Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
; O% q7 s2 F% ^
1st, just because the sellers have enough money.
6 g) i" R$ N$ E& k; E% \% T
& t* o+ ]. {$ Z+ A- t& u( JNext, the labor market still have a lot of opportunities.

8 U& h, M$ g' s4 s9 c8 N

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 j5 f% ]) Y) X* w  Z
; `/ E( o5 c. k2 w# m# [ ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
( ?$ o; h6 f0 H% \0 s3 x
; P1 |7 w' t2 n/ o7 M同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
) @4 h2 O  X; U" |: q$ |我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
& O/ w4 h0 k2 |, X4 I+ Z, V
9 b$ N" @# e: i8 |4 ]- @) p这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
2 ?7 T$ \4 Q; `# a# H: L/ r
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
8 d/ `3 O* z- a
  o8 R' s! e2 l/ A/ O$ G所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
8 M1 L, s2 O) g" \0 X) m% p$ ]2 S' c! n
架鸡棚， 是守望者。


+ m0 y7 `, |- I1 _3 W- h; e

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

/ k& o- R; K" s: G% o0 Y谢谢，我还真不是纯守望。
- h1 r5 o$ b: k4 J+ ]" L4 j
5 V. X* a$ T* D6 C0 p去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
: i4 F- W" v3 `9 ?
$ V- _& w& O, y8 P等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

. o  S, {) B) T4 B% H0 z但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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- g" N, e: }$ c$ @5 O+ u; k6 _5 U

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
7 l& E9 }( J# p4 s8 {4 c& ^" o我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

# O% m% {2 c+ M2 K" v3 j6 h& `两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
# M1 n6 z0 r; P& {" B2 E' V1 Q
, I% x+ h% _; N( V我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
# h. k' m- L/ d( _6 m4 l" [$ f
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
( b3 n6 j: X$ N" _( l' e$ C
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
" W( N% u7 o* K: n这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ T' q5 R- W) d9 `, T0 ?
架鸡棚， 是守望者。

- B: S' c- W3 l/ _4 o
4 A' p( D9 a" J! l我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

/ ^* ^) I# ^# B3 s就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
4 Y* _3 N9 G7 O$ I

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
- C& J% `# ?% A  N# N从那以后，我无法 take him seriou ...

: j: J) h, |  S  y' K- s6 \那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

* C1 {: y8 w, x6 M6 D* ~+ U7 E我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
1 N. e1 D4 J; Z; |我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

0 U& e, H/ T. l; F) x9 l9 s! l4 j* H4 g忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

. C& `0 `  ^4 e; ~所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
2 L( ]$ A* o1 ^
9 `9 I; h# H1 J9 J, _, F我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
+ y" ^, i0 ^" f7 o/ Q
8 k/ w' G) j1 u# G, \9 l- [) V3 W, E5 s所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

1 A# v6 {' k5 |! D6 C& [/ Q厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; P. k& F" }" n, U: o请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
- F# }" b; ]! h! h厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
+ z7 h" o$ q! P  g% d, p+ _7 x0 M请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
! n/ A& A8 o/ e- s$ A/ r- \
+ b  T0 P9 E. k% l, P教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

# T+ w  A- J! f! H8 }$ t4 Q谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
! @1 }% C6 E2 ]+ R8 }
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
1 C! J5 r! f  g/ e; V% ^3 ?* q
4 s& @: u& D; ~* d& B谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

8 ~9 Q/ J* Z; D4 f, e8 y  V+ m没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: |) `3 d7 J2 \3 r3 a外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
$ ^& |3 B+ {5 y3 n. ?
& i* g, F4 @" o& d( D5 F记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
' _+ E  j$ o2 H* Y+ |
! D! J" m' ]3 C  v& [我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
9 ?9 o* c! ^+ R* O8 E: P2 U你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 U" _( ~+ W9 D0 [5 D8 p, H! K学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
" B3 H0 y7 H7 ^( G没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. T5 r3 E  g- ~! D) x! }学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

' k0 |$ h5 H! S  }/ y回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
# d* J% p) ~% u; h+ U15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

' K* V0 d1 \; h; v5 l" n225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
/ J& G7 a' i# M225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ a! F- }1 I# ?; F; l+ I珍爱生命，远离克莱斯勒。

1 [( x8 E8 u5 _! ~你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
3 J' Q. v$ B+ M5 F* l# \
5 j7 t; T( a, u8 g* F$ H' T6 c  q而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
1 L% g  E  p: ~1 b: h+ n" P你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

6 E4 E: z- N& Q3 E7 g2 v: O你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


+ L5 G, L& y) b. @0 Z3 A- `1 b
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
9 @6 G) g5 _! W; e, b
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
4 I% u! ^; q! h  d! I这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.