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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.
- @1 d) B& }& p& Y% \8 b- e3 G( ^5 @6 W& C  |4 P5 M7 B0 c" O
我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?
- Y6 `; {5 h) \/ m
( v- e/ P" {' C谢谢
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
1 K+ _8 V1 _2 i, h0 {( U4 T( w" J% T) d/ R: E: J! E6 k
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。, w% k7 M) S, L- a6 |
还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45
5 _: d1 X/ U: e是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
; ~9 N/ v3 K! H, p. t
6 Q9 S1 \; i, A' Y  H% a我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...
; s7 s+ L( n7 l+ U/ x* i) o& R8 I& h
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
0 t3 }. h2 R' O, ?( x0 X* O  x
' L& m5 h/ M) Q: y6 y: w) E如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.
* r. ^4 O& w1 }& Y. a  _6 A, k% S8 z: X% J; d/ ?) z/ [
我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:058 }0 c( S" z% i7 {& C
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?. z) {" C9 B% f  u

0 k3 l$ A* i7 O3 h" s& z. l9 {如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...

4 E0 R, C9 S& u) }  h经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
% \$ H* y7 D, K3 O3 e9 |! F- N( G& t4 P3 O
如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ?
( t0 ?3 }. f8 R+ F) X7 i6 q  e! _! O; G' S5 V3 p
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18
% J6 c) }: l" d& m, _+ `. e5 Y, V经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%1 p1 Y) K5 T7 E

8 x' Y& i; ~2 C: R" z2 k& z如果 ...
1 L5 Y! G1 G* B: g# H8 D) D
刚刚来不懂规矩,( z& P9 n/ R( l) L* j5 `) M
% J" J& L" o9 j, y& U0 w
卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19( H1 o- b! B& j6 b
专家呢 ?
) n- v; g. N7 G+ ~0 \1 ~: m3 b& Z! b9 c& ?7 q
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...

# t9 J2 z- E7 C8 v7 P  d是不是配置装备超级豪华。
  |2 m5 r( \" F/ B8 O. o2 s拍卖前看,如果有人买必是物有所值。
# P  A8 W" O! j( {- U1 K/ `" o; |/ q1 J" I+ U) R
不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:43
4 \* W7 J& m6 k& c我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...

, G- c' K: r0 t" q- Y- a+ z
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。1 N& F9 o* e6 I$ A+ L7 |1 Y
' c# o; W( ^) f) [" }
是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
/ W% H6 k, l5 F' }0 v" x这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
! |" U% \, x7 {% G0 e) ?' O
REALLY ? $ M3 l- H# @: e% b

' L5 D6 ^. G" W( q23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40* }, s+ j, `4 F9 D+ L: _% L7 O
REALLY ? ! e8 w$ b  J3 |! w* [( V5 C
4 k- l: j; u  L! v- u8 s" ^
23 AVE, 119 ST

0 s! B- z, |6 X# C2 Y$ _那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03
2 c3 C& i6 Q4 k& ?& e9 c& @! z5 W那地儿不行

7 k. K2 ]: s9 h6 c; q8 @$ t所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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