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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.3 q: L& R: _1 T9 t: v# m6 J

$ e1 a* T& k3 V( n* y) C1 b我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?5 Q  H6 V- k3 s& w

: V. k+ a, q9 j; m$ V8 r谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
. W3 L( F( p* L. m- ~& M+ N4 |% b3 ~( \+ ^. ]
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。
) t. T8 e9 E4 u! d  g9 y/ P还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
大型搬家
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45/ G9 X" ]" Q6 ~7 C9 @3 ~
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。! X# r: F' A4 L! \0 O
7 }& q# [8 x8 n- t$ T
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...
4 L$ t9 c. [( m& R+ e
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?% v+ Z; g3 n2 s- b8 i" Z( H
5 Q  m( b; `( Y( ]: q
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.5 A2 x5 Y! `% `7 A
5 `% |5 l( f0 w$ I
我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:05
$ k& \; S$ }" q) r/ d! w拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?% q! ^' N: I9 S. q. o& k

; x6 J2 }, S2 C" I* Z如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...

* ^5 l) N  r  Y7 M+ [" Y$ H+ _经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%& [- J$ V+ _2 K% j

. J% l7 \! A" e* X! o) f4 n& U如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ? ' j2 {6 H/ j' v+ G* u+ I
5 B6 V) K% W$ f- \' B, ]3 f3 }; }
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18
: M) s- S+ F/ ^! I! W  Z经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
! F; k$ N3 ~# B/ P% m9 K
+ g- \; x, u; X4 l如果 ...
  S- Y& c$ f7 A4 Q: D+ o) T0 p; ?8 E
刚刚来不懂规矩,
* ~6 {- ?7 Y, u8 m, W9 B! b! s$ ~4 R* ^$ O; j: k! b6 W) r  J
卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:199 h6 j+ c% m1 f
专家呢 ?
& V4 r9 Y/ J4 E' ~. Q# j6 v. j. [6 w
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...

. y. ?( @, \  m& D  J是不是配置装备超级豪华。
, H5 N; ^* Y' d* H) v- L拍卖前看,如果有人买必是物有所值。$ K  n+ n2 ?0 Q; T3 I; i

4 I& S  h9 T1 \4 i' n. K- ], j4 `  W0 w不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:43) x1 c+ n7 b3 w4 W# |6 P2 t
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...

9 U7 ]" C8 U0 x# c, B" v# L3 e/ H: @; K
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。3 a& {5 Z6 d& J  p7 U, H
, C$ x! p) c; T* c3 m4 H( ~
是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
7 C& {* A8 d) l( ?8 ^这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
: Z* Y% J7 W3 w8 t: l
REALLY ?
. U* r& A( q1 ?3 a& \3 `$ s" u- c; A1 l. a
23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40# }- w4 t! @) z) _" y" s  _, U
REALLY ?
4 b  c1 S5 r1 Q( f! f& ?* d( V2 |: {
23 AVE, 119 ST
. w) E! U0 s! e2 E5 Z2 `
那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03
0 M& v" P* P# m1 m! Q那地儿不行

$ w& h6 z7 e5 x& V' F) u% y所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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