Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
; w6 k) |% f: I. I$ \9 x
6 B9 e3 ~+ G) o% c4 j1st, just because the sellers have enough money.

" i+ ]$ \) p" H4 _% jNext, the labor market still have a lot of opportunities.

0 g7 f+ Q( j  t/ b9 N8 l: f0 m( T* s

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

; i* y0 R( i% k- ]所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
- T) e; L* Q, J  \) X2 B( r不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
0 S7 [/ h3 [# O3 e3 E, H: g+ P
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
- G2 S- O0 \* N; w  f
1 S2 K! ~% {; B( z5 ^同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
* ^7 q5 k; b( a5 ~9 v! P我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
' Z; i& U/ Z# }4 k0 \1 r
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

0 o+ r& p9 ~3 B6 F; X目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
& q- D4 k" L/ ^% b0 S% q我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  F+ b; N8 M8 `1 f$ V
) _( U, n# d6 \1 H% S架鸡棚， 是守望者。
( w4 I. q6 S; v# }8 f8 B5 h9 V; c

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

; ]- K2 w' E9 f% Z1 i架鸡棚， 是守望者。

$ @- L  Y9 O' G& ?% ]6 T/ G谢谢，我还真不是纯守望。
. q' o* [/ A6 c1 N
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
. Y' E5 V- X/ p, }( F
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

3 F) a' f; W' ^! r4 u" D

kcn

Hey 架鸡棚,
9 z7 i! e1 G0 c- N我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
9 ?6 I; j$ M8 D我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
9 E+ V( Z% u; K2 d. Q4 T: z这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 O  X; [) z7 q' v2 J
/ N2 h( R* w7 p1 Y, k架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ @  K# v/ o! `从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

# C# N1 z  m- J. y就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
; s2 ?( L0 a7 {3 V) S5 _1 f

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

3 c/ [! o/ H6 E% J3 M那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

; g* L; F$ `5 i0 N' h4 V' _/ d5 {如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
$ ?3 R' j/ f/ j! Z: S如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

( C& q( m; k# K# K忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
0 r5 d9 h" q/ ~- h忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

% A1 A% A' C! v
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

- a' l' z) Z2 U6 m2 D& U. ]8 M所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

% ?: h+ x7 B/ l
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
) J9 @9 M9 {+ c4 m请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
, v8 J; ~* ^  A2 i8 u厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

' _$ r/ w: X- N' C原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

, N5 N. n) g% E教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
- w2 q5 ]/ r6 Z3 i9 _  d
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
& z# n4 `  h" i0 [" s5 v. ?* b原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

( r9 }2 F7 U/ h+ [* N# D7 z0 T教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ K5 V* `+ B* _) n* ]7 H
' m( D$ Y  `+ Y; x: m* ]" B谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

( Q4 p  R* |; `2 W( h( H没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
, |7 e+ `$ ~* m) }% \, N# u( r
0 G$ o$ a4 b5 J+ [记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
( O% f( M1 s0 X5 X) l+ b+ i外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
% `7 K9 b: {: c9 e1 F6 F
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
" `9 o8 u0 |4 Z8 H8 |你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

9 K; q* D8 v- M9 e8 b没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
* D3 n/ d. c  i9 j) U7 [学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
1 i/ ^1 A8 B3 P* l! `6 Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
! V  j9 i: S' O( }2 J% f) D8 B学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

' [8 G, j( o; b3 B15‘ 是内径，教授说了算。
4 g6 Y" }: \8 @* e: a
1 O9 B$ v' A! `: f* M回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
5 b& ]8 @6 z5 N& a7 @7 h! E! F
9 Y) ]2 x- B9 `* r回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

1 n- `& ~1 i, f+ d0 _, C. r225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
+ X1 J8 s8 A- O) i% w225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
+ E+ [3 k- G/ ]好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
) b: n" K, J  s, g珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

3 J0 y/ S3 S+ f4 X

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

/ b% S6 R) X) \! {$ o你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
" F5 K+ ~! A& j( T) r0 T* t4 X9 Q
. I9 @9 f. F: R. Y而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
1 }/ g& F" b5 B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

8 r4 C4 b8 {+ O( u9 ]! L, P你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
2 b- G$ f% |& f3 ?& u  S  [
- O) @3 F3 O3 [8 M! I. x

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
. a8 e' m9 z8 C9 c( u; W5 S$ u
/ n! [2 \4 p$ v3 z% _2 m+ d* Q$ PGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
9 ^: J8 Y' s5 y% R* ^这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
9 r/ k) M- M' @' |% k! E