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原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表. C6 ?% l: G5 }* Z+ H# e+ z/ \& q
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。 + j6 c! `% U& x5 P, S
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6 _3 x7 [' G+ c) R" }这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
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2 K' j+ _) N% \# O6 ] M+ Z6 j0 d/ A年租金 = 月租金X12+ j. E2 Z3 Y! u) b. j8 b3 t
资金成本 = 房子价格 X 7%
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即:
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5 \ w8 u1 z7 V6 b% [如果: 房子价格 小于 月租金X12X15
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2 w: J3 e4 R' L8 k! s# C买房子出租是合算的。* s t2 [- ^4 {2 J: s7 _* ]2 k
2 F) b0 w/ h3 t" S0 w条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
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自己住的房子不是这样计算的。 |
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