风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
( d; W( Q) e0 U% Q" bNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

& a0 w$ l! x2 T/ r1 F就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
' \7 ^) J1 s* N6 V: \* \就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; U7 N5 q$ Q- V% P
: p/ C5 ^" T5 Q
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
$ b7 x  i& u. K! j8 i; l
& I  r8 _, T" Z8 M
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
* f# P: @' F7 iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 t" u$ ^1 N% j: w" R7 o温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- c! Q% z  O$ A7 t- w# } ...

& o, n# i" f8 [3 O" L% G! P2 l* i 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
3 N" H8 I# G& J: s7 e呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; i. X' r7 a+ d% _温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

4 L4 M* A2 I0 K* t. R还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
1 F+ ]" ]* `5 x10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
! n0 }4 G5 Q7 h' Z4 o/ l* B5 _从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
7 |4 l1 z! {+ y6 Z! ?, u5 pＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 f+ K  _. Q* ~  h# u; P ...

& E# ^( c6 t5 F% S5 p你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

) ]4 a( N, l5 l  ]# d. b我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
6 x- ~; R$ w6 Y8 r) {

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- M4 }4 N- J  |3 d  r6 b
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

! M/ M7 u, t5 a要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
4 x) ~  x* a, P: z  y6 x2 C: SBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

6 {% `) C! `( e其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

4 _6 Z3 M$ T1 {7 U. ?; V& s, w好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
" k' E9 A% }) n又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
4 d' y3 R7 n/ B2 H6 W/ Y" T1 X* g# x
/ q4 `4 f; {" O) G8 b因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
2 X" o" s8 T( U
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
' h& w/ B; t9 |: Q4 mquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
/ \2 b5 h" o4 d
就是说哪个党执政，房价 ...

% j, d' I; @! l( P% s# @5 @0 Y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 Y- A/ k0 D2 ~- |: f) w4 p我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* M7 O5 g3 o: [+ G
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
: O2 b0 m6 g: M' o/ H( D0 _
  G5 E! H; ^0 a4 b8 W请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

: t. N0 f& c5 d! [" a* X8 x地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
1 c- r7 e# c4 K/ a; I
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* `& i: s$ K; _: x7 v1 i1 `0 B/ o2 P
) s4 k5 R, k+ c; t% b# n6 f+ W在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
5 A1 n  Z1 [8 p: k) l- S7 Q
6 q" [  z6 J, h0 M* `1 ?" S" w一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
  V5 B0 r" F% W1 ANDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
1 b* Q8 }0 s  x& T( p. r( z  ]很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

/ l/ a! t6 G. a( X$ I3 N. N一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

/ Z, ?) f4 }: e9 n% ~$ F, t5 d( s我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

3 r9 s- R% O& W9 q7 w我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 v. Q( L* N) ^; r
9 L, V% U# N* h, E# m要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
, ~& h/ P8 r7 F9 a  }3 Z0 S# J9 r

& e& P1 @+ }, m0 {' ]3 }5 N2 [要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
: n- `& y, P$ H- L$ n( ]( m1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

/ m) i* I" D8 M8 A谢谢如花提供证据
$ u$ Q, V; T+ \( U1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

+ \. j+ M6 C9 ^8 l* M2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

% S9 j( I1 G0 m  e/ [# o& F- o# J即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
& k# j- T5 A% G: P' Q有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

# l2 o, E9 x! ?4 X7 L" L6 C非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
1 q2 f  G) D& b以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
1 v- `) a) I* q( u# p8 x0 Z即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 n6 G+ |- \" J0 q' I7 ?* z2 @& }) [房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

4 Y4 {* Z: a6 ?  ]' a

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

1 \5 J: e- L5 t' a0 u
# [8 Z7 o! Z( U5 H/ r$ L9 ^0 {, L我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
; o* s, g4 M1 U! r2 z执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
" Z  o* i0 V& @7 M2 ?  [9 q而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
* |$ j% b. Z8 x# C& i' a4 n否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
# P% n. [3 n6 `我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
& q% J7 G5 T+ f4 d2 [. j' F( q8 N你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

  g! @& M$ Z4 d1 p换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？