设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 9690|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
& e1 ^% k0 m; L7 H这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
% ^& t' j' D3 {$ \250K/12/15 = $1388" p% L& X8 k) K+ `
200K/12/15 = $1111' \0 ~1 v% P  n1 N0 m) p7 j
153K/12/15 = $850
/ {( D9 F' V1 c/ g6 I5 z& z
3 [4 k6 J+ n7 D+ ~现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
1 e- y3 ^5 v% l: p& ?4 @: t: m
# R7 l' x. W* I- T& y% `$ k谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表6 h2 Q# W" B4 a
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
- Y1 u2 x; R5 R; m& X8 n
. o( Y" Y  \. P) |7 L3 N

& Y; R  G: J9 Z% _1 ^( a8 [) I# T/ r% L这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%) U: E' U' \; g% W/ {

3 M, V! {! w9 P- U2 W8 N6 X年租金 = 月租金X１２
& S: ~& a8 H4 _资金成本 = 房子价格 X 7%4 O3 K9 x  `( w) D* e  l6 r5 g

" ^. h0 [: @3 \. |' a5 L' M. ?6 u即： ; p1 A9 d& G  `: c8 [' i1 {

  |; \5 R1 v; T% K如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５6 l/ w0 [. {4 Z* |

% d2 D( t0 x$ e9 N买房子出租是合算的。3 ?$ Y/ L# V/ d0 W

4 o3 L! h' Q% ]条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。+ o& B/ a# Q+ @& q& d

# L% ~. d( T. R6 Q, I$ g+ \& m自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) G% c/ h" Q6 V7 F5 Z/ Y300K/12/15 = $16664 ^. ^' J8 H* G/ W  o. N
250K/12/15 = $1388! a- p2 X" G5 S6 P! L  f# t( c
200K/12/15 = $11119 c- M% ?2 w: T; A
153K/12/15 = $850
: b& `' ~; V% C! H8 v
: C3 T7 W( J' S% l; g现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
/ u1 J8 a) s& n- D% m7 ]! [" [: u" P) X; e; F. t# Y
谢谢支持
) r' H4 S9 Q; [  p$ B2 V3 [- ]
" o* l6 Y7 `! W1 q

* o! m2 A! ^0 A$ V  l# GAgree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 y. ]6 B% M' ?% l# D6 v一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
$ |5 }2 X" h, n8 ~: c
现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！; [1 W" p) F8 W, o" y

0 R- r2 ~& u" ~( Q( ?4 v/ k1 M) W
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表0 K2 b# b4 c: ~# \8 }: U1 B
give me a break,
7 b4 h6 }, Q# b% L这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
; _: U. k1 a; D2 w  [  e看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' y! H* b8 w; H/ _, \
7 j" g5 k( L( c# g
结论：现在房价是虚高。9 G/ s, Q, F; ?) I" R: d( J8 D
" m+ ?3 i3 ?) i# z3 F, n6 n2 a3 C
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1' O0 x6 J, V: t! q" Q

5 c# g9 e0 d  D
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 b! v7 N1 y/ Z
300K/12/15 = $1666
$ w$ w/ I0 \% R* p( R4 M: Y250K/12/15 = $13885 O# n1 q: J1 v6 ?
200K/12/15 = $1111$ b2 W, H* u1 {2 j9 S
153K/12/15 = $850
5 f% Q" m, p" Y! d- x, k4 m, H& W
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。8 Y( O# b9 Z* D0 ~. \9 H
4 ^4 k+ C4 Y  b, t0 l5 D9 x' H7 S
谢谢支持

" v8 d7 c  a7 r% `$ F8 I5 ~' d3 r3 v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表, y+ h! M+ {" c' L1 @
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
4 p+ i/ J1 w/ C; i) K: x) K
9 e4 N7 n) Q( V0 K1 z
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表& v" {- W! p1 n& _! ]( l
( P# ]0 a, }  h1 o! F! c6 ~$ I; ?' a
' q8 z# W5 ?6 y
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

$ w4 f; b4 q) O1 Z0 ^( z* X6 v9 \$ ^# g
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.6 q" W( _) J8 ]* d, b
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 U: f: u8 t; _7 S. ?相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ l: J/ A; H" v3 l# K4 l7 r0 S% r. _# M
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
7 J* b$ g. h: b( p& k
/ a% C6 T2 P- d8 r结论：现在房价是虚高。
4 H& d. `. Y& G4 \) c7 O- G# x& I# c" r7 m! x/ X$ \! ]5 e
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

