【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
5 \, Z0 Q* ~1 G' s. U. E+ C, Ohttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
. H3 ]- L% I/ I' T( B  W1 ~
: S! d" T* t2 {0 d这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
" Y9 v3 e) Q0 ~# d- {
( c' s* I( @+ U; y/ `先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

0 M- O6 @# R4 ]% k回过头再看地产局的报告。这份报告说：
" h9 F, D! b( c9 Z& |1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
" h: {+ i9 a! N9 ]3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

# [' ~/ ?! @2 K但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
2 q) N( i; ]% L2 m5 u# A4 s5 u: u1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
0 @- D6 |/ Y& Q' C2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
5 i3 m" x5 q5 [) ]1 G. k
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
/ j1 N, d- S4 v- u. d$ M
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
4 U( M( M' `( B. I7 Y看来天朝的热钱有新出路了。
% S3 F, H1 Q4 E

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
+ R9 ]# S( l. n- q+ U8 r4 p. `1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
! J* h- X! ?, J2 Q2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
% y- x" K; L* V7 ?& e! u
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

6 X/ S/ O! T* V' d' Z
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

7 ^# K% ?1 L9 d/ Y楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

) s: u6 C, \  E8 ^& l; S7 V% j5 ^) j+ R他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名