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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000./ b4 x+ f1 P6 C) i/ z

0 `  Y& T/ I' N& f我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?
  y$ P  m. V/ t
+ s/ N7 p5 g" g# a7 w谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
理袁律师事务所
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
1 ?) {1 S0 A: J- Z2 @8 A6 K5 [& A+ r
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。' V: i. X# J6 _' B1 q0 E( e
还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45
: T, a  k7 M$ V3 l; ]8 c) H是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
# l0 |+ I3 n$ x  Q' h( `, U' r  \! u' a8 K& k; D( E
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

/ T7 l# B1 Z% \; ?/ v7 e拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
% f% B9 p! g' W9 N$ O
  u  {" N( J1 k. l+ S4 ?如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.
4 ~) g6 @; @( O: T# g: E0 G# G5 D& v8 q3 s
我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:052 I, |+ U9 p1 z' H7 \" f, J
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
, X& R9 j2 P- x  f2 C1 H$ j3 b5 G5 _5 h1 k3 `/ e& O: S
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...
) r/ ~# g, `$ L
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%% Z) D$ g& U: ^- Z' c
" S# M! |0 c: ?  c# s1 |
如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ?
( K  Y4 F/ B+ u* r
- e) v  G: w# v% {% `以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18
* L0 k: y4 d3 v1 U- R经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%/ W; Z* _6 t; h1 [3 f5 O
! T3 Y; l& `+ A8 L$ N" `$ w
如果 ...
! w; `9 ?9 \3 W
刚刚来不懂规矩,
. U6 q! t  j; S: |2 \) y8 G9 r3 I0 x4 X7 e& Q( k
卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19* F& {0 F3 h1 s2 V
专家呢 ?
. F$ Z8 B* a, r" y! d
- [& Z& i: M* R  b/ w4 q) k以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...

' T5 h. {8 g2 d) \' ]是不是配置装备超级豪华。
  P  t. M4 i$ g# Y8 Y8 q5 ^拍卖前看,如果有人买必是物有所值。
7 v: P1 l% t/ a# N% {. i1 a7 _. P  B/ U5 Q1 V6 D2 D
不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:43
2 a5 r. s0 B1 B9 q% I0 j6 H我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...

" |3 n3 O: f1 J8 v8 i
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。
1 k- `! s; g# P5 m' f1 B# I# s
/ k+ `. \# {# x+ u4 Y是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
8 b# O4 \( K, p% Z4 [4 F6 V7 e这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

% C4 u" n+ Z1 |REALLY ?
" X# O5 K7 P# a, X( ]4 U! f6 Z& J. n, e( X- r, c
23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
+ M0 o. R* n9 X5 JREALLY ? & ]: T6 {4 g1 N! Y6 M8 N' X6 |" O& G* D
4 ?; R2 y$ K  M9 {
23 AVE, 119 ST

( h+ W( g8 f3 G+ Z" w3 Y/ H2 G那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:038 {  o8 V3 B2 B* X# z$ q
那地儿不行
/ r6 P* _& Z" M, j8 ?# @4 B& y6 o
所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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