9 {( qGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.