有对Rental Property Capital cost allowance (CCA)了解的吗？

黄丝带 · 发表于 2016-2-28 15:26

我的问题是
比如出租房2015租金收入是6000，在报2015的个人所得税的时候决定6000不报在rental income里，而是报CCA（假设6000在每年可报的CCA限额内）, 这样一来相当于2015年没有租金收入。房子如果在2016年卖了，那么明年在报2016年税的时候关于这个出租房就会涉及到capital gain or loss, 假设是 capital gain，由于recapture of CCA,这时候的capital gain 就会相对于2015不报CCA多出6000来，假设2015 和2016 的个人收入的税率即使加了capital gain都在同样的范围内，那是不是在这种情况下6000 的租金收入报成CCA更合适呢？因为只有50% 的capital gain 要交税，那就只有3000 需要交税了。

我的理解也不知道对不对,哪位懂的能给说说吗？

黄丝带 · 发表于 2016-2-29 21:17

又研究了一下，前面理解的不对，应该是在卖房子的那一年报税的时候，把以前报的CCA还得加回到income里报税。

再实话实说 · 发表于 2016-3-8 23:05

"因为只有50% 的capital gain 要交税，那就只有3000 需要交税" 不正确，是把所有的CCA 加回，100%加到当年收入，

natson · 发表于 2016-3-9 08:45

这个最好不要报，除非你肯定你房子卖的时候会贬值

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