【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
! C5 b" T$ U/ n: ]* k9 Fhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
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这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
9 Y) o7 _0 ~& U
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

8 Y% y; ~0 }5 j( R) d" b: b回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
, ^0 J' W. v. f! h0 ~2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
4 f6 J; B9 X4 K# Y  W
8 J7 U4 S& j8 D2 [, b" F! I  O$ v) Z没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
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9 Q" m& n; h% X. a, }但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
* ~' _+ _5 |+ w2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
$ p/ A! |/ R* J0 Z; [2 c
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
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1 u# y# @# R) {9 v# s) T4 \  @所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
& N' Q' t6 u, K+ g2 h- v

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

: E2 G; H! q' m" L) L: F. V) E

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
' b8 F% E& Y; X* }& {* h3 Y1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
0 p1 R, Z+ Q& _7 [; e7 \2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
# S6 M9 V! C* \4 l4 u
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

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没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
& @. b: N/ p4 G4 h没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

: v, y! [! Z: A  W楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
5 n% A$ G1 B2 S) Z. `! A2 Q, x. m没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

$ F" G+ O; t! V2 P他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名