 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：萧山
# Y a7 E+ U1 \; |; ~8 V2 C4 k2 a" R- z2 a5 D, v, k. x0 B$ @$ o
经过2013和2014年的缓冲，多伦多的公寓市场逐步走上正轨，蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告，称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个，等于过去10年的月平均量的8倍。 ' w ?3 D g! \. P1 d! s5 R7 k! w
5 f) K! B y" f" y
! S' j' {3 T) t; Q/ N7 ~
h5 D) D6 s4 `/ ]. i# E, w+ _, ~ ?绝大多数公寓单位已经售出，但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 + o5 A& [9 J4 X) s6 V' j
' ?+ e+ M9 M6 g+ l
多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性，尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构，如德意志银行，对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。
5 V3 d3 N0 a& |* I( [1 j/ ]9 b7 o; `; G
新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境，去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点，新单位的落成也为过去18个月来最低。
8 c# m4 T' }3 n+ L7 ?+ _6 s9 s1 o M7 L* K! s" o
多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右，但是从2012年开始，发展商开始疯狂建造新的公寓大楼，当年开发的公寓单位就达到3万7千个。 " n' A0 y1 E1 Z+ X, S" `( t4 o/ s
: W) i8 u. Y. W! t! n( p4 m* J3 n
- V( x# t" N$ F5 e8 n
# s2 Y5 a4 X' o) l0 L3 B
今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场，他们不再担心公寓项目烂尾，或者买家无法支付按揭。 - P7 S7 x! h$ X' S/ H& c
/ h$ ]6 X; y0 ?. t6 x5 J: v9 i联邦政府一直尝试收紧按揭政策，前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此，不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞，找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上，金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。9 O$ |( U* d2 M5 Z9 `8 N w
5 ]# \& Y" Q; D+ _丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示，过去几年按揭只能借出70%的房款，现在可以借出75%了。 + P/ F9 y w, o5 p; I t0 F0 P
$ F, U5 G8 E) Y开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了，预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。 2 \6 L$ r& z/ F% [
; K% T8 p8 ?7 h
目前公寓市场的繁荣并不算投机，由于价格上升相对缓慢，相当部分的投资者会把公寓单位用于出租，保持比较好的回报率。 5 a3 m6 m& n8 ?# v4 Z9 X9 j, Q
1 ?4 H0 ]2 P+ H9 x4 }, w
9 O" L2 S8 h7 ~; ?
k1 f$ \0 z* E8 W" T( y* F皇家银行首席行政官Robert Hogue表示，今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的，多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。
" I: a) {2 M! `& S) J2 q: Q |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-3 08:28
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