Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
" l: ?* P; C* |
1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
9 z% d/ `# |: ^- @
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小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
) ?7 e2 L0 L! k5 y0 _3 n
& R- |7 y* O# F! E& j- |所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
; G8 b! D8 g- u& f7 i3 ~不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

  N  y  }, B! B你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
! s3 C( ^4 V$ b8 T
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 C: h- {& N3 N( K- a
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
% i  C( Q. C2 }8 H' }7 o% _$ i我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
3 C0 p8 B# v. p" L. i

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; l1 g! P; b" E, R, e% c) \* z( S# h
, {6 U4 v. _, W8 D3 X( S$ x架鸡棚， 是守望者。
* P; x8 ]4 x; p, q, |5 N7 p- I' q2 ^

" @- H- A$ J% S! }9 I* }

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
3 k# i7 q3 _' [- O+ T. q* ^( m4 V这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

) ~9 l( M% l5 m% T# h, _$ K架鸡棚， 是守望者。

- l; R$ }5 A* @. V$ w' L# X谢谢，我还真不是纯守望。

4 H: d+ g7 W9 |; A. Z去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

' z2 K( L9 }) t0 Q5 x1 t: ]+ d等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
3 A4 @) S; h- T

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
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我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
7 o+ l7 j( @9 [这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
0 j8 D& ?7 F5 K* o
架鸡棚， 是守望者。

' u5 J8 g" e6 u: U我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

$ X6 K! @/ _4 G  Y; f就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
4 R! [: X, j" c  `9 G0 T我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
; w; u* k% p9 ~. z% \& z. }* F3 d$ t从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
& j  @; F) v* Z9 ?4 z我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ E+ O9 c# ^4 j7 `从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
" V$ r6 P9 B- q4 T如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

( I; b( J9 F/ s+ o8 P* Z: Q忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

. v# L2 V+ I" F& D' H

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
* h2 d9 C" w! t% n( }  P" l忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

( ^* f7 y  @5 f5 S& j所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
( o  h8 t1 V0 A! c/ J' Y& t我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

5 s% |# w9 p9 C9 }

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
" N5 o$ [3 o- c" S4 ~  ~厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ \) H' A6 x3 ]. [& N" f请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
+ q: S) H. _# w, j# F. y6 q
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 g9 I4 V- ^/ R* ^8 s
0 Q9 }7 t7 b! u3 M1 D/ |教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

0 P" i& i: u$ u! |' q, _0 j
0 }; B- o* L& g& L0 C* E1 O* ~
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
; z9 |5 S# ~$ k! d外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
8 J, S3 l+ ?1 w4 |; _% E  Y- l
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
& H# _. y7 A+ s: n没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
8 f! L5 r2 V, D2 N外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

' l5 N5 W1 o8 d8 P( I你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 w6 o: \9 F+ \0 S$ B1 }学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

6 L6 x! C7 ~2 x2 L* c( W回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
* M) C! `" [# I0 _! S
+ [/ v1 m- Q/ L& V2 X) h回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

' r) \- c0 c1 f, Z225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
8 Z) y2 ^* I3 f" B1 M225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
/ J( r* \' B) J; D) Q1 |/ x珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
( u; M$ G& X+ W, m% n: Z之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
2 B' D1 F5 g! @1 g# s珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
% s) U* O" }) U6 F1 i& a
. C7 l1 I* H0 u- o而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


9 U% D, ^' T1 t5 x' ^% S- P; H
  p5 M( P' I9 L! ^0 r1 E2 w6 E一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
( _% X) }' M9 |1 m
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
' m7 a8 R/ G% Y3 f3 E; N$ q这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.