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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
+ X$ h# Z7 \" U, q这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
6 F! K  Z  b" \; T: j/ T250K/12/15 = $1388" [( }6 t; f, |
200K/12/15 = $1111
* ?3 m. G) ~3 F2 d153K/12/15 = $850
5 K' i! X: O9 _/ Q: X' k9 X, O( c9 V8 C: n1 d) ^, ~6 l+ H9 G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
) Z! a. p$ f) e" I2 C' L0 T4 e6 v9 ?4 W: b3 K' I5 G# y- H3 |
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表8 ^  r- O' u0 E! [( L* v$ G& v
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

( G9 W5 g, S) W9 ]' N7 g' g
" U# s' z+ W& N. R% _" @
$ K9 L' D" L: k. N1 ^这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
" ]! y. ~- Y! U( e  @& e
5 v1 t4 ]! w3 r1 `$ m/ y年租金 = 月租金X１２. h. V  P- d* g) C' Y0 F
资金成本 = 房子价格 X 7%
$ t$ f& V. Y  b
6 ]: `  \  c; ]9 [' z即： 6 U' p6 N. |, l" p' f

* T) Q( e- }( I如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５! h4 I/ g' j. F0 M
! A9 i; x1 I. B; t* {
买房子出租是合算的。  M# x8 U5 |' ]9 I# f

: l5 _) ~4 N! v: q7 t9 Q+ A条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。2 u2 h+ Y& K- \9 J

. O% C# k% f2 l, J$ N8 q, [自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表8 i0 O% G5 w2 V3 n% h, h
300K/12/15 = $1666
+ F" X% v8 p$ F: J. g1 ~: s% c$ T250K/12/15 = $1388
+ ^. k2 D3 U/ [% Y4 k+ X5 L5 x200K/12/15 = $1111
' M( p7 d4 D) `153K/12/15 = $850
) O6 F) }+ r: R7 q4 i* p( C+ q# t5 V& {1 z. m: |4 Y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。& z0 s, G. C4 n6 S+ A
. Q) g8 ]+ e3 _9 E; f/ G
谢谢支持

, ~, L, \7 A8 `$ M0 l
$ P6 S( @& L9 V) M: C0 E% i9 x1 u- d. a" y, Z
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表+ F. i7 T5 n. F6 E
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
9 A7 G; Q) m6 P& `7 A
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
1 c9 ^" h+ }( J$ m" j" [
5 `- E( J9 l7 y% [  Z6 S
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
$ y* ^1 E/ j! l( d; D: y, x( rgive me a break,0 d* ?' t( P4 R! P
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.# u* T* I" X) i$ ~5 u. f
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
: I+ [' O0 _/ Q! G
2 i% w) _( r* c: h结论：现在房价是虚高。
3 U: p. i3 @/ O
# o5 r- q& F6 i4 qhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1) g7 Q! A0 q; m& b* {- c7 \; m
( A4 A2 g7 ?. `# ]9 J2 H
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表5 |- Q$ `+ y; U3 c4 p6 v. U, _
300K/12/15 = $1666+ L8 ^- ]$ Z; U: [9 U+ ~! e  }
250K/12/15 = $1388( [3 `8 s" }1 Y2 @9 E4 h
200K/12/15 = $1111+ `$ T7 k2 J# J
153K/12/15 = $850
1 ^6 x4 X: h! f* s- K6 i  ~  h* h1 H4 ]  ?+ i0 r
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。( S- S$ H7 ?6 L8 ~5 _$ o/ w2 @

( b2 B: G" V* F& _2 @3 y* \谢谢支持
/ _& A& M+ W1 Q6 R. |6 A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' w# X7 F$ D% w* d) \. H$ S$ u相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

! z* h+ |1 z" U$ R6 I" {" {+ v
* s1 D6 x0 s' J4 [% W+ j1 w+ Y我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
. `5 n6 b3 e- |1 q9 x2 K9 b+ W" E8 L4 i( t7 V  \) E
" b" T9 Q/ x$ g7 Z
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

" ~: s: j* R$ A
: f7 @& ]4 j5 T& [3 e1 n7 R: Npeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
9 {: M) s) \: m) q& n8 p- B. r- H/ K所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表% a9 I" m0 S: j/ M: s) z" c
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
# j4 x! X+ ?) Y看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
! g9 `% a% t) a  u
4 M5 M3 p* C0 c$ e结论：现在房价是虚高。
. m7 N' N: k# l. x5 F- E: \' ~+ b4 h6 a7 e& W
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 N8 m# y( H" g

. b8 I5 \- h: Y( i8 G' t& v这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
( x5 l9 {+ Z4 h, ~! x等吧,按照你的超级公式等吧~
0 Z7 t5 V5 K  z0 X8 z* X+ ?  R/ w. S, b: c
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
: [# y, P4 T: t( V+ j& ?相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

