设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 9093|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
% o$ H3 L: x, f! x0 \% y4 g5 _这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
; p# F& Y3 u4 B* B2 t8 V% V250K/12/15 = $1388
3 @6 B& k5 y' f5 n200K/12/15 = $11115 x/ S9 j. E. H0 u7 c
153K/12/15 = $8504 {9 _  \7 E8 ?7 s2 g/ P) M
" B3 u5 C1 E% V# p2 B
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
$ ?: f' S9 F/ i% r
7 z% _( f+ k# g. x7 ^谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表6 N$ l: q1 b3 f5 I! U1 t. c- ~
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

, c% D  k8 E$ k6 v7 k+ s" e; M& Z5 v: X/ j; y- e+ I+ _% {. v7 [

! t" t, b8 s' B: k这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%. I- p- a# Z! F( I: n( A
. Q+ J; n+ e: D' ]  T7 k5 I, D
年租金 = 月租金X１２
4 ?6 C* n7 w8 |4 r3 P* E  g资金成本 = 房子价格 X 7%# U, \, H; p) R: Q7 [! A

# l. }: S" d) e1 ?# b9 w即：
, `3 y1 D: R& _, Y$ n5 s! X& L& I9 V/ l3 q  Q7 t# I
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５( E7 E) R, L5 C
# ]3 B$ h1 P& c$ I) N% H
买房子出租是合算的。
8 p. q5 I, x0 n" t
: w. |# p: C* D条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
; z) e" [1 }4 d" W& p9 K& s# x8 Q. h6 D0 q9 D
自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表6 ^* i% |) b% p7 s8 N
300K/12/15 = $1666$ P2 ^5 Y! Q1 C9 n1 f" N
250K/12/15 = $1388. N0 U: q  D5 g, G, t3 I. ]
200K/12/15 = $1111
& E: q, C9 A: c4 R/ I- [* e153K/12/15 = $8505 S! y/ H3 w: i) S2 U- ^, Y

+ P# \5 x, Q9 a0 J2 m现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
+ a% p  }& H! w) L
* H- r$ d! ]7 e' {; W( ~谢谢支持
. E# C$ Z4 u2 `& R/ D

$ }; j7 s1 E% |7 P/ O) G  M
" N7 v; y6 ^6 Q, B- V5 |# PAgree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 q& v# d# R  [4 k! _, A5 n一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
% A0 G$ I3 _# ]# o+ B
现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！5 n3 Y, d7 n# }6 ?

( v3 c: g; |0 g) f8 I$ s
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表: f' o4 Y/ N7 }( w5 L) e2 l3 {7 V9 H
give me a break,5 u1 C5 }6 g% H) V
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.9 F% }+ k4 E3 Z3 O
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。% Z3 R$ a; Y, s  a

4 D  y, v. ^! @( V6 G! G结论：现在房价是虚高。
* R' [% ~0 H+ V# B, c
, H8 g0 I2 }; A1 [8 Thttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 w* V8 r, e3 S4 l$ B$ {! s& ]
% o3 ^* t7 W. S
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表; V. K! P, P/ Z; D" ]2 A- s, G
300K/12/15 = $1666/ X# w% ]- f" I8 a% ^
250K/12/15 = $1388, @1 d6 z) L; e9 v8 n* g
200K/12/15 = $1111
9 f& z9 K3 g: |5 R153K/12/15 = $850/ h2 ?8 U; h4 x- x1 e3 q

0 m& m4 G$ G- Z. D; R% I' w现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
) ?, M! L% T9 G' {3 W
+ X0 Z; A$ [1 E9 u谢谢支持
1 E& j# y% x; c/ u
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
. `8 I- t3 s& i% l1 L相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
2 I# F- Q; R- |- N! d

& T! j1 }: a8 u1 e4 W0 A# |我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表( ~2 z9 I5 l' p6 y
: H1 g$ G8 H4 A9 ?# O; \1 b) I

# d2 L  [; t8 L我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
3 j+ s( ~/ s/ C" m+ w+ Q
. P, H: `3 s" M+ M, Z/ b
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
: X  J. Y& e+ P) N* i; S% T5 ~所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表$ G$ G( E: Z( ^4 P) Z# Q
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.% F. S; r  ?0 I$ u
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
  I6 f  T" K! c2 d" g7 G9 `5 F
结论：现在房价是虚高。/ f! h! s6 m' m" j, Z- T& v2 _/ g* I

9 J" s% K* q5 G& x$ ]* U* v. N+ B: t( rhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
+ P2 |. s' |  C3 k

4 g' S7 B$ d: v# |7 r这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
9 A: q6 v8 G2 i6 j" P% y3 Q# C等吧,按照你的超级公式等吧~
& b4 j; {% `6 `7 M/ A! M( y
- K, z5 ?* B) k1 f3 proyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 I1 i5 R# z9 m( j相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
8 i& e5 D9 x3 x" M1 r

+ B+ f6 }( l8 j" x7 u; l5 }就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。" D$ y# z# P1 o% _3 m' q; F& a) h+ a3 `
- @: r( X) n5 U2 x" N) D$ f7 X0 r
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
) h7 Y& J( C. `& B  a. M
" q8 n. e5 y! g; h4 m" \, I! n9 S! ]4 j  n
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.2 D! ]1 F2 S- i# c) x! ~
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
" X0 I+ e4 g( u! j6 c3 \" ?

