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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
& c- b* T% `8 s% b7 G
% b0 n' e4 F$ {9 z0 K7 F$ o  T) H8 Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898% _( ^, {$ B' T' Y4 h# T9 A" X' B
% t% e6 `3 p" E' V$ e& t
我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。
- |5 b9 M  p; l5 j4 |  ]- ?: l: N
. u5 ]6 G4 p2 J; x0 c( o' G关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
/ D& B# q5 Y  u& z; bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=152406887 \) h$ s" q# U) P, b; V
) X2 Q/ I5 i9 @9 e, g0 o
或者这个
- ?+ Z2 z( Q& w) r( p& dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626
0 |; X) F' b1 `1 H1 g- Q# ]$ ^7 U8 w3 s& s/ E, z, ?8 b
难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
6 L/ q3 C% {) @# r是28万吧?

4 C, f0 z% j& O# l$ @8 b: U# R我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24
( R% o, C3 I- g9 k6 dLangdale都有100万的地。奇怪什么。

0 h6 J" ^% P% h# B  ^$ h! l哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。* j5 j  K0 t5 @0 d4 b5 ?3 F+ h
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44: g: q. L7 l$ F: Z4 A2 D# x
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。5 j0 [* O3 O* z: o& U
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

: v8 s3 h& U6 o" O& R7 C. Eallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
# ]$ m# `5 H1 p7 M
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57- X/ o" R: F! L! o) u, y' Z# |
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
# F8 @) a- Q# b% g

6 L1 z) _7 f* b; J我就在allard...
# p4 I/ T5 W$ W$ Q对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
; w/ H" C, G/ o$ g晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。+ R' _5 V+ i& i+ V
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
/ ]( Z+ z5 O! J4 k8 Q8 e6 {尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了). f( V4 o; E5 x' F
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。
5 }/ c" k% }% ^1 C5 a) G' w9 G& r" k3 N
8 I  ~: `+ g$ O5 a不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。1 u: G% }$ h7 q& @

  [7 R1 r( ^& z3 Z1 i! x+ T( O反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。
9 k4 j/ P5 |" x6 J
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯8 l. H1 k  D+ S( K8 A
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑 % _9 c. v" x/ L# q0 t" }" o
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29( s. ~, y% c/ r# _
我就在allard...& i' ^( x0 C1 M, f- a
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
% A( ^0 ^5 s$ ~; s晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...
0 ~! t# L; o! C
" m5 \5 g% x( m2 }% B, ]
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07
! t  m! b! b: R  s* @少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...

1 U' ~; s+ P# o% xTry $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
# g6 ^: R2 M! V我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

8 u! k5 U! u) E& k1 m; ]* u9 s: D不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
$ H$ W2 f$ g% ~' N; {% t9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
; a: L0 j+ H  `! i0 G哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
* F# _$ C  w6 Z不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

( _& }, A/ ]( [3 y60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,, H! V/ p7 S+ n' @' ?
朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。. ~  p5 ?; L" C4 P  f  _
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:073 N  p* O7 H$ j% R
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...

! Q1 u  @2 {' Q& U2 V+ B3 b老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43
$ n: K" b3 a1 u8 x& m$ G" z. p老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...

- J% `6 j( W8 P3 @' ]& qLangdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18
% v5 V5 ?. ^- d# I60多万是合理价格,因为是walkout.

& `1 P: P/ @) I6 B2 |! a- n同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。5 W& a5 P: ^' h
& u7 d; H* J: ?; n2 q8 @
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:362 U% u- G" I7 o7 H9 m4 y
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
+ L" X- |3 j- S) s
30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44( n9 a# ^% ?1 c) c- c/ d
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。, m6 f2 O  W6 b! b/ O; J  z; w9 ^
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

+ r. T- z2 Q- r9 t0 k: P第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。- l+ M: P, s  Z, L
- c1 M# u& ]6 m2 m0 N6 \
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:283 }8 ~- v9 a& m' M; A/ K
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

+ L( q; P- r- M. A2 C0 o3754是连地下室的
大型搬家
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