【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
! M) @# A% K. M( E' g3 ~http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
& [' i# _* P( o' q9 B/ G
* h; |* X9 B. K9 i; b1 u这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
* p9 g$ L8 i+ ^6 p( h
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
9 E& q) H, J# H( p* ~1 U3 t5 S1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

, b+ ?' ]* D, e2 o2 r( y没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
% M' R0 g! G1 u4 S4 G! I3 x/ x+ F1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
8 ]3 p3 f; U" q( p* }& x  ~' w2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

$ C6 r2 C: y9 Z) v从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

1 O5 r! j' r5 g0 |* S/ v所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

, U# \  W0 A& S" d) c

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
/ n8 j& \% e5 C2 v; e4 q* ?2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
7 a% C, Q. T/ m( k4 T
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

9 j8 R# U9 H2 @1 t, l. F+ [
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
+ N6 F- v/ I7 m8 f" W# t没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

6 U) P, p6 o- c1 |8 C6 G楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
  s8 I; l# i# }+ o  W没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

* ]: H2 d8 K  B4 [7 a他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名