請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
5 d) X5 V7 W" @2 P, s6 F, ?$ o* H感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高
/ E' b5 P0 I- Z" i+ @
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

) d0 D) ^2 |% |& `如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
* n6 p; z0 o  |0 t2 w/ r
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
9 E! ~7 p( z' I8 W9 n+ S$ |过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
* I' h. U- q8 N% V5 }+ V你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
6 A5 t% g2 W0 ~, _9 r( \6 A( g我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
, @$ S) g# ^1 Y! B2 @7 m
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

7 ^0 h$ i9 J* c你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
  \# s9 X. }4 X, r2 o
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
+ {4 X% g! N* P0 @' [! b你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
" K5 J9 |* [- x; x# I/ s, r
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

) k5 e4 g% C' a, @. R% I9 [" ^1 a# ^因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
" h# G" [3 P4 y  }4 m6 d) n  K因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

+ y+ i- ]# l4 L. d/ y) [没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
8 P9 T; A) l0 i' X% E- h" x因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

) u: w0 W1 n0 h5 Y不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee