 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：萧山
" K5 X$ t2 E' F) b9 D9 \: x0 X+ q! ?' S* B7 H! y. V" l
经过2013和2014年的缓冲，多伦多的公寓市场逐步走上正轨，蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告，称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个，等于过去10年的月平均量的8倍。 0 r7 e" e! S7 A/ Y9 \
, d" ?* a. G( c4 ?% u# u. o1 E* a( r/ }$ ?
2 {- d) b h1 V* Z4 }) N
绝大多数公寓单位已经售出，但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 7 Y( L4 [3 F! w& J+ k) `
. `3 Y- m# i2 C
多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性，尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构，如德意志银行，对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。1 G# k5 {) s! r2 U' j( r+ J( R
6 h" ~0 l! W" F J J* C
新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境，去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点，新单位的落成也为过去18个月来最低。
4 I/ B$ W$ z6 }- n, k% O/ f
# M, m! ]. z0 h5 s多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右，但是从2012年开始，发展商开始疯狂建造新的公寓大楼，当年开发的公寓单位就达到3万7千个。 . ]: O. c6 m6 E9 I( K
8 b6 s- C' x/ J( @
. }; z, E3 @" _2 W4 }; O
1 X0 {& X0 P2 T. i今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场，他们不再担心公寓项目烂尾，或者买家无法支付按揭。 ( P1 R1 q6 O# h# m: p) ^# C
W% Z$ g6 |: J6 M5 G( M* t! N, P
联邦政府一直尝试收紧按揭政策，前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此，不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞，找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上，金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。+ o8 v% {0 x( p; T0 R" @5 Q2 j8 X$ q
+ ^# I- J, v( K9 B! h# L( G, p n% h
丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示，过去几年按揭只能借出70%的房款，现在可以借出75%了。 $ h' S0 b4 o0 L N: E W
1 ~) D: _$ ^' i; y1 |6 t) {开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了，预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。 " n+ {8 n/ ^: o' Z- \
3 W; J; R4 R2 F, ?
目前公寓市场的繁荣并不算投机，由于价格上升相对缓慢，相当部分的投资者会把公寓单位用于出租，保持比较好的回报率。 6 m2 L+ l% K, ?$ H8 G' J. }
$ D1 {, J5 }+ |- g- n( } P5 @+ I
1 y: f# @& x7 L3 Q9 ]" j/ k! i, z
' f2 V% e; l: A7 d: }4 n皇家银行首席行政官Robert Hogue表示，今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的，多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。
* f& L \! I+ V5 I2 Z |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-3 08:28
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