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房价,想说降你不容易

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据那权威房网,六月的Single house 销售量比去年同期上涨了2.4%,比去年同期价格上涨了2.2%,比五月价格下降了1.4%,印象中是首次下跌
理袁律师事务所
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:22 | 显示全部楼层
真的吗??
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-3 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ttydy 发表于 2015-7-3 20:22
1 w: K0 ]7 b) [+ n真的吗??

3 r3 x4 N" Q0 D# ?应该很快能看到房版的权威翻译了
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 20:27 | 显示全部楼层
经济不景气,房价下跌是必然的。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-3 20:37 | 显示全部楼层
销售强劲啊!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-3 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好啊,现在赶快卖房。攒足了银子,年底抄底。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-7-4 03:50 来自手机 | 显示全部楼层
卡城过去半年,每月中值房价均比去年同月份跌1-2万刀。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。) ~9 V$ F$ L9 C/ ?2 w2 Q
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如果油价再过三个月还不挺上65, 又会有一批油企的资金链断裂而关停并转, 意味着企业又有新一轮 restructured, 企业管理层就会‘大财’。3 h7 C5 S, k0 |0 U6 X
6 Z; A# p' f/ Y; F! K
海外买家都喜欢气候好的, 天朝的财主谁在乎比温哥华多几十万的差价而来这个零下30受罪。
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鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
* x* G/ V- L( B* e3 j房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。
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, s( Z! ]8 ^3 ]如果油价再过三个 ...
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10年前50万在中国一线城市买套房,现在是500%,50%小菜一碟
大型搬家
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:18 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:11
" c- ]+ [0 f9 q' X10年前50万在中国一线城市买套房,现在是500%,50%小菜一碟
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那不能这样说的,GDP速度不一样。在中国,十帝未上台前,GPD都近10%。6 N+ w7 J3 v9 n
用10%利滚利的计算公司,1.10^10=2.59。天朝的经济在10年增长2.5倍。房价增长250%也说得过去。
. s3 z6 O4 j) y, k  T( g而加拿大的经济,常在2.5%左右, 1.025^10=1.28, 经济只有30%的增长。4 H  M8 ^+ K- R( B$ N6 x- ]6 k$ l2 z
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鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 08:40 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-7-4 09:180 J0 q1 ]* U5 ?" l9 d  i
那不能这样说的,GDP速度不一样。在中国,十帝未上台前,GPD都近10%。
* Y  H8 U, N' n用10%利滚利的计算公司,1.10^10= ...
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如果10年只涨30-50%,是否都不够房屋修缮的费用,问问
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:40
! `3 F( k1 n( |- e+ }( R  c' q如果10年只涨30-50%,是否都不够房屋修缮的费用,问问
; A+ v, ^5 D, K: y9 n' Q
经济上的数据,我是没有时间去考证, 这些感觉,是来自身边的同事、朋友及所见所闻的直观判断。 所以只是个大概,没有定性、定量的分析。& y- E$ y( Y: K0 M& J1 J1 [' j

8 a- c! R& Q% c8 J从自然规律看,房子是不断折旧的, 就如汽车一样,只是汽车变化得更快一些。所以房子升值了, 是需要因素远高于房子老化与折旧。. G+ B4 R8 G5 g, \

' p* m# J$ u$ W7 k所以,将房子当作投资, 与将房子当作居住享受, 是有不同的结论与观念。4 l5 G) u2 N3 H4 |8 t
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果将房子作为投资用途的, 如果是我, 目前不会是首选。象老owner那样,他首选的投资,是商业用地、仓储、商业楼, 而非住宅。 当然,在管理上, 商业用途的物业,比住宅用途的物业, 是复杂的多。象owner的老婆,作为专职会计、只管理家庭的物业,都忙不过来。所以家庭主妇不只是炒股才威水, 世界是多姿多彩的。
2 c' j! i9 B& x% h" p, Z& a" g( ?$ v6 c$ Z4 x" L9 I
而住宅出租,就相对单调而容易,但收益肯定比商业用地低许多。
' R: j) k& i+ v+ l5 A1 G' {+ [
大型搬家
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 09:08 | 显示全部楼层
作为居住用途,气候是很重要的因素。6 h/ x: ]( ]# Z1 E3 a& L
8 t9 ]1 Z( o% [  E6 P4 _
比较一下爱城与卡城, 爱城的冬天要比卡城提前半个月;而春天的到来, 卡城要比爱城早半个月。
: y& U" k0 x6 j0 g9 ~1 I如果你家里有10岁以下的小孩, 如果家安在爱城, 孩子就会比卡城少个20%的室外活动时间。8 ]' o; m# M; \, Z) j) I, D2 o  |
所以从居住环境而言,为何所有大公司的总部都在卡城? 这里面当然有家庭的因素。3 F5 N; F% A7 p0 n3 Y. V
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-4 11:07 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-7-4 09:01! ], y" r/ h* W6 L* u% G# ~9 f
房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。* w5 G/ m* h( P( f" s1 c. e$ E
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如果油价再过三个 ...

