风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
! R7 v: a$ ]% `NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

$ Q* e: |4 M" g0 l/ y就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
5 v% O: }. q" W" T. S- s; ?- _就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

& R- D% ^2 @8 O呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

+ u; z& ^$ z, d0 I
5 K) }3 F$ N' I/ O  u" Fpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
3 _& U& q# R% C" n7 e+ f: I/ W5 R8 aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 b: a6 }1 l; c呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

3 ~8 o, N0 Y4 {0 e# B) x: p+ c还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
/ k* K3 b0 X9 U0 z' r! h/ ?别老pi ...

6 L; K6 ^* E7 u9 ^4 b呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
% U' W6 L8 b" n. W- RＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 O% s; [, s& z- F& r* `2 X ...

$ [, O+ v4 Q. f, L- N
9 U. k1 K' H& k, }' o# S你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

, r. q& F3 T/ R( S我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
7 Y) R1 H6 T: l

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# }3 K7 j7 `+ v9 i" }
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- {8 p; y* v0 Q( w9 |要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
% h: _# L2 w9 `4 BBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
6 l* O# _8 Q; @/ s& B8 p
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

4 R% [) Y( v8 a" x. O, @比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
6 X" M8 ~+ {8 u* G5 `8 D
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

6 j8 a" X7 n" {就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
: D# n; b( k2 j9 K$ S9 q
, m! \9 {0 |7 W1 C" q就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

+ ?! k' U7 X# R哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

/ X; z$ R" I& R5 s) k8 r  J- |理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
' r! _% [& S$ ^  }9 @% R
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
" F$ |! l3 X, E& [8 X/ p, [: M
% f# Y, d, l; \9 Z7 \' W6 L请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

  ?& N# C, T; b而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

# E- i" `! L, F5 f( L我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
2 f% x' u2 O+ N+ n理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: c: W# S, o' f0 K$ y' p
9 k( A3 D8 ]3 s) f$ b. j一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
6 J; y, ^* C6 g5 I# g很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

/ y. \, u5 ?4 P' e/ C, s2 B我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# J# R2 J, _2 @2 F
( a& O7 n, f/ I+ B我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
1 T/ d1 S7 P! x# ^  W' p; A我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ r8 C& ]+ k& h4 r
9 ^9 K2 d2 ~2 d* @. J7 e* G2 c要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
, ^$ w( D" k/ c; v8 \; C" B

( W, a9 Z4 e! }' u7 ^* G4 ?# c, ]要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
6 B  T" o% |' {5 r  D& m" G5 ?4 {1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

4 ~2 w* h/ W- E) N谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
: D8 S$ A& X  F: \2 T9 v; E3 K6 |
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
2 O# _1 w, L) l* F" x另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 S' ^' k- v' h) i, a* v房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
. U" ~6 A" Q- Y3 u, s而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

/ D" P; u' R1 h1 K; X2 Z5 x3 ~8 B非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
$ j; S/ ^: \6 u0 N  ^有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
8 ]2 @: s/ N# R1 T我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' r: Q9 q( j/ I6 u
) ^+ S$ o6 Z. f6 {4 b0 n9 ^1 w另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
* S8 ?; K  {3 A, Z" Q, I楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, Z$ X) g. N9 S5 p, C我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

! v% Y+ z$ C! m) n. d! U3 z6 \
! E: i/ @) f6 f' Y. X1 m1 ~我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
6 P5 Q4 G& p& H  @, X历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
; H9 y+ a, O) L# t执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
6 J& S! A' ?& e6 X7 |- V而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
& A7 x+ C& J& ]7 F% N2 i/ u. p人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
/ Y% i- Z9 g% O) ~3 f人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

( w- l* @$ J6 m: ?1 i本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

' A5 [7 V# J" U: X* d“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
) n2 O! x. z/ p4 c7 Y( i- c* a
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
& r$ B, g$ @5 y9 E! R7 s这么说你能理解了吗？