埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2613|回复: 1

加拿大Condo保险费大涨 据说建筑质量很差

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-7 18:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大 Condo 保险费大涨,建筑质量差是一大原因
: E+ v9 o) O  L, q7 M! S( e" i$ c9 d$ t0 g& I0 d" ^
近年来,加拿大的住房类型产生了巨大变化,从独立住宅转向共管公寓(Condominium),共管公寓楼越来越多。
  j9 I! t; w( |
$ F! L9 b$ U: |+ v2 H( h共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权,聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等,共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等,由业主分摊管理费用,近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。1 y6 T) S7 S# Q7 a+ s' m3 b
9 ]  L2 u; _% v
随着共管公寓楼的大增,此类住房的保险问题也越来越引起关注。
# }, i0 ~0 @4 s- C3 c! {
# y/ l$ @6 a/ D0 Z: \魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec)刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查,这项调查证实了一个事实,这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵,而且保起来越来越难。/ Q7 O2 {* h1 R9 {+ D& w, M
& [) r4 u/ \/ y# W- o. }2 ?% ?
魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说,魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓,而且一直有保险公司愿意承保,但在最近的这项调查中,我们第一次发现了两个现象:一是保费在显著增加,二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保,不愿意再承担共管公寓的风险。
3 S: @- L% K9 B; q' J# a! ~3 m$ Y: o2 F. r
新公寓建筑质量差
3 Y" o3 ?$ E+ J  s3 r8 v; h
% {) p; D2 ~4 D% j( c* G  A: {于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司,调查显示,自从2010年以来,多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。
- o* M) l* m7 Y' Z1 P- }* a- E* f$ h7 f
伊夫·乔立-科尔说,很多问题与建筑质量有关,施工时的质量监控不够,很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。
8 n2 i6 H$ |3 m9 y
7 s5 [/ z5 d0 C2 |* a! s" [该调查还发现,至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目:水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。
9 k& |$ T/ s; c0 w. h  u7 k: z3 J, c6 V4 W% N# B; i4 K
连续索赔后无人愿保5 Z' v% p1 i( z, G; e

/ N4 P" f1 a+ a马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人,他表示,公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔,之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。
* M# b: T/ O4 o4 @1 M& {' T: J! f8 l0 D; |- j
他说,走运的是,通过关系我们终于找到了承保的保险公司,但保费翻了5倍之多,从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元,而且,如果出了事故要索取保险,第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。- p2 b. C2 X* s. l

5 u% B# p  O0 C/ }保费高了,自然业主们需要分担的费用也随之上升。/ d; x, k) o+ p- r8 A  [& }0 ~

7 Q9 H2 t( O8 [+ s: \- U- W( _. M共管公寓风险高
6 w5 y" {, [+ a- f7 F8 d/ S
4 j$ I/ j1 F) R0 A- q7 \  ^) t4 f对于保险公司来说,他们也有自己的理由,因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。
4 `# q' v5 k6 t; T9 S0 P
" z, u- m6 ^5 h4 e% B9 h7 L' |保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说,在共管公寓的索赔中,大约50% – 60%是由漏水造成的,这个比例很高。在共管公寓里,如果四层漏水,会一直往下漏,给下面的数套公寓也带来损失,这可不象一栋单独的住宅,漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。
$ H" I$ ]8 C+ P( W* j& h% s+ s7 P8 I+ ?( y2 ?5 A$ p) h* E) }6 Y
保险界人士认为,由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”,拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训,采取预防措施,以争取减少索赔的数量。1 b# X- W5 r$ l$ y' x
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-7 20:00 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-16 22:56 , Processed in 0.118555 second(s), 13 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表