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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
7 [8 B' `5 ~. J/ j这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666+ J: R7 C1 `, r" l/ K
250K/12/15 = $13882 V( k8 b+ M5 t" F! N
200K/12/15 = $1111
, P+ [5 h( C% S' O& A& q: e5 @153K/12/15 = $850% b. H4 ^  u8 l7 H) A

: C8 Y9 [  G4 C. J现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。8 M1 r- j% C1 J7 F/ Q) ^+ ?) }

2 ~5 I! \6 L) k4 [& t" t谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 B3 F$ E% v, [7 d; ]8 D4 T& ^一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

0 g- Y# N. G: u" {) d; W9 C) M( V3 M1 e: r* @4 A
* I9 K, l) {0 T6 O$ z$ ~
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%1 _7 E) m5 v6 W0 G0 `

) I7 ]7 l$ e( s0 G, d' ?: x年租金 = 月租金X１２
" I& K: G, k. @8 s# N& ^+ F* q( v资金成本 = 房子价格 X 7%
$ @# Z" d& N  q$ o) T7 }. X
0 [5 F9 |5 G: u) Y# i) F% L1 I7 E即：
. @) R6 R1 ^, A
) G2 u3 C, Q! g0 ^# P如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５; ?% c; p' V0 x( ]% {
8 `1 o9 ~1 Y3 }1 j8 g) c. j
买房子出租是合算的。  k1 J" }) ^. g

' z# \0 A2 G% S* g条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。% ~* @- |# u/ {% s! F; V

9 f. K. v) e) M9 z; Q7 D自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
, ^  T8 w: q" D. ]& j$ e' z300K/12/15 = $1666
! H/ {! S3 L6 t  q8 @( c1 H7 V! r+ c250K/12/15 = $1388
$ H7 ]/ ]& ~; i) U" c200K/12/15 = $1111
+ a8 D6 h  H. u; ]9 R* G* ^9 z153K/12/15 = $8502 }2 F( o3 S0 d4 d* i) F. {
$ Q; t; [: Z$ X  F" p
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。& B7 W; `, Y+ ?! w. G! d

+ ]8 Y7 K0 Y$ z, y, o8 Q9 e谢谢支持
2 S0 N& X2 ^& J8 M* G# O, G

) g; }, y( K% c$ |2 M5 o& L0 E2 Z% E) D
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 T' B6 T2 d  c1 F- b" G: ?一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

9 e; Z: u8 a0 Z5 K% w现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！( ~( H7 T- A% w

9 D" C% o9 B& ?! r  ?, d3 |) C# k
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
3 f0 u8 S  H, l2 q; }6 Dgive me a break,
0 @, \0 }! L9 U" `8 n这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.2 q- n/ ?% A1 M4 ~
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# I4 c2 t) Z0 A( z8 s& ~
+ j' H0 A  Z0 S( J0 ]# K结论：现在房价是虚高。5 K9 r7 n5 T# h

' `7 R  C& I# B( E1 a% T% lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
9 t7 \& u/ a9 a7 Z, Z
: q# p0 j2 u! {( [( ]7 w
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表) d! V* ^+ c5 p1 f5 }
300K/12/15 = $1666
. c8 n6 U* m" h250K/12/15 = $1388) u0 @7 H5 \! O' N* y
200K/12/15 = $11112 f" `: ^" s; a
153K/12/15 = $850
* }0 T4 y- S& t4 Q$ @% d1 ^2 Y5 I" s
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。1 }, Z* c+ J. e  p
; E3 x% J2 f) Q( |2 L" C: p0 i/ D
谢谢支持

6 ~& O8 B3 a' J9 Z5 E4 Q8 X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
9 N# U  l- i) `5 ?2 o相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
7 j$ k6 b+ q8 `% {8 W

- J8 }, T" {* G- C+ L我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
; a# p( Q1 j: S  e. [" S, f4 ?2 X; K; p

$ {% {& q) M  y% \: b我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

. f6 e5 o8 S# K) [) p0 P: i' X" s' R% A- e' E: B+ q+ ~0 t1 a: [8 O/ u
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.1 e& w+ c) r2 P$ X3 f! h
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( W" M1 S8 v. F9 @6 w
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ @8 l6 E+ |; L3 L- @# v0 X; M
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
8 X5 f% I% V& S0 X- ~! c/ U$ s5 `( s  x) }0 t; P
结论：现在房价是虚高。
, s5 @% Q) e4 Y/ {4 `( v3 S8 a$ G8 a( l& C4 A0 Y+ V( O0 E
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

) q+ V3 h. p$ |$ C" ~& j8 s: h; @. h& {9 p6 ~
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.; u4 |  d3 c+ h/ S2 F$ d
等吧,按照你的超级公式等吧~ / |9 t/ O% g' k+ U& D  `

