请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
6 F3 O( X. r7 v) G
, K2 y) q3 g6 [5 t自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
6 Z/ U! S9 u. q
9 O4 M: j( _. {5 Y6 H你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
, d3 Z9 @5 c( K" u. [

小菲猫

3 t/ v5 e8 y9 ^% {

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

, q* w- F' J/ f9 x9 X1 B! R自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

% p2 q- h4 ]9 k/ X0 u+ I  A9 \谢谢您的回复。

; F. C+ e: y* j0 ]" `# W自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
6 B$ O& I% K3 W) Z3 @. [: k% {, f
) E" |: C' I; Y! e% x7 r; b补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
+ X1 \. T7 B+ p  y3 o* v' b房屋出租是看作单独的一项生意。
" w: `" t, K' N+ V/ W, h
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

5 c& x0 Q" b  I# b+ ]; @

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
$ [. i6 |9 @0 }8 B( LLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 w% `+ k" y  J9 p' e" W& _& ~
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
/ s2 H; e( ]3 @, i3 `卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
8 J* C9 P8 \% D! b# x% l
0 H1 e5 Y: r8 f0 z/ E( j; G' |9 i' w

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
( r6 `7 V+ J6 Y  Z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

/ `" [8 v- _% R; X
: X2 Y% z. V4 V' w# L+ X谁也不想添麻烦啊。