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[亚省新闻] 加元走低 带动楼市飙升 加拿大当地人苦不堪言

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发表于 2015-7-19 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来加拿大汇率的下跌,更是进一步刺激了海外投资者的购买欲。面对持续飙高的房价,当地居民叫苦不迭,更有市民呼吁当地政府官员关注日益高涨的房价,限制海外投资者投资当地楼市。对此,业内人士认为,海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因,也与加拿大宽松的货币政策、较低的利息相关。
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加元汇率持续走低让海外房地产投资者们摩拳擦掌。- a  k0 d8 L7 k
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近日,加拿大房地产经纪公司ReMax发表年度报告指出,海外买家看准加元汇率低,在加拿大投资购入度假屋,特别是安省的墨斯谷加(Muskoka)、卑诗省威士拿(Whistler)、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴(Tofino)、海洋省份的希迪亚克(Shediac)及爱德华皇子岛。3 }' e" M& H: X0 S
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在加拿大房地产商人Chris Evans看来,目前,加拿大整体房价依旧保持平稳的增长趋势。“虽然泡沫化的的观点不断涌现,但是在我看来,近几年加拿大的楼市依旧会‘火热且受欢迎’。”Chris Evans对《国际金融报》记者说。
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  x6 b1 L( h/ _, n0 `- e1 v! G中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出,由于加元汇率低企,外币相对加元升值,在加拿大置办房产的成本降低,外来资本涌进加拿大楼市会推动加拿大楼市走高。“楼市走高,房产投资的利润率相对提升,会吸引一些本土和外来资金投资加拿大楼市。”韩长吉认为。
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房价过快上涨/ s8 [# l, P/ T0 Q8 _
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由于近年来海外热钱大举进入加拿大楼市,大幅推升房价,按房价收入比计算,加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。
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5 q( ^, `4 c4 F  F0 e- }: A" A0 _) o在最受中国人欢迎的海外置业国中,加拿大排名第三。据统计,加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去,在温哥华和多伦多,50%的公寓大楼为外国投资者所拥有,温哥华更有15%的房子长期空置。; {$ Q3 i6 ?8 D" {5 `2 M" W2 `

# a) P  r7 Y, E; t) ]+ ^- [" j* b7 k值得一提的是,近期加元汇价走低,对当地房地产市场又有明显的利好作用,最直接的体现莫过于当地度假屋的火热销售。  L% A3 t* n6 A$ N9 J; x3 ^8 s

8 f3 s3 Y6 I% E7 C- R4 V报告指出,墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯(Kawarthas)、哈里伯顿(Haliburton)及华沙加(Wasaga)等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长。其中,卡瓦萨斯的中位价格上升了27.9%。
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3 T: `8 m9 }  J$ o* H事实上,不仅仅是海外投资者,其中超过40%的国民认为,如果能够负担购买度假屋,便会打消夏季出外旅游的念头,在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。+ t1 g4 \7 X1 E, V7 |

5 ^  \3 A$ H5 s" e. \4 N然而,加拿大房价这些年一路飙升,已然大大超过了当地人收入的增长幅度。据悉,在北美,多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间。如今,如果一对普通的夫妻要在加拿大多伦多买一套房子,房价已超过一对普通的工薪夫妇年收入的4倍了。  b+ x/ X! J* r7 m, @
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对于如今的加拿大房价,当地居民的看法是“高不可攀”。更让人感到忧心的是,随着房贷利率的持续走低,加上加元汇率走弱,更多的投资者进入加拿大市场,进一步推高了当地的房价。
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& j1 f/ n9 E) p+ P! r1 g0 K0 r加拿大房地产资深分析师李黎夫在接受《国际金融报》记者采访时表示,根据加拿大当地的房价收入比、租售比等国际标准看,加拿大的楼市从两年前开始,“就处在危险边缘”。# D, U! ^! D, C  I

+ M+ G& S% G% h& }' ]4 ~! P“目前,加拿大房价持续上涨,但是居民平均收入水平低于美国居民,但房价却直追美国,这显然是不合理的。而且,结合加拿大的高负债水平、上升的失业率、房地产业的高成本,这显然会降低投资者的兴趣,最终影响加拿大经济发展。”李黎夫说。
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/ ?' j+ J. x; c  _一位加拿大地产分析师也对《国际金融报》记者表达了他的担忧,因为炒作房地产市场,越来越多的空置房屋会在最后给当地楼市“致命的一击”。“虽然没有明确的数字,但是业内对于空置房屋不断增长的数量都心知肚明。”该分析师直言,这些空置房屋的暴露也会让民众更为不满。. k  K; P( e( L/ m1 L# x. ]

