2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

( p% ]- }, j# o) D
; `: H% O' T4 A6 O2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
) I* T3 d" D) s/ L6 A$ H+ F$ L
新上市：653 (600, 566, 507)
, S6 {' K2 g) q/ b7 F) X+ Q9 @售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
8 S, L$ a% I2 z! o5 n% Y本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
8 k% [' z. q! S1 M/ [; V7 d* K市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
8 G+ J0 t8 ]0 g) S  l市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
8 b) l, t6 t+ T: ZSingle Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
( O& m& j) d+ x( Y" d$ p, z
( u: D* X: n7 E3 X7 c, A本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

5 W* \# p) G% Z  s请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
2 B$ Z( I  ]7 T! \  z, v+ H6 K" ]说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

$ M  s, T8 R9 }
如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。

以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

6 F& Z6 y8 p: R/ P$ K) h( G. q  d十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
9 z. `6 a( a4 `+ W" d& z2 K纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
0 m) l2 N. D  g4 i  L9 y十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

' Z, k+ P4 d) [; K0 m! b3 m你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

+ A  l0 Q* E: ^" k% n
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
1 P$ S/ _  d9 H5 H) N% ?( B否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
, i7 f# P* X3 r( Z, _+ j现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
/ c& ^* @9 S3 k0 `" j# t' d6 C5 [! T一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

0 n$ }% S: w. Y$ z不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

3 D0 P7 {" q( G8 Y# @1 j+ ngood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

9 F5 }& e, n% B5 v. W- j+ }: D8 }是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
% y. W/ O/ O" S# T“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
) H' m8 B- o+ q/ W0 G4 {+ Z( Y# o看样子不跌个40%以上就不买房。
; U  |$ v  v/ I
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
$ D5 Q" E% Z# |5 M1 v. I' r6 j/ T1 ?' D如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了
5 a, T  I" T  H! C* V

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
7 w: ^1 K8 @) k% t3 q6 I是因为你的依据
8 s7 v5 }& l/ O; {房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

) |2 ]4 ~1 q4 b
2 C: c' y8 q1 x. a% ]8 \没看出来会跌，在梦中吧，某些人的