. o* R$ F: Q* _) q& K0 ~0 e9 N你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
4 E& q$ K1 L, Z% F$ v8 C8 N$ Z. [# x

* d- e+ J4 @. S" k7 ~4 U$ b你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
3 S  \) ~" i# p$ |; U& A
3 r( B6 i4 E' E3 ]5 r6 C. j
估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
2 \8 K; A8 x4 zSo we need to care him .not strike him .
. e9 y- |0 y! A; C5 \: _( e1 d: g. T+ Y' c/ @' k2 }! R; `2 V9 s  g
His word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表7 c3 H+ T2 V! T/ m5 N
"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 y- U2 B$ m+ E; O7 a, q2 z
So we need to care him .not strike him .; ]: _4 c# Q; p" r5 r8 q2 C
7 H; y: k% K* ^  w% A( N
His word is just for reference
! f+ X* v! z5 r4 Z" M9 p: d! _: I

' l6 x, L) P/ j" _- a9 E5 l; a" I) G/ \
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
' X; v$ O% t7 z1 }" P3 S& i9 f3 b$ }, A& Z- S6 x- S2 s
His word can be only used for reference.% ^. A9 k5 w2 [' S

2 r. q1 S, u( |( t  H) Z# cAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
0 J' ?2 Z& |- p& a6 @* l4 ~* V' a
# B! J. K; D3 D9 W& l# x8 T/ f1 E7 Q7 g8 }/ y8 l/ ]3 `; A( W

4 p5 K# Q* ~4 f, O0 f# R# |Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# @" ^+ h% p0 @% v7 ]+ c* o- B/ l# [( A1 @6 N# P' t
His word can be only used for reference.. R  \, T0 e( R. `$ u6 x
- _& f& @( m5 L3 c4 v# U  {
Agree! However, one question comes  ...
% W; W* A" Y; t9 Y$ v& F4 d
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表1 W& R! S5 G5 P) m7 w

1 E& S$ ~: {- Z/ E9 b7 H
( d* R3 Q2 q) x* f# v" @2 y你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
4 n2 K: J; ?$ j- o  g$ B
- S. @8 b" C( S! i3 p
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
4 O: d0 z' V) T3 }5 X9 o, t) Z
# h- K- Y# r* D! X
7 w- v, a5 u' Z; C4 _1 q, {  m  u0 a6 P* N7 P
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* @. {) O  V# S7 y4 T  p7 j+ q$ [, I: T! R: {" d7 _
His word can be only used for reference.
' k& W& ?7 Z' @& u( J5 H- E4 C  d) j4 X, z3 n+ c8 L6 g
Agree! However, one question comes  ...

- L. ^1 j% B( O- |2 c   your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 C+ @6 i, ^' m
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
% B/ A; K5 o$ o5 U( Z& _
  Q# [# S. n" @# r
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表; w( x* k0 O3 [! ^! S9 N5 X
300K/12/15 = $1666- r, |  }) [8 w* `
250K/12/15 = $1388
0 @0 J& e9 [& Q/ S5 `% v200K/12/15 = $1111
- N1 S& S' t+ y153K/12/15 = $850: e4 ^' R, [% U/ q+ I$ R  P5 ~7 H
9 L$ s1 M" w3 o5 L! O* H+ s
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。" N) w- ?3 p' F# @# Q
& N5 |0 C) a( N& v1 d8 M% j
谢谢支持

- p5 d: D' n7 Z6 X5 Q  [' d
5 \7 R- ^' ?- J2 u% |+ k( [
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.0 i& c' v* p9 ^% I4 J" ?. F- ]
; m* i2 T- E9 a
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
9 y2 ?7 P% U6 q' x- j$ ?, `
+ j! ?% l; e6 h" d
- b; B/ g8 ]$ C30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
( M% N$ l5 d+ x7 ?2 Z+ Q: g20K is a townhouse's price in Edmonton.

7 X. }. X3 I% ?& Lhahaah  ,; n  W4 U. [" s& x
! L# D1 w% p8 W( i# q
I agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-17 15:17 , Processed in 0.208676 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表