Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
; A4 w& B7 z4 f! X8 J
1st, just because the sellers have enough money.
* V3 N1 x" {! S: T4 n
8 F" @- g: c+ c8 d& P- M& I9 bNext, the labor market still have a lot of opportunities.

: o4 {" c0 A( i5 e' o

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- o% U2 t, W- }  T
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
6 y( ?& a" U7 i( ?& m! [
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

% t  K2 s% ]1 T: J6 {5 e/ k5 g你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

1 k, o. [4 z8 O- a% k  I目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
# \2 W6 E" R. {
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
# d& D6 U. Y4 E5 m& M我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

" W3 O6 C9 c0 y) x9 t9 n架鸡棚， 是守望者。
" f3 ^+ |% ^4 Z+ U7 }
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7 B0 V7 B9 a) [

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
8 O! ]. X3 {1 m& S3 \" P这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

( A+ W7 ]1 X# p& n/ k$ q) O, q架鸡棚， 是守望者。

5 Y) S0 I, F6 t! ?& a谢谢，我还真不是纯守望。
* w- e+ h4 |! l+ K) l
" l) Q6 F% N; M) P8 Q去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
8 B& ]8 u6 ~  R, X  A
  ?' b. d9 |+ I" o" I# X0 @3 k等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
. {+ ]2 K+ u0 P1 F. J
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
# P4 X8 c' R" E* S4 V我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
% j7 A. V: j6 h+ [Hey 架鸡棚,
/ j3 _# o+ ]0 z& O- ~- A2 W我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

4 S7 Q+ ~* x' `( r两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
& M6 p% Y( W  l: b/ l
6 p" R# f4 g/ B0 J6 w: j6 F) Q& M3 [) v0 l我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

1 [0 D+ ]7 z9 D4 W  m" s4 N. |现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

/ M3 x9 G' {$ j: R( c+ P* ^# |再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: G! H5 |  P& G( h7 V0 p这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

- I7 Q) ^- r7 G; I
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
7 m4 A: i3 E( k/ X8 A0 d

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ z2 a; G, @8 }( y从那以后，我无法 take him seriou ...

$ \! @' e/ F9 c那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
' l: F2 E! w* _
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 _) F! v/ G6 H6 V从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
1 D9 O! Q; D* b如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

+ o, u& D# {# a# r4 z8 |4 R3 V8 u忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

1 d; O, \8 X( Z# H, G

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
: F6 B( D  [  \: W3 R忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

2 o- ]+ J( E8 h6 H* N' T
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
/ I+ V+ B3 _+ l+ w# ?1 V2 F
* W0 t; U1 x) @; n: B! E, Q' |+ C6 ]所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
& {- L+ Y* v& i) x: w# m我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

6 N0 W1 }' V7 B) q  }/ S: ^
9 f: m& P' i  y
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
9 c( e. E) x1 q  A, V. \请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 O- {6 Q- q' }. R1 L& R
! ]8 J7 s4 S4 k6 D9 D- J谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

6 g  F% Q& ?3 T( ]7 ?# i$ A# l4 Y5 P2 m3 V

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
) ]) v. ]& K  X" A
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
4 R+ B% b0 e( K3 S3 Z& R
) P& `3 J- Q9 C  |( I' ~谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

) o$ [" E: ]3 q- q5 A" x7 ?没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 }5 m. |! I7 n0 |6 x$ C  c外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
4 |8 r9 U) H  s. w  j没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
  t+ o9 G% C8 |& M外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

  p) x+ e  o, m1 y. H你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
6 j3 _7 o6 G6 g! z  R2 K; ^你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

: p7 A/ t( L; \+ Z# a没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
' _' V& Z$ }9 ~1 e9 M没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
: ?$ _3 u) V, H% D学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

+ M% \, k* m+ O% K; F* j回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
: U0 k/ g& N, a$ W% G; J  d
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
  k4 |* d' e* y( w- O* q+ p之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
- [- h) z; @+ [珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

9 l1 a7 f5 X5 u4 y# \, F% x你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
  L3 o6 G3 p9 ]0 P( H) ^$ b

; B* i' X1 h) X  z
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
* J5 w1 Q6 i4 U& I
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
( U8 o& R) b( T2 R8 d; M% e这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.