请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
: a5 M$ G7 r, Q$ e
" o; U1 s" W( h  p: E5 Z4 {自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

% \. z  a$ A, \/ a, k

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
  ]" I3 y! F5 f) m
" X( T( N0 X7 `8 @9 ?4 x自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

) t, R3 G3 r7 S" c  V/ U' W
, b9 D- g# ]2 w  H- q! x谢谢您的回复。

$ ^! r  r$ i7 O9 q自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

8 @7 r( [) t) `0 U  z0 `补充内容 (2015-4-27 14:33):
" y2 q2 C* l: {我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
' |2 _% w. o/ R  G1 }( a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
: l, r3 q: K5 Z9 s房屋出租是看作单独的一项生意。
4 i% I/ d3 ?# T! r7 P' H/ f
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: y1 _' r4 O! m3 bLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
) W7 Y* r- P: g$ S$ V. d9 ~卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
6 z0 M( h* f6 }6 _& V, S9 oLZ整个思路混乱。
7 ]2 S1 w  h- b! a1 {2 X卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

: L( M6 a) p5 K4 n
谁也不想添麻烦啊。