9 w* Y# @. ^, X7 n+ U! p8 R1 Kroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表+ O" e% y2 A! s. Y
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 E  D) L  H& c! l3 V
4 ^! o5 Y2 o, c! G  }* _就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。7 K# V! [$ m5 O0 y6 {
! i6 H" i# x) J- d
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
% W9 f" `5 K& {6 |6 `# X7 K, V
; L" V4 a3 Z; c7 I: L5 R, U' c/ ~/ m8 `" o! C+ Z- Y+ K7 ~
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.; n% Z; G; c" U9 q- R
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

9 p' _0 u- \. `) |" N- x
/ L+ v- T0 P" d: F( T6 @) u4 Y你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, V' ?6 o" U" Q
& T! r  g/ c% F, Z3 E' H5 c9 k9 J4 [
5 P- y, h  {  C  b' ?你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
1 b( P* a! ^: @4 }! W1 O" I
) Z8 V0 o- U2 n) m' B: _9 J1 L" Z
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
8 ]- h0 i0 J3 V+ }So we need to care him .not strike him .( f, w* k: c% I/ Y& V; Y  r/ e  G

) x0 k5 f( n) _& Y, oHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
" v! e. T  Y; K& S9 w"Drinking" is a student just graduated 2 years .' f- i. O6 [. ?8 U+ }
So we need to care him .not strike him .
% n' Q' M1 A0 a! F9 v2 l
( `1 q) V  _3 v' H( F# g" sHis word is just for reference
8 q1 a: k, f+ b# {0 B3 K6 r% W

# y* Y. \, B: P' a% ?
, l& B. T& Y" I) x9 U5 UDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 u, ], |/ F$ e
9 |& w. E* |+ j8 e& J- jHis word can be only used for reference.
8 ^; f  a' I0 D" o" j4 b8 ?
: J9 Q& c9 H* v& ?& O$ p* P$ YAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表0 ~" i4 X$ U6 ?! F3 Y6 K; F! A

8 O5 l* S  m8 z' Q, R$ U! y, D7 A+ R1 P) u

; S. {4 Q( `) V* S6 c0 ?( u0 gDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 K$ X* U( @1 _& F
! p/ T2 o6 f" H$ Z2 \His word can be only used for reference.7 o+ O2 L3 [; I& Q( P

( _6 \' }# ?1 xAgree! However, one question comes  ...

7 l6 }% w$ k' j  `. e, xThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
) k' D/ v; ?, E+ {, W
- d4 [. {. ~6 n, e9 L* E6 j- |! S0 q$ {
* Z8 P7 H/ g- r/ ?' g你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

/ Z1 P+ h: m% _5 t9 R' K0 P, I  _) R: D7 w  c7 `) |
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表( G# m, Q) s9 B( Z* K, q% c) S+ S

* }0 u8 @. G4 \' h/ _  Y0 q, f6 y7 H6 j; W

2 [  t3 W& l$ }% n8 @" ^% }Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
! X% K- V8 o4 @" Q8 I* }1 ]3 O/ Q; C& l" u
His word can be only used for reference.
5 U5 J4 s$ {" C
1 a! n) r8 r) e) q  Z+ wAgree! However, one question comes  ...
  ^5 |' ?( ?* Q6 T9 `* }) p
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: [# y) f" F% M
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

4 k3 u$ D. b. [0 }/ Y& |) y, H& e! C8 K$ Y( f0 T8 Z. x. d2 \
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表8 X% {+ n( r' v( J& N% \$ {, e
300K/12/15 = $1666; U( a/ C+ O; i  R$ ]5 u
250K/12/15 = $1388
; h! y* `2 D/ F) o& i1 L200K/12/15 = $1111, s, s: N3 }: G0 f
153K/12/15 = $8503 H- K. m$ h& r2 P  R

- C. K5 O# t6 {. o2 p现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。4 _) e2 A$ V1 B; |

4 J* D( |* A! z5 x% Z9 |谢谢支持
, g* N7 s4 p( q1 _( q

5 N8 t9 A, V4 }# `5 L6 ?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
" e0 B: l3 i1 z  }" X
  r% c6 g) U# l$ O; |6 e( C# B! q4 t
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表$ Z$ ]' V8 Q- U0 C! L6 R) ^; I6 ]% T
: o; Q0 Z5 p4 \, k: K
: q& w7 m" A+ N  [( n
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表% |, S  F. B: L3 l- i7 H- m
20K is a townhouse's price in Edmonton.
% A2 {0 u7 F& F  @% @- X# u
hahaah  ,8 E4 n5 t2 Y/ E

# {; P& P& ^) P2 @4 Q% {! MI agree
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