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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? . `# j- O+ A- m8 b) O3 ^
# V, Z) {, T7 a3 B* A. q2 j1 u
1st, just because the sellers have enough money.
$ A$ H" q/ F# ^8 [; _+ p( }" x/ u0 J* l
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
6 Q: Q/ a' F& C" m) i8 Y
; ~4 K( Q* \6 c0 p! o. F( `" @8 \
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。3 t3 G. e6 q4 @# M
/ h& h( Y2 {8 u, Q% G2 s& E% t
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
理袁律师事务所
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:147 h; a3 E) Z1 s  m9 G* K
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。' N( b2 n2 k# s# R2 s
6 F1 z7 T8 ~6 t8 A/ j0 b$ B+ J
...
! s* }: u5 @9 ]
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。9 G  v  n# Z2 O) H/ O
) H8 c/ z6 Z2 o1 ?# v
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
% `. F$ e/ _, f我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
1 S* s+ g$ X: e2 S- a
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.. ~" v+ ?) u) a0 I3 A

% [7 P. p* `# y这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.+ t  G* q( U& _; u9 f& U; S2 l
! I6 a# h" i0 E, @) ^  S
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.; ]/ v2 D+ h/ H) p
7 {/ b: d; g& }
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”& b  \& r8 w0 u( f' F: i
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞3 D: w9 k/ t# l; X7 d
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" S: A# L! T2 b' g2 ?5 ?+ _, F3 R* y2 k% s$ @6 ~
架鸡棚， 是守望者。
7 D. \* l, o' R2 b
1 X, h6 R, b0 o
0 Q( t% w2 t% U5 T) R3 B& T6 W  S" t
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:090 D5 D, o  d( }
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" y) h8 z5 z1 X3 {$ K. [2 |5 n+ q2 c" _0 e* a
架鸡棚， 是守望者。

7 |7 |. i: m" L/ _+ [谢谢，我还真不是纯守望。+ l5 _" J3 |) z; n" w; |  `/ K" I- T. [2 F
  I& O3 O. _* v: T$ m) y( S1 ]2 a2 V+ b
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
3 _( U: e8 j8 P! n3 s9 A( X" C% h0 L2 U1 |- b- O* H
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
! \) Z  I& T4 r1 U* `/ ?% {$ P5 e" V, r; }) n8 b* u
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
( \* {/ `6 G! F& ~7 o4 U4 t- ?7 ]
: p0 C; ^% b1 ]: S& S

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
% ]0 {# h2 X% O6 S我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
" y& l2 t" c. SHey 架鸡棚,$ ?; t1 V$ k1 w2 H4 e- P% d: g/ R
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

; ?! f3 n2 `. I, `% {7 Z2 \' U% u* ?两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。- C) w% ^) {" v

, ]# G. a' p2 }" z7 {# R我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。% L7 ^5 x+ [$ y2 H: }

1 `; R0 X  i6 n) A. h现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
' H0 K5 P7 i8 r. F4 K% }8 C; L4 c) D: z( C3 i  i/ f+ z0 G
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09+ O& x) P6 u+ p2 x
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( g( s" s) ^) ]& w: U
9 ~- B/ O& k* E9 ~架鸡棚， 是守望者。
! H# k8 n& x3 B% S7 E1 Q
4 V8 a6 m8 R, e+ }6 w
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
- ~) L+ O6 J5 ~# Y从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

2 B+ t6 u% u  q) E& Q就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
2 Z  V8 H  m; C- U5 N. K
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 C( R8 q$ S0 Z7 W+ y. L, G& t我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。/ u; ~% g" h% u1 h. {
从那以后，我无法 take him seriou ...

