 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
英国《金融时报》艾伦•凯莱赫(Ellen Kelleher)伦敦报道/一项提供上海物业投资机会的计划，吸引了伦敦金融城数以百计的银行家、分析师和交易员。他们非常希望获利于上海不断上涨的房价，以及许多外汇分析师预计将升值的人民币。
4 e+ D; G4 O9 h* c/ `, m4 ^- g
: c( v0 y' w& ?, m6 N
4 k; V; H1 Y8 K- g要投资于上海那些拔地而起的大厦，可以通过Shanghai Vision公司进行安排。这是一家总部位于爱尔兰都柏林的公司，在上海拥有多处“购房出租”(buy-to-let)地产项目。
6 ^% v' V$ t/ q Z1 [; {2 f$ a n& F P" ], ~7 z0 z; n# {
该集团称，它的客户有三分之二是企业家和金融城人士，其中许多人希望持有人民币资产。其余客户则是希望将投资组合多样化的“购房出租”投资老手。/ @" _# E! S/ T/ b! D: T
. C- T h& S7 k这些投资者认同这样一种理论，即：中国政府终有一日将允许人民币兑美元汇率进一步升值，并扩大人民币汇率的浮动区间。7 T/ V$ H# p. h- x$ s; V1 d
# @8 z; n1 t( E7 {. _0 { u f/ w
因此，这些投资者认为，购买人民币资产越多越好，因为一些分析师预计，人民币的升值幅度可能会高达25%。
6 Y/ Q1 B9 E$ f7 C3 O' ]8 {5 @3 N! k' c) @/ s' E
中国人民银行(PBoC)行长周小川最近表示，中国政府将致力于逐步采用更灵活的汇率机制。他的言论加剧了市场中有关人民币兑美元汇率将进一步走高的猜测。# r* `* a+ D7 R% o2 d
4 u0 |; n& Q9 R. Z$ ?) Z
汇丰银行(HSBC)分析师巴西莱•布罗斯(Basile Brosse)表示：“人民币不能在汇市自由交易。大量投资人民币的唯一方法，是购买以人民币计价的资产。”布罗斯也通过Shanghai Vision公司进行投资。
S& @3 V. k4 p; I8 @6 f, A" {' l& X, x3 d3 w+ g, J
JP摩根(JP Morgan)伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德•罗德里格斯(Rod Rodriguez)表示：“我认为人民币被低估了。我想，我可以从中获利。这是最主要的诱人之处。同时，因为一些跨国公司纷纷将它们的亚洲总部搬进上海，导致写字楼租赁需求上升，这也是一个吸引因素。”罗德里盖兹也投资于该计划。1 T0 \, u3 x- O; ]" F- }: A
1 v2 a4 G4 l& W
Shanghai Vision的计划还声称，它能够绕开中国有关房产所有权的严格的居住规则。尽管第一太平戴维斯(FPDSavills)、高纬物业(Cushman & Wakefield)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)等少数知名地产代理商在上海拥有写字楼地产，但你需要在中国居住至少一年，才能通过传统方式购买一套公寓或房屋。& V, S& g/ U7 r8 r9 N6 g8 l
0 o3 f2 n' y; N2 _+ k6 n
Shanghai Vision表示，该公司已在中国设立了自己的在岸公司，持有这些地产项目，从而避开了这些规定。
- C, C% @2 x; T. e6 C, f& \- g w2 B. C% F
仲量联行中国业务主管盖伊•霍利斯(Guy Hollis)表示：“中国不是一个可以轻松进出的市场，购买一处房产的程序非常复杂，多数情况不值得费功夫。买下的房产不是流动资产。获准进出该市场的过程很艰难。% J8 J* ]' T# [/ N" q/ Z
- h6 [3 q6 p) q8 W8 H
Shanghai Vision向外国投资者提供进入该市场的机会，同时省却了大量审批程序。不过，你不能入住你所投资的房产。该集团会寻找租客，并控制与他们的关系。你可以随时卖出，但如果当时处于地产市场低迷时期，你回收的资金可能会低于投资额。另一个不利方面是，该集团只在5年内保证你的年租金收益率达到6%至7%。此后，你就要看市场行情的变化了。
. C6 Z6 J1 o: f" Y. F( B2 x
l' e: u$ K- ^1 N ^* h在上海，总体租金收益率在5%至6%之间。然而，第一太平戴维斯认为，由于住房价格不断上涨、住宅市场日渐成熟和监管力度不断加强，租金收益率在未来两年可能会有所下降。
& Z# Y# n5 k! ?9 E1 r
1 u4 l- h* w' N1 ~2 wShanghai Vision最新提供的地产项目，是一座提供高档服务的公寓楼，位于上海浦东金融区的中央。客户在购买一套一居或两居室公寓时，要签订一个为期70年的租赁合同。一套公寓的均价为10万英镑，并要求交纳40%的首付款。/ q. ^4 x. @8 a) @ G& I: _
0 U* M# D# d ]( t9 {) j1 J
按揭贷款利率（以人民币计算）全是浮动的，贷款必须在20年内偿清。目前的利率为6%至6.3%，最高贷款比率为房款的70%。按揭贷款可以向很多银行申请，包括中国银行(BoC)和汇丰银行。
2 H+ \0 X, j$ Q5 P P5 j
- J! n7 F$ m$ F4 e与你自己购买一处房产相比，如果你通过Shanghai Vision投资，那么，你所缴纳中国的税金会低很多。月租金收入的税率为5%。Shanghai Vision称，与之形成鲜明对比的是，在西班牙，年租金收入的税率为25%。
. p* e* `+ ?" p/ D' }7 |* Y" j0 l% G! X- X5 q5 U7 V
如果你在5年内卖出房产，需要交纳5.5%的营业税。在此期限之后，则只要缴纳20%的资本利得税。如果你在英国定居，那么你在中国缴纳的税款可以进行抵扣。
/ T2 a5 w- ~) O- `9 ]+ ?9 [/ D" L
Keogh对于即将发生的各种变化并不十分担心：“如果针对外国投资的规定再次改变，我们只有接受，然后采取应对措施。” |
|
狗仔卡
发表于 2006-11-14 04:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2006-11-14 08:14
