請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
$ L6 P2 [' p" z, F問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
0 ^% b3 w: f8 W- i9 K$ ^# {3 X# {. X
) {! {0 F' g: }2 P9 s$ ^5 K基本上都是IRD会高
* j( D/ ^4 W' h; Z% v" i
+ E! r+ I  I2 x, Y( g先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
0 w8 x; E1 |/ ~$ s2 i& v
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
! m; r( p7 y7 A$ Z  j  L) q2 P
( |7 s& f( m7 ~3 S# G$ j' S. V你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

7 G& g& x( }8 J+ l2 c7 t' t- J. o: @主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
/ v- P5 _# v: }9 _* X) |2 c3 m3 ?你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
# P6 A1 Z( `2 S' Y" J- h0 S# c" N我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

( N, M1 y" U) T! B0 [3 v你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
5 U8 h0 D4 i  o) x' m
+ D) G+ ~( y0 J" y- V只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

# P& _6 T# i' `4 J9 o只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

4 a. R8 |5 E# ]2 C- e7 m1 a因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

' f: i  W6 U& ^没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

  F8 C) q+ z, E5 M

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
) z. O2 y5 F1 \; T+ u因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

2 p( Z8 P! _1 B3 K% x, S$ b不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee