风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
& {- t. ]: }* Y* T8 y$ G就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
7 c6 f' l3 [& R) ?7 s% [ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* C* ?- A! x2 z2 K; Y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

0 X- ]) R. W  \: l, K
4 C9 u5 Q1 ]' R同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
* \: _  I4 u0 L2 l" g
' `  H5 i" t# B! l0 y3 A
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
7 O1 P# `+ I8 pＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 I- {9 s3 G9 D温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: X5 b6 W9 D. I ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
. H3 K1 e# L, E. F2 [从2001年至今涨了多少?
! ?: H! ?/ R  q+ k. }: Z) B别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; F! E. x' s: y) R" U2 t' H呵呵，接着编。
5 N3 b3 k* I2 m& _ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) r1 i  o0 x4 h- ?' J* C0 K! r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 D5 B( z/ w! } ...

$ C# c; s+ D6 p, }
! Q7 b( g& }. A, }* f$ S5 w你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

) Z2 a+ [7 }) X; o要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
$ {9 s( l5 k2 F2 y, e
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
/ d% Z, V9 B& V$ _8 Z2 |/ [7 C

一盎司饭

1 t' O. M1 n" m& y

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, i4 G; a( N: S
2 q! b2 |& f) e% T要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. @! O! U! y) A) C4 I
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

% f* U( G& G% I8 @% I其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
& b$ ?' X9 I& P
# G/ b' k8 r% W+ {( v* _比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
+ d+ E- q( Q- p) S6 G1 i又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
4 @. h2 r7 @& m  _) squote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
! g: {+ I% y+ K4 S9 \
4 F  v8 U" O7 x) f6 o9 T$ x8 O就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
, q7 P% c7 z) Q1 S# N) U! X0 x我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
8 Y3 n, t( I" A+ n+ S哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

' [, q# X3 g9 C1 x8 o% o6 B
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
. v! I% j8 q* R- x: O4 q/ V
# ?  v; z4 S& v1 O* @  Z. [在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
& J9 ^9 G2 g1 b( @' G
( }( x) n' Y. W" k请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
) a4 c$ v! C( I( W- L% I7 b8 J
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
6 B6 P' p. Z9 i$ Z) X( ~, N% @
' ^4 R1 Y9 V+ ?8 Y: T* `. Z4 C! P& Q8 F而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
1 `7 J/ r/ _9 _. F理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
/ u+ Q& k3 V! @: p3 ~; r  p
- q/ s. @8 \: x: M4 ~3 j在时间和地域二选一 ...

9 o) r/ ]$ a$ O% N% E( T) W很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

6 Q0 u: {0 W5 o/ b# C4 b一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
0 r' v, V; d+ f/ y" u! L& aNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
6 g2 @, O2 ^( p  K很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
/ J0 T1 r! O0 z- w# V" q! \8 A
/ B7 J+ ?& z. ~一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ Q/ l3 n% p! ]6 }9 a4 t2 k
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
8 w4 r" y# y) g# L9 |: o
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 R0 x" z7 z1 S  H你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

7 d$ P3 L3 K4 G要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
: r8 e( E5 t5 a9 O, T( x9 K1991 －2001 期间利率下降的比率更大
7 _) g: `! f2 v7 `; r( l2 x
. D1 o* e1 S& z2002 －2012 利率是平稳的。

( U7 E2 P, d9 n0 J谢谢如花提供证据
: k5 r' e0 Z) ?* p$ b- m4 ]; k, j1991 －2001 利率在９%区间
4 T( n( I! f0 d+ B( `  U2002 －2012 利率在６%区间
  \& z% q6 }& K3 w, G  ]( D  o
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ Z% d! D! v: v2 {另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 s* }' k3 |+ l- q3 p7 o+ b: o房价和哪个党执政有个P关系？
0 u. \+ Q$ w& ]' N! U有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
1 N: p  \7 T4 Y+ {
  Z4 b" N+ V! h3 @& z非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
' k0 U- U- e0 q0 V9 X以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
! \0 _: W& s$ s# G" f! @* @- ^房价和哪个党执政有个P关系？
# e: x% ~' Q8 W1 U1 Z. c4 U有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
' X% ^0 E/ e% ~! E我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

; ]# E5 K- B3 q  F* V

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
4 X) U+ n+ h3 H: b8 _楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" p( h0 @; d0 h0 W& n; E9 i我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
3 `& k+ c6 y2 c. Y历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
( c2 l; D4 {* m( W$ C执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
4 ?7 _1 T  n- j/ M6 B/ b否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
* l2 x: l4 L7 p我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

& k5 W4 P" R, O' C4 K你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
2 x: ^+ X5 |5 i, L! I) X6 O
7 e8 t& T- b& T. g. k/ n5 ?7 v0 e6 C换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？