不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

, ]8 P9 D7 A0 j4 N* _! F) j8 V2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

8 S5 `' u2 B9 n% A, A当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

( y9 L' @, {# l- ~+ n' m首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

# {: _% p. N- r% k, G其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

- o0 b/ `% \& z) C6 ]再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
. b4 r/ m$ j9 ^: ]& u: }# I
最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

: D( O( _9 A* B( @6 e( b让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
8 q; g8 n5 @: |9 F

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
# g3 c. X) m# t7 j  P/ k- p/ k  T
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
. E/ r( D+ s3 H7 [. W我放个马前炮.

; A- J, T& F' A  a. I7 F0 U我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

: Y$ ]4 C+ R6 h/ \高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
0 X; |$ ]* e1 A+ G' V, w- g, k高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
. W0 o2 \0 f- q没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

, R9 z% ~9 \3 V/ F& R9 M( b% C等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
0 s4 e! s# D; f# A6 U5 J3 X我放个马前炮.
6 D  \, W# X2 f0 Z! p
9 u8 W& L5 I7 x% s0 w7 s5 W我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

' \, G& H0 g9 a; g, W4 }$ B4 \* l

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

9 K* p+ q4 j' ~3 V1 A8 W好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
# T) y1 t$ j% E问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

% @1 c( H4 D) r% F大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
" a* H. o# O! T4 D% n7 Y好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

. i  K) M& j& I  n7 v

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

8 Q$ [  x6 t1 p' j; z1 ]

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
- f# U3 G) v% \7 u, d楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
( ^3 p/ t: `; Q; e3 p, Q4 }% r* |9 E: O好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
6 W. k) s  r  a3 t好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
2 ^1 C- A4 y; V8 y' v. ~! U
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
3 J/ x) z' u+ f8 v, ]. X
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

  e# Y- R; q) J5 f7 Z+ x首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
1 E( P% Z9 z$ a+ O# @: T. b7 f1 I5 B首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

; i% O+ M- D4 s0 `: c5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


! k( L- V  C/ \8 F1 j6 C判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


事后诸葛亮大家都会。

巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
% q1 J! @; s4 k* K

PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？

( b! d( r( m+ w6 E( f5 n: H$ R
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
0 Q4 ^' U" ~6 S  F8 [5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

$ ?1 f/ V# X8 \/ u/ c网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
( [) W/ k  f0 M! H1 F7 g我放个马前炮.
. e/ n7 {$ T# ~% P
: ]$ ^! ^% \  }3 ?2 p) ~  ?我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

) \- u& H$ v! v, ]+ ?3 u' J8 L你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

" Y4 m: ]6 N2 _7 f4 v不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
/ J* D% g) y- f7 i9 e* M在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

1 C6 c; ^- w9 M3 g很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。