Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
% Y! B1 g( D) \
4 g0 M0 G+ Q" g$ Y0 u+ w+ y6 H1st, just because the sellers have enough money.

0 z0 U6 C6 p4 L* M& M' C% HNext, the labor market still have a lot of opportunities.
7 ~1 Z8 \7 l( M( Y5 H  j: J. H* N
! \; K7 R$ U7 w; G, H

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

9 K; |) s/ a& e所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
4 h* T4 J/ [- c8 P. I, f$ T
2 z5 L9 e+ A4 m4 J3 O/ X  B" ?  J ...

$ S3 p- w; k3 C/ ]所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
: T$ @5 i! V2 w$ h. u/ z. v% R
2 |2 S4 g: N" V2 b同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

2 T: f! }) n, ]. Y* @# [你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

  ~  d, R$ q0 r; ~7 a  C这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

9 F1 h" J/ o: _2 V5 H0 w- v% o目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
0 b! T& ?8 |7 z3 W" ]我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" x# F' `$ }, i( U6 |% q  a
+ c, N" F, O- A架鸡棚， 是守望者。
% Y' V7 d: `' Z
* @+ w. y* _4 u3 u8 s  {+ D
- v+ r# X* n3 G! ]5 u  d

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

2 B/ A  k0 B4 [架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

. R+ f' M. e# f6 o去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
( i. W' \' `, `* S; j. G1 l
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
  t0 e( N5 r- s- P3 j! X
# i" k  O/ f8 _( j, |! p0 i' r$ w但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

* q& a' u9 @% s% ~) U6 t& g

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
  X  Q- [- u. C, B# b3 w4 cHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

  }) f3 K& Y$ k( L7 u我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
3 j& I. h; E  l
2 A# R" c5 E+ M1 q5 b现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
$ O# ?4 F0 c: T0 K0 ^" l6 V* W1 A' e4 q这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' s  z- Z4 b& Q" s我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
: G( _8 X3 l. L0 u& p, ]从那以后，我无法 take him seriou ...

& V, s0 X7 l( b0 ?那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ ~* k7 U+ b" A( y我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
3 ?1 z; D! f$ Q: B! P$ {9 P从那以后，我无法 take him seriou ...

/ v  y& M: X0 a; }1 e如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
# F- E) e9 K3 m3 }& V! V2 D! o如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

3 G4 \. t5 b& j, K4 B- \  [% x# p# X

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
# ]9 ]  {# f1 m忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

4 |) r7 o1 O' |
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
6 Z. [5 b9 S% \, _
. J; p& J( C: Z所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
  g% P$ q0 Y9 R我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

# Z9 @: `" b) }+ A& x3 r

5 j3 I6 n! e. q
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
  x( ?+ |( c/ E" d# |请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
4 t6 R- Z6 r: f6 c厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
8 D2 ?: l; X2 r, M: ~/ W, ?; M请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
3 M) `: f: |' t; t( L6 c3 C
' _* \+ Y& V- \  R7 {7 T$ Z" b教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ X, B3 K8 M) Q. _' I7 X
9 c! g9 v' j! j4 k) \7 [& I3 W( R, N谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

- i$ G9 j/ L# {* a+ D; G# B

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

- T- |) c- w  {4 f9 K8 e+ J教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
" p2 @- S1 A- `
( T/ g# O# T* P' |谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

1 ]7 K* p( T! a# v2 F6 q! \! o& ]
( d4 S, u) n4 U4 N* w# `; N* y
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
; `& `2 {' C, w4 a" {3 t- l外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
8 S3 y" V5 O+ y: W
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
# m& I& l0 \: g+ Q你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

: v3 u5 {! q! `2 r& X7 g没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

/ i+ o: |  o& p, s4 L/ j; {, [回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
4 R9 c, b; c, O" _3 Y; k. ~
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

  K! Q' m" c1 B5 R225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

. c# e$ H5 n6 B3 r% ]! C( W9 I之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

" [. o5 V% o& k5 d  r, Z  L$ x

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

3 m" x5 t& t: z! Y你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
6 ?/ B4 Y9 l" Z5 v/ e2 Z+ c
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

, O" f7 Y% a7 s5 m; b你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

7 J. |: W- j6 K4 u2 O, u$ i

8 V4 x( e! {8 H1 E8 p/ ?一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
  F/ h* x# P. n+ `. s* P- ?
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.