5 a5 W0 E/ l3 ^4 h: Y; G* \2 v6 ^- g% {- {
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.# A* u% h4 I2 k9 r9 I4 [- `, k9 n
等吧,按照你的超级公式等吧~
  l: ]- T! e8 |+ d6 ^! U
( G) K3 S8 X3 V1 T; S& b* Wroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表' ^( z6 i) J; E  `9 }& t
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
, i3 r& I* {4 W& }) A
- E6 B1 b' g- w" h9 ]
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
3 A  ^. J8 ^9 p+ v$ ?: n+ ^
& ]/ b& T# n5 w& ~& ^- h0 r请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
! J0 q& C7 A/ z, X4 H# k# n. [( c7 ]( e% R3 ?* S& Q! x
  J' g; e. N$ Y9 p1 D6 S4 o
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.+ W/ \3 j2 F( g/ i& P
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
1 |: T- R2 o; b: s! D' G6 T; {8 ]

6 N( n! N3 m9 Q9 T: Z: h. p' ]你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
% O% S2 p9 x; m6 Q& k
# [4 K" S3 }: W2 M9 b. [
1 z: c$ S. [5 a/ F6 h; e1 r你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
# o# t% r* A8 w. l* U

! {5 x3 B* e2 @3 Y估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
5 }, d! u/ M0 }$ `6 N0 z9 kSo we need to care him .not strike him .# N" o. [' R0 w+ Z
. J  ]4 j  i, L
His word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
* z* b* D9 }8 L! L3 S7 ^"Drinking" is a student just graduated 2 years .; C: u% z: Z+ {( N7 E
So we need to care him .not strike him .
2 E9 b9 ?4 ]$ ~# k0 R# t5 l* X  r' R! f! a3 d% C
His word is just for reference
3 V$ x) ]* y( p# h1 B/ u

% d5 c, D  q1 I, _, Q+ o8 K( R! w& ?4 s
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
' ^6 H% {/ x2 `5 N' V. v) P# V5 w# r8 b. I3 l
His word can be only used for reference.* U  ?' a3 x8 \% U$ }9 O3 f
5 ]. z- r, J9 ~$ }
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
+ l: p1 L2 E. P- c/ a
+ q8 b4 M" U" _6 d/ G5 o$ h4 t% f/ S" M. ~. T

" ~3 a4 Z1 M# N8 m7 n0 jDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.4 ?4 l  M+ Y0 h3 e
% h$ v: x" }+ w- n+ g5 i
His word can be only used for reference.
6 ?5 z" |' }! ]# ?% q6 }- j6 T- ?) {) u/ e5 x3 ?1 t  C
Agree! However, one question comes  ...

2 O& N- p, U( k( g" u5 G7 ]& \There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: F, B2 s: O* u% z$ A) @9 ?, o1 B, j
. D9 x* r# k& O
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
( R2 Z; A+ _- {
1 S3 m$ U) N$ b+ r
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
, W5 i  J# k6 e1 L
0 s  i$ A. F8 e8 Y
5 N7 I# p1 }( O& f/ R# \; _, r( \3 o- A$ f
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.* @. B  ~" ^1 O& d

0 L7 C  \% K5 C! u  cHis word can be only used for reference.8 `+ @. m* o, I* i+ E
0 ~% J! |6 T5 g- _. P1 [
Agree! However, one question comes  ...
/ }% ~; |; q! L3 U6 M. A
  your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' e8 ?2 w1 A$ S) I3 x9 p相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
* \3 q( u$ `* l

/ O1 |' u, O0 c7 T7 ]30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- u9 u6 j4 n/ i- y9 I( F300K/12/15 = $1666/ ~9 }2 Q2 c' q  u) L; D
250K/12/15 = $1388# I) k4 A1 W( O4 k. ^9 k# }7 P6 l
200K/12/15 = $1111% B/ ~, |! t+ g8 ~. Z
153K/12/15 = $850% q3 i$ ]: o7 r; A/ d2 P
' E3 h7 n" }9 ]. p: ^9 [3 ?
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。. |+ V" `3 `$ T4 N" Z. J: Q
; w; T$ n5 _3 l9 o% l$ u# J5 K
谢谢支持

' N1 |+ R$ |% t8 n
- [! b4 c; ]* s; `: h) m
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
5 F  e- e' W6 q! _4 |; d7 B/ N& w) t6 v( N. e" u6 A* C) z
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
: a; u" x, H) M8 O5 r9 A$ n. s5 {5 z" T4 t+ q; J
: d7 \, O7 c- b- z9 N& c# ~% y
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表9 |( x9 y5 @1 P+ n. D1 t2 ?2 M5 a- C4 n
20K is a townhouse's price in Edmonton.

3 ?0 Q0 G( h) Q4 P* H, [# chahaah  ,
- N8 g+ M& x' p0 u; R6 y  H
1 i1 @; [0 R# u/ O- x; WI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-19 10:04 , Processed in 0.156763 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表