【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
( Z1 d! l8 V- \$ Mhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
% S+ E/ `4 D3 y2 m4 Y
3 R  U$ a' z' \4 l; Q; n这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

8 D# H6 m3 O. \: d2 E- t先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

+ D8 G2 {8 ]8 h  T( R回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
$ J9 Q, M, n" f* V2 B% y# B: k( @
+ N7 a) b9 f8 _$ L6 s$ x: a没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
) @- |7 t' D5 j6 z4 ?2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
1 g0 H& m9 \( y0 o9 [
2 X: l% Z5 p7 F- |. r7 D从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
/ R9 W8 A# j5 V# W0 u0 O
' [, K$ J4 i0 g4 h6 }" k2 d* h所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

: \2 P. L, g6 r: n3 M& C  U

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
2 b' o6 t8 {/ L. ]1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
; K, r8 U9 ?: F, T2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
6 }2 J& k' ~& j$ l1 ?6 f8 ?
* q' G% \* p+ x; |- |$ g( t从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

& z- Z. Y- W, p2 t. m5 Z3 @1 h/ D/ F
& k; A5 J  P; a+ P: f$ i0 Z没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
9 E! @3 b' J4 Z没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

! I+ j7 o- O9 C6 l他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名