不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

, E& Y- ?. c1 ?
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
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1 L( n, K* W! [; x1 A. n当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
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' [7 \; w6 G0 U: K首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
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再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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) {  G* k8 p5 |2 {+ X/ j) n0 R最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
1 |- X! o2 f9 }# {2 P/ l, R
% j7 A: N# ?- o' w. E3 {  u& i让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
& F+ _" `) Y+ P) h: d1 B2 y我放个马前炮.

2 h0 a* `2 c3 U  n我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
4 Y: ]5 a0 M9 a; O) j' J% X高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

5 n- g/ ?' Q* G% w" m' e# s问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
! E1 ^: z. a8 T没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

( O3 T+ W8 D! }7 R( A) X等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

7 T+ o0 R6 k/ y; V1 {8 |我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

: y% e( D, g8 V1 O' A5 ]这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

" g5 D& C) a% s, y3 y& k9 L

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
; \9 W- N# O& {4 O" x, [' ~) ]等待加入

( ]2 g( h* j; ?$ J7 W
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

8 Z3 _* s. i  A然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
: m" f4 p( l& ?7 C8 |
3 L( R0 A7 ^  ?9 U& s9 x7 |然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

% N3 _  G6 y2 V1 d2 ^好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

. ~% a  K- c) r' `

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
! f* {1 ?/ Y" [: y7 @, d" A姚明，高。

: p9 a4 }2 J& o# d* ^姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

( b# K6 v+ H; ^* i. z2 ]( P当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
# |. j: K! a! w3 s3 T! V
( a$ |4 z! R- C) h问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
, f& ?8 y" E* a/ Q+ Q好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

4 `3 A6 @7 s$ m1 m然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

# _( A" [3 F$ Y/ C还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

. Z4 R+ x' R* H0 z) o8 W刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

( U1 V1 h' Q' Y7 a首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
) w; F0 k/ v6 L" w# l4 _首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

, p( n' {" Z) J
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
4 H" H# ?1 M% j+ L8 F5 G' D7 ]; y

判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。

0 k2 _5 j5 p% ~
事后诸葛亮大家都会。
  o) J* b) ~% W; v
' k. \$ Z* i" ^, E% T6 s* b巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
9 i% {# J4 U) z  c

3 P1 Y# i. }. H: tPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


5 R) \" t6 P7 j* N3 Q投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
( w! W- P: v* t' O+ ?
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架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
$ G# Z! a" O7 C' O( z5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

. X* ]$ z: w( O网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
) E+ Q' x) L/ |6 m& l; S我放个马前炮.
& m' R' P8 e8 Y( U
  F9 K( X. |3 f0 {* k1 u我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

/ _3 Z% F) D9 G1 R你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
( V0 O: J; ~- }$ m% c7 b) |6 O. o1 y你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

7 m8 W  k7 s# c. c* W很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
, z8 }+ r: Y! _原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。