请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

1 b( s: X  h8 }+ d1 \7 e你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

# g" A( K- d% p: S& R

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
* ^* X+ K7 P' u  |, L你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
1 f* Q& m5 T+ d* G) H$ R# ~- K
/ M5 n% X3 u2 t1 i# M+ R, \' x! s' x自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

" h( j0 H2 m: {, d
/ T3 A& F" ^% w谢谢您的回复。
9 l& h( T$ A2 J9 j" H( B8 R& y
2 z8 [+ o- e) a) @0 P. C% E! }" }自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
9 J2 X+ I7 M; D' t1 E0 w  q2 I房屋出租是看作单独的一项生意。
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如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

4 Q- W4 _- f; K  W" m. A8 W' d
# i) K, g) Y8 u( j谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 j" ^, C& v$ r* x# iLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

: r. h2 s7 k$ e# ~Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 o4 Y8 e  `  KLZ整个思路混乱。
; D5 n; J7 n' [4 e卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。