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加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！& _% ?6 ]* ]) G4 u. g. `% X
& H! m1 l1 s8 v9 n' C c% \ 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
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但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
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如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。! `5 Z: S/ T' |# N- P3 j/ B8 [
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下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
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1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位; {2 J9 b4 b/ s8 G9 i2 j, _2 H" b
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今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
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衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。! v' R% ^ l5 U/ o3 D
6 O! c9 X+ U* Y4 w# [& a$ u2. 全球投资者不看好加国房市+ k1 J8 u% z' l0 [& l$ X/ _# t
- o! w5 r1 A4 S$ G7 n2 a 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。! A6 ?9 B3 M7 u) y! N4 Q, |
: y- f3 \1 }; k+ ? 3. 贷款诈骗猖獗. Y/ j0 g0 `* `: b
$ }5 e: W) e* h5 ~ 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。& F6 B8 r6 C2 U& s
- y. v7 o4 T% b9 f) E 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
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* ]# J' |. G9 @; {* ~! I 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
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但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
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+ l; u, h. m: v! H$ T 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
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温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。9 w" T* e* p7 D; c; G; Y' w
' b0 S( z9 q2 {4 C- y 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！* `* B2 ]% u- V J& V
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5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
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' S2 v# E# |) d( @# m. @ 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。8 J. L5 r# v( v3 Z$ b5 I( P
$ \6 z9 N4 W' ^# U 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。* m1 j5 U* ~$ h* V& Z8 B
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CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
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发表于 2015-11-7 18:20
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