房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
5 p* t# d! }* g还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

9 q( R5 p& ^; d# Q
  j4 K# z: ^% q/ S3 U还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
+ x8 d/ w/ j, w" `1 f房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

- x  L8 M- i  X; }) C又扯78蛋了？
' H- e' |8 w; e9 V

" z  \! ?/ U$ w4 z* g0 ahttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
& x' c8 r$ h8 U


* _' N7 x  c- p

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
, B# T: _3 Y/ O* l房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
$ m+ O6 A5 T, b% |1 L0 a7 C! H- l至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
6 I5 b, P$ E0 F% Z
) y: \$ K1 C3 n. ?6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
3 R! n% ^  R7 s
& L5 b% E" r  r' d% Y当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
! B# @* b) L' C1 k! a$ _" b子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
! J) B& H; J& M( T
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

. U2 n( e$ e& b  }8 `" ]) M% \人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
3 ~) h' Q( ]! S" l) I. j我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

* C. C; ]- W$ {, c# @教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
8 d' B  C+ g; b, a& R本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

5 g, R) G* Z$ \8 _# a话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

1 x/ o+ Z1 B6 J% Z5 y别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

4 o. p! I7 h( Y/ {* v  L% d+ P2 ]所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

0 k# s' |  i3 G: @- I
% B! O4 u8 U5 u7 g& k, w不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

7 K9 U! x2 ~0 u2 d* R& E. M要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

0 [: Q1 ~& m& E9 q' J8 g他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

: s; l7 U- G: X& w0 e9 C那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
( u2 o' K7 F0 T) m鼠标按一下，很难吗？


* D/ i* Q0 K0 ?# G$ ]" y
- A1 U6 Z- a7 }

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
8 a/ y0 Z# X; h# I( r7 h# iokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。

: S: D- Y, n  u1 K! ~' S我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
' c( K  }3 [/ L6 _0 U& \! d& f压根就没有跟你谈经济。

$ ^/ |* V% S2 Q! y6 s我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

$ y; B% M6 c- q6 E2 R
( Z7 j6 h- |, l" j  `不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
/ ^0 {" |& F3 E4 |) e. @哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

, d7 E: z$ g5 T# N. [是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
' L$ k$ l- C/ K( H" N
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

; y5 y0 E( I; E我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
+ L5 a+ E' W& \1 H! C其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？