 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
% Z; K9 n2 u9 l$ `" ?
& z- h6 Q- [: [7 X n; j. C5 J正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。
/ w7 k2 q, \# q% B7 n
2 H% m% `+ F( l9 d8 QGeneral view of Calgary City Centre at night
' C7 ~3 `% {! `$ O$ `" R/ u- k/ `, o9 h! x, C
卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。
- @( u+ W& U5 n4 u4 q/ w2 ]. e/ f7 T0 f
在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
: q$ ]$ L8 A; c; l+ Q5 m( k8 K
4 a4 W& d9 h/ t9 U7 \# i卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。* d1 X& z8 {" w
) _; A$ r- r; o6 F
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。
4 d, M$ r# I- ?# ]6 u1 B( i! C9 J: b; q+ e
卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网5 F& B; p8 I% e8 {! A
x9 w4 X! s9 {7 z- W n一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。
4 ~" b( @& c3 L. B% d! K) H. p. r$ V3 \5 K$ m r
不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。# z9 w' l3 V. T- ]" q- `
$ B& G4 C4 S, B: M( ~ ]: f莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。
5 P- g5 V6 D+ b& Q0 M- e
0 r* W; o7 n, G! ^, e: Y更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。 7 H1 }4 A- w6 c
( B& S, U4 @7 H. t8 p. Y. s3 F
大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。7 x! T; C5 ?7 j2 S
1 |3 e5 D+ |* p& Y3 Q
莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。. n3 U5 ^, m: ]+ n$ J" z" K4 \
3 [" U% b. t& q2 a- U& K2 t不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。
) E; @( S; V1 P' v! a9 E3 e0 x
0 i0 u _; `$ t H2 I/ T0 F |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
