风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

3 x; @. M! ^# u" C" S就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
& g- }6 C" @/ K6 U8 o% ^* ^0 c& d就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

- U5 q+ K9 h/ A呵呵，接着编。
3 r& c2 s3 S7 Z% T* l* WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. N; p8 g& g# E5 d- r& e温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


9 N8 t2 E8 w3 x' B' M同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
. q: C9 a8 y: O, s' H

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 C- l. ^7 n6 p# m" i0 W1 P呵呵，接着编。
# R! ]+ ?- ~" ?% gＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- i7 k! }1 X0 m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

; z- w$ H+ }4 r# Q* N 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
+ n; d: k3 h2 C+ H; k4 J/ t% r+ ~从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 m' N8 D2 Q8 ^- ^$ K呵呵，接着编。
( ?3 n! i7 Q, M* q# Q2 w& S& pＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! I4 n- Y2 q2 F, K ...

& i& L( h8 ^$ v8 T还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, V$ @2 z4 b) N3 z2 L+ m% w从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
/ H, S! @2 W* }6 U: z/ _9 Z呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! r& D* O' S5 g9 n2 ?; A+ l ...

6 W6 u4 m/ I5 }) X. v. O
* P0 h; t% |5 Y% {/ G9 d/ e你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

- R9 Y0 r4 }4 J0 b" l要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
! q( C& P4 `% p: w' M: x3 x

一盎司饭

  ?9 D$ Y9 b$ G5 t0 v

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( P$ |9 I+ l, ^- I
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 _8 _8 |) z. ?6 S4 u5 f8 t  T$ b要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

% J) Q8 ?' F7 |) w, K2 E比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

1 l3 l: \( R( D  ~  V7 b$ f好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
: E; h3 |, _* Q1 W又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
3 A; y0 V& n) P( h9 h- p3 L7 L/ f
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

/ {* Q" H6 j1 h6 X就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
$ {, D2 [! A! R/ u) rquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

- Q. E5 l9 O' E; r我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

( b9 h6 y  ~& Z0 |8 h0 P哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

  t! n3 V, `! P* d, R; R

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

9 g& {  k2 X5 {, |# H1 a理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ I0 P$ a: I% U( k
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
) {7 M) H5 T: n/ z8 l; {
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

+ A2 r! @$ u' M+ G地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

" V0 G, g" S. c8 C5 `4 A0 p在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! h& M9 s6 b8 {
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
  J0 C, G' Q- H. {1 |- o很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

+ V, N. n. |: {# @+ R6 e一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

; \6 W: X+ K7 P# c8 H8 B我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
9 U+ N' k( @$ ?1 X
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
; c$ f+ Y6 |# U+ C1 }
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
$ y2 a( e: I3 {你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# Y" N, K4 E8 @
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
' N& g6 M' g  y- z4 L# h

$ Y6 V7 d, j+ O; t# \5 E要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

6 U  V+ T' Q- c4 T谢谢如花提供证据
, _* h* f. F& `' f, c( o1991 －2001 利率在９%区间
2 J. [: {& }' x- Y% i- T' |2002 －2012 利率在６%区间
! t: Q2 F  w- H% Y) E9 z
( e; k& U9 D% `" H2 x+ {- m2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
- C' a& n* C8 j! J4 r, Z) v就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
9 q, j% A5 q3 a  o" u* e$ G另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 X2 D  t: T' r  L- d( s) m- X房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
2 P) @; _# s6 `: f7 c而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
5 t$ K3 C) y9 F以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

) i6 }- \8 ]* M3 G+ l2 O3 S4 I楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
5 ?* ^$ h* U# H" b
0 r( I9 a- K+ X1 l5 K$ G0 i另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
5 t" g8 O3 w: U- m+ m& G$ |楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
8 @, O  ?/ w: t0 B" j! B* V# a我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

# |+ U$ D1 B8 S. n1 b我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
! Q1 i. Z$ K' K3 ^2 N, k/ V历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
$ u& s6 N0 [  g5 N9 o% b) p+ e/ i而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

1 h7 K2 `$ r% O& m/ ~你这个有点负隅顽抗的意思。
  F  c9 u  M+ o% m' _& J人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
1 e1 d4 h% S5 C8 O2 E皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
, u9 ]7 u8 T% {- J. J你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
" K: F% b# g4 G1 [3 L2 j
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？