风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

% d. X0 I8 h1 h7 |% L9 y- I! {呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ h1 u, p5 O6 f
/ g. c, c+ Q  g  c+ v) e& ]
% r: ?; _& }# _( p7 m, A) ~: y  r同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

8 h# E$ R0 h8 F# j
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
* q, j1 x2 j! s3 z; ?7 yＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 m% Z8 j+ E. \5 \& h* _) Z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
+ ?' U+ N' u0 q- ^' {+ r* v6 o1 a3 I从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" @) n) A$ n2 X2 i呵呵，接着编。
# y3 D. a% s9 Q3 L) O) n. iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. {% y6 s& v2 a' H. [/ V4 r ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
2 R5 m' @. B# Y10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
  w' [+ E. [" C) J" T- j从2001年至今涨了多少?
. D! x/ T, i2 i别老pi ...

  p3 S7 C+ T) L9 q呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 E, {1 C- ^0 ]8 y; K ...

" r+ t4 _- R6 y0 ?* m/ Q" U你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

& Y$ g. ?5 p$ J* b8 ^3 f要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

6 h, c% B- r9 t; ]& w2 G  q我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
% ?% B5 X8 T! s你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
. O  e+ T/ p5 P  }$ }0 ?5 pBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
1 v, }4 k' p# I
) s( @( O* t* K其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
) M% Z0 a( o7 @1 ]( R* D+ t' Y8 B. S. i
# w- [  P% G( ~2 Q好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& q! M# f/ _+ O. S
" ?7 R' @6 [, `9 Y因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
  n, w! Z* {3 X6 x  P+ e3 Y1 S
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
+ a  a/ a  |2 k$ D# j1 nquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

/ U6 J+ f5 ^; S* T我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
$ o) R) r6 A! o6 p& [我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

7 V( i) n4 L  `哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

" \* G8 l/ H! S$ R( s: G: |

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

' i4 z+ z" v0 V1 v& M" b$ h请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

+ O6 U) p0 ^6 E8 m地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
% }! O0 ^: @4 y9 Z: q
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
5 X( a/ ~* g  ]1 u+ K0 C- ^理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
3 ?+ p" L6 N; K5 z8 x4 I- `9 J
! v7 z8 V6 X6 r" ^+ b7 s- _在时间和地域二选一 ...

8 x  p+ i9 X& V2 o( o7 n, b很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
7 l$ ~( E' d$ eNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
7 g$ B3 G* G) y& t& X很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

/ T" u+ ~  B1 y4 O5 h一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

5 D4 Z" [: I  ~* |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
" ?5 {1 Y1 p/ r' ]
6 _; a3 G$ D. E# C2 a我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

: A: D0 D2 E1 X) v1991 －2001 期间利率下降的比率更大

1 G( U& A: d8 F0 w4 S. W+ j2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
$ n8 g7 \. |% M4 u) P) g; }
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
( s7 a2 g' a5 W

; P3 ?) m$ }% E  f8 C" G. O9 s要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
, q/ i$ m! h9 a' V$ Q; v, X1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2 [) D% w( r- U* U2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
6 x8 R/ u; }6 C5 g) u- A1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

" ?5 x3 q% }0 l5 K1 X2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
: o# Z3 U  k) P6 u另外加东那些省份的数据呢？

- ^9 h3 }9 U4 y即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
/ A3 K5 V) B1 i: H( e; _3 B, \! Q而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
) B) Z$ E6 p8 C! F8 S即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
0 S: O2 u! s8 E. |, b; ?房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

8 w' O% j2 a& C7 v0 n! _楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" B( N, i- @5 G" t; [+ G2 y我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
# E$ z; _7 A% c1 x4 \' M( |) n, c
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 _2 E9 p* E3 W& n0 j- D我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

( o- i/ b. v- W) o6 Y, }: t
: n* C0 p& E  u8 [我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
1 L* l2 t% @. ~- [而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
/ w8 y, ]% ~' W否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
+ D6 V9 r3 `8 H  M皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
- T5 R% l7 b! F& Z: \你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

! v5 B( D  `! t本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
/ N/ s' U0 h- U1 Y$ R6 J
1 i- j! v( U' e, E7 }) _4 J“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？