, n' O! D% y5 r5 Z7 h: J5 y4 Z6 E% u海外买家涌入
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加拿大房价持续高涨,令不少当地居民高喊“负担不起”,有批评者更把其中原因归咎于海外买家及投机客推波助澜。
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5 e% C; `' p7 r) B$ D% [. e& {0 b对此,部分加拿大政商及社区人士认为,各级政府应先取得真实可靠数据,才可下结论及制订政策;建议房屋买卖双方交易时,均须出示税务证明。
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) ?, Q: B; D& R% b不久前,加拿大温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子。他指出,大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因。由于房价飙升,本地人已经大量迁出,同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。9 V1 u$ L" J- `* C
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最近,多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿,要求政府规范外国人投资多伦多房地产,一下就得到万人呼应。
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在业内人士看来,这些政策并不会有太大的作用。之前加拿大的移民政策收紧,也并没有让移民投资因此而出现明显下滑。
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' u! B1 [  L" F“相较美国而言,加拿大的居住环境、稳定程度等多方因素都更占优势,再说每年大量新移民的涌入,房价应该不会出现过度低迷的情况。”一位投资商表示,他依旧选择留在加拿大继续自己的房地产投资计划。
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“如今,随着加拿大货币走弱,让更多资金再次涌入到房地产。”加拿大房地产经纪人Jack指出,“不过,外来移民居住或者投资依然占据较小的比重,国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系,即使移民减少也不会导致房价下跌,不会让加拿大的楼市投资进入冰冻期。”1 I+ r' x+ z( c1 d$ w. D

/ Q, m+ ]9 ?& a2 [4 S7 s2 n“加拿大房产需求强劲,并推动成交量和平均价以较快的速度增长,其中确实是存在楼市投资过热现象。但是,并不是那么严重。”韩长吉指出,移民投资政策缩紧后,海外资金投资楼市的热情受到限制,对于降低当地楼市投资热情具有一定作用。但是海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因。
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韩长吉认为,加拿大楼市受加拿大整体经济运行状况影响,仅仅缩紧移民投资政策治标不治本。
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事实上,回顾加拿大楼市的历史,不难看出它发展的特别之处。2008年,全球金融危机爆发,让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重,个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%至70%。但就在“一衣带水”的加拿大,楼市的回调却远小于美国,平均最大回调幅度也仅有15%左右。
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+ N/ S7 F) S7 P5 J* U“一方面,这固然与加拿大金融业政策的稳健保守有关。另一方面,源源不断涌入的新移民为这个国家提供了强有力的刚性需求。”有分析称。+ b  [4 a) b# P7 s

: K/ m/ b  I! G4 U2 l“因此,我认为加拿大未来的房价应该会保持平稳增长的趋势,房价可能会继续上升,但是增幅会较为稳定。”Jack认为,“这是基于目前加拿大的房地产市场推测的。”  N7 Y4 _* ~: `" B
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发表于 2015-7-19 11:35 来自手机 | 显示全部楼层
请猪入圈,曰后宰杀。
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发表于 2015-7-19 14:22 | 显示全部楼层
"加拿大房价持续上涨,但是居民平均收入水平低于美国居民,但房价却直追美国"??* b6 l& o0 U; b: U
早就超过美国了。
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发表于 2015-7-19 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2015-7-19 17:17 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-19 20:22 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-19 20:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该让央行行长滚蛋!!!!!
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发表于 2015-7-19 23:09 | 显示全部楼层
加拿大央行的经济学家就是吃了屎,把加元搞成这样。
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发表于 2015-7-20 04:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利率太低,一旦大幅调高会伤害一大批人。
大型搬家
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发表于 2015-7-21 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
王相山 发表于 2015-7-20 05:23' ~8 Q* q' ~1 I" T  K
利率太低,一旦大幅调高会伤害一大批人。

