不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
* n1 p2 f" v) T$ x2 a
, J0 M4 V. E/ q当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
% n8 j$ k* T2 m- W+ J) k
" D& i0 x+ J+ B. ]" A首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
- i: Y! x# z! o
+ g* N5 [8 h& s; }- v其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

. |+ {0 A+ P$ T. y. j) x让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

+ }+ A0 ~3 i& _- _/ ^* T9 a我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
3 n  X  G. S# o7 l
) }; ^! S" Y/ T' l( U我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

; Q6 r+ ]9 `& a) M7 W$ I; |问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
( z9 W5 l9 |; p3 k" N没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

3 M* H& A! n: d# _$ N, y等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
- _0 ]% ~/ y8 n% e# i: ?* h  [" J我放个马前炮.
: \$ `% d) C* b. q2 ~/ w
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

$ Q" F2 N8 c$ k! z, n1 ]这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
9 _& M4 L7 W& G6 V0 e4 B5 i9 i% E! d" U等待加入

* e$ P9 U: w) y5 A& g, u好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
/ B$ _2 L4 ~5 ]! }4 w9 N  R: f& i
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
; E- N" W2 H1 l- j( s; q6 _问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

9 R0 P/ F1 e1 y- n6 r' Y( t! i; E大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
# }2 V8 }1 ~& i, s) m好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

' X+ K4 E3 i2 @4 r1 z& F. c# V; ]

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

3 H) D  g$ ^4 c5 H* N3 Z
姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

: K2 T! R3 Y- V. n% T
# c% P1 \9 f* F: i7 K5 W; n当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
: z7 @+ v, y: o2 d! T  E好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
5 l- b7 Y+ Y! P好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

" i/ J% h! U" S# n" M" g2 a& g然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

( Q% t2 ]% H; Q, M1 p还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
) K. C# V. a3 d0 L5 z5 D老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

+ ^( F# s+ O, a0 o( z首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

6 p6 W# }3 R! D+ I! t9 d6 ]! z' Q" D5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

4 T3 F$ s: T3 s在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
+ z' o* x- l2 [  O

判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
; Q8 A$ }9 K$ G/ o

! H. v1 c4 [( U+ w) z2 N事后诸葛亮大家都会。
7 _  I- w1 \0 R' E+ m0 k, Y" D$ N
. s# f4 p* \4 h, P1 G7 s巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
$ r# b; d2 E! L9 C/ M

8 G. S9 v, ?7 ]7 M4 O" d3 iPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？

8 y& z& q" A9 n6 k
2 \3 o) |& ^- }投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

3 W1 J+ d( Y  h) J) s网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
8 a+ E6 `. g2 P) k3 ~- q
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

0 O9 Q6 M4 p0 h6 ^你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

, G! b) H$ }, l9 t不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
1 D# y# j6 g# Z$ }2 @: D: {3 {  m9 {原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。