2 S) |( ~, N' G0 L4 e5 V2 F我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110,汽油价格也就一百多;而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大师能说说这是为什么吗?谢谢!
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2015-7-4 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大师这次的见解浅显易懂,用的数据也是我们熟悉的。不错不错
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 11:46 | 显示全部楼层
同心树 发表于 2015-7-4 12:34
6 E) x0 |! k5 j8 `2 f' K" Z% [* b大师这次的见解浅显易懂,用的数据也是我们熟悉的。不错不错

/ l2 m; i0 J7 w' E7 x: b4 V同感...
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-4 12:01 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2015-7-4 12:07
3 s/ M- U4 b; Y0 C我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110,汽油价格也就一百多;而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大 ...

& V1 l3 I% g1 F2 v3 L9 ^& w我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.
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原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼油厂. 油价高的时候边挖边炼, 油价不行了就边进口原油边炼. 这样可以长期保持经济繁荣, 高就业率.
5 @% b. J! w9 X# X* ^' e  n; O3 v+ K8 M: ^
汽油的需求量总是有的.所以要多建炼油厂, 靠成品油而不是原油来繁荣阿省经济. 汽油的价格是不会下来滴, 有这么大的利润为什么不投资?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-7-4 13:019 w& ?# z! h6 A9 l4 x1 k
我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.4 A6 _( ]; M- s0 d/ R; C
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原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼 ...
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我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车用油还是进口的轻质油,这里炼油厂炼的应该是燃料油才是,用不到汽车上,还是说出产的有一部分轻油。不知专业人士能否解答下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-4 13:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
, `; Q) A' |$ G; `* i  K我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车 ...
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这个太专业了,呼叫量子大师。
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-4 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大师呢?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yiqi 于 2015-7-5 11:17 编辑
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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 11:13 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:347 V% l: E. M2 H; [
我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车 ...
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重油通过改质upgrade(去沥青,分馏,裂解)变成类似于轻油的合成油synthetic crude,然后送到炼油厂生产成汽油等最终产品和其他化工原料。这是中学的化学常识。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
化学方面的, 是要找相关专业人士。据说夏天是学化学的,她也许清楚。3 H- b0 P& O5 M3 G( j
在炼油方面,其实早就有巨头开始行动了。第一个巨头,是与BC省的近10个土著签署了输油管道协议, 就是说从阿省建立输油管道已经没有人为阻力。加拿大地方的权力很大,只是地方通过了, 联邦的反对也有限。" V: a3 W5 ]' I; e* g. u

( v, I* @& Q$ G- q第二个是 Shell公司,同样是在BC的 Prince Rupert 建立LNG的化工厂。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:12 | 显示全部楼层
先看看 TransCanada 的成果( V) }/ d' @: w, N! ]7 `" P
pipeline.JPG
statement.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:16 | 显示全部楼层
再看 Prince Rupert 的气候,并与温哥华作个比较' `! @, V5 c+ x+ s. o9 H7 y

$ ~8 H% t4 ~1 a# ]3 Z) H/ z, |Prince Rupert 的气候, 最突出的是一个‘湿’字。 年降雨量比温哥华多得多。
2 B" k1 u! p! O- t2 c那里的气温不是问题,基本是0上。但就是整天下雨。% z! w& G9 g$ _( h

8 U6 C/ X1 s! |% Q$ J
climate Prince Rupert.JPG
climate Vancouver.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:25 | 显示全部楼层
上一次我发过一个帖子,是讲在Canada’s Northwest Territories 发现巨型页岩油,储量比阿省的油砂还多。, X$ i) s- S2 @  i3 P( ]
$ D" T6 q" R& p3 o
TransCanada 的管道线意图非常明显,起点在 Pink Mountain ,是东面阿省油砂,北向页岩油。8 O6 A( @! H) s8 Z
所以, Prince Rupert 也会是老中们的一条出路。在未来20年,那里会热起来。$ V* n2 p; p0 W" z
道理很简单, 美国自己有页岩油,它能自供自足了。这也意味着所有输向美国的油管, 在未来20年是没有什么效益的。 4 Z! L+ J5 h# T) H
所以面向亚洲,特别是面向中国, 是必然的出路。$ ]/ Q7 k# ]/ ]4 D1 k3 l* j5 e
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-7-5 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2015-7-5 12:131 R% z9 I% W7 y% X4 p% h5 x/ k
重油通过改质upgrade(去沥青,分馏,裂解)变成类似于轻油的合成油synthetic crude,然后送到炼油厂生产 ...

. d4 B0 n0 ?% p( `加拿大的重油,因为沥青含量高,很难炼成车用油的,炼成燃料油比较合适,且炼重油的技术美国才比较成熟,你确认这里的炼油厂能炼出轻质车用汽油?继续求解
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 15:41 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-5 14:43. @7 g* L+ a) V
加拿大的重油,因为沥青含量高,很难炼成车用油的,炼成燃料油比较合适,且炼重油的技术美国才比较成熟, ...

7 ^8 ^0 }5 L6 I- R# N# r重油经催化裂化变成轻油,不是什么新技术,也不是难的技术
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