8 Q+ a- ^/ t% s感觉王相山说得特别对2 _3 e3 F/ _* p, W( t

" R- @  @3 E1 Q利率有跌就有涨,到时候钱包空的人就很被动
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发表于 2015-7-21 08:28 | 显示全部楼层
7楼说的对, 有这个央行行长在,我们的日子不好过。他是一个书呆子,各位说对不对?
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发表于 2015-7-21 09:49 | 显示全部楼层
davidabc 发表于 2015-7-21 08:28
5 I( j) J% l5 T. R, b# Z7楼说的对, 有这个央行行长在,我们的日子不好过。他是一个书呆子,各位说对不对?
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鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看涨但也没看降。。。
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发表于 2015-7-21 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他不是一个书呆子。他是一个好的经济学家。他为什么这么做呢?  他是 哈珀内阁的,所以食君之禄,忠君之事,他要替哈珀当好最后一站。
/ k7 [. Q! w- _( C: e为什么这么说呢?
; N: s7 r) S' J利息上涨不同于基本工资的上涨,基本工资的上涨不可以影响到全国的物价。但是,利息的上涨可以从根本上影响到全国甚至是北美部分地区的物价。
! j7 s# m2 G! o$ I5 j: ^( u! G哈珀在刚刚当选时,他就对他的团队说,他要在他的任期内把加拿大从体制上变得更加右翼 (更适于好的,大的,能适于丛林法则的公司和个人。)因为这些公司和个人都已经 早已经过了大时代的洗涤。
9 [. R" [; O# Y我不是他的这一类的幸运儿。因为我没有大的上市的能源或资源公司的控制权。
( V! u4 A" c- u9 e; c; ?2 T& U' P那哈珀为什么在这时候降息呢?) t% c  n- e4 x" n* z1 T
大公司炒高了加拿大的房价和股价,利息不可能降到负利息。利息在正常的时是要比现在高的。美国的利率眼看要涨,加拿大,中国,法兰西都不可避免。也会慢慢的涨。这是经济周期嘛。虽然我不是太懂经济。7 I0 h6 v  `- B
利息一旦上涨,加拿大所有的物价包括房屋价格,汽车,家具都要降价。
6 o: \* ?% w0 R6 Q5 h反而,降息会导致全加拿大的房价,汽车或家具的全面涨价。从而短期的麻痹老白姓的经济感觉。但是,经济规律总是规律,一旦真正的衰退来临,哈珀一定会像 Jim 一样要我们每一个人回家照一照镜子 “看一看,这几年是不是太舒服了“8 y2 z0 |) D$ v: f0 f9 r
房屋降价对哈珀是不好的,因为前总理 保罗。马汀(前自由党总理)一直在说,加拿大一直这样,有可能陷入经济衰退。房价有炒作的迹象。
+ |3 a! g1 {9 w6 B利息微涨,房屋价格理性,是下几年的趋势。不可以干那么重的活,辛辛苦苦一辈子也买不起一座房。
7 e7 |) n# X" X# F7 j哈珀一直是沉浸在自由党2006以前和阿省的财政结余。一但把自己拉出来练一练,PC除了挖资源欺负印第安人和我,让他真正搞经济,这不是他希望的。
# Z/ E' {! T" m8 S+ v0 ?5 k3 q反而,自由党和 NDP 则满是朝气,要改一改,前几年大公司吃肉,老百姓 “有冻死骨”的情况。
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发表于 2015-7-21 23:22 | 显示全部楼层
该走人了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 23:39 | 显示全部楼层
ZWX  l  ]2 z7 ^" ~9 R  B
哎,你我都一样呀。
* W  e) V+ L$ L8 w6 o! t' K
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理袁律师事务所
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-22 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-7-25 01:48 | 显示全部楼层
这几年经济搞得一团糟,百姓生活苦不堪言,我看大选中PC要玩玩。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-25 07:08 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-7-25 02:48
6 {0 }5 C: V! E, t6 h这几年经济搞得一团糟,百姓生活苦不堪言,我看大选中PC要玩玩。

) a5 Y: i7 i1 Q+ o- D( l你苦不堪言?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
执迷终不悔 发表于 2015-7-22 00:10. _" D7 f- h/ \
他不是一个书呆子。他是一个好的经济学家。他为什么这么做呢?  他是 哈珀内阁的,所以食君之禄,忠君之事 ...

! ^- s1 A) |: l4 ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 19:30 | 显示全部楼层
再涨就没法活了, 这央行行长可害死人了。
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-26 22:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-26 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有法子
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