7 ^8 L* g* _4 T5 P5 f( E; n7 r) u$ f( w# J4 @
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。1 c# ]" E+ s2 W' J6 H/ Y
, d: f; l- z" C. d0 j, A9 K# P; h* o
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
, P8 E# M# W% F7 N$ @- c. ?
/ B" m% C, A2 `
- `' m8 V7 z! j6 I, `peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong./ N& `0 g; Q2 R7 b( B1 O! `: }
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
: W3 |5 k3 N) A% h5 o1 Y

9 w  w3 n* M) m! L" t你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表6 j/ M# m0 H- @3 Z, }& ^

/ ~/ f% A- |" ~0 H& ?' F4 a5 Z- l$ G- g9 n& Z4 t7 D
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

: I) p+ _; O0 C! z9 ]* y1 |- E- Y3 ?* Y; H* ~
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
+ e2 w( U6 ^) c, L6 y4 E1 s7 |So we need to care him .not strike him ." w: r2 E1 [, k+ b) e6 o: T

. ~. Y+ a9 B+ D" PHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表8 g9 w% P2 j. e5 Z* j9 h" C! ^
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
* e7 @. R. Y" LSo we need to care him .not strike him .6 }  q! y2 v$ [( T& d
( }3 i: _8 L8 `8 ?) t: k3 }
His word is just for reference

8 r7 U  f: y2 e
( o/ n1 i  Q) j7 a; n/ w" H3 X
4 t, ]1 i  q! e$ J& ]& g4 g/ ]Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.9 c  _  x6 ^5 c2 o2 D. Q( j

! f% H) b0 S9 {' EHis word can be only used for reference.: u; ~0 g. Y# d5 q/ ]* I

, j3 m! u4 d0 m, T# o- b" z2 V5 p# PAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
; A6 b9 r5 m. ^( u  H$ q$ D7 @* S$ d% e% C9 K# K6 N; p

& z, Y* |4 W" O2 V% f) Z) n# \$ f
$ D, @; V% h  U  l& M9 ]Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* c& l: e/ \. A, t8 h: S! l/ ]( B- ^% \% {9 d( U' V' o7 j3 y* ^
His word can be only used for reference.: N7 D' A: z, a; p  H

, X+ b# F0 z3 U1 _; tAgree! However, one question comes  ...

; S$ Z# i2 y5 @* e5 C) PThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表1 z' p0 c9 A7 v9 L, q( M9 C

1 B1 c( j' V. d
( o  x! C  g9 M, x7 P你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

: ^0 l: y1 j+ x! Y' b7 w
$ P$ P$ D; M; E" \我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# V5 f3 m, e9 I( c
: K+ b- X( A7 Y. u0 C: T

1 W- q5 G0 e: H5 k7 \) H2 e; s, V5 Z$ Z. Y; Q2 `( M
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.' H9 ?' q! B3 d; }# r9 x* o* K. S

$ d- D5 O0 L& q4 d8 mHis word can be only used for reference.
2 B4 q* V; T, U: V; p4 ?" z4 }' t5 L7 t% ^3 G. b: ~7 T* t% h# ~
Agree! However, one question comes  ...

3 ^8 q* g5 q8 J! M( y" k   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
. F$ R6 H7 G: ]% g相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: k% {- F( E* i' L
7 J2 y: y$ z& {( ]30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表* h6 A- C2 W  W2 A/ q6 X
300K/12/15 = $1666- P. {( f* |5 W2 m+ J
250K/12/15 = $1388
& N( }' [$ B/ a0 }200K/12/15 = $1111
7 x, t+ J  ?$ I! k% I7 ?' _153K/12/15 = $850
  E  u' h# }. T: m9 n& `
  l9 v4 `( R& F$ X1 j1 y现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ M! s7 L5 e( l# \- ^
  \  j% h& y  Z4 }) ~
谢谢支持

6 Y- D$ l: b' G9 J- o/ M: S; N5 T
" B7 r$ u" B0 N  d- @3 L# S
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.+ a4 o: t0 z! ]! ]4 `- k. F
4 P: v# p; w4 H' a' j' G4 s
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表. e1 i# n. K# u6 X. S1 I5 V
8 J4 f" S( G' {6 }( }

# l' ~$ v6 v; q' {# G30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
! B# O2 e8 h" h: N4 M: l( Q8 g20K is a townhouse's price in Edmonton.

) ~) P0 N0 q+ Hhahaah  ,
/ L4 h. i4 D% F, O/ l
- R4 U# |$ E: E+ Q7 ]9 L" ]I agree
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