北京房产初显“泡沫化” 投资已没太大价值

大棒骨

北京房产初显“泡沫化” 投资已没太大价值

     据香港《大公报》报道，一份研究报告称，国际上用来衡量一个区域房产运行状况的基本指标──二手房售价和租金比值显示，北京的售价租金比已接近国际警戒红线，释放出了“泡沫化”的风险预警，投资北京的房产已没有太大价值。

　　这份研究报告由北京一家专业房产经纪公司对今年的一万套二手房租售数据进行统计分析后得出，这一万套房子涵盖了北京八个城市中心区，以及大兴、通州、顺义、昌平四个郊区县，信息覆盖面广，数据比较准确翔实。
# g# y' Q; o3 Z5 c& Q1 c+ t) `8 U/ l2 q
8 |" R4 _& ?, O. u/ v$ G) t* I　　报告指出，今年北京市的价格继续保持上涨的趋势，但是租赁市场的价格却没有明显的增长，使二手房的售价租金比扩大。

. z( i, k0 t" T4 a6 f! s　　统计显示，今年，北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，每套平均售价37万元，一居室普通住宅的售价租金比为242：1；二居室普通住宅的租金为1751元/月，每套平均售价为49万元，其售价租金比为280：1；三居室普通住宅的租金为2343元/月，每套平均售价为67万元，其售价租金比为286：1。
, R6 `8 r7 X7 j7 K
  Q2 U7 x& q. @  y$ a　　国际公认的健康的售价租金比应为200：1至300：1，比值如低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过300：1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。
  C3 q4 u1 g3 Z
8 ^$ m4 v. K) ^7 R　　据此分析，北京二手房售价租金比已接近国际公认的警戒线，释放了“泡沫化”的预警信息。
0 W( E6 L. o7 W. D5 G& E
# Y+ Y0 g& ~$ V2 [1 l, q& I　　统计数据用国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准─房产投资收益年限分析后，也得出了上述结论。

4 n1 s6 ^! S- n  ?　　这项标准显示，如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果能够在210个月，即17.5年回收成本，说明投资收益比较理想。
: i1 `7 d% C$ p; B% N; I
　　但统计显示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投资回收周期分别需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投资收益标准，表明存在投资风险。

　　这份研究报告认为，虽然目前北京二手房的高售价租金比并不代表房地产市场已经存在泡沫，当局应该重视和警惕房产市场泡沫风险的释放，有关部门应该对房产价格的上涨做好应对的政策措施，预防房市滑向“泡沫化”。