 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
, |) ?$ T$ \% Q6 M0 K2 D# @( O( H
6 t9 ]0 @2 V, P% L; x) ~! w( i! z 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！$ |$ o' f, \: u- r
q- \5 ]2 g( z4 J9 a: t( G* D' m
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。8 J) |$ @' A1 T% i. |, w6 n7 K
i+ \* P. ?9 {0 J/ L 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
, }$ v) |0 ~4 G1 \0 n7 H; A; g
5 n+ n$ {- ]: V) i: e3 T 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
% K+ ` a, {) s/ x) }6 |
( a/ Y) N! |. `- S$ g 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
1 Q# p+ U# n' W$ P
- ~" \6 s, G# t: ^ 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。; O' ]2 C! J |% O; f/ P0 C2 p
' k; a% Z5 z& G) |. F' T v& ^
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。4 c, \# u7 `, C9 I8 b9 u# y
( |- C. W3 D! x' ^9 R2. 全球投资者不看好加国房市. p+ {9 q! a. k9 O S& O! \' a# J
& s/ R) D/ y# O0 w, h8 S: b1 c' a
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。* g& s/ z9 j+ u0 k. [( Z1 u5 Z
/ H5 j+ Y, ~3 o6 U0 r 3. 贷款诈骗猖獗
+ i9 P' _3 Y* X L; S
' h. ^) ?" a/ ~: s 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
& e" D; L9 `/ K$ n
9 m( B a3 G* d ^0 ~2 | 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
5 B3 q: [- Z3 ^. S9 c" }1 ^5 y8 ~; D) w; \# S: ^
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
( k- ^5 Z, t/ p/ [+ S& e! q' z4 b( a1 F, ^7 O0 t7 |- J7 W$ j8 {1 Y
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
2 Q, Z/ X' q6 x9 U; H6 F+ U
% ~' ~$ u! }- S. T6 ~ 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。 l3 V( q4 @( W. R, g& x
/ G: V. S! P& H+ I5 \, S
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
! Q5 H7 r3 X# O5 b% K
7 y$ f2 a3 e: X/ h- b3 t) h& A 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！9 y+ n/ |% X5 _$ i* z9 |
w: L- v! [9 A# d# `' G H, } 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了7 a( y- c7 K' ~6 t8 }/ K! |
! N/ B$ ~5 \5 M7 |. d8 x
作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
# T& ?2 w2 O+ U W/ J( x; G$ X8 x' H; {: \7 B) ^0 W7 p' M. \' `
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
$ Q- M: y+ N# j- N* [3 M3 i: R& T: }, c: Q$ o
CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
/ P* H+ M! T4 u) K, m* K) s7 L5 O2 C& A$ S; Q
+ O2 _/ W% U* ]6 E
% d! A/ f8 i1 [3 O% Y6 m
2 `" |" W0 Z- w* C, K, c. J
! e* J+ j& F: K: v
. R1 U* U5 c5 ~: h4 r( `0 \. @& L& i |
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性7 h' Y# O2 V3 _: r8 V) V w, H
