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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
: c! B- h/ `0 Q& f* X这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
- E* n+ {; I$ g' ]4 z250K/12/15 = $1388/ E# z5 G( B' x$ ^0 Z
200K/12/15 = $1111" B3 V, s; q2 [0 M* R5 ~) \0 \, l& n
153K/12/15 = $850
' z6 Q; t1 i, {5 D  F' Z! K6 G# B2 X6 b+ {* h; B
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。+ m& N9 o8 h. E/ ~

$ m( s2 U: b! ~! J; q" J7 N! Z) t谢谢支持
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
+ Q  r  I, h; x, S% ?一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
9 u/ d0 ^' Z# p' h; e
# p4 z) Q8 p* p2 j1 s1 j1 q" l2 @
2 p1 s' u& f- _5 u' q
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%4 j& }+ r# }& L- i
/ G# k0 Y$ Z; G" n+ N( R
年租金 = 月租金X１２
$ b$ J; z" v$ K9 I资金成本 = 房子价格 X 7%
- m7 z9 g# e0 M3 L7 X/ {) M0 A6 F, i7 C( Q8 X
即：
& X+ M5 T0 T& D4 o, ~# q2 |' a; d, @7 y! L; o! G# j! \
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
  H7 F, w6 H+ O5 _
' D  `& M8 e' D1 {买房子出租是合算的。# M( K" t" v" C) ~+ x

8 B4 ?% f' {8 C条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
/ Z$ v1 O* X$ ]/ }0 N6 B7 y. d3 B& N9 U/ t( E) [- X
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) \0 `0 k: C& p7 }4 F0 z9 S300K/12/15 = $1666" v" V, V0 _0 P2 |
250K/12/15 = $1388
. m0 M' W$ P# x4 Z3 x, c9 v200K/12/15 = $11112 `; g  X# V8 q
153K/12/15 = $850* f' Q4 K0 ]  Z# F
* v6 o9 l, e* E8 i# w* O4 P
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。7 a5 G2 |( n& I; t: X# i4 `
6 w  B+ p! x$ G3 p# q- ]
谢谢支持

& R; v# H) L* J4 x: G6 t7 q" Q- R& n

, h3 A! ^0 R; J2 U. x, t! oAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 G) y8 G$ N, h* v' P$ _" u$ @; w一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

' W4 N  @; v, p8 s现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！, k: t' _" ]$ I6 a" `( ?

  R5 {$ H7 V. M( @: i0 c  \& ]3 j  G+ e
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表8 P8 _* T! @. P! d
give me a break,
0 k9 z9 ~% l# x) A这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.# X, i7 n. X) _( D. \' o+ d
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" b9 R- ]! ?" M# \, S  I
0 J. L( a: _, b2 J, F结论：现在房价是虚高。
5 ^* C: s* v; a1 T  [$ v' f: z0 O0 x) h; \7 d+ `" K5 p
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1+ m$ r1 W8 ^# d- a2 S" N  K8 U( \
" x% `+ Z, {  Y7 ~
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表& {8 g' l6 \! L, u
300K/12/15 = $1666% G( F  x: x. O
250K/12/15 = $1388
9 P6 o/ S$ [1 m; K200K/12/15 = $1111
- C' n0 m7 H9 O4 w: K% J' C153K/12/15 = $850$ s' q% O0 V( W7 s8 ^0 B' ^5 C* t
( K9 Q. `1 W! P; Z) h
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 |8 T' M9 ~" i9 p# g
! @0 K5 H% f8 |4 {& k谢谢支持

$ X: `  P; r: L+ `# X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表2 B. N" }, t- _3 B( \0 r
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

4 [' _5 c% a% n; D$ F1 K7 `
9 Y* [  o) ~) p8 N3 @. u8 r我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表% u& s* ?+ D9 D

0 d& E  U9 g$ r/ y7 E9 t+ s, d' ^& n) K- M- a
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
$ s( l3 h) k  P4 O

5 q/ S+ r  X6 ~4 W' I8 apeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.. [$ T1 l0 c/ l- J9 X; m! u
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 j5 h/ h( p: ~
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
% C0 z. T; {4 Y4 b( X看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
: \6 `( P! E9 g% i) y. c' b  t! M
" f! Y" x# q' r; \结论：现在房价是虚高。; V: D4 ^+ B7 V4 l

9 X1 m3 D3 }$ U* c: X+ V+ `) F% lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
/ p- Q+ I8 A4 t  W
6 H7 w& R" ], F0 }$ W# ^
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪./ f' x! x, I+ a+ d% Z4 V7 U; {
等吧,按照你的超级公式等吧~
2 b" e& z3 |. u/ G/ I- r0 B$ S* l4 |! s2 W! ^/ `0 |
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表3 h& m0 \) i  \* u6 u& f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  l. V) q/ `  n- b9 `0 O* P& h  o4 G; B0 t  _! e$ P
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。" x8 i% {' b8 \3 P( e  }

+ I% C8 y" Z( P0 t6 Y请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表- F' d9 v! m1 r' r
* y" O/ o3 ]- z0 [) D

4 B, r) W; ?9 B! h* x! u; J  qpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.6 I1 v  U8 K; M- g4 R- C+ V
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

  [1 u0 u/ K# p6 e. G7 O9 i5 [2 v
3 \) ^$ o) ~# K& X6 K5 ~2 o你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: ?: |/ W( p" P8 |! l3 m) i, }3 }

0 l9 X4 W4 l$ o0 K" z" E你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

$ o9 J% ~9 B+ E% a8 g* {4 u$ r) l0 C  p6 d5 n: v: ], j2 p/ j8 M5 z: W
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
& S! B& T$ X4 \; W5 CSo we need to care him .not strike him .
* @2 ]8 n  n' C& D& Z$ S/ V; D8 Z" d! l! `$ ]: I+ _1 E- k; w
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表, q% c6 p2 b* E+ C7 l
"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 i% H1 s- F' s1 v# o* D
So we need to care him .not strike him .
9 ^. e3 Z3 O. \5 z/ j. u* G% B5 A
9 Y, E2 y% v: ]9 j: N& L: cHis word is just for reference

, @8 ^* n2 }; O
5 h' L. P1 o: }: M% S# |' Z8 V, u7 t/ X
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.: @- I/ m  n1 O
; b! Y- W) c9 a! P. g( R. E- R
His word can be only used for reference.' g( i' L& w% |# b* V
& b# R) W: j9 F1 v) `$ {
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
- t, m" K  W  r) E( k5 z3 l* y0 }" r2 X

% i) u# o- T, o
& C9 R/ S1 j5 l! f; |4 v9 [Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him." b9 k% `2 B8 g! s; s

5 W9 k: w4 k/ W4 A7 m0 j* s$ Y6 Y! wHis word can be only used for reference.
3 `6 H6 V8 S9 n8 _6 {$ N& h1 k& |6 n; ?2 d
Agree! However, one question comes  ...
+ s  n: s/ }  D% U+ c& f
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
; t) f1 c# _  j( W8 D' @. L
( o4 p3 I4 Y. |0 ^! ]1 }' l7 E# Z' B* z
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

' s# T* S. ~0 \, Z' R# s7 v; S6 W0 Z
3 C6 m4 {, l! ?  g0 J% i+ _我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表5 v, P0 Q0 }5 f: l

# u* I. G$ x- ], I4 K6 W& Q, V5 C7 T0 A+ ?& O/ Q, y8 f' T
8 U) q9 }3 z! ~2 M- f" `
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.9 J- I' b/ W* C

, Y6 {4 v. n* U1 S! u) C6 j+ UHis word can be only used for reference.
3 w; S2 @, X( x) T. J% P& }2 g1 q; s( t6 m; X2 b- _) z
Agree! However, one question comes  ...

2 p% D# @, C9 N& Q( K) N3 h8 V   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表! C) B0 a% Y; Z! q
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
0 n) {# ?( A( R1 ^$ H" h7 t
6 D# y* M/ O3 \  }8 U6 y4 ?
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
, y9 b) O0 u  j" E7 A6 `300K/12/15 = $1666- p  o7 o: @3 L9 }' x5 Q1 w
250K/12/15 = $1388
7 p' P  z8 l6 `% N200K/12/15 = $1111
$ j! C& Q% P& S: c+ t153K/12/15 = $8503 Z5 u$ a: d( h# e; v) J; F8 q

& [9 h. w% k: g, A/ Q; R现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& \* x8 v4 A: d) g% U8 J
5 l8 k$ L% [% q! f8 }谢谢支持
9 m4 P8 A" D+ m& s; G& X* o
. X2 e8 c6 A0 e! m  @
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.( E2 I+ D. ^. {" p

) q3 U5 F" F- x" o
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表5 ^3 X/ ~5 D6 }& O( t7 O. D
2 l# F/ e3 w* ]( O2 Q/ R/ ^5 ~: ?

; x& `# g, x1 @( x) e0 I30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表6 L) p; H& b& ^& W* {5 F8 J) ^
20K is a townhouse's price in Edmonton.

! l* K7 ~; \2 ghahaah  ,
4 w5 d/ Y' Y3 J5 X% R* i, G# I' ~3 ^2 U
I agree
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