' W2 k6 y7 x: O1 I; i那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
1 j5 y9 Q( }2 W$ A6 p: J$ b1 p
, W; J6 S" x& d# W我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02+ j# r/ M; O5 I& G
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ T7 T) x( R0 B- z从那以后，我无法 take him seriou ...
+ V. Q: A2 c* N, |6 w$ _( ]
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
3 `7 V! A" I3 l# K/ \* H# E+ G8 G, y如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
$ E5 C: N  t. ]8 ^6 k* p
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 / ]' g' g* d% A% s0 o( Z
小黄 发表于 2016-3-28 12:26* {" }' I. g* k; U% o, n
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
3 q8 I* G( f; R8 ]; \

( G% v8 Q  Q4 u% v所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
, T4 P! Z; b5 u7 r8 e) u, k) Z, ^7 w- v0 j5 m7 l5 _- I3 M; b- }9 R8 \+ f
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？6 d1 K2 U! `9 y* K* ?5 R2 O

6 X" y; ~  \$ S7 w所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:403 o+ c- z+ k' Y
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
% U1 \/ ?& Y) j

& f2 J+ z# }1 I" L6 [, B9 O
! }. D! o' i: Z9 q- }; B
) u+ p/ Y8 d( n) M6 y* d* A厂家15"改16"指的是内径，外径不变。4 G- s1 }6 F* L" v0 l' R
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
* s  i" y0 c4 Z& ^4 _8 L7 G; Z( u厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
5 K* a8 N; Y" [+ C$ U5 \3 T) H- e9 @请教怎么提高的车底盘？

, A: s6 m9 L3 Z+ O原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
  d2 z1 X, L3 [% n' k
8 @4 c( x% c% C# H$ q: s% y教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ G/ ^  r* ?+ \$ p# D1 \0 B
, `) ^* K3 {6 c% z9 W, T3 w谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 / d5 w7 R8 u( w
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
8 D( o# D; x7 v5 R* s1 G7 f5 S原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R162 V! t1 m& q. x5 N
3 L4 _6 Z% I, Y" T
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
) r9 t8 q8 A, Z& f3 V. R* }, A" t7 g% _+ U& K' ]
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

5 A& U: P  q- s; d' [' G& ^! S
' v) G8 R. T: B; m% K; m
. n5 n+ A' ?8 f2 m没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。+ W1 U8 G( g$ |! @
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。8 w. m8 \: c3 t7 k  [

; Q3 }7 T" }, J1 M记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
% A- D' f" y1 A7 _没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
$ t5 N8 Q3 Y2 C" x外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
/ T1 z7 n7 a" I
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
5 w/ s* M* C, Z) d! e7 m5 k
' P8 C2 V( i% e& ]) B4 ^5 I我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:347 u" e* ^% }8 U1 o1 F2 U9 z
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
6 t+ C3 K% [7 d. w
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
& q  ]3 X2 f0 r& w# U学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
. j6 _6 B- o2 c没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。5 D- @  e( _- z- Y
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

/ Z4 F/ Z, t8 Y$ B15‘ 是内径，教授说了算。1 C1 F% ^/ s  v6 L: b4 ~
5 N9 V: E( O# t3 S/ K$ E5 J- z
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
( H! m, O" d# R5 H# K7 t7 T, I15‘ 是内径，教授说了算。
' m. C! u6 |+ U& f. s6 w6 s8 P7 n: G/ d7 i5 X, B! {
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
# x* h0 f; z) A5 D! f
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54! M2 I2 {/ B+ M. e8 _
225/65R16 大
4 V/ @. \& T: a1 Z/ k. h
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
7 j2 G2 `( T7 S7 r, S2 P5 h好，谢谢。有教授认可，就够了。

2 J, `' @0 x2 E4 v% Q: W之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。/ U! `1 {+ Z% c5 k% J3 F" w
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
0 a* I6 a" S' e. O! _2 G
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
" V9 R4 d+ d4 l! A" ]( ~9 K2 [之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。+ b0 [4 S, r: R! Y
珍爱生命，远离克莱斯勒。
4 K0 E3 ?. z' H' l$ N2 {( h3 }4 T
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。1 n! P9 W7 ^7 O# s# ~1 `3 @
7 m  v$ d3 [0 n
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:132 N8 n: p! k7 X" m* Q
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

7 S! @) D" K1 v7 F# `& E你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
" H, B  u) I$ ?) J4 v9 G% p1 m/ o
2 V8 a6 o6 Q$ ?4 }& c9 k
+ M. R/ W& J* e, z$ Y; K
' U1 f5 D* s6 ^/ U; I. s/ S一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。$ f8 i# w1 @1 U( v% R& n6 X( V

& `, Y$ ~$ ^2 N- \  AGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
, V+ A* n- l  C& ^这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.* I! H( y3 q  D6 @; E* C
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