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作者:萧山
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' [ Z% A0 A: v7 E- \4 b6 r$ |. V国家银行全国屋价指数(Teranet-National Bank house price index)显示,今年4月全国屋价达到新的高峰,但是上升速度正在减慢。
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: {) R9 [7 a2 O9 n6 A& s$ P数据显示,今年4月全国屋价比3月上升0.2%,比去年同期则上升4.4%。3月份的年度同比上升4.7%。 8 m0 k. V* B* D3 i4 K1 d) t* H
& t7 a3 p4 p. z* R除了2009年金融海啸,该指数开始统计的17年历史中,今年4月的增幅是最小的。
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全国屋价上升主要是多伦多和温哥华2大都市独立屋价飙升带动,上述2城市为全国均价贡献了将近一半的升幅。
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, O) a' ~% P( S- L除了多温2市,其它9大城市的屋价仍然低于高峰期,显示地产正在放缓。4 b' I; ] l& Q& N/ s
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根据多伦多地产局的报告,今年4月大多伦多地区的平均屋价比去年同期升了10%,主要靠独立屋大升带动,国家银行全国屋价指数显示,虽然跟去年同期比较上升不少,但是与前一个月比较,基本持平。
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8 [+ m' i' p! @* k$ @/ c% G温哥华的情况大致相同。9 ^ s/ C. S! H' |, e4 v2 e
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与今年3月比较,渥太华、维多利亚、汉密尔顿、哈里法斯、魁北克城、蒙特利尔及温尼辟市的平均屋价都有所下降。 # C8 v# s2 E+ |, h; C
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卡尔加里的屋价过去6个月下跌了2%,尽管今年4月比去年同期上升了3%。
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' x2 P% Y+ k# n4 U阿省的首府爱明顿的情况有些例外,屋价年度同比升4.7%,已经接近2008年1月以来的高峰,但是比金融海啸之前的历史高峰还是低。
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渥太华的情况最差,联邦政府收紧按揭政策,加上过度的开发导致该地区屋价在过去8个月下跌了6%,大选年的不确定因素导致投资者裹足不前,屋价指数调查全国11个城市,只有渥太华在过去12个月录得屋价下跌,比去年同期(4月)低2